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樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告
隨著社會不斷地進步，報告的適用范圍越來越廣泛，不同種類的報告具有不同的用途。那么什么樣的報告才是有效的呢？下面是小編整理的樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告，歡迎閱讀與收藏。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告1
據(jù)上海一調(diào)查顯示，白領偶爾或從不觀看樓宇視頻廣告的占55.6%，經(jīng)�？礃怯钜曨l廣告并能留下深刻印象的僅占10.1%，經(jīng)�？礃怯钜曨l廣告并影響到購物欲望的僅占6.3%。這表明，盡管此種營銷傳播模式表面看來有眾多優(yōu)勢，但消費者并不能完全接受該媒體，尤其對于它所傳達的廣告資訊，消費者注意了但未必會在實際購買中運用。樓宇電視廣告的整個營銷前景令人憂慮。是什么阻礙了這種廣告營銷傳播模式的發(fā)展？哪些因素在其傳播效果中起關鍵作用？
一、樓宇電視廣告興起的背景及特點
樓宇電視廣告這種定向傳播的廣告?zhèn)鞑ツＪ綇囊徽Q生就獲得飛速的發(fā)展，有其特定的時代背景原因，是營銷傳播領域一對一營銷趨勢的必然。
20xx年，上海徐家匯太平洋百貨電梯門上的粘貼廣告讓等電梯的江南春（樓宇電視的創(chuàng)始人，分眾傳媒集團董事長兼CEO）靈感乍現(xiàn)：“如果換成電視機，不是正好將廣告信息精確地傳送到細分群體？”
如果讀者就此斷言樓宇電視的誕生是出于江南春的一念之間，這是甚為不妥的，因為這種定向傳播的廣告商業(yè)模式是時展的必然，是營銷傳播領域一對一營銷趨勢的必然。
20世紀90年代以前的廣告理念認為，廣告是由傳統(tǒng)的大眾媒體來廣而告之的，電視廣告、廣播廣告和報紙雜志的平面廣告，還有營銷的各種手段，諸如促銷、直銷、公關等。廣告主、企業(yè)、廣告商和媒介絞盡腦汁地使生產(chǎn)出的廣告讓更廣泛的受眾接觸，不斷地擴大廣告覆蓋率和到達率，他們以為這樣就能夠創(chuàng)造最大的廣告價值，獲取高額利潤回報，其實不然。隨著傳播技術與傳播手段的演進，數(shù)字電視的出現(xiàn)，受眾的自主權得以加大，他們只要手握遙控器，就能把不想觀看的廣告節(jié)目跳過；或是Tivo（“數(shù)字錄像機”DVR）的問世，具備了自動暫停和跳過功能，使用者可以輕松地跳過電視臺插播的廣告，這項技術為逃避電視廣告的觀眾提供了極大的方便。即便是那些沒有跳過廣告的觀眾，廣告商也不能肯定地表示，播放的廣告都符合所有受眾的口味，他們的廣告能對所有受眾在購買過程中產(chǎn)生積極的影響。
在整合營銷傳播大師舒爾茨看來，整合營銷傳播與其說是創(chuàng)新的領域，不如說是對舊規(guī)則和現(xiàn)實體制的分裂反應。
整合營銷傳播的重要一環(huán)是對市場的細分，針對不同類型的受眾傳播不同類型的廣告，即按要求實現(xiàn)分眾傳播。分眾傳播最大的好處是能減少資源的浪費。采用分眾理論，鎖定受眾群，通過分析他們的行為特點、收入狀況、品牌意識等，對其進行有目標的宣傳，毫無疑問，廣告能夠起到應有的作用。不僅企業(yè)和廣告商能獲得投資回報，消費者也能從廣告中獲得有價值的信息。
就我國目前的市場情況而言，樓宇電視廣告這種廣告?zhèn)鞑ツＪ接幸韵聨讉�優(yōu)勢：
第一，目標受眾明確，且大部分是優(yōu)質(zhì)的潛在客戶。據(jù)央視市場研究股份有限公司對上海液晶電視效果市場評估報告稱，樓宇液晶廣告的目標受眾大部分年齡在30～39歲，月收入在3500元以上，教育程度為大學本科的人，男女比例較為平均。
這些在高檔寫字樓工作的白領階層，一般從事較體面的工作，有穩(wěn)定的收入，且收入高，年輕富有魄力，承擔的負擔較小，消費欲高，是時尚與潮流的逐浪人，是商家爭奪的目標，但同時也是傳統(tǒng)媒介最想覆蓋卻較難覆蓋的高收入群體。
第二，樓宇電視廣告適應目標消費人群的收視習慣。據(jù)CSM媒介研究數(shù)據(jù)顯示，全國每天電視消費時間呈逐年下降趨勢，人們看電視的時間越來越短，尤其是城市中高檔消費的'主力軍，“三高”(高收入、高學歷、高消費)人群由于工作忙、生活節(jié)奏快，幾乎沒時間觀看電視廣告。而高檔寫字樓這些地方的電視咨詢和廣告信息因此能夠乘虛而入，一定程度上吸引這些都市白領的眼球。
第三，樓宇電視廣告因其目標受眾明確，廣告成本低（廣告千人成本約為當?shù)貍鹘y(tǒng)媒體的1／10）、廣告干擾度低（如受眾無法轉(zhuǎn)臺觀看別的節(jié)目）。因為樓宇電視都安裝在高檔寫字樓的電梯旁，容易引起潛在消費者的關注，廣告?zhèn)鞑バЧ己谩?/p>
二、樓宇電視存在的問題
由于樓宇電視發(fā)展時間短暫，制度不完善，在運營過程中、在效果體現(xiàn)上日益暴露的問題，尤其值得關注，唯有解決了這些問題，樓宇電視廣告才能真正實現(xiàn)高效傳播�？傮w來說，我國的樓宇廣告存在以下幾方面的問題：
第一，內(nèi)容單一，可看性不強。最近，上海海略管理信息咨詢公司在上海和北京兩地進行調(diào)研，對商業(yè)寫字樓內(nèi)工作的白領人士隨機攔截進行訪問，接觸受訪者1000余人，有效問卷716份。調(diào)查結(jié)果為寫字樓里的受訪者普遍認為樓宇視頻媒體的確能幫助打發(fā)空閑時間，但樓宇媒體的唯一內(nèi)容——廣告卻讓他們產(chǎn)生不愉快。
樓宇電視重復播放的內(nèi)容讓人生厭，廣告效果很不明顯，因為消費者看過了不等于會記住，記住了不等于會購買。另外，由于受長期的廣告氛圍影響，消費者的認知能力提高了，他們決不會再輕而易舉地、盲目地接受媒體廣告。而且他們還會產(chǎn)生排斥心理，拒絕接受形如廣告的內(nèi)容影響。樓宇電視作為純粹的廣告?zhèn)鞑ッ襟w，缺少節(jié)目內(nèi)容的承載，是其發(fā)展的劣勢所在。
第二，信息傳播與接收上的錯位。由于廣告播放時間和受眾進出電梯時間不一致，面對不完整的樓宇廣告，面對廣告所要傳達的品牌信息，消費者無從把握，也就談不上營銷的最后環(huán)節(jié)——記憶購買。這是被整合營銷傳播視為不關注消費者利益的后果。整合營銷傳播的重點是考慮消費者的需求和心理，將他們作為“上帝”對待，要經(jīng)常跟他們實現(xiàn)雙向溝通交流，才能獲得有效的傳播策略。目前樓宇電視明顯忽略了受眾的需求，不論是在播放時間上還是在播放內(nèi)容上都偏離了受眾的需求，因為調(diào)查顯示，受眾更希望在這短暫的停留時間里獲知諸如新聞、天氣預報、財經(jīng)等資訊類信息，而不只是廣告。
第三，廣告創(chuàng)意有待提升。由于樓宇廣告只是傳統(tǒng)電視廣告的延伸，因此，我國樓宇廣告的創(chuàng)作模式和水平與我國的電視廣告基本處于同一水平。在創(chuàng)意上都以“叫賣式”的廣告為主，具有強烈的故事性和幽默感的廣告不多。因此，其傳播效果大打折扣。
三、樓宇電視廣告的前景
在形式上，樓宇電視廣告是典型的注意力經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)下的佼佼者，它很容易引起受眾的注意。然而光有短暫的注意并不能達到廣告?zhèn)鞑サ男Ч�，因為，如果廣告不能引起受眾更進一步的注意并對廣告內(nèi)容產(chǎn)生興趣，那么則不能說這樣的廣告是有效果的。而且，如果受眾長期看到的是創(chuàng)意貧乏的廣告，那么以后他面對樓宇電視廣告就會熟視無睹，連看都不看。因此，樓宇電視廣告要取得更長遠的發(fā)展，必須在以下幾方面進行改進：
第一，增加傳播的內(nèi)容，提供一些受眾感興趣的、對受眾有幫助的信息，而不僅僅是廣告。有調(diào)查顯示，在等電梯的那短暫的幾分鐘時間，受眾更希望看到諸如新聞、天氣預報、財經(jīng)等有用的資訊類信息。因此，為了吸引受眾更多的注意力，樓宇電視可添加這方面的資訊。根據(jù)樓宇液晶受眾的特征描述，他們較多關注股票等金融投資性的新聞，關注休閑娛樂的方式，樓宇電視可以在播放廣告的同時播報這些信息來吸引他們的注意力。
第二，創(chuàng)造樓宇電視獨特的傳播內(nèi)容和形式。由于停留時間非常短暫，受眾沒有太長的時間來看樓宇電視的信息，因此，無論是新聞、財經(jīng)等資訊信息，還是廣告，都必須制作得短小精悍，一般應限制在10～30秒的時間，使受眾能夠在盡量短的時間獲得相對完整的信息。
第三，改進提高樓宇電視廣告的創(chuàng)意水平。樓宇電視廣告與傳統(tǒng)電視廣告的另一區(qū)別是樓宇電視廣告的無內(nèi)容生存。傳統(tǒng)大眾媒介都是通過制作內(nèi)容，以低廉的價格將內(nèi)容銷售給受眾，形成一次銷售；繼而將自己的受眾資源出售給廣告主，完成二次銷售。但是樓宇電視卻無須自己生產(chǎn)任何內(nèi)容，它是將渠道直接銷售給廣告主，直接用廣告來面對受眾。
“無內(nèi)容”將導致樓宇電視無法產(chǎn)生巨大的社會影響力，難以進入社會主流生活。樓宇電視目前的成功，很大程度決定于其抓住了間隙和細分受眾。間隙的強制力使得樓宇電視能夠以低成本到達受眾，受眾的細分方便廣告精確地到達目標消費者，避免投入浪費。但是間隙只是間隙，它無法作長時間的停留，于是也就無法產(chǎn)生更大的影響力。因此，樓宇電視廣告如果要獲得消費者的注意，必須提升廣告質(zhì)量，要以創(chuàng)意改變一切，多創(chuàng)造一些故事性強、幽默感強而情節(jié)又相對簡單的廣告，使受眾在輕松愉快的心態(tài)下觀看小故事，同時接受廣告信息。
第四，建立與受眾的雙向溝通渠道。前文已經(jīng)指出樓宇電視廣告的問題之一是忽略了受眾的需要。而要真正了解受眾，明確他們需要的東西，就應該有一個渠道讓廣告商或企業(yè)主獲取這方面的信息。整合營銷傳播理論指出，媒體的巨大變革，是導致雙向溝通的產(chǎn)生。雙向溝通意味著廠商和其消費者在進行一種資訊交換活動。為了達成資訊交換的目的，廠商首先必須了解消費者所擁有的資訊形態(tài)及內(nèi)容；其次，消費者要能夠通過某種渠道或方式讓廠商知道他需要哪一種資訊；最后廠商才能對消費者的需要予以回應。
雙向溝通是必要的，溝通渠道更是前提。隨著電腦科技的高速發(fā)展，人們獲取資訊的渠道比以前方便、及時，反饋資訊也變得輕松、快捷，這為溝通渠道的出現(xiàn)奠定了重要的基礎。廣告主可通過本商業(yè)樓的物業(yè)管理，拿取本層樓的住戶信息，通過電子郵箱、局域網(wǎng)、手機短信等手段對住戶進行問卷調(diào)查，在播出廣告后第一時間向受眾收集信息，了解他們對廣告的態(tài)度和評價，或者接受建議。未來的廣告?zhèn)鞑οM者來說不應該被動、強制地接受，消費者有個人的想法，應有被聽取、被采納的機會。這一切的出現(xiàn)都源于樓宇電視提早實現(xiàn)與受眾的溝通互動。
四、結(jié)語
樓宇電視廣告是廣告市場和媒介發(fā)展的必然產(chǎn)物，它擔當?shù)慕巧瞧渌襟w傳播形式的有益補充。傳播效果史表明，單一的傳播模式和傳播終端進行廣告?zhèn)鞑サ臅r代，若要獲得令人滿意的廣告?zhèn)鞑バЧ紫纫獙鞑ッ浇檫M行整合。不僅要把受眾奉為“上帝”看待，還要在媒體之間實現(xiàn)以統(tǒng)一的聲音向受眾傳遞實用的廣告訊息，同時，早日實現(xiàn)一對一的營銷模式。時代在發(fā)展，媒體也在發(fā)展，我們期待新興媒體能朝著更有創(chuàng)意、更體現(xiàn)受眾需求的方向發(fā)展！
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告2
針對我國經(jīng)濟出現(xiàn)“脫實向虛”的情況，研究新型工業(yè)化過程中實體經(jīng)濟面臨的問題，通過政策促進金融與實體經(jīng)濟有效結(jié)合。在研究我國實體經(jīng)濟發(fā)展狀況的基礎上，從提升實體經(jīng)濟實力和規(guī)范虛擬經(jīng)濟發(fā)展兩個方面展開分析。從發(fā)展先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出發(fā)展思路，進而提出支持實體經(jīng)濟發(fā)展的政策建議。
關鍵詞：實體經(jīng)濟；自主創(chuàng)新；新興產(chǎn)業(yè)
20xx年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出要“牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎”�！笆濉睍r期，我國實體經(jīng)濟實現(xiàn)了又好又快的發(fā)展，實體經(jīng)濟已經(jīng)成為經(jīng)濟平穩(wěn)轉(zhuǎn)型的重要保障。“十三五”時期，發(fā)展實體經(jīng)濟的任務仍然艱巨，需要從多方面解決問題和提出發(fā)展思路。
一、發(fā)展實體經(jīng)濟需要關注的問題
隨著市場經(jīng)濟的日趨發(fā)達，虛擬經(jīng)濟在經(jīng)濟整體中的比重將進一步提升，出現(xiàn)了資源由實體經(jīng)濟向虛擬經(jīng)濟流動的趨勢。為了實現(xiàn)實體經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，需要明確“脫實向虛”的動因，需要重點關注以下問題。
1“.實體”經(jīng)濟有待夯實
實體經(jīng)濟通常認為是農(nóng)業(yè)、工業(yè)等實際生產(chǎn)物質(zhì)和服務的部門，實體經(jīng)濟仍然是我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的主體。20xx年，我國第二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為42.6%�！懊搶嵪蛱摗爆F(xiàn)象的根本原因之一，是實體經(jīng)濟自身發(fā)展質(zhì)量不高。“脫實向虛”體現(xiàn)了資本短期逐利，而實體經(jīng)濟盈利能力長期以來沒有顯著提高。以溫州地區(qū)為例，長期以來以勞動密集型低端制造業(yè)為主，隨著勞動力成本加大和人民幣升值，造成成本上升壓縮利潤空間，投資于實體經(jīng)濟的資本轉(zhuǎn)向股市、樓市。中國雖然超越日本、美國成為主要制造業(yè)大國，但是利潤空間在2%~3%左右。蘋果公司每賣出一臺iPhone，獨占58.5%的利潤，而中國大陸勞工只拿到1.8%。因此，避免“脫實向虛”首先要提升實體經(jīng)濟實力。
2“.虛擬”經(jīng)濟有待規(guī)范
虛擬經(jīng)濟通常認為是與金融有關的部門，金融部門相對于國民經(jīng)濟總體仍然滯后。20xx年，中國金融服務業(yè)占GDP比重達到7.37%。金融部門發(fā)展直接影響企業(yè)融資效率，實體部門一些投資轉(zhuǎn)向股市，從理論上是有利于資源從低效實體部門轉(zhuǎn)向高效實體部門的。上市公司大多數(shù)屬于實體部門，股市只是起到中介作用。我國“脫實向虛”產(chǎn)生的不利影響，不是金融部門發(fā)展過快而是發(fā)展相對緩慢和不規(guī)范的結(jié)果。金融部門發(fā)展的不規(guī)范導致了惡意投機機會增多，無論正規(guī)金融還是民間金融都存在這一問題。以股市為例，我國股市平均市盈率在30倍左右，美國股市市盈率平均值為14.5倍。這些都是金融體系有待深化的表象，而不是過熱的表象。
3.相關政策有待完善
國家出臺了多項政策促進實體經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，在導向和具體措施方面都取得了積極成果，但是局部也有待進一步科學化。以“家電下鄉(xiāng)”政策為例，其對啟動農(nóng)村消費和拉動制造業(yè)有非常積極的作用，但同時也顯現(xiàn)出延緩制造業(yè)產(chǎn)品升級的不利影響，農(nóng)村市場過快的發(fā)展使企業(yè)忙于制造而忽視創(chuàng)新。由于房地產(chǎn)行業(yè)對宏觀經(jīng)濟的影響已經(jīng)較為顯著，進行調(diào)控時要防止經(jīng)濟泡沫過度。新建商業(yè)樓宇出現(xiàn)面積過快增長，已經(jīng)導致空置率上升和租金水平下降。因此，政府的政策要有充分的市場評估，重在提高房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量而不是數(shù)量的擴張，使房地產(chǎn)行業(yè)與我國經(jīng)濟整體發(fā)展相適應。
二、發(fā)展實體經(jīng)濟的重點領域
“脫實向虛”從表象上看將“實體經(jīng)濟”和“虛擬經(jīng)濟”兩者對立起來，但根源是兩者都有待進一步發(fā)展，發(fā)展實體經(jīng)濟的根本還是提升“實體經(jīng)濟”自身的創(chuàng)新能力，進而提高實體經(jīng)濟的盈利能力，資本自然會轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟。為了實現(xiàn)這一良性的局面，需要從多方面重點開展工作。
1.先進制造業(yè)
長期以來，制造業(yè)一直是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)發(fā)展對自主創(chuàng)新起到帶動作用，自主創(chuàng)新對制造業(yè)技術水平的提升也有重要支撐。汽車、鐵路、船舶等交通運輸設備、計算機、通信設備等制造業(yè)已經(jīng)具有較好的競爭優(yōu)勢，進一步提升自主創(chuàng)新能力是發(fā)展的關鍵。為了促進向?qū)嶓w經(jīng)濟的回歸，先進制造業(yè)的崛起是實體經(jīng)濟發(fā)展的根本，需要在創(chuàng)新環(huán)境、資源投入方面加以支持。蘋果公司的迅速發(fā)展源于不斷創(chuàng)新，進入成熟的發(fā)展階段后資金出現(xiàn)了過剩的狀況，同樣在創(chuàng)業(yè)期也面臨過很嚴峻的考驗。對于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)而言，長期依賴于勞動力低成本從另一角度來看不利于產(chǎn)業(yè)升級，當前資本的流出有利于加速產(chǎn)業(yè)升級。
2.戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)
戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)已經(jīng)獲得國家和地方的高度重視，被列為“十二五”重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。國務院《關于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》提出：加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是全面建設小康社會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。美國硅谷是著名的新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，生物、空間、海洋、通訊、能源、計算機服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)在這一地區(qū)集聚發(fā)展，形成了強有力的集群競爭力。國家和地方已經(jīng)充分認識到新興產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟發(fā)展中的戰(zhàn)略性作用，已經(jīng)和將要相關支持政策來促進這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括帶動向創(chuàng)新型企業(yè)投資的投融資政策、風險補償?shù)蓉斦䞍?yōu)惠政策、鼓勵創(chuàng)新稅收支持政策等。
3.高技術服務業(yè)
國家“十二五”規(guī)劃綱要提出：“培育壯大高技術服務業(yè)。以高技術的延伸服務和支持科技創(chuàng)新的專業(yè)化服務為重點，大力發(fā)展高技術服務業(yè)�！备呒夹g服務業(yè)是與金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)并列的四個生產(chǎn)業(yè)，成為國家“十二五”期間重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。高技術服務業(yè)與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)一樣是實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要載體，而且是與之相互促進、相輔相成的。從數(shù)據(jù)來看，其相對其他行業(yè)而言產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小。高技術服務業(yè)的企業(yè)長期以來多以中小企業(yè)存在，不利于行業(yè)的長期發(fā)展。高技術服務業(yè)作為知識密集型產(chǎn)業(yè)，服務模式創(chuàng)新需要新的思路和模式。目前，工業(yè)從研發(fā)、生產(chǎn)到營銷的各個環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了需求和技術變化，需要有利于新技術、新業(yè)務開發(fā)和推廣應用的外部條件。為了適應技術創(chuàng)新、服務模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的新需求，需要高技術服務業(yè)進一步專業(yè)化發(fā)展。例如，以國家超級計算中心“天河一號”為核心，帶動惠普等企業(yè)開展云計算服務，“大數(shù)據(jù)”產(chǎn)業(yè)等高技術服務業(yè)具有良好的前景。
4.樓宇經(jīng)濟的發(fā)展
普遍認為實體經(jīng)濟無法獲得有效金融支持，原因在于資金流向了樓市。房地產(chǎn)業(yè)的過熱不能歸咎于樓宇本身，而是相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后造成的。樓宇經(jīng)濟正是實體經(jīng)濟發(fā)展的載體，可以進而帶動周圍商業(yè)圈的發(fā)展和功能區(qū)的發(fā)展。提升樓宇經(jīng)濟發(fā)展的層次，重點是打造知名品牌、提高聲譽和提高管理水平。鼓勵引入專業(yè)化營銷模式塑造重點樓宇的商業(yè)品牌，在城區(qū)宣傳中突出重點樓宇的地標地位。國際知名樓宇無形價值得到提升，從而形成了廣泛的影響力。以香港“幻彩詠香江”新年活動為例，這雖然是一項旅游項目，但游客參觀和電視報道產(chǎn)生了良好的廣告效應，大大提升了這些樓宇的商業(yè)價值。從世界著名的商業(yè)樓宇來看，商務辦公只是其中的重要用途之一。匯集餐飲、購物、休閑等多種功能，這些功能與商務辦公的功能相輔相成。目前最高的迪拜大樓，也被設計成為周邊建有多個酒店、廣場的多用途中心。商務樓宇周邊配套建設餐飲、休閑等設施非常必要，能與整個商圈、功能區(qū)的發(fā)展水平相適應。
三、發(fā)展實體經(jīng)濟的支持政策
我國與發(fā)達國家在發(fā)展基礎、發(fā)展階段等方面有顯著不同，現(xiàn)階段仍然需要發(fā)掘?qū)嶓w經(jīng)濟的巨大潛力。因此，需要進一步穩(wěn)固實體經(jīng)濟的支柱地位，在政策上給予優(yōu)先、大力支持。
1.進一步推動壟斷行業(yè)改革
當前，我國企業(yè)存在截然不同的兩種境遇，與“實體”和“虛擬”的區(qū)分不同，而是壟斷企業(yè)和一般企業(yè)，電信、金融、石油等企業(yè)通過市場壟斷地位獲得壟斷利潤，一般企業(yè)在經(jīng)濟活動中處于不利地位。以鐵路建設為例，20xx年鐵路投資8000億元。作為重要基礎設施，鐵路對經(jīng)濟發(fā)展具有良好的推動作用，高鐵的`發(fā)展是我國自主創(chuàng)新能力提升的重要表現(xiàn)。同時，國內(nèi)市場壟斷也限制了市場競爭，“一路一帶”建設的國際競爭對國內(nèi)企業(yè)提出了挑戰(zhàn)。因此，必須進一步推動壟斷部門改革，讓高效率企業(yè)有機會分享經(jīng)濟發(fā)展成果。
2.進一步規(guī)范市場秩序
“脫實向虛”只是資本流動的一個方向，“脫虛向?qū)崱钡牧鲃右彩谴嬖诘模热缬煞康禺a(chǎn)調(diào)控之后流向采礦行業(yè)。這種流動都明顯是逐利的，其中有部分是投機。因此，需要進一步規(guī)范市場秩序，減少惡意炒作產(chǎn)生的過高利潤空間，保持市場交易的平穩(wěn)、有序。歐美的國際炒家是投機交易的主要操縱者，在發(fā)展中市場投機活動日趨增多，主要原因是發(fā)展中國家市場制度不完善，交易程序存在漏洞，預警和懲罰措施落后。因此，需要從技術和制度層面進一步完善市場。
3.進一步完善金融政策
為了抑制房地產(chǎn)過熱，國家采取了一定的緊縮貨幣政策�？偭空{(diào)控減少資金進入樓市的數(shù)量。商業(yè)銀行在可貸資金減少的情況下，必然會首先減少利潤空間較低的項目投資，使實體經(jīng)濟中一些中小企業(yè)受到的影響更大。相反，支持實體經(jīng)濟也不能簡單放松貨幣供給就能解決，資金更優(yōu)先進入高回報的部門。因此，支持實體經(jīng)濟發(fā)展的政策需要優(yōu)化，需要更加有針對性。對中小企業(yè)的金融支持，需要進一步完善金融體系，促進小微金融的發(fā)展。
4.進一步完善財稅政策
“稅收返還”是地方政府重要的政策工具，用于招商引資、設施配套、租金補貼、服務平臺建設等。特別是在經(jīng)濟發(fā)展增速放緩的情況下，減稅和補貼成為政府主要支持政策工具。因此，政策目標需要進一步優(yōu)化，積極培育良好的稅收增長點。例如發(fā)掘潛力良好的新興產(chǎn)業(yè)、科技服務業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為發(fā)達國家發(fā)展的主要支撐。目前，企業(yè)稅收情況是各地區(qū)招商引資的主要指標，但過分看重稅收指標可能會造成一些不利影響，例如：導致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，高稅收的行業(yè)集中在金融、房地產(chǎn)等高回報行業(yè)。導致產(chǎn)業(yè)特色不鮮明，導致企業(yè)所屬的行業(yè)門類差異較大。由于企業(yè)之間缺乏聯(lián)系，導致產(chǎn)業(yè)集聚效應降低，區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢無法形成。
5.進一步鼓勵國內(nèi)消費
目前，我國實體經(jīng)濟特別是制造業(yè)主要依賴出口，我國進出口外貿(mào)依存度長期保持在50%左右。隨著人民幣升值和國外貿(mào)易保護，這些產(chǎn)品的利潤空間進一步降低，鼓勵出口政策受惠的是國外消費者。以出口退稅為例，企業(yè)稅收成本降低，就有了進一步降低價格的空間，相當于用中國的稅收等收入補貼外國消費者。中國民間金融較為活躍，部分資金來源是普通居民的長期積蓄。這些普通群眾高儲蓄和急于保值、增值，更直接源于收入增長緩慢，進而消費意愿降低。因此，啟動國內(nèi)消費的關鍵在于增加居民收入，而不是給予企業(yè)補貼。最終拉動實體經(jīng)濟增長的動力是居民收入水平，需要從收入分配結(jié)構(gòu)等方面調(diào)整，保證在實體經(jīng)濟中從事誠實勞動的普通勞動者能夠分享改革的成果。
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樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告3
一、20xx年經(jīng)普單位清查工作開展情況
（一）組織機構(gòu)
按照XXX人民政府《XXX人民政府關于開展第四次全國經(jīng)濟普查的通知》XXX【20xx】13號文件要求，20xx年8月9日，成立了111第四次經(jīng)普工作領導小組（XXX【20xx】76號），管委會主任任普查領導小組組長，小組成員包含管委會部門領導（產(chǎn)業(yè)服務中心、綜合部、投資促進部、征地拆遷部、環(huán)境管理部、市場監(jiān)管所），領導小組辦公室設在產(chǎn)業(yè)服務中心，產(chǎn)業(yè)服務中心負責人兼任辦公室主任。制定了XX第四次全國經(jīng)濟普查具體工作實施方案，并經(jīng)111黨工委會研究決定，普查采取服務外包，委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行普查。
（二）經(jīng)費保障
XX領導高度重視此次經(jīng)普工作，20xx年經(jīng)普清查工作經(jīng)費61.7萬元，已撥付到位，并按需采購了經(jīng)濟普查設備物資（打印機1臺、硬盤4個、U盤30個、充電寶15個）。為確保明年經(jīng)普的順利開展，經(jīng)過仔細測算，預計明年經(jīng)普費用55萬元左右，目前正在上報相關財政預算手續(xù)。
�。ㄈ┤藛T保障
此次經(jīng)普共劃分十個普查區(qū)域，由產(chǎn)服中心抽調(diào)9名業(yè)務骨干作為普查指導員，選聘30名青壯年（以剛畢業(yè)大學生為主）作為普查員，根據(jù)工作實際要求，另設立普查管理員4名（外包公司管理人員）及樓宇陪調(diào)員45名。為落實普查責任，建立完善的內(nèi)部分工制度，內(nèi)部工作質(zhì)量控制制度，任務到人頭，責任到人頭。
�。ㄋ模I(yè)務指導
清查工作期間，區(qū)統(tǒng)計局在XX組織的集中業(yè)務培訓，我委高度重視，抽調(diào)掛職鍛煉干部參加學習；區(qū)統(tǒng)計局組織的各類學習交流會、周例會，我委也組織統(tǒng)計上的專業(yè)人員參加。
另外，我委召開清查動員、業(yè)務培訓，小組工作安排會、協(xié)調(diào)會等會議10余次。分期分批對普查員進行了業(yè)務培訓和篩選，并組織了指導員、管理員、普查員考試。普查指導員具體負責各自普查小區(qū)業(yè)務指導，并隨普查員一同到清查單位開展清查工作。及時研究和協(xié)調(diào)解決單位清查工作中存在的困難和問題。普查員要及時反饋遇到的困難和問題，普查指導員及時研究和解決，匯總交流上報問題10余次。
（五）宣傳動員
XX從20xx年8月上旬開始進行宣傳動員工作，選定廣告制作公司，制作多元化宣傳品（宣傳單3000張、海報150張、三腳展架45個、易拉寶45個、橫幅40條、玻璃杯2600只、紙扇1000把、環(huán)保袋3100個、抽紙1000盒）。在轄區(qū)范圍內(nèi)設30余處宣傳橫幅懸掛點（比如：XX等樓宇），利用LED宣傳，設立固定宣傳點，普查指導員進行現(xiàn)場宣傳及講解（XXX）。在經(jīng)普清查工作中，開展法制宣傳，對清查單位宣傳《統(tǒng)計法》、《全國經(jīng)濟普查條例》、《第四次全國經(jīng)濟普查方案》等，提高法制意識，做到依法普查，應普盡普。
9月7日召開轄區(qū)樓宇動員大會，轄區(qū)共計44家樓宇參會，會上確定了各樓宇的陪調(diào)員，進行業(yè)務講解，特別強調(diào)了陪調(diào)員的職能職責（提供各樓宇企業(yè)名單、做好宣傳資料的發(fā)放、入戶清查中做好引導及協(xié)調(diào)、對清查單位的商業(yè)秘密進行保密）。
�。﹪揽厍宀橘|(zhì)量
為確保清查質(zhì)量，除加強業(yè)務指導外，我們還明確了相關人員的責任，采取了有效的質(zhì)量保證措施。一是簽訂經(jīng)濟普查目標責任書和第三方機構(gòu)經(jīng)濟普查協(xié)議書；二是制定了兩員崗位責任制度，明確兩員職責；三是建立普查工作質(zhì)量隨機抽查制度，不定時不定人對清查工作抽查、矯正。四是與第三方機構(gòu)和兩員簽訂保密協(xié)議。確保依法普查，應普盡普。
二、20xx年經(jīng)普單位清查工作完成情況
按區(qū)統(tǒng)計局清查要求，我委9—10月集中30名普查員利用PAD，采取“地毯式”入戶清查的方法，對轄區(qū)內(nèi)全部法人單位、產(chǎn)業(yè)活動單位（含一套表調(diào)查單位）和從事第二、三產(chǎn)業(yè)的個體經(jīng)營戶進行全面清查。
9月已完成XX片區(qū)和XX片區(qū)拉網(wǎng)式入戶清查，10月經(jīng)普清查工作進入收尾及查漏補缺階段。目前，查漏補缺工作主要以針對四上聯(lián)網(wǎng)直報單位、行政機關事業(yè)單位、納稅10萬元以上企業(yè)等方式進行。截止目前111上報法人及產(chǎn)業(yè)單位清查2461戶，上報個體戶清查1250戶，共計3711戶，法人及產(chǎn)業(yè)單位參照清查底冊5168戶，占比為47.62%，參照三經(jīng)普數(shù)量719戶，占比為342.28%；個體戶參照三經(jīng)普數(shù)量695戶，占比為179.86%。再結(jié)合XX區(qū)內(nèi)其他街道的占比情況，橫向縱向進行比對，我委此次清查工作進展順利，完成靠前。
三、下一步經(jīng)普工作安排及思路
�。ㄒ唬�20xx年清查工作收尾及20xx年工作計劃
10月下旬工作將進行行業(yè)賦碼、排重、審核改錯、繼續(xù)查漏補缺、資料歸檔整理，預計10月底前能按時保質(zhì)完成此次清查工作。11月計劃進行撰寫清查工作總結(jié)及經(jīng)普清查工作資料歸檔。
結(jié)合清查工作中摸索總結(jié)的.工作經(jīng)驗，計劃12月開始梳理20xx年經(jīng)濟普查工作方案，落實人員經(jīng)費及宣傳措施，為明年普查的順利開展做好鋪墊。
�。ǘ�20xx年工作思路
1、保障人員及設備的穩(wěn)定性111共計十個普查小區(qū)，30臺PAD設備，每個小區(qū)設有普查指導員、普查管理員、普查員，確保在20xx年1—4月整個普查階段人員無變動，分工到人頭、責任到人頭。
2、加強宣傳，借力樓宇陪調(diào)員
在經(jīng)普清查階段宣傳的基礎上，加大宣傳力度，如：在人流量較大的寫字樓或商業(yè)體外面懸掛橫幅、增加滾動播放電子顯示屏次數(shù)、設立宣傳點位，在某些活動或培訓時植入經(jīng)普宣傳廣告。在入戶調(diào)查過程中，充分利用各樓宇陪調(diào)員資源，提高普查效率。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告4
你微博了嗎？你開微信公眾賬號了嗎？這樣見面打招呼，不僅在媒體圈，而且朋友圈也正在廣泛流行。
微博、微信被稱為“自媒體”，或社會化媒體，近兩三年獲得飛速發(fā)展。據(jù)《20xx-20xx年微博發(fā)展研究報告》披露，20xx年上半年，新浪微博注冊用戶達到5.36億；20xx年第三季度，騰訊微博注冊用戶達到5.07億。另據(jù)騰訊20xx年的財報顯示，微信用戶數(shù)于20xx年大幅增長，注冊賬戶總數(shù)已超過3億。
毫無疑問，微博、微信已成為中國網(wǎng)民上網(wǎng)的主要活動之一。
“自媒體”發(fā)展速度可謂是爆炸性的，就像宇宙大爆炸，不斷裂變，不斷膨脹。宇宙是在過去有限的時間之前，由一個密度極大且溫度極高的太初狀態(tài)演變而來的，并經(jīng)過不斷的膨脹到達今天的狀態(tài)。根據(jù)20xx年所得到的最佳觀測結(jié)果，這些初始狀態(tài)大約存在于133億年至139億年前。也就是說，我們今天看到的宇宙，經(jīng)歷了130多億年的演變。
“自媒體”大爆炸后，裂變、膨脹出今天的景觀，僅用了兩三年的時間，這是人類媒體發(fā)展史上從未有過的。曾先后在蘋果、微軟、谷歌擔任過要職的'李開復，在其所著《微博改變一切》中說：“從傳播媒介的演變史看，一種傳播媒體普及到5，000萬人，收音機用了38年，電視機用了13年，互聯(lián)網(wǎng)用了4年，而微博只用了14個月�！�
“自媒體”顛覆了傳統(tǒng)媒體的管理方式、操作方式、運營方式。你想加入“自媒體”大軍，不必像傳統(tǒng)媒體那樣，要到政府的新聞出版管理機關審批，只需注冊你的賬號即可。也不必長篇大論，微博僅限140字，操作者沒有專業(yè)、非專業(yè)之分。在“自媒體”中，你是信息的者，同時你也是接受者、評論者，大家可以互動，傳統(tǒng)媒體單向傳播的方式被徹底顛覆。
受移動互聯(lián)媒體的沖擊，傳統(tǒng)媒體受眾和市場份額急速下滑，致使其運營舉步維艱，甚至一大批傳統(tǒng)媒體破產(chǎn)倒閉。20xx年，德國《德國金融時報》創(chuàng)辦13年后�？�，英國《金融時報》和《經(jīng)濟學人》雜志都為此撰文，感嘆歐洲報業(yè)危機蔓延。同年12月底，美國《新聞周刊》停止發(fā)行紙質(zhì)雜志，轉(zhuǎn)到網(wǎng)絡新大陸。
中國傳統(tǒng)媒體在新媒體沖擊下，也并不好過，面臨著重新定位、產(chǎn)業(yè)調(diào)整等難題。傳統(tǒng)媒體本來已經(jīng)形成了三次銷售的經(jīng)營模式——第一次賣報刊、第二次賣廣告、第三次賣品牌，但在與新媒體的競爭中還是敗下陣來，不得不開發(fā)非主業(yè)收入維持生存。例如，有報道說，陜西日報傳媒集團開始涉足煤炭礦山開發(fā)，北京某報社正在自用地上建辦公樓，意欲獲得辦公樓出租收入。
新媒體對傳統(tǒng)媒體的沖擊是無情的，但新媒體自身情況及發(fā)展趨勢如何呢？本期封面故事“移動媒體的商業(yè)裂變”將與你分享我們的想法。
到20xx年末，全世界使用手機總數(shù)達68億部，相當于全球人口的總數(shù)。截至20xx年3月底，中國共有11.46億移動通信服務用戶。
移動互聯(lián)在這樣一個大市場中的裂變、膨脹，無疑將不以人的意志為轉(zhuǎn)移，徹底改變現(xiàn)存的政治、經(jīng)濟、文化制度，改變我們的生活。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告5
在21世紀的今天，一場新的革命正在悄然興起，這就是以信息技術、知識產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展為主要標志的知識經(jīng)濟革命。知識經(jīng)濟是一種繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和工業(yè)經(jīng)濟以后的新的社會經(jīng)濟形態(tài)，就是以知識為基礎的經(jīng)濟，用OECD的說法，就是建立在知識和信息的生產(chǎn)、分配和應用之上的新型經(jīng)濟，知識經(jīng)濟具有知識迅變經(jīng)濟、知識主導經(jīng)濟、知識就是經(jīng)濟三個基本特征。
在經(jīng)濟全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影響力和相當控制力的城市才稱得上“現(xiàn)代化國際大都市”，國際化大都市所要具備的基本條件是強大的經(jīng)濟輻射能力。上海已初步形成國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心基本框架，正在努力建設經(jīng)濟更加繁榮、社會更加和諧、創(chuàng)新更加活躍、生態(tài)環(huán)境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加進步、人民生活更加殷實的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。
對于上海這座正在朝社會主義現(xiàn)代化國際大都市邁進的城市，面對這場前所未見的、新的社會經(jīng)濟革命，應該如何選擇未來引領上海市產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)呢?筆者認為應該選取既具有知識密集型產(chǎn)業(yè)屬性又具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性的產(chǎn)業(yè)作為未來引領上海市產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)(見圖1)。
一、樓宇經(jīng)濟是具有都市型產(chǎn)業(yè)和知識密集型產(chǎn)業(yè)兩重屬性的產(chǎn)業(yè)
上海未來發(fā)展可供選擇的產(chǎn)業(yè)非常多，有些產(chǎn)業(yè)本來就應該大力發(fā)展，如金融、貿(mào)易，但是根據(jù)我們研究，樓宇經(jīng)濟既具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性又具有知識密集型產(chǎn)業(yè)屬性，是上海目前發(fā)展空間大、速度快，能迅速做大、做強，并能引領產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)。
都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)。具體表現(xiàn)為：首先，從科技、人才、資金、市場、信息、交通、產(chǎn)業(yè)條件等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的，最大受惠于大都市的產(chǎn)業(yè)；其次，從氣候、水、土地、能源、環(huán)境等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是水消耗少、占地面積小、能源消耗少、環(huán)境污染小的產(chǎn)業(yè)，是最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)；再次，都市型產(chǎn)業(yè)都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的產(chǎn)業(yè)；最后，都市型產(chǎn)業(yè)的地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出最高，且產(chǎn)品的知識含量高、附加值高。
知識密集型產(chǎn)業(yè)是以知識為基礎的高端技術和智力成果集中的部門，其生產(chǎn)過程需要高度的投資和創(chuàng)新，這些產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)將相當比率的資源分配給研究和發(fā)展，并提供高附加值的財富。知識密集型產(chǎn)業(yè)涉及知識生產(chǎn)、流通、分配、消費的全過程，是知識生產(chǎn)、知識傳播和知識應用的產(chǎn)業(yè)，具有高集聚性、高成長性、高收益性等特性。
樓宇經(jīng)濟是以商務樓宇為載體，在樓宇內(nèi)從事企業(yè)活動的產(chǎn)業(yè)。樓宇經(jīng)濟具有知識含量多、創(chuàng)新能力強、地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出非常高、產(chǎn)品附加值大等特性，據(jù)有關專家統(tǒng)計，一幢高級商務樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益與城鄉(xiāng)結(jié)合部7.8平方公里內(nèi)的經(jīng)濟效益相等。
二、上海市樓宇經(jīng)濟發(fā)展前景廣闊
改革開放以來長三角都市圈的經(jīng)濟取得飛速發(fā)展，其各個經(jīng)濟總量指標上都已經(jīng)超過了珠三角、京津都市圈，成為中國經(jīng)濟增長最重要的引擎之一。我們對東京、紐約和長三角三大都市圈進行比較后，發(fā)現(xiàn)它們之間目前經(jīng)濟總量的比例為3：2：1，如按中國經(jīng)濟現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢，在20xx年左右長三角的經(jīng)濟總量會超過紐約和東京兩大都市圈，成為“世界第一圈”。上海作為未來“世界第一圈”的核心，應充分整合利用周邊地區(qū)的資源優(yōu)勢，增強集聚和組織引導力，促進區(qū)域整體優(yōu)勢的發(fā)揮和競爭力提升。在這種背景下，具有高聚集度和高輻射力屬性的樓宇經(jīng)濟，其發(fā)展要求和動力顯得更加迫切了。
上海目前有高層建筑近3000幢，其中100米以上的超高層建筑有200余幢。在都心的靜安、盧灣、黃埔和浦東陸家嘴功能區(qū)60平方公里內(nèi)，樓宇經(jīng)濟是各區(qū)稅收的主要來源，如在靜安區(qū)7.62平方公里土地上，20xx年稅收超過1億元的樓宇有11幢，50幢重點樓宇創(chuàng)造的稅收占全區(qū)總稅收的52.6%，其中恒隆廣場、中華企業(yè)大廈、中信泰富廣場的稅收分別達到5.6億元、4.3億元和3.5億元，而到了20xx年，僅恒隆廣場一幢樓的稅收就超過12億元，與20xx年相比，翻了一倍多。以金茂大廈一幢樓宇為例，其3層到50層的寫字樓被譽為“垂直的金融街”，這兒匯集了20多個國家和地區(qū)的近百家中外金融、中介服務機構(gòu)及跨國集團地區(qū)總部，其中包括荷蘭銀行、康柏中國投資、道瓊斯辦事處等幾十家世界500強企業(yè)，出租率超過90%；53層到87層則是金貿(mào)大廈主營業(yè)務的另一個板塊——超五星級的金茂君悅大酒店，金茂君悅大酒店有555間客房，每年營業(yè)收入數(shù)億元，在上海同行中遙遙領先；在金茂大廈“樓宇經(jīng)濟”中，還有一個最耀眼的“旅游效益”，全國首批4A級旅游景點之一的金茂88層觀光廳，每年收入幾億元，是申城旅游的熱點。因此，在寸土寸金的上海，樓宇經(jīng)濟就顯得非常有發(fā)展前途。
三、上海市樓宇經(jīng)濟中比較有發(fā)展空間的是總部樓、眾師樓和知識傳媒樓三種形式
總部樓里主要是跨國公司全球總部或地區(qū)總部、大中型國企總部、上市公司總部等，從事價值鏈高端環(huán)節(jié)的企業(yè)活動，以投資中心、管理中心、研發(fā)中心、采購中心、銷售中心、結(jié)算中心、物流中心等形式的“總部”位于大都市的商務樓宇中。僅20xx年，上海市新批“總部經(jīng)濟”外資企業(yè)76家，其中跨國公司地區(qū)總部30家、外資投資性公司20家、外資研發(fā)中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司總部，100余家跨國公司地區(qū)總部，8家央企總部和100多家央企地區(qū)總部、重要生產(chǎn)基地或營運部門，以及31家“民營企業(yè)500強”企業(yè)總部。總部樓帶來的利益也是顯而易見，中華企業(yè)大廈的歐萊雅和恒隆廣場的通用電氣(中國)有限公司，在20xx年創(chuàng)造的稅收分別為2.9億元和1.5億元，虹橋臨空商務區(qū)里僅聯(lián)合利華一家總部年利稅便過億元，入駐恒隆廣場的企業(yè)在20xx年前8個月創(chuàng)造稅收突破7億元。據(jù)不完全估計，到20xx年，在滬安營扎寨的外企總部將達到610家，其中跨國公司地區(qū)總部200家、外資投資性公司180家、外資研發(fā)中心230家。
眾師樓里主要包括設計師、理財師、會計師、稅務師、咨詢師、醫(yī)療保健師、律師等，從事專業(yè)科技服務，一般需要掌握較高水平的專業(yè)技術，并經(jīng)過專門培訓，為各種產(chǎn)業(yè)、企業(yè)或個人家庭提供專門的服務。以律師為例，通過與國際大都市紐約相比，我們發(fā)現(xiàn)律師業(yè)在上海發(fā)展非常滯后，律師尤其是涉外律師會出現(xiàn)快速發(fā)展的局面，占據(jù)到咨詢業(yè)的半壁江山。在紐約，20xx年有8萬人從事律師服務業(yè)，創(chuàng)造GDP達156億美元，從業(yè)人員的總收入為70億美元，而紐約市制造業(yè)的從業(yè)人員僅有12.7萬人，從業(yè)人員的總收入僅有51.2億美元；在上海，20xx年有1萬人從事律師服務業(yè)，營業(yè)收入僅有20億元，創(chuàng)造GDP不到10億元，隨著長三角都市圈成為“世界第一圈”，律師服務業(yè)創(chuàng)造的GDP一定會超過100億元，這隱含著巨大的發(fā)展空間。
知識傳媒樓里主要是出版印刷業(yè)、傳媒廣告業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，其中，出版印刷業(yè)包括出版業(yè)、新聞業(yè)、印刷業(yè)、制版業(yè)、制本業(yè)、印刷品加工業(yè)、與印刷相關的服務業(yè)；傳媒廣告業(yè)包括影視產(chǎn)業(yè)，錄音產(chǎn)業(yè)，音樂出版業(yè)，圖書、報刊出版業(yè)，軟件產(chǎn)業(yè)，劇院，廣告，以及無線電、電視和電纜播放業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括動漫、影視、網(wǎng)游、工業(yè)設計、會展等。以出版印刷業(yè)為例，東京的出版印刷業(yè)在企業(yè)數(shù)，從業(yè)人數(shù)、生產(chǎn)品出廠額、附加值額的等方面，東京的出版印刷業(yè)均占首位：出版印刷業(yè)的企業(yè)數(shù)為6455家，占東京工業(yè)企業(yè)總數(shù)的23.8%；出版印刷業(yè)的從業(yè)人數(shù)為152013人，占東京工業(yè)總從業(yè)人數(shù)的29.0%；出版印刷業(yè)的生產(chǎn)品出廠額為50460億日元，占東京工業(yè)總生產(chǎn)出廠額的30.5%；出版印刷業(yè)的`附加值額為27090億日元，占東京工業(yè)總附加價值額的38.5%。目前上海市僅印刷業(yè)一項的產(chǎn)值就接近300億元，如果年均增長率保持在15%-20%之間的話，到20xx年就會達到500-550億元，GDP將達到140億元左右，但與日本東京相比有較大差距，這表明其在GDP、就業(yè)等方面還有很大的發(fā)展空間。
四、上海市樓宇經(jīng)濟的主要問題是聚集度不高
上海市樓宇經(jīng)濟聚集但聚集度不高。我們根據(jù)20xx年11月出版的上海市第一次普查數(shù)據(jù)，計算出上海市樓宇經(jīng)濟的區(qū)位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陸家嘴的金融業(yè)具有特色且高度聚集外，上海市都心服務業(yè)的區(qū)位熵沒有一個超過5，這表明上海市都心產(chǎn)業(yè)的聚集度不高。以金融業(yè)的區(qū)位熵為例，在靜安、黃浦、盧灣和浦東新區(qū)都排在前一二位，但僅有4.937、4.598、3.578、3.203，而紐約市曼哈頓華爾街，面積不足1平方公里，卻聚集了幾十家世界級大銀行、保險公司、交易所以及百家跨國巨頭總部，這表明金融業(yè)在都心產(chǎn)業(yè)規(guī)模和層次不夠突出，產(chǎn)業(yè)聚集但是聚集度不高。
對照紐約、巴黎、東京等大都市，我們發(fā)現(xiàn)紐約市831平方公里，都心是曼哈頓，面積60余平方公里，如果除去黑人居住區(qū)，面積僅有40余平方公里，解決了紐約60%以上的就業(yè)；巴黎市106平方公里，都心包括一區(qū)、二區(qū)、八區(qū)、九區(qū)，面積只有9平方公里，20xx年的就業(yè)人數(shù)就達44萬，濃縮了巴黎市30%的就業(yè)；東京土地面積為2187平方公里，都心包括千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū)，面積只有42平方公里，到20xx年都心就聚集了25%的就業(yè)。以東京出版印刷業(yè)為例，20xx年在都心和副都心10個區(qū)，出版印刷及相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)占了東京總數(shù)的68.5%，從業(yè)人數(shù)占整個東京的78.0%，出廠額占整個東京的85.8%。從中可以看出，樓宇經(jīng)濟是聚集經(jīng)濟，樓宇經(jīng)濟的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周邊區(qū)域絕大多數(shù)的物質(zhì)、能量和信息，有著巨大的人流、資金流、技術流、信息流等。上海市樓宇經(jīng)濟出現(xiàn)聚集但非高度聚集的情形，這是目前上海市面臨的一個重大而又急需解決的關鍵問題。
五、上海市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展對策
一是上海市樓宇經(jīng)濟規(guī)劃和布局應從都市經(jīng)濟或周邊區(qū)域的整體入手。樓宇經(jīng)濟對自身及周邊地區(qū)和相關產(chǎn)業(yè)的影響而誘導大都市經(jīng)濟活動進一步發(fā)展，為了培植和發(fā)揚都市經(jīng)濟活力和吸引力，樓宇經(jīng)濟規(guī)劃和布局應從都市經(jīng)濟或周邊區(qū)域的整體入手。
二是上海市樓宇經(jīng)濟應該堅持走產(chǎn)業(yè)集群道路。由于競爭環(huán)境具有動態(tài)多變性和速度經(jīng)濟性，出于協(xié)調(diào)、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業(yè)會在空間上形成高度聚集以獲得競爭優(yōu)勢。
三是上海市發(fā)展樓宇經(jīng)濟時應該使其成為土地等自然資源稀缺下高度聚集的“發(fā)展極”。“強心”是大都市產(chǎn)業(yè)聚集的重中之重，都心強大完全依賴于樓宇經(jīng)濟的強大。強大的都心會發(fā)生連鎖效應，首先就業(yè)機會增加，個人收入增加，外來人口涌入，這就擴大了對開發(fā)地方產(chǎn)品和發(fā)展服務業(yè)的需求；其次由于新工業(yè)的配置，地方的熟練工人會增加，在培訓工人的過程中，教育機構(gòu)將得到升級和發(fā)展，從而吸引新的企業(yè)入駐；再次由于產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動效應，與其垂直相關的產(chǎn)業(yè)也會吸引而至；最后由于基礎設施和地方服務業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的外部效果將增強，從而吸引更多的新工業(yè)。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告6
樓宇經(jīng)濟是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和城市化的快速推進而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟體。主動順XX市化需求，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的有效方法之一。實踐證明，樓宇經(jīng)濟對城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有重要的作用。XX區(qū)作為溫州現(xiàn)代化的核心區(qū)域，隨著城市東擴和基礎設施的不斷完善，增強了城市集聚和輻射能力，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展樓宇經(jīng)濟奠定了良好的基礎，而土地要素的制約更要求我們把發(fā)展服務業(yè)為主導的現(xiàn)代經(jīng)濟體系放在突出位置。今年以來，區(qū)政協(xié)經(jīng)濟組委員把加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展作為重點調(diào)研課題，在調(diào)研視察、學習考察的基礎上，形成了《關于加快發(fā)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟的調(diào)研報告》，其主要內(nèi)容如下：
一、我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
近幾年來，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和各街鎮(zhèn)（功能區(qū)）、部門的大力推動下，我區(qū)樓宇經(jīng)濟從無到有，從小到大，從分散到集中，規(guī)模和效益不斷擴大，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。
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我區(qū)共有各類樓宇資源150多幢，其中純商務樓宇45幢，總面積約113萬平方米，入駐企業(yè)1051家，從業(yè)人員14406人次，工商注冊總資本達146億元。其中稅收超億元樓宇4幢（20xx年曾經(jīng)達到6幢），超千萬元的重點樓宇24幢，共創(chuàng)稅13.67億元，稅源歸XX區(qū)支配的為4.48億元。目前全區(qū)重點跟蹤的已建樓宇項目37個，包括已形成規(guī)模的財富中心大廈、華盟廣場、國信大廈、發(fā)展大廈、中通大廈以及重點關注的恒隆商務廣場、工人文化宮大廈、華躍大廈等招商類樓宇項目。在建項目4個，包括鹿城廣場（樓宇商業(yè)面積約18萬方）、置信廣場（樓宇商業(yè)面積約8.5萬方）等；計劃建設項目20多個，主要包括濱江cbd區(qū)域的城市綜合體（開發(fā)用地面積23.7萬方，建筑面積77.9萬方）。
�。ǘ┙⒘艘粋�相對成熟的樓宇工作協(xié)調(diào)機制
一是建立XX區(qū)樓宇經(jīng)濟聯(lián)席會議制度。區(qū)發(fā)改、經(jīng)貿(mào)、財政、建設、國稅、地稅、工商、規(guī)劃等有關部門組成聯(lián)席小組，各街道辦事處也相應成立了協(xié)調(diào)機構(gòu)，聯(lián)席小組定期或不定期召開樓宇經(jīng)濟工作協(xié)調(diào)會，進行溝通信息，商討制定樓宇政策，協(xié)調(diào)解決發(fā)展中遇到的困難和問題。二是注重對我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的引導。區(qū)委區(qū)政府多次組織開展樓宇經(jīng)濟發(fā)展調(diào)研考察活動，借鑒杭州等地有關樓宇經(jīng)濟發(fā)展的先進經(jīng)驗，拓寬視野，精心謀劃樓宇經(jīng)濟發(fā)展思路。三是推廣樓宇綜合服務中心。目前我區(qū)的稅收“億元樓”和“千萬元樓”基本上已建立樓宇綜合服務中心，實行“一樓六員八人”，為樓宇業(yè)主和入駐企業(yè)提供及時、有效的政策咨詢、證照代辦等全方位服務。
�。ㄈ┲贫ǔ雠_了一系列扶持發(fā)展政策
20xx年以來，我區(qū)先后制定出臺《XX區(qū)樓宇經(jīng)濟工作實施意見》、《XX區(qū)關于發(fā)展樓宇經(jīng)濟的獎勵暫行辦法》、《XX區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)導向目錄》和20xx年新出臺的《XX區(qū)扶持現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)與樓宇經(jīng)濟發(fā)展專項資金管理暫行辦法》、《XX區(qū)星級商務樓宇評定工作實施意見》等一些列政策文件，對樓宇開發(fā)、招商、企業(yè)入駐和樓宇管理等方面給予跟蹤服務和進行財政專項資金扶持，有力的推進我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展。20xx年創(chuàng)建了樓宇服務中心樓宇信息庫，全面反映全區(qū)45幢樓宇信息情況，為樓宇招商和入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務打下基礎。
�。ㄋ模┯辛ν七M了一批重點樓宇項目
近年來，我區(qū)通過積極幫助招商主體拓寬引資渠道，加強跟蹤服務，幫助辦理工商證照、稅收申報等手續(xù)，加強協(xié)調(diào)，為入駐企業(yè)解決實際遇到的問題和困難，努力推進了財富中心大廈、萬鷹國際服飾創(chuàng)意園、華盟廣場、恒隆商務廣場等一批重點樓宇項目，促使企業(yè)落戶我區(qū)。為我區(qū)樓宇經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展打好客觀基礎，定位好發(fā)展模式。
二、我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展存在的問題及原因分析
在調(diào)研考察中，我們也清醒地認識到，我區(qū)商務樓宇剛剛起步，樓宇經(jīng)濟尚處于起步階段，與其他中心城區(qū)和先進城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距，主要表現(xiàn)為：
一是特色化專業(yè)化程度不高。我區(qū)商務樓宇產(chǎn)權分散，管理主體多元，有業(yè)主自行管理、有物業(yè)管理、有分層業(yè)主受聘管理等，直接導致樓宇企業(yè)入駐率低、產(chǎn)業(yè)層次低、關聯(lián)度低，現(xiàn)有樓宇結(jié)構(gòu)難以形成特色的具有品牌效應和集群效應的樓宇，不能適應區(qū)委、區(qū)政府提出的高端化、集聚化、項目化發(fā)展服務業(yè)經(jīng)濟的目標定位和主攻方向。
二是基礎設施陳舊、發(fā)展受滯約。與發(fā)展高標準樓宇經(jīng)濟的要求相比，我區(qū)商務樓硬件嚴重滯后，配套環(huán)境亟待改善，部分商務樓在開發(fā)時功能定位不明確，特別是交通、停車、電梯、市容衛(wèi)生無法滿足入駐企業(yè)的需求影響著樓宇經(jīng)濟的發(fā)展；商務樓宇的職能化、自動化、信息化水平及物業(yè)管理能力不高，影響整體商務樓宇的檔次，難以吸引具有產(chǎn)業(yè)引領的企業(yè)入駐。
三是稅收占比不高影響發(fā)展能動性。樓宇經(jīng)濟對于地方財政增長的貢獻直接關系到地區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的積極性，即抓“稅源經(jīng)濟”的關鍵點。目前，我市實行的是市與區(qū)條塊結(jié)合的稅收征管模式，將一些上規(guī)模、有實力、盈利能力強的企業(yè)稅收歸口市級管理，而為這些企業(yè)提供樓宇資源、公共服務資源的義務則由我區(qū)承擔，形成了財權與事權的不一致，一定程度上影響了我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的積極性和開展工作的靈活性。從我區(qū)45座在運營的樓宇看，稅收貢獻比重較低，去年樓宇經(jīng)濟共創(chuàng)稅13.67億元，稅源歸XX區(qū)支配的為4.48億元，僅占30%左右，樓宇經(jīng)濟作為培植稅源經(jīng)濟的作用還沒有充分發(fā)揮出來。
四是招商氛圍不濃，與主城區(qū)地位不匹配。一方面，我區(qū)樓宇經(jīng)濟的氛圍尚未正式形成，各部門對充分挖掘樓宇資源、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要性、緊迫性的認識還不到位，對樓宇經(jīng)濟在推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)、培育“總部經(jīng)濟”、“稅源經(jīng)濟”中的作用認識模糊，認為樓宇經(jīng)濟只是辦公樓的出租或銷售，是“出租經(jīng)濟”“房產(chǎn)經(jīng)濟”。另一方面，街鎮(zhèn)作為樓宇經(jīng)濟的主戰(zhàn)場，由于要應對大量的社會管理事物，對發(fā)展樓宇經(jīng)濟的精力投入不足。
五是政策獎勵不夠到位。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。盡管我區(qū)已出臺了《XX區(qū)扶持現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)與樓宇經(jīng)濟發(fā)展專項資金管理暫行辦法》等相關扶持政策，因其扶持面不廣，力度不高，尤其是對引導樓宇經(jīng)濟有序集聚發(fā)展，推進樓宇招商，調(diào)動發(fā)展樓宇經(jīng)濟積極性和入駐企業(yè)創(chuàng)稅獎勵等方面的政策較為欠缺。如獎勵資金的發(fā)放手續(xù)繁瑣，受益條件不明確，發(fā)放時限過長，有的長達2年，個別街鎮(zhèn)還無端干涉獎勵資金的使用，獎勵機制的杠桿作用受制約。特別是與杭州、寧波、上海等地相比，財政扶持力度明顯較弱且政策制定導向性不足，對于吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐樓宇，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應的力度不夠。目前，我區(qū)正處發(fā)展樓宇經(jīng)濟的新機遇，需要借鑒其他先進地區(qū)的`做法，進一步制訂完善自身的政策措施對順利開展我區(qū)樓宇經(jīng)濟工作尤為重要。
三、加快我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的對策建議
樓宇經(jīng)濟以商務樓宇為主要載體，金融、貿(mào)易、中介服務業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)高度空間集聚，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益，而金融、貿(mào)易等核心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也離不開相關服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供支持，如信息產(chǎn)業(yè)、住宿餐飲、教育文體、公共管理等產(chǎn)業(yè)，這就必然會對城市經(jīng)濟發(fā)展起到聯(lián)動效應，帶動相關產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展。加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，要立足我區(qū)實際，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開放的思維研究和確立樓宇經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，找準發(fā)展定位，使樓宇經(jīng)濟成為我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的有效載體和重要經(jīng)濟形態(tài)，成為提升我區(qū)綜合經(jīng)濟實力的強大支撐。
�。ㄒ唬┱{(diào)整樓宇結(jié)構(gòu) 突出特色品牌。要強化樓宇產(chǎn)業(yè)定位，著力拓展產(chǎn)業(yè)立體發(fā)展，努力形成自己鮮明的品牌特色。一是要找準特色定位。結(jié)合我區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，科學規(guī)劃選址定點、樓宇設計、產(chǎn)業(yè)布局、物業(yè)管理等各個方面。統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟功能區(qū)塊，明確樓宇的特色功能定位。全力打造樓宇經(jīng)濟高端區(qū)，促進創(chuàng)意、軟件、金融、電子商務等同類業(yè)態(tài)相對集聚。二是要培育特色樓宇。以商務商貿(mào)、文化創(chuàng)意、電子信息、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)作為主力業(yè)態(tài)，重點培育一批特色樓宇。深入推進“退二進三”城市有機更新，引導樓宇產(chǎn)業(yè)有機更新。打造并打響特色樓宇。
�。ǘ┍P活存量改善基礎設施。要加大樓宇資源的整合盤活力度，為樓宇的持續(xù)發(fā)展建構(gòu)優(yōu)質(zhì)平臺。一是要做足增量。統(tǒng)籌推進在建項目建設，力爭新增樓宇快建優(yōu)用。全面開展老久樓宇、舊廠房、專業(yè)市場改造提升工作，進一步擴容樓宇資源空間。積極探索合作模式，充分挖掘行政事業(yè)單位的樓宇資源，高效利用好有限的樓宇資源。二是要做活存量。切實改造提升停車、電梯配置和內(nèi)部裝修等物業(yè)品質(zhì)，努力解決部分樓宇沒有“買點”的尷尬。鼓勵企業(yè)依據(jù)樓宇定位和市場需求。采取自籌、聯(lián)營、入股等籌措資金，對樓宇的房屋立面、配套設施、內(nèi)部環(huán)境進行有機更新，提升樓宇的檔次和品質(zhì)。著力改善樓宇周邊市容環(huán)境、交通設施和停車狀況，完善餐飲、購物、休閑、娛樂等配套服務設施，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供基礎條件。三是進一步擴大樓宇經(jīng)濟容量。將商住樓納入樓宇經(jīng)濟管理，有效引導商住樓宇的健康發(fā)展。
�。ㄈ┩七M體制創(chuàng)新，加大政策扶持力度。立足于調(diào)動開發(fā)商、入駐企業(yè)和所在地政府的積極性。一是理順稅源結(jié)構(gòu)，打破市屬、區(qū)屬企業(yè)界限，實行屬地統(tǒng)一征收、統(tǒng)一監(jiān)管，分稅種或按比例分成的財政管理體制和分級入庫的屬地征收辦法。二是出臺樓宇經(jīng)濟專門政策，進一步發(fā)揮政策的扶持激勵作用。政策要有力度，對樓宇建設、企業(yè)入駐等方面進行全面支持，特別是要加大對入駐企業(yè)和自主經(jīng)營自建樓宇開發(fā)企業(yè)的扶持獎勵力度。政策要有門檻，可通過設置相關前置條件，按照開發(fā)面積或投入情況給予重獎重補，吸引有實力的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設高檔商務樓宇。對入駐區(qū)內(nèi)樓宇的總部型企業(yè)，根據(jù)其稅收貢獻，通過“以獎代補”、“一企一策”等方式給予有力的財稅扶持，以吸引更多樓宇經(jīng)濟相關企業(yè)在我區(qū)集聚。培養(yǎng)品牌樓宇，對樓宇出租率高、企業(yè)注冊率高，樓宇納稅額高和物業(yè)管理好、經(jīng)濟質(zhì)態(tài)優(yōu)等特色樓宇的相關工作主體予以獎勵。政策要能調(diào)動積極性，要進一步通過政策激勵，調(diào)動街道積極性，以形成樓宇經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)。
�。ㄋ模┟鞔_優(yōu)惠政策，促進招商引資。一是創(chuàng)新招商機制，著力引進能量大、效益好、體現(xiàn)城市集聚、服務功能的境內(nèi)外大公司。二是整合現(xiàn)有的優(yōu)惠政策，積極推介宣傳，充分展現(xiàn)我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的優(yōu)勢。強化在建和建成樓宇的形象宣傳，擴大我區(qū)功能特色的影響力。強化樓宇信息化、品牌化、標準化管理。三是加強督察促進優(yōu)惠政策確實落地，能讓樓宇物業(yè)及時有效改進硬軟件設施，以便留駐現(xiàn)有入駐企業(yè)和吸引更多的企業(yè)入駐，確保入駐率。
�。ㄎ澹┙∪芾矸⻊諜C制優(yōu)化服務環(huán)境。一是要優(yōu)化服務。積極探索樓宇管理的新途徑，積極搭建涵蓋政策宣傳、企業(yè)登記、民政事務、勞動保障等綜合服務平臺，及時為樓宇企業(yè)、企業(yè)員工提供主動化、個性化的服務。優(yōu)化招商引資全程服務機制，簡化投資項目審批代辦流程，切實改善經(jīng)濟發(fā)展的軟環(huán)境。建立完整、動態(tài)的樓宇經(jīng)濟信息資料庫，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展狀況實施動態(tài)化、網(wǎng)絡化管理。二是要優(yōu)化機制。建立以街道為責任主體，稅務、工商等職能部門密切協(xié)作的監(jiān)管體系。建立全區(qū)樓宇經(jīng)濟信息服務平臺，對樓宇資源現(xiàn)狀分布、功能定位、經(jīng)營主體、物管公司，入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)、稅收歸屬，以及企業(yè)進出變動情況等信息實行動態(tài)監(jiān)管。關于加快發(fā)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟的調(diào)研報告
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告7
樓宇經(jīng)濟是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和城市化的快速推進而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟，主動順XX市化需求，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的應有之義。XX區(qū)作為一個快速城市化并正在“邁入主城區(qū)”的區(qū)域，目前正加快推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐，努力構(gòu)建以服務業(yè)為主導的現(xiàn)代經(jīng)濟體系。為切實貫徹落實區(qū)委七屆二次全會精神，充分掌握和了解我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展狀況，更好地促其快速發(fā)展，今年以來，新一屆區(qū)政協(xié)把加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展作為常委會第一個重點調(diào)研課題，專門成立了課題調(diào)研組，并在視察調(diào)研、學習考察的基礎上，形成了《關于加快發(fā)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟的調(diào)研報告》，已經(jīng)區(qū)八屆政協(xié)第2次常委會審議通過，現(xiàn)呈區(qū)委、政府，供決策參考。
一、我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展已取得的成效
近幾年來，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和各街道（開發(fā)區(qū)）及區(qū)商務局等部門大力推動下，我區(qū)樓宇經(jīng)濟從無到有，從小到大，從分散到集中，規(guī)模和效益不斷擴大，呈現(xiàn)出加快發(fā)展的良好態(tài)勢，主要表現(xiàn)在：
1.樓宇體量逐年增多。近六年來，我區(qū)商務樓開發(fā)進程加快，體量增長迅速。從20xx年前的空白到現(xiàn)在竣工運營和在建的17幢樓宇，每年以竣工運營3幢樓宇的速度逐年遞增。已建樓宇12幢，建筑面積為51.92萬平米，其中百安誼家商務中心的建筑面積達14.6萬平米；在建樓宇5幢，建筑面積為29.26萬平米（詳見表1、表 2）。
2.樓宇招商逐年重視。隨著我區(qū)對樓宇經(jīng)濟發(fā)展的不斷重視，樓宇招商力度也隨之加大。20xx年底，區(qū)政府研究制定了《XX區(qū)加快推進服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策意見》，鼓勵和扶持總部企業(yè)和商務企業(yè)入駐樓宇，在此政策基礎上，20xx年6月初，區(qū)政府又以《政府會議紀要》形式下發(fā)了“關于促進全區(qū)服務業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展的扶持政策”，鼓勵企業(yè)購買我區(qū)樓宇自主辦公，在政策引導的同時，與樓宇業(yè)主簽訂協(xié)議，以招引優(yōu)質(zhì)商辦企業(yè)為目標，及時制定招商計劃，通過每季度的樓宇經(jīng)濟座談會，總結(jié)招商成果和進展。隨著樓宇招商工作的不斷重視，百安誼家商務中心、金海岸等樓宇招引的企業(yè)質(zhì)量普遍提高。
3.樓宇稅收逐年增加。隨著入駐商務樓宇企業(yè)的不斷增多，樓宇稅收逐年增加，從20xx年的幾十萬元，發(fā)展到20xx年全區(qū)樓宇企業(yè)稅收總額已超過了20xx萬元（區(qū)外注冊和房地產(chǎn)企業(yè)除外），樓宇經(jīng)濟效益逐漸顯現(xiàn)（詳見表3）。
二、我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展存在的問題及原因分析
在調(diào)研考察中，我們也清醒地看到，我區(qū)商務樓宇剛剛起步，樓宇經(jīng)濟尚處于起始階段，自發(fā)配置的特征比較明顯，與其它中心城區(qū)和先進城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距，主要表現(xiàn)在：
一是特色化、專業(yè)化程度不高。綜合樓多，特色、專業(yè)樓宇少。我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的，商務、商業(yè)、市場、住宅混建混雜現(xiàn)象突出，商住樓宇占比大，商務樓宇占比小，直接導致樓宇企業(yè)入駐率低，產(chǎn)業(yè)層次低，關聯(lián)度低，現(xiàn)有樓宇結(jié)構(gòu)難以形成品牌效應和集群效應，遠遠不能適應區(qū)委、區(qū)政府提出的高端化、集聚化、項目化發(fā)展服務業(yè)經(jīng)濟的目標定位和主攻方向。
二是基礎設施相對滯后。從硬件條件來看，部分樓宇功能定位不明確，生活配套不完善，交通、停車、市容衛(wèi)生等外部環(huán)境影響著樓宇的發(fā)展。從軟件條件來看，商務樓宇的智能化、自動化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高，影響著整個商務樓宇的檔次。目前，我區(qū)沒有一幢高質(zhì)量的純寫字樓或總部大廈，樓宇檔次低，就難以吸引具有產(chǎn)業(yè)引領的企業(yè)入駐。
三是稅收貢獻還不明顯。從我區(qū)8個已運營的樓宇看，稅收貢獻度還很小，20xx年8個樓宇共實現(xiàn)稅收2119萬元，占全區(qū)服務業(yè)稅收比重僅為3%，其中4個樓宇的稅收均未能超百萬元。樓宇內(nèi)實際經(jīng)營者與物業(yè)管理公司在稅務征收方面存在交叉管理現(xiàn)象，造成管理信息不暢通，對實際經(jīng)營者的經(jīng)營狀況了解不全面，稅收征管有漏洞，樓宇經(jīng)濟作為培植稅源經(jīng)濟的作用還沒有發(fā)揮出來。
通過分析梳理，我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展不夠理想，主要有這樣幾個原因：
一是產(chǎn)業(yè)研究不夠到位。全區(qū)對加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要性和必要性雖有所認識，但對產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展路徑缺乏深入的研究，對樓宇招商、管理、服務等方面還未完全形成清晰的'工作思路和抓手。
二是政策激勵不夠到位。近幾年來，盡管我區(qū)制定出臺了加快推進服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級的相關扶持政策，因扶持面廣，對樓宇經(jīng)濟的扶持力度還不高，尤其對引導樓宇經(jīng)濟有序集聚發(fā)展，推進樓宇招商，調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟積極性方面的政策比較欠缺。XX市政府出臺的加快XX區(qū)中央商務區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策中，對總部企業(yè)當年注冊資金的20%給予一次性開辦費補助最高可達1000萬元，同時對繳納稅收所形成的新增地方財政留成部分，前三年給予100%獎勵，后兩年給予50%獎勵。南通經(jīng)濟開發(fā)區(qū)能達商務區(qū)對入駐企業(yè)的扶持力度也很大，給予最高可達400萬元的購置辦公用房補助和150萬元的租賃辦公用房補助，同時對繳納稅收所形成的新增區(qū)財政留成部分，前三年給予100%獎勵，后兩年給予50%獎勵。而我區(qū)對稅收超1000萬元樓宇也僅獎勵40萬元，對入住樓宇的金融、會計等服務機構(gòu)，年稅收達50 萬元以上，連續(xù)五年按其繳納稅收區(qū)留成部分給予企業(yè)50%的獎勵，對年稅收首次超500萬元企業(yè)，獎勵企業(yè)5萬元。對20xx年購買我區(qū)辦公樓宇并注冊在我區(qū)，且當年稅收達300萬元以上的服務業(yè)企業(yè)，一次性獎勵企業(yè)10萬元。我區(qū)的獎勵力度明顯低于周邊商務區(qū)的扶持力度。
三是規(guī)劃引導不夠到位。從已運營的樓宇看，我區(qū)對樓宇的規(guī)劃和業(yè)態(tài)定位都未能進行研究和正確的引導，整體功能定位較散，除了鴻鳴明確為金屬廣場，軟件北園明確為服務外包平臺外，其余樓宇均定位為商辦樓。沒有明確的招租、出售對象，導致在整體業(yè)態(tài)功能定位上有所缺失，入駐企業(yè)大多行業(yè)跨度大，經(jīng)營類別雜。
三、關于加快我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的對策建議
加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，要立足本區(qū)實際，立足南通建設長三角北翼經(jīng)濟中心和港閘建設南通強區(qū)的大背景，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開放的思維研究和確立樓宇經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，找準發(fā)展定位，使樓宇經(jīng)濟成為我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的有效載體和重要經(jīng)濟形態(tài)，成為提升我區(qū)綜合經(jīng)濟實力的強大支撐，具體提出如下對策建議：
1.進一步提高重視程度
政府重視，強力推進是發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要前提。要進一步統(tǒng)一思想，充分認識發(fā)展樓宇經(jīng)濟對促進我區(qū)經(jīng)濟城市“雙轉(zhuǎn)型”的重要性和必要性，把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為推動服務業(yè)跨越發(fā)展的一項突出、優(yōu)先工作來抓。建議區(qū)委、區(qū)政府適時召開全區(qū)樓宇經(jīng)濟工作會議，使全區(qū)上下進一步形成發(fā)展的共識。要組織街道（開發(fā)區(qū)）、區(qū)相關部門的領導外出學習考察，借鑒先進地區(qū)的成功做法和經(jīng)驗，進一步拓寬我區(qū)發(fā)展的思路。要逐步理順和健全發(fā)展樓宇經(jīng)濟的領導機制，加強力量，明確職責，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，考核到位，努力形成推動服務業(yè)經(jīng)濟又好又快發(fā)展的合力。
2.進一步加強規(guī)劃引導
堅持產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略前導和城市規(guī)劃先行，緊密結(jié)合全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，將樓宇經(jīng)濟作為轉(zhuǎn)型升級的重點，科學規(guī)劃，合理布局。明確樓宇經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)導向，盡快編制我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建樓宇經(jīng)濟基本版圖。對各類要素資源要加以引導，避免區(qū)域功能雷同、過度競爭、重復建設等現(xiàn)象。重點發(fā)展電子信息、商務、動漫設計、現(xiàn)代物流、金融、信息、中介、會展等現(xiàn)代服務業(yè)。著力打造總部經(jīng)濟集聚基地。優(yōu)化總部企業(yè)區(qū)域布局，優(yōu)先保障總部企業(yè)用地需求，形成功能定位比較清晰、空間布局相對集中的總部企業(yè)集聚基地。市北新城核心區(qū)作為我區(qū)總部經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，要大力發(fā)展特色樓宇，著力培育引導總部基地，聚集一批以高端商務業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、信息中介、金融服務為主的現(xiàn)代服務業(yè)。盤活現(xiàn)有存量資源。科學制定整合、改造和提升方案，鼓勵樓宇產(chǎn)權單位通過包裝策劃、置換改造等形式予以整合盤活，提高商務樓宇檔次，提高優(yōu)質(zhì)樓宇的利用率，實現(xiàn)樓宇資源的經(jīng)濟效益最優(yōu)化。
3.進一步強化政策扶持
樓宇經(jīng)濟的發(fā)展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。建議參照先進地區(qū)的做法，研究省、市出臺的關于發(fā)展樓宇經(jīng)濟方面的相關政策，結(jié)合我區(qū)實際，出臺樓宇經(jīng)濟專門政策，進一步發(fā)揮政策的扶持激勵作用。政策要有力度，對樓宇建設、企業(yè)入駐等方面進行全面支持，特別是要加大對入駐企業(yè)和自主經(jīng)營自建樓宇開發(fā)企業(yè)的扶持獎勵力度。政策要有門檻，可通過設置相關前置條件，按照開發(fā)面積或投入情況給予重獎重補，吸引有實力的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設高檔商務樓宇。對入駐區(qū)內(nèi)樓宇的總部型企業(yè)，根據(jù)其稅收貢獻，通過“以獎代補”、“一企一策”等方式給予有力的財稅扶持，以吸引更多樓宇經(jīng)濟相關企業(yè)在我區(qū)集聚。培養(yǎng)品牌樓宇，對樓宇出租率高、企業(yè)注冊率高，樓宇納稅額高和物業(yè)管理好、經(jīng)濟質(zhì)態(tài)優(yōu)等特色樓宇的相關工作主體予以獎勵。政策要能調(diào)動積極性，要進一步通過政策激勵，調(diào)動街道（開發(fā)區(qū)）積極性，通過稅收按比例返還等措施鼓勵其在樓宇招商、管理、服務等方面取得工作成效。
4.進一步推進招商工作
我區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，關鍵在招商。要建立招商信息庫，做到“一幢樓宇一個信息庫”，定期對樓宇環(huán)境、招商面積、合作方式、價格（租金）配套設施等內(nèi)容進行更新，統(tǒng)籌管理。要加大招商力量，加強有關部門、街道的專業(yè)招商隊伍建設，建立健全部門與樓宇業(yè)主間的招商合作關系，完善樓宇開發(fā)企業(yè)的引招商機制，嘗試公司式、中介式等市場化招商方式。要加強招商推介，進一步包裝策劃我區(qū)現(xiàn)有樓宇資源、樓宇特色和價格優(yōu)勢，通過編印招商手冊，媒體信息發(fā)布等方式，有效展示我區(qū)商務樓宇的形象，以提高吸引力。
5.進一步提升管理水平
政府相關職能部門要按經(jīng)濟戶口規(guī)范化管理的要求，以“戶口清、狀況明、分類準、檢查實、制度全、聯(lián)動好”為抓手，建立樓宇經(jīng)濟信息資料庫，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展狀況實施動態(tài)管理，加強經(jīng)濟監(jiān)管。建立通訊聯(lián)系平臺，第一時間獲取經(jīng)營戶經(jīng)營行為的資料，對經(jīng)營戶進行跟蹤管理。在樓宇經(jīng)濟管理中推行業(yè)主負責制，充分調(diào)動業(yè)主參與管理的積極性。建立集中統(tǒng)一的監(jiān)管體系，樓宇經(jīng)濟監(jiān)管由政府牽頭，街道（開發(fā)區(qū)）為責任主體，商務、工商等職能部門密切協(xié)作，以形成監(jiān)管合力。堅持政策引路，加大工作力度，想盡一切辦法，促使一些經(jīng)營戶領取或變更營業(yè)執(zhí)照，進入或變更納稅渠道，吸引那些已經(jīng)或者即將入駐的企業(yè)來我區(qū)注冊納稅，從源頭上杜絕無稅企業(yè)的進一步擴張，規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營行為。
6.進一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，離不開良好的基礎設施、優(yōu)美的城市環(huán)境、濃厚的商業(yè)文化、開放的市場體系、發(fā)達的現(xiàn)代化服務業(yè)等。要不斷加強對樓宇周邊環(huán)境的改造建設，完善學校、醫(yī)院等公共及商務配套設施，積極發(fā)展餐飲、文化、休閑等第三產(chǎn)業(yè)，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供基礎條件。要加強樓宇周邊環(huán)境的整治，將樓宇周邊環(huán)境建設納入我區(qū)的城市建設和改造規(guī)劃。完善商務配套設施，培育或引進高水平物業(yè)管理公司，改善樓宇軟件配套。根據(jù)樓宇業(yè)主和入駐企業(yè)的具體需求，不定期組織相關的政策發(fā)布會、人才交流會、樓宇招商會。商務、工商等部門在重點樓宇派駐聯(lián)絡員，為入住企業(yè)提供全方位、零距離服務，提高服務水平和服務效率。要通過電視、廣播、網(wǎng)絡、報紙等新聞媒體，對我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展進行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營造良好的發(fā)展氛圍。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告8
樓宇經(jīng)濟樓宇經(jīng)濟是近年來中國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。它是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的一種經(jīng)濟形態(tài)。主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡公司、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游服務企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè)和公司。興起
近年來，總部經(jīng)濟、體育經(jīng)濟、社區(qū)經(jīng)濟、培訓經(jīng)濟等各種新的經(jīng)濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家?guī)砹恕绑@喜”。而就在這個時候，一種新的經(jīng)濟形態(tài)在大都市悄然而生，吸引著越來越多的“眼球”，這就是樓宇經(jīng)濟。樓宇經(jīng)濟在我國的提法始于上世紀9o年代，是經(jīng)濟學界提出的一種復合概念。樓宇經(jīng)濟的概念和實踐首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟發(fā)達城市，并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為一種新的發(fā)展舉措，積極推進，并取得一定的成績。樓宇經(jīng)濟在我國的興起不是一種偶然現(xiàn)象，而是我國城市和社會經(jīng)濟發(fā)展一定階段所自然出現(xiàn)的經(jīng)濟現(xiàn)象。形成
“樓宇經(jīng)濟”成為大城市中心城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的亮點，吸引著許多城市不斷推出發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的規(guī)劃�！皹怯罱�(jīng)濟”是經(jīng)濟、社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是與知識經(jīng)濟相結(jié)合、企業(yè)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變的結(jié)果，具有集聚性、輻射性、“體制外性”，流動性等特點。“樓宇經(jīng)濟”形成所依靠的不僅僅是建筑，需要有一定的經(jīng)濟、文化沉淀的環(huán)境，“樓宇經(jīng)濟”要保持持續(xù)發(fā)展，需要大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。本文對“樓宇”及“樓宇經(jīng)濟”的概念、形成、特點以及進一步完善的主要措施進行一些粗淺的探索。
拓寬城區(qū)空間
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于拓寬城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實體經(jīng)濟為虛擬經(jīng)濟，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟所依托的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現(xiàn)了在高價位上的土地再開發(fā)，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。促進業(yè)務發(fā)展
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，眾多的商務寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業(yè)服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業(yè)
聚集發(fā)展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業(yè)和員工，產(chǎn)生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。同時，樓宇經(jīng)濟還能夠為工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展提供完善的現(xiàn)代服務，促進工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。改善投資環(huán)境
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于改善投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區(qū)的集聚，不斷提升城區(qū)的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環(huán)境。
影響因素
對樓宇經(jīng)濟空間發(fā)展的主要影響因素有：經(jīng)濟發(fā)展水平和商務氛圍、城市規(guī)劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構(gòu)所在地等。商務樓宇經(jīng)歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規(guī)劃建設集中商務區(qū)等空間發(fā)展的三個階段。隨著城市一些商務商圈的.形成，這些商圈成為樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要依托和發(fā)展重點。另外，隨著城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結(jié)構(gòu)的多核化與功能的集聚，城市樓宇經(jīng)濟也表現(xiàn)為在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區(qū)擴散的雙重趨勢。
要加快樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，城市政府首先必須從戰(zhàn)略高度重視，其次要出臺政策文件、制定樓宇經(jīng)濟綜合開發(fā)行動計劃，尤其要注意打造樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，同時要打破制約樓宇經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，做好樓宇經(jīng)濟普查和管理也是重要手段。經(jīng)濟案例
樓宇經(jīng)濟是近年來中國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。在中國城市經(jīng)濟發(fā)展中，凡是利用城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現(xiàn)代服務企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟增長點，促進城市經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟活動，通稱為樓宇經(jīng)濟。總部經(jīng)濟是從浦東樓宇經(jīng)濟發(fā)展起來的，當時在90年代末21世紀初，在浦東出現(xiàn)一個很新的經(jīng)濟現(xiàn)象就是樓宇經(jīng)濟，那么在這個基礎上，就出現(xiàn)了總部經(jīng)濟的名稱。因為有不少的樓宇就是一些總部沒有了，比如說一些大廈他們都是以總部經(jīng)濟形式出現(xiàn)。總部經(jīng)濟在中國還是一個新的處于起始階段的經(jīng)濟現(xiàn)象，所以成熟的案例，目前來說還沒有，還沒有真正的產(chǎn)生。
88層的浦東金茂大廈，是目前國內(nèi)最高的現(xiàn)代化樓宇，堪稱“樓宇經(jīng)濟”的成功典范。其12萬平方米的智能化寫字樓，最高日租金達每平方米1.5美元，出租率超過90%。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告9
商務服務業(yè)是中心城區(qū)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，對城區(qū)服務功能和綜合競爭力具有較強的提升作用。《河西區(qū)“十二五”規(guī)劃綱要》明確將商務服務業(yè)作為加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，構(gòu)筑特色突出的服務業(yè)高地，打造國際商務城區(qū)優(yōu)先發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。為此，深入分析研究我區(qū)商務服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，提出具有可操作性的推動行業(yè)發(fā)展的有效途徑和政策措施是十分必要的。
一、我區(qū)商務服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
�。ㄒ唬┘鄢潭雀撸l(fā)展環(huán)境好
近年來，我區(qū)大力發(fā)展以集約型、高密度、高端化為主要特征的樓宇經(jīng)濟，為商務服務業(yè)發(fā)展提供了廣闊平臺和良好的發(fā)展環(huán)境。全區(qū)商務樓宇75座，建筑面積230萬平方米，全區(qū)2831家商務服務企業(yè)中，有約55%的企業(yè)坐落于各樓宇。特別是律師事務所、貨運、信息咨詢服務、廣告業(yè)、會計事務所等行業(yè)進一步集聚，形成一支提供商務服務的優(yōu)勢群體。其中，以商務服務業(yè)為特色的納稅億元以上樓宇1座，千萬元以上樓宇20余座。
（二）龍頭作用強，發(fā)展?jié)摿Υ?/p>
咨詢調(diào)查類企業(yè)數(shù)量居多，20xx年總計有812戶，年納稅額7409.07萬元，占商務服務企業(yè)總量和納稅額比例分別為28.68%和21.26%，核心地位明顯。企業(yè)管理服務類企業(yè)總計245戶，納稅額3864.17萬元，占商務服務企業(yè)總量和納稅額比例分別為8.65%和11.09%，且其納稅額同比增幅達70.12%，發(fā)展?jié)摿^大。貨代服務企業(yè)有372戶，納稅額9296.6萬元，占商務服務企業(yè)總量和納稅額比例分別為13.14%和26.67%；該行業(yè)年納稅額超百萬企業(yè)11家，是區(qū)內(nèi)較重要的稅收來源，行業(yè)企業(yè)規(guī)模和發(fā)展速度在全市名列前茅，占有十分突出的位置。
（三）市內(nèi)站位較高，但規(guī)模和稅收貢獻較小
以廣告業(yè)為例：我區(qū)有廣告企業(yè)556戶，20xx年納稅額1777.79萬元，占商務服務企業(yè)總量和納稅額比例分別為19.64%和5.1%，戶數(shù)多，稅額少。從戶數(shù)看，占全市比重15.02%，位居第二。從注冊資金看，我區(qū)100萬-500萬36戶，占比6.48%；10萬-100萬192家，占比34.53%左右，總體規(guī)模偏小。從納稅額看，20xx年納稅額百萬元以上企業(yè)僅2家，其余卻大部分為10萬元以下企業(yè)，稅收貢獻不高。
二、商務服務業(yè)發(fā)展存在的問題
�。ㄒ唬┢髽I(yè)規(guī)模偏小
首先從注冊資金看，社會經(jīng)濟咨詢和其他專業(yè)咨詢企業(yè)注冊資金100萬以上的不足10%；在廣告企業(yè)中，注冊資金10萬元以下的占到50%，百萬元以上的不足10%。其次從稅收情況看，20xx年地稅2405戶納稅企業(yè)中超1000萬納稅額的.只有一家公司，納稅額小于10萬元的企業(yè)20xx戶，占比達83.78%。再從戶均納稅額看，20xx年咨詢與調(diào)查業(yè)雖然納稅總額達7400萬元，但戶均稅額不足10萬元；又如452戶廣告業(yè)納稅企業(yè)中，除有限幾家納稅額超30萬元，戶均稅額不足4萬元。
�。ǘ┚C合實力較弱
“十一五”期間，我區(qū)商務服務業(yè)增加值占區(qū)域生產(chǎn)總值比重僅為6.38%，稅收占全部稅收比重5.54%，綜合實力對促進經(jīng)濟發(fā)展作用不明顯，競爭優(yōu)勢不強。我區(qū)咨詢、律所、廣告、等行業(yè)雖然在天津市排位在前，但與北京朝陽區(qū)、上海靜安區(qū)等先進地區(qū)相比差距明顯。河西區(qū)作為天津市的中心城區(qū)，其商務服務業(yè)雖有自身環(huán)境良好、企業(yè)數(shù)量多的發(fā)展優(yōu)勢，但沒有形成行業(yè)的強勢品牌和綜合效應，更缺乏在全國乃至國際上有影響的品牌企業(yè)，很難找出世界500強和國內(nèi)500強企業(yè)，將該行業(yè)培育成為我區(qū)另一支柱性產(chǎn)業(yè)還有較長的路要走。
（三）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不甚合理
我區(qū)商務服務業(yè)中除少數(shù)龍頭企業(yè)外，絕大多數(shù)企業(yè)仍屬于保守型經(jīng)營。例如廣告行業(yè)，大多數(shù)廣告企業(yè)的主體業(yè)務仍是一般的設計、制作和媒體的，創(chuàng)意型廣告企業(yè)較少。律師事務所行業(yè)多數(shù)律所尚處在規(guī)模較小、管理滯后、自律性較差以及個人一般訴訟等傳統(tǒng)型業(yè)務較多階段。貨代行業(yè)自20xx年開始降低準入門檻后，企業(yè)發(fā)展數(shù)量劇增，但規(guī)范化程度降低，較小規(guī)模企業(yè)占了多數(shù)，業(yè)務拓展能力較差，傳統(tǒng)的貨物運輸仍為主要業(yè)務。同時，貨代業(yè)務對信息快速、準確傳遞要求較高，目前我區(qū)大多數(shù)貨代企業(yè)信息化建設水平不高，企業(yè)很難做到將物流和信息流結(jié)合在一起。
�。ㄋ模└咚刭|(zhì)人才缺乏
商務服務業(yè)屬于專業(yè)性強且知識密集型行業(yè)，需要大批專業(yè)化的知識型、復合型高級人才。目前這些行業(yè)中的大多數(shù)從業(yè)人員知識結(jié)構(gòu)和綜合素質(zhì)亟待提高。同時，這些行業(yè)具有人才流動性強的特點，目前我區(qū)出現(xiàn)了一些資質(zhì)較高的律師、會計師、企業(yè)高管及貨代高級人才、咨詢業(yè)精英等向濱海新區(qū)或待遇更豐厚的企業(yè)流動，造成高素質(zhì)人才的相對缺乏，制約企業(yè)的快速發(fā)展。
三、加快發(fā)展商務服務業(yè)的思考和舉措
�。ㄒ唬┮蕴嵘虅辗⻊諛I(yè)規(guī)模和能級為根本，形成更具活力的產(chǎn)業(yè)集群
一是豐富商務服務業(yè)的業(yè)態(tài)，發(fā)揮其較強的規(guī)模遞增的溢出效應。加快發(fā)展與實體經(jīng)濟關聯(lián)度高的企業(yè)管理服務、法律服務、咨詢與調(diào)查、廣告業(yè)、知識產(chǎn)權服務、職業(yè)中介服務、市場管理、會議及展覽等服務業(yè)態(tài)。二是進一步擴大商務特色樓宇的集聚帶動效應。重點集聚高附加值、資本密集型、知識密集型的管理型總部、投資型總部、中介服務樓、貨代樓等，通過知識外部性和公共基礎設施的共用，降低交易費用，提高產(chǎn)業(yè)效率和競爭力。
（二）實施品牌發(fā)展策略，打造商務服務品牌
一是大力引進像世達、眾達等國際知名律師事務所，像光輝國際、史賓沙等國際著名人力資源咨詢公司，像第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際著名的高端地產(chǎn)服務公司，像麥肯錫、韜睿等世界20強咨詢公司，像普華永道、均富等國際十大會計事務所�？刹扇∫皇乱蛔h的方法，促進建立一批新的外商獨資、中外合資、合作服務的著名企業(yè)。二是積極引進國內(nèi)商務服務品牌企業(yè)和機構(gòu)，進一步建設品牌促進體系，完善品牌保護體系，規(guī)范和鼓勵業(yè)內(nèi)企業(yè)從服務質(zhì)量、服務方式、服務技術、服務文化、服務信譽等方面改進提高，打造“河西服務”、“河西辦公”品牌。
�。ㄈ┘涌焱七M商務樓宇載體建設，進一步優(yōu)化商務環(huán)境
一是加快新建樓宇建設，確保新增樓宇資源的質(zhì)和量。新建樓宇的品質(zhì)從立項、設計階段就要從嚴把關，新增樓宇的功能要高檔化，瞄準高檔甚至頂級需求來創(chuàng)立其功能和能級。二是加大存量樓宇的改造升級力度。開展針對性的市場研究，按照提升商務功能、產(chǎn)業(yè)和形態(tài)的要求，制定規(guī)劃，加快智能化改造、物業(yè)管理升級，提升存量樓宇的效益。三是加快閑置樓宇、老舊廠房等資源的保護性開發(fā)。利用樓宇租金形成的商務成本級差，吸引配套型、輔助型、支持型產(chǎn)業(yè)入駐。四是推出為樓宇白領人士服務的配套項目，如“白領午餐”、“白領學堂”等，提升區(qū)域的高端商務形象。
�。ㄋ模﹫猿謱嵤└叨巳瞬乓I，打造與國際接軌的商務人才高地
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告10
無線網(wǎng)絡（wireless network）是采用無線通信技術實現(xiàn)的網(wǎng)絡，它與有線網(wǎng)絡的用途基本是是一樣的，最大的不同在于傳輸媒介的不同。目前無限網(wǎng)絡技術因其傳播媒介不同的特點而被廣泛的應用。智能樓宇又被稱作“IB”，是信息化時代的產(chǎn)物，它全身灌注于高科技，為人們提供了一個更加便利、舒適的生活環(huán)境和工作環(huán)境。目前無限網(wǎng)絡技術在智能樓宇中的應用廣泛，但是在運用的過程中無線網(wǎng)絡技術既有優(yōu)勢，又存在不足，應該更加全面的對無線網(wǎng)絡技術進行運用，使它更好的服務于人們的生活。
一、無線網(wǎng)絡技術在智能樓宇運用中存在的優(yōu)勢和不足
無線網(wǎng)絡技術以其自身傳播媒介的優(yōu)勢在今天的生活中廣受歡迎，但是今天對于它的使用依然存在優(yōu)點和不足。經(jīng)過調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，在智能樓宇中現(xiàn)場執(zhí)行層的傳感節(jié)點比較豐富，如果進行有線網(wǎng)絡的布置將會是一個很大的工程，浪費很多的人力物力，并且實施起來比較困難，耗費時間長。特別是像一些工廠里面或者是年代久遠的建筑大樓，那么在布線的時候更是困難重重或者是根本無法進行有線網(wǎng)絡的部署。但是采用無線網(wǎng)絡技術就可以很好的解決這樣的問題，并且在實施起來十分的方便。并且在無線網(wǎng)絡之下用戶可以隨時的應用移動設備來進行系統(tǒng)的管理以及維護。這是其相對于有線網(wǎng)略較為突出的一點優(yōu)勢，但是在無線網(wǎng)絡的使用中其還有自身的局限性。無線網(wǎng)絡容易受到外界環(huán)境的干擾，如：電磁波、建筑的內(nèi)部構(gòu)造等等因素，這些干擾影響了無線網(wǎng)絡傳播的效率，但是有線卻不會出現(xiàn)這樣的問題，有線網(wǎng)絡具有極強的穩(wěn)定性和安全性，所以在智能樓宇中使用無線網(wǎng)絡可以更加的方便快捷但是易出現(xiàn)信號波動等問題，所以應該根據(jù)只能樓宇的各個部分的功能特點綜合的使用無線網(wǎng)絡和有線網(wǎng)絡，使兩者共同發(fā)揮作用，實現(xiàn)更好的更穩(wěn)定的智能效果。
二、無線網(wǎng)絡技術在現(xiàn)場執(zhí)行層的技術探討
無線組網(wǎng)有兩種模式，一是Adhoc，二是Infrastructure兩種，Adhoc是一種自治的無線多跳網(wǎng)組織網(wǎng)絡，路由器、節(jié)點等都可以隨意的移動，不是固定的模式。Infrastructure是一種無線單跳網(wǎng)，節(jié)點的通信只能在最近的基站內(nèi)完成，兩個節(jié)點之間不可以直接的傳送信息�，F(xiàn)場執(zhí)行層應該選擇一些傳輸信號比較穩(wěn)定，低成本的傳感器，例如藍牙、無線局域網(wǎng)等等。在智能樓宇的使用中要根據(jù)樓層的具體情況和特點來確定不同的組網(wǎng)模式和傳感器，結(jié)合樓宇系統(tǒng)的自身特點，保證信息交換和傳遞的合理性。在智能樓宇中BAcnet是一種比較先進的數(shù)據(jù)通信協(xié)議，可完成不同網(wǎng)絡上面數(shù)據(jù)的傳遞，所以在現(xiàn)場執(zhí)行層可以使用這種模式來進行對智能樓宇的管理和控制。
三、現(xiàn)場執(zhí)行層無線通信標準
由于無線覆蓋環(huán)境的不同所以對無線通信標準的要求也不盡相同，需要根據(jù)具體的情況來采用合適的判斷標準�，F(xiàn)場控制層主要是有很多的傳感器，這些傳感器接收到了信號之后再傳遞給控制器，由控制器來對這些信息進行分析判斷，做出相應的處理反應。數(shù)據(jù)報告時間的緊迫性是傳感器信息獲取方式和傳遞方式的依據(jù)，數(shù)據(jù)報告分為事件驅(qū)動、事件驅(qū)動、混合模式、查詢驅(qū)動四種，從另外一方面來講傳感器的傳輸信息量比較少，所以對帶寬無硬性的`要求。但是無線傳感器要具備低成本、低能耗、性能好、伸縮性好等特點。
四、區(qū)域覆蓋
這是應用最廣的無線網(wǎng)絡技術，和連通性緊密聯(lián)系。無線可以實現(xiàn)區(qū)域的覆蓋，使人們在有無線網(wǎng)絡覆蓋的下面就可以實現(xiàn)網(wǎng)絡的使用，這是有線網(wǎng)路做不到的。另外聯(lián)通性可以說是網(wǎng)絡正常使用的保證，是在無線網(wǎng)絡中很重要的一個方面，聯(lián)通性直接關系著網(wǎng)絡上面搜集的信息可不可以順利的傳遞出去，如果不能做到很好的傳遞那么聯(lián)通性便失去其自身的意義，所以聯(lián)通性和區(qū)域覆蓋之間的關系是不容分割的，通常被叫做聯(lián)通覆蓋。連接點的密度越高則網(wǎng)絡的生存時間和信號越好，連接點在交替工作中可以有效的增加網(wǎng)絡的使用壽命。在傳輸?shù)倪^程中，通常情況下一個連接點的工作便可以實現(xiàn)網(wǎng)絡的傳輸，可以有效的節(jié)省資源減少經(jīng)濟支出，另外沒有關系的連接點越多，在使用的時候網(wǎng)絡的壽命會更長。另外網(wǎng)絡節(jié)點如果在同一時間出現(xiàn)在不同的傳輸路徑上面也可以有效的提高網(wǎng)絡的使用壽命，同時也可以達到有效的傳輸目的。所以可以從以上的內(nèi)容中得出：傳輸點的合理配置可以有效的增加網(wǎng)絡的壽命，起到積極的作用。
五、智能樓宇應用無線技術的優(yōu)勢
智能樓宇其自身的體系中包括三個方面，即工作性質(zhì)的自動化系統(tǒng)、建筑自動化系統(tǒng)、信號與網(wǎng)絡系統(tǒng)。經(jīng)過這三個自動化體系的結(jié)合和相互聯(lián)系才促成了樓宇的智能化。三者之間相互協(xié)調(diào)，保證了無線網(wǎng)絡的順利傳遞和進行，同時也在無線網(wǎng)絡的傳遞中實現(xiàn)了自身的自動化和智能化。其中信息和網(wǎng)絡系統(tǒng)是智能樓宇中的基礎性系統(tǒng)，管理著網(wǎng)絡中各個節(jié)點信息的搜集和傳遞，就系那個一個紐帶一樣連接著各個系統(tǒng)之間的關系，將信息轉(zhuǎn)化成具體的作用呈現(xiàn)在樓宇的運用中，同時不管是任何的地方只要是有無線設備，那么都可以將信息完整的傳輸出去，不像有線網(wǎng)路需要網(wǎng)線的限制，沒有網(wǎng)線的連接根本無法做到信息的傳遞和輸送。所以在無線技術的運用中智能樓宇會更加的信息化和便捷，同時會更加的方便對系統(tǒng)的管理，只需要簡單的移動設備就可以做到大量信息的傳遞和對各級系統(tǒng)的管理分析，能夠通過無線網(wǎng)絡為人們的生活提供更為全面的、便捷的服務。
結(jié)束語：
智能樓宇中的無線技術在今天運用越來越廣泛，它以自身的優(yōu)勢不斷的改變著人們的生活，但是通過分析發(fā)現(xiàn)，無線技術的運用依然是優(yōu)點和缺點并存的，雖然給智能樓宇的建設帶來了方便，減少了施工的難度和資金的投入量，但是無線網(wǎng)絡在穩(wěn)定性方面依然和有線網(wǎng)略存在一些差距，所以在今后智能樓宇的網(wǎng)絡運用中，要根據(jù)智能樓宇的自身特點來選擇合適的網(wǎng)絡模式，更好的服務于人們的生活和工作。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告11
伴隨著社會經(jīng)濟和科學的飛速發(fā)展，信息技術幾乎與人們的生活密不可分，這也預示著人類的生活水平得到了明顯的提高，隨之而來的是人們對生活質(zhì)量的要求也就更高了。雖然電話、手機、電腦等已經(jīng)相繼進入人們的家庭生活，但是人們又提出了現(xiàn)代住宅智能化的要求[1]。住宅智能化主要是為人們提供一個安全、舒適、怡人的生活環(huán)境，其主要體現(xiàn)在家庭辦公自動化當中。
1、樓宇自動化的系統(tǒng)設計原理
樓宇自動化系統(tǒng)設計內(nèi)容主要包括新風機組、通風機組、給排水系統(tǒng)、冷凍機設備、空調(diào)調(diào)節(jié)機組以及供配電的監(jiān)視和控制[2]。除此之外，樓宇自動化系統(tǒng)集成處理還要保證安保系統(tǒng)、火警報警系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)等絕對正常，對于火災的報警信號和報警數(shù)據(jù)要反映到樓宇控制室和消防控制室，做到了雙重保險[3]。在我國，消防部門也有明確規(guī)定，自動控制系統(tǒng)和火災報警要共同完成火災報警自動控制，如果真的發(fā)生火災，那么報警數(shù)據(jù)會經(jīng)過聯(lián)動系統(tǒng)，再通過廣播的形式傳播出去，這樣就會更好的疏散人群減少人們生命財?shù)膿p失。
在建筑專業(yè)能源設備管理學科等方面均涉及到了建筑節(jié)能的應用，其中，采暖和房建空調(diào)對調(diào)控室內(nèi)溫度起到重要的作用。選擇合理的建筑裝飾和布局結(jié)構(gòu)可以達到節(jié)約能源減少浪費的目的，根據(jù)這個要求制定采暖和房建空調(diào)的運行方案。合理調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，減少浪費資源，通過相關數(shù)據(jù)表明，建筑的絕大部分能耗都取決于建筑節(jié)能設備，所以，在未來選擇設備的時候，首先要考慮節(jié)能設備。在建筑能源管理中，有效應用自動化管理系統(tǒng)對實現(xiàn)我國能源先進技術起到推動作用。建筑能源管理自動化系統(tǒng)的主要功能有收集、處理、顯示、儲存，優(yōu)化能源設備運行，輔助處理和故障預警等。全方位的考慮和研究建筑設計規(guī)劃，多去探索建筑的影響因素，要建造理想的節(jié)能建筑，必須先考慮建筑布局、建筑材料等是否符合標準。根據(jù)設計場地的地形、地貌、地況采取合理有效地措施，充分的利用任何可以利用的'資源，提高資源的利用率，把建筑節(jié)能設計這份工作發(fā)揮到極致。
2、樓宇自動化的應用――以排水系統(tǒng)為例
我國絕大部分建筑物的排水系統(tǒng)都是應用古老的設計方法，將排水指令歸攏到強電專業(yè)去統(tǒng)一控制。根據(jù)水位的高低污水池中的液位計會自動發(fā)出信號，這樣統(tǒng)一控制污水的配電盤就會控制污水的啟動或停止。在污水監(jiān)控系統(tǒng)運行中樓宇自動化系統(tǒng)的應用起到了不可忽視的作用，不但可以有效地監(jiān)測污水泵的參數(shù)變化，也可以觀察其運行狀態(tài)。對于驅(qū)動設備，如水泵這樣的排水設備，通過熱繼電器的輔助觸點和監(jiān)測斷路器，監(jiān)控系統(tǒng)可以判斷電機是否運行、短路或發(fā)生超負荷故障，通過液位傳感器，監(jiān)控系統(tǒng)還可以監(jiān)測污水池的液位變化，并清楚的了解排水監(jiān)控設備是否損壞。如果機械設備哪里有損壞或者出現(xiàn)故障需要維修時，監(jiān)控系統(tǒng)就會及時并準確的報告機械出現(xiàn)故障的部位，明確發(fā)生故障的原因和類型，及時的解除故障，從而使機械恢復正常工作[2]。
排水系統(tǒng)有功能如下：
�。�1）跟蹤監(jiān)測污水泵工作情況，故障通知和手自動狀態(tài)，發(fā)生故障時及時發(fā)出警告；
�。�2）做到現(xiàn)場控制以及遠程操作；
�。�3）控制污水泵是否工作；
�。�4）根據(jù)污水水量操作污水泵，污水過量及時報警以防外流；
�。�5）建立了良好的系統(tǒng)間通信網(wǎng)絡；
�。�6）監(jiān)控界面顯示的彩色圖形，記錄各種報警、狀態(tài)、參數(shù)、歷史數(shù)據(jù)等。
樓宇自動化系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)，以通信網(wǎng)絡的形式轉(zhuǎn)送不同信息工作，保護和監(jiān)測被控制設備，從而達到完善控制體系，優(yōu)化處理。樓字控制室計算機監(jiān)控軟件裝有很多很先進軟件的管理機器，它具有很強的通信功能。監(jiān)測儀表控制分散之后，避免了機器與人聯(lián)系困難，管理無法統(tǒng)一。把集中操作管理和分散控制思想充分的展現(xiàn)了出來，使人與機器更好的融合。
3、樓宇自動化控制的發(fā)展方向
智能建筑是由多個系統(tǒng)組合而成的整體，其特點為非單一性，結(jié)合了樓宇自動化、通信自動化等多個系統(tǒng)的優(yōu)點，從而建造出一個環(huán)境舒適、設備功能全面和方便安全的生活空間。對建筑設備有效實施樓宇自動化可以優(yōu)化其運行狀況，減少建筑設備的消耗量，提升自動化設備的管理水平和增加自動化功能，減少運行費用，進而能夠為人們提供更加滿意的居住環(huán)境和辦公環(huán)境，保證工作人員的辦公效率，推動我國經(jīng)濟的發(fā)展。
與傳統(tǒng)的樓宇建設相比現(xiàn)代樓宇自動化系統(tǒng)更加符合現(xiàn)代化建設的要求，現(xiàn)代樓宇自動化有效的保證系統(tǒng)與設備相互完善、共同發(fā)展，采用數(shù)字化系統(tǒng)實施監(jiān)控，及時有效的將中心指令轉(zhuǎn)送至整個系統(tǒng)，同時也實現(xiàn)了反饋信息至控制中心的準確性，從而實現(xiàn)了實時、持續(xù)、有效管理和控制整個系統(tǒng)的操作。除此之外，也會不間斷的增加系統(tǒng)的聯(lián)動性，控制與控制中心相連各個系統(tǒng)，從而實現(xiàn)各種預設方案，增加整個系統(tǒng)的可靠性與安全性，保證信息數(shù)據(jù)的準確性和完整性。
4、結(jié)語
本文通過對樓宇自動化系統(tǒng)設計原理進行分析，并以樓宇自動化在排水系統(tǒng)中的應用為例，為確定樓宇自動化發(fā)展方向提供了參考。因此，在生活中有效實現(xiàn)樓宇自動化可為人們的生活提供便捷、安全的環(huán)境，對推動我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有非常重要的作用。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告12
樓宇經(jīng)濟，是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟，是以商務樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出售或出租商務樓宇進行招商、引資、留資，從而產(chǎn)生持續(xù)性稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)。當前越來越多的城市把培育和發(fā)展樓宇經(jīng)濟當作促進本地經(jīng)濟的新舉措。為了學習借鑒外地先進城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟的先進做法和經(jīng)驗，今年8月上旬，市委政研室組成課題組赴山東青島市、遼寧大連市、湖南長沙市對當?shù)貥怯罱?jīng)濟的發(fā)展情況進行考察�，F(xiàn)將考察成果綜合匯報如下。
一、三市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的基本情況
1、樓宇經(jīng)濟集約利用土地，財富效應突出
三市的樓宇經(jīng)濟主要集中在當?shù)爻鞘械闹醒肷虅諈^(qū)（cbd）。在土地資源有限、地價高昂的情況下，三市注重開發(fā)和整合樓宇資源，向空中求發(fā)展，向空間要效益，將每棟樓宇打造成稅收大戶和垂直的商務街、金融街、高新技術街或旅游產(chǎn)業(yè)街。青島市目前共有各類商務商業(yè)樓宇150余幢，建筑面積約500萬平方米，創(chuàng)造地方稅收超過20億元。其中市南區(qū)20xx年有30座寫字樓稅收超過千萬元，投入使用的97座寫字樓共創(chuàng)造稅收16.6億元，超過其區(qū)域內(nèi)總稅收的40％。大連市中山路、人民路兩側(cè)方圓2.4平方公里區(qū)域內(nèi)共有118棟大型樓宇，建筑面積236萬平方米，20xx年繳納稅金10.3億元。長沙市芙蓉區(qū)172棟樓宇建筑面積257萬平方米，創(chuàng)造稅收1.7億元。據(jù)測算，一座占地十畝左右的普通寫字樓年稅收可超過千萬元，其稅收產(chǎn)出相當于一個占地近千畝的普通工業(yè)園，樓宇經(jīng)濟已成為這些城市新的經(jīng)濟增長點。
2、樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，集聚效應明顯
三市的樓宇內(nèi)匯聚了眾多金融、保險、商貿(mào)、物流、軟件等現(xiàn)代服務企業(yè)，并衍生出信息服務、代理服務、咨詢服務和后勤服務等多方面的需求，帶動周邊地區(qū)商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等行業(yè)的發(fā)展，進而推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。青島市、大連市中山區(qū)和長沙市芙蓉區(qū)，樓宇內(nèi)企業(yè)總數(shù)分別為6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、貿(mào)易流、信息流、資金流和人才流，推動了城市產(chǎn)業(yè)升級和檔次提升。青島市南區(qū)商務寫字樓入住率達到90%，
樓宇內(nèi)匯集了826家外資企業(yè)，初步形成了以香港中路為中軸線的現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)。大連市中山區(qū)20層以上的高層建筑就有49幢（不含在建的），入住企業(yè)實力強、服務覆蓋面廣，提升了城市形象。長沙市芙蓉區(qū)樓宇有效使用率達80％以上，其中順天國際財富中心就有77家企業(yè)入駐，成為長沙市標志性建筑。
3、總部經(jīng)濟成為樓宇“新貴”，示范效應巨大
三市樓宇經(jīng)濟吸引了眾多國內(nèi)外著名企業(yè)總部和高端機構(gòu)入駐，并形成了強大的示范帶動效應。青島市南區(qū)順應周邊制造業(yè)快速崛起的趨勢，大力發(fā)展有區(qū)域特色的樓宇經(jīng)濟，吸引了9家外資銀行、26家世界500強企業(yè)在該區(qū)設立了分支機構(gòu)，目前共有各類各級企業(yè)總部315家，包括馬士基北方總部、大韓航空呼叫中心、瑪雅公司山東總部。大連市依托樓宇大力發(fā)展總部經(jīng)濟，先后有40多家企業(yè)總部落戶大連，如愛立信的中國結(jié)算中心、ge的北亞研發(fā)中心、埃森哲的全球研發(fā)中心，中國修船行業(yè)規(guī)模最大的中遠船務集團總部也于今年3月由江蘇南通搬到了大連，進一步提升了作為東北開放龍頭城市的集聚能力和輻射力。長沙市芙蓉區(qū)瀏正街300多家企業(yè)中，有80％的企業(yè)總部落戶該區(qū)。他們還明確提出在未來5年內(nèi)引進40—60家跨國公司總部，市區(qū)內(nèi)50％以上的省級代理機構(gòu)、分公司在芙蓉區(qū)寫字樓聚集。
二、三市推動樓宇經(jīng)濟發(fā)展的主要做法和經(jīng)驗
1、注重規(guī)范引導，搭建產(chǎn)業(yè)平臺
發(fā)展樓宇經(jīng)濟是市場行為，但并不意味著政府無所作為。三市對發(fā)展樓宇經(jīng)濟不是放任自流、坐視不管，而是采取產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略先導和城市規(guī)劃先行的方式，進行必要的規(guī)范引導。如大連在香爐礁區(qū)域規(guī)劃建設現(xiàn)代商貿(mào)物流經(jīng)濟板塊，在引進麥德龍、百安居等國外知名企業(yè)的基礎上，著力建好以兩幢11萬平方米的`商務大廈為代表的樓宇設施，重點引進對現(xiàn)代物流業(yè)依存度較高的商貿(mào)物流企業(yè)總部、區(qū)域分部、配送中心和結(jié)算中心等。青島規(guī)劃的科技街面積0.175平方公里，劃為四個功能區(qū)，去年5棟寫字樓入駐企業(yè)達到1248家，入孵企業(yè)360家，年銷售額達15億元。
2、注重整合資源，打造特色樓宇
三市通過產(chǎn)業(yè)置換、建筑置換、拆舊建新、拆低建高等方式，加大整合樓宇資源力度，加快推進樓宇的升級擴容。特別是針對一些樓宇沒“賣點”的問題，
三市鼓勵發(fā)展專業(yè)樓宇，積極協(xié)助樓宇業(yè)主對樓宇進行功能定位，促進相同或相關行業(yè)在同一棟或相鄰樓宇內(nèi)聚集，實現(xiàn)企業(yè)間的信息、資源共享，打造樓宇品牌。如青島市南區(qū)金融業(yè)相對集中的有國際金融中心、中銀大廈；貨運物流企業(yè)相對集中的有百盛國際商務中心等7座專業(yè)樓宇；科技企業(yè)相對集中的有科技大廈、軟件大廈等16座專業(yè)樓宇。
3、注重政策扶持，加強招商引資
三市致力于實現(xiàn)樓宇企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量的雙突破，專門制定扶持樓宇經(jīng)濟發(fā)展的獎勵政策和措施。創(chuàng)新招商思路，工作重心由“平面推進”向“立體拓展”轉(zhuǎn)變。在堅持專業(yè)招商的方向，發(fā)揮多方面招商主體的作用，開展多渠道、全方位開展招商引資。如長沙市芙蓉區(qū)每年安排500萬—1000萬元專門用于扶持發(fā)展樓宇經(jīng)濟，每引進一個跨國公司或世界500強企業(yè)的區(qū)域性總部，獎勵該樓宇招商主體30萬元，增強了發(fā)展樓宇經(jīng)濟的吸引力。
4、注重協(xié)調(diào)服務，營造良好環(huán)境
三市政府強化對樓宇經(jīng)濟的引導、服務和管理功能，建立政府與樓宇溝通聯(lián)系渠道，及時解決樓宇建設和招商過程中的各類困難和問題。例如，青島市南區(qū)為使華仁大廈引進全國知名的瑪雅房屋中介機構(gòu)，在人才招聘、前期宣傳、資金支持方面作了大量工作，最終促成了瑪雅公司山東總部順利落戶。
三、加快我市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的幾點建議
1、充分認識樓宇經(jīng)濟對北海發(fā)展的重要作用
樓宇經(jīng)濟具有較高的綜合效益和發(fā)展前景，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)已煥發(fā)出勃勃生機，成為現(xiàn)代都市經(jīng)濟中一道炫目的景觀。當前，北海已進入新一輪快速發(fā)展期，特別是隨著閑置房地產(chǎn)的盤活和海景大道等一批重點項目的推進，為樓宇經(jīng)濟的發(fā)展帶來了千載難逢的機遇。全市上下一定要充分認識到樓宇經(jīng)濟“是財源經(jīng)濟、人才經(jīng)濟、信息經(jīng)濟和物流經(jīng)濟，是一個城市三次產(chǎn)業(yè)總開關”的重要作用，與時俱進，更新觀念，把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為建設“新北�！钡膽�(zhàn)略舉措來抓。
2、切實加強對樓宇經(jīng)濟的組織領導
樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈既長又深，涉及土地、規(guī)劃、建設、經(jīng)貿(mào)、財政、稅務、工商、統(tǒng)計等政府部門和眾多樓宇業(yè)主、物業(yè)公司、入駐企業(yè)等。為促進我市樓宇經(jīng)濟加快發(fā)展，營造市區(qū)聯(lián)動、協(xié)調(diào)推進、形成合力的良好氛圍，建議建立以市
委、市政府主要領導為組長的聯(lián)席會議制度，統(tǒng)一領導全市樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作，制定戰(zhàn)略、規(guī)劃和政策，協(xié)調(diào)樓宇經(jīng)濟發(fā)展中的重大問題。聯(lián)席會議下設辦公室負責日常工作，協(xié)調(diào)解決具體問題。
3、做大做強做精一批特色樓宇
政府要主動、及早介入樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。在充分調(diào)研的基礎上，要盡快制定全市的樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建符合北海實際的樓宇經(jīng)濟基本版圖。要加大對爛尾樓、閑置樓、半空置樓的盤活力度，積極引導樓宇業(yè)主打造“賣點”。通過建立商務樓宇和入駐企業(yè)的星級評定制度，有針對性地引進企業(yè)，努力推進相似或相關企業(yè)相對集中地入住樓宇，打造一批特色商務樓。大力發(fā)展商務樓宇開發(fā)和管理的市場主體，引進和培育一批經(jīng)濟實力強、管理水平高、規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營集團包括物業(yè)管理公司。
4、制定扶持樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施
設立鼓勵樓宇經(jīng)濟發(fā)展的專項資金，對出租率顯著提高的樓宇、具有經(jīng)營特色的專業(yè)樓宇、總部經(jīng)濟落戶的樓宇給予獎勵，對入駐企業(yè)和中介人也要分情況給予相應的獎勵。同時，我們也可借鑒外地的做法，在綜合考慮財政可承受能力的前提下，取消行政事業(yè)性收費，降低企業(yè)經(jīng)營成本，以“零收費”環(huán)境吸引外來企業(yè)到我市發(fā)展。
5、著力改善樓宇經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，離不開良好的基礎設施、優(yōu)美的城市環(huán)境、濃厚的商業(yè)文化、開放的市場體系、發(fā)達的現(xiàn)代化服務業(yè)等等。要加強樓宇周邊環(huán)境的建設和整治，將樓宇周邊環(huán)境建設納入我市的城市建設和改造規(guī)劃。完善商務配套設施，培育或引進高水平物業(yè)管理公司，改善樓宇軟件配套。由有關職能部門負責建立樓宇經(jīng)濟信息資料庫，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展狀況實施動態(tài)管理。根據(jù)樓宇業(yè)主和入駐企業(yè)的具體需求，不定期組織相關的政策發(fā)布會、人才交流會、樓宇招商會。商務、工商等部門在重點樓宇派駐聯(lián)絡員，為入住企業(yè)提供全方位、零距離服務，提高服務水平和服務效率。要通過電視、廣播、網(wǎng)絡、報紙等新聞媒體，對我市樓宇經(jīng)濟發(fā)展進行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營造良好的發(fā)展環(huán)境。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告13
如果把區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達的程度用影像來展示，或許你就更容易理解樓宇經(jīng)濟在城市經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位。但凡國內(nèi)一線發(fā)達的城市，無一例外都會擁有相當著名的地標性樓宇建筑以及極為可觀的樓宇經(jīng)濟收入。國內(nèi)最佳案例，如上海的靜安區(qū)，該區(qū)面積不過區(qū)區(qū)7.62平方公里，年度稅收卻達到61億多元，這個區(qū)內(nèi)的重點樓宇稅收就能夠占到全區(qū)稅收的61.4%以上。
作為區(qū)劃調(diào)整以來青島市市北區(qū)發(fā)展成果的一次集中展示，今年6月26日，在市北區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略說明會暨重點招商引資項目推介會上，現(xiàn)代商務中心“樓宇經(jīng)濟”完成了它的“首秀”。
“應該說，這也標志著市北區(qū)的樓宇經(jīng)濟到了蓄勢待發(fā)的關鍵時刻�！闭f這話的人正是市北區(qū)招商促進局局長遲永杰�！耙畲蠡貙崿F(xiàn)區(qū)域內(nèi)的資源整合、產(chǎn)業(yè)融合、空間聚合效應，是我們對市北區(qū)未來發(fā)展的工作共識。尤其是隨著各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步建成，片區(qū)化布局特色明顯，提升樓宇經(jīng)濟的高端集約化發(fā)展，可以說是當下市北區(qū)實現(xiàn)內(nèi)涵式增長的重要選項�！彼�，在記者與遲永杰局長聊起關于未來市北區(qū)招商重點時，發(fā)展樓宇經(jīng)濟就是他最為迫切啟動的按鈕。
“充分的”發(fā)展平臺
樓宇經(jīng)濟，被發(fā)達國家喻為“垂直的印鈔機”。這種變平面為立體，把人、財、物、信息聚集在一棟樓宇內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)，就是新市北區(qū)新一輪招商引資成效的試金石。
就招商工作本身而言，樓宇招商算不上是新鮮事，但要推陳出新卻不簡單。尤其是作為青島的老城區(qū)，市北區(qū)樓宇經(jīng)濟這塊“蛋糕”到底可以做多大？
今年9月中旬，市北區(qū)委辦同區(qū)招商促進局及有關部門，就組織了對樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況的全面摸底調(diào)研，并形成了詳細的調(diào)研報告。
根據(jù)專報顯示：市北區(qū)在樓宇數(shù)量、體量方面，目前已經(jīng)投入使用的商務樓宇32座，總辦公面積達到69.2萬平方米；在建商務樓宇33座，辦公面積161.64萬平方米。凱景廣場等4座商務樓字目前正在預售，辦公面積12.9萬平方米。今后3年，依次將有15.2萬、45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到20xx年底，全區(qū)商務樓宇數(shù)量和面積都將超過現(xiàn)在的兩倍以上，基本達到國內(nèi)發(fā)達城市水平。
位于山東路以東、福州北路以西、延吉路以北、遼源路以南的青島中央商務區(qū)，總計2.46平方公里，一直是市北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、品質(zhì)提升的核心區(qū)域。目前已累計引進中海、萬達、卓越、山東海運等投資過億元的項目30余個，總投資超過300億元。
據(jù)市北區(qū)招商促進局國內(nèi)招商科李瀟瀟介紹，今年已有歐亞中心、諾德廣場、嘉合7080中心廣場等5個項目完成交付使用，可提供寫字樓面積約35.5萬平方米。預計20xx年至20xx年，還有卓越世紀中心、國際航運中心、中央廣場、民建大廈、凱景廣場等14個重點項目要投入使用，可以提供寫字樓面積約102萬平方米。
“這些已建成或?qū)⒔ǔ傻纳虅諛怯�，都能讓市北區(qū)擁有符合國際標準的智能化、信息化、便捷化的服務體系，也將為下一步引進世界500強企業(yè)和大中型民營企業(yè)總部、跨國公司及國內(nèi)大企業(yè)集團區(qū)域總部打下很好的硬件基礎，未來這里也是市北區(qū)商貿(mào)物流的總部集聚區(qū)�！边t永杰告訴記者，今年市北區(qū)預計將有15座樓宇實現(xiàn)年稅收過千萬元。其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬到5000萬元之間。從調(diào)研掌握的樓宇入駐企業(yè)情況來看，市北區(qū)樓宇入駐企業(yè)類型主要集中在商貿(mào)流通、科研技術服務、信息服務、房地產(chǎn)等行業(yè)。
“有效的”政策引導
引導樓宇經(jīng)濟發(fā)展，如果僅僅是寄希望于政府畫張圖然后讓企業(yè)去實施，其結(jié)果必然會有所差池。因此，市北區(qū)招商促進局將工作重點放在了健全工作體制和服務平臺提升的兩個方面。
“毫無疑問，市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的硬件同市南區(qū)相比，會有一定的差距，但我們也有很多的特色優(yōu)勢�！边t永杰羅列在心里的這些優(yōu)勢，歸根結(jié)底其實就是兩個字―創(chuàng)新。
在遲永杰的構(gòu)想中，樓宇經(jīng)濟能做好，主要依托于三個支點同時發(fā)揮作用。其一，樓宇自身；其二，政府的規(guī)劃引導；其三，介于政府與樓宇之間的協(xié)調(diào)平臺。
事實上，考慮到中國市場經(jīng)濟發(fā)展中的政府管理體制特點，商務樓宇發(fā)展的成功與否都與政府的配合不無關系。記者曾經(jīng)采訪過的一位開發(fā)商就坦言，寫字樓建設初期其實并沒有明確的產(chǎn)業(yè)引進方向，但隨著大樓的逐步建成，大樓的管理團隊才開始意識到，成功的樓宇必須要有差異性，而這種差異性離不開與當?shù)卣拿芮信浜�。許多成功的寫字樓經(jīng)驗也表明，能夠充分研究區(qū)域及周邊產(chǎn)業(yè)定位，對于招商策略進行有針對性細化調(diào)整，將對入駐企業(yè)產(chǎn)生更大的吸引力。
“樓宇經(jīng)濟發(fā)展，文化是內(nèi)涵，產(chǎn)業(yè)是基礎，服務是方向�！边t永杰表示，樓宇經(jīng)濟的根本點在于發(fā)展經(jīng)濟，樓宇只是載體，政府要引導規(guī)劃，但不是超越規(guī)劃�！捌鋵嵤斜眳^(qū)商務樓宇‘兩區(qū)一園’的片區(qū)化布局已經(jīng)基本成型�！边@里的'“兩區(qū)”指的是中央商務區(qū)和新都心，各有在建樓宇13座和6座；“一園”指的是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，共有在建樓宇9座。
“今后在發(fā)展方向上，市北區(qū)應該會更加注重專業(yè)化樓宇的發(fā)展。在繼續(xù)培育綜合性示范樓宇的基礎上，將會同相關部門，培育打造一批商貿(mào)流通、科研技術服務、信息服務等特色鮮明的主題示范樓宇�！�
有了大力發(fā)展特色樓宇經(jīng)濟的意識，市北區(qū)的動作相當迅速。這里率先建立的“中央商務區(qū)綜合服務中心”，就為樓宇經(jīng)濟服務模式走出了一大步。
眾所周知，青島中央商務區(qū)云集了萬達大型城市綜合體、超五星艾美酒店、萬千百貨、中海地產(chǎn)、新興體育館、卓越大廈等項目�！斑@個服務中心通過‘樓宇企業(yè)信息管理平臺’，實現(xiàn)了‘數(shù)字感知，智能服務’的樓宇社區(qū)服務功能的新跨越�！蓖ㄟ^相關工作人員，記者了解到，中央商務區(qū)綜合服務中心是青島市首創(chuàng)，總建筑面積800平方米，內(nèi)設綜合服務大廳、社會組織孵化基地、黨建辦公室、綜合活動室等，旨在為商務區(qū)內(nèi)的企業(yè)和員工提供經(jīng)濟、民生、城管、綜治、黨群等“一站式”服務�！斑@也是政府實現(xiàn)服務理念轉(zhuǎn)變，把‘企業(yè)找服務’變成‘政府送服務’，真正做到政府服務企業(yè)‘零距離’。”
對話遲永杰
商周刊：就您看來，市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟會有哪些優(yōu)勢？
遲永杰：按照以往的發(fā)展來看，青島樓宇經(jīng)濟發(fā)展得較好的肯定是沿海區(qū)域，但區(qū)劃調(diào)整后，市北區(qū)作為未來青島的中心，“承上啟下”的“中樞價值”區(qū)位優(yōu)勢也更加明顯；其次市北區(qū)有良好資源優(yōu)勢，比如這里產(chǎn)業(yè)根基、人文資源、商業(yè)資源等等都是區(qū)域發(fā)展的潛力；當然最為重要的是，市北區(qū)商務樓宇資源很豐富，可提供人駐企業(yè)較為充裕的自改空間，這個可能是沿海區(qū)域無法做到的。
今年上半年，我們新引進的交通能源、金融投資、批發(fā)零售、地產(chǎn)開發(fā)項目分別占到了引進項目總體注冊資本的33%、16%、15%、10%，像山東能源集團、西王集團、齊都藥業(yè)等一批企業(yè)總部紛紛落戶市北，由此也可以看出，我們招商引資項目結(jié)構(gòu)的變化。市北區(qū)確實已經(jīng)做好了從內(nèi)到外改革的決心，我覺得從招商工作里，就能看到我們轉(zhuǎn)變職能，做服務型政府的態(tài)度。
商周刊：我們在采訪中也發(fā)現(xiàn)，在多年的發(fā)展中，樓宇與樓宇之間往往互不往來，即便在一棟樓宇里面的各個企業(yè)往往也是如此。其實如果有可能建立一個“居委會”的協(xié)調(diào)組織，為樓宇間進行聯(lián)系，形成促進發(fā)展的統(tǒng)一規(guī)范或標準，可能會更有利于推動產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，資源共享。
遲永杰：的確如此。所以今年我們推出的“中央商務區(qū)綜合服務中心”，就是借鑒杭州下城區(qū)樓宇社區(qū)化建設經(jīng)驗，對市北樓宇社區(qū)發(fā)展模式的創(chuàng)新嘗試。通過打造“同駐商務區(qū)，我們是一家”的樓宇文化，發(fā)揮文化引領和凝聚力，形成對商務區(qū)的集體認同感和溝通橋梁，滿足新時期樓宇企業(yè)和員工的全方位需求，打造樓宇白領“八小時生活之家”，從而推動樓宇社區(qū)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。
其中我們還采取公益創(chuàng)投模式，引進了各類專業(yè)社會組織，實現(xiàn)“政府投資建設，社會服務組織，助推樓宇企業(yè)”。從而節(jié)省了人力、財力，但又能夠讓服務更專業(yè)、更高效。這的確可以為我們下一步全面發(fā)展樓宇社區(qū)建設積累寶貴的經(jīng)驗。
商周刊：除此以外，發(fā)展樓宇經(jīng)濟還會有哪些創(chuàng)新值得期待？
遲永杰：健全機制打造樓宇經(jīng)濟發(fā)展平臺，會是我們下一步的重點。主要想從三個方面著手，其一就是牽頭建立區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議制度。通過它對全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展進行督導、協(xié)調(diào)和支持；出臺促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展扶持獎勵辦法，形成樓宇業(yè)主、中介機構(gòu)、入駐企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)共同支撐的樓宇經(jīng)濟發(fā)展大平臺。其二是建立樓宇經(jīng)濟服務網(wǎng)絡平臺，這個已經(jīng)列為了20xx年市北區(qū)區(qū)辦實事之一。這個平臺涵蓋了樓宇電子地圖、招商信息即時、數(shù)據(jù)查詢、網(wǎng)上洽談、政策咨詢等功能，服務樓宇業(yè)主和投資企業(yè)；聯(lián)合樓宇企業(yè)，策劃組織樓宇經(jīng)濟專題推介會，促進樓宇經(jīng)濟集聚發(fā)展。其三就是促進產(chǎn)業(yè)聚集，發(fā)展特色樓宇。這方面，可以依托市北區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園及周邊資源優(yōu)勢，根據(jù)區(qū)域特點，幫助開發(fā)商在規(guī)劃布局上做好定位。通過設立專項資金，調(diào)動樓宇業(yè)主和物業(yè)公司招商引資的積極性，并對有發(fā)展?jié)摿Φ臉怯钸M行改造升級，也鼓勵區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位利用自有辦公和生產(chǎn)用房改建，興辦專業(yè)特色樓宇。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告14
東地街道辦事處地處城區(qū)黃金地段，結(jié)合轄區(qū)特點，提出“靠樓宇求發(fā)展，向空間要效益”的發(fā)展目標，緊緊圍繞市區(qū)精神，利用閑置樓宇招商引資，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，深刻開展“我是誰，我為招商做什么”大討論活動，在全處上下達成招商引資是要務之要的共識，形成重招商、抓招商的良好氛圍，自覺認真履行“一崗四責”，全身心投入到招商引資工作中去，把樓宇經(jīng)濟的發(fā)展推向高潮。
一、南下宜昌取真經(jīng)
20xx.5.6至5.11，東地街道辦事處組織社區(qū)及招商人員40余人到宜昌學習發(fā)展樓宇經(jīng)濟，不放過宜昌的特色經(jīng)濟，并把學習重點放在宜昌現(xiàn)代商貿(mào)商務中心區(qū)的發(fā)展上。
宜昌市以獨特的區(qū)位優(yōu)勢吸引了全國各地的房地產(chǎn)商，全市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈迅猛之勢，尤其是西陵區(qū)作為傳統(tǒng)意義上的全市中心區(qū)域，房地產(chǎn)業(yè)一直領跑于全市，一幢幢高樓拔地而起，一個個小區(qū)美輪美奐。宜昌在商貿(mào)商務中心區(qū)緊緊圍繞建設“三街一區(qū)”的.目標，即“商貿(mào)商務強街”、“現(xiàn)代服務業(yè)大街”、“創(chuàng)業(yè)易居新街”和“全國黨建示范社區(qū)”，全力實施“科學發(fā)展、區(qū)域統(tǒng)籌、項目推動、服務人本”的戰(zhàn)略舉措。經(jīng)過學習小組的認真仔細調(diào)查得知，宜昌相關部門構(gòu)建了街道、社區(qū)、轄區(qū)單位三級網(wǎng)絡，為建立資源共享、優(yōu)勢互補、合作共贏、信息溝通、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)提供了工作平臺，成立了街道護稅協(xié)稅工作領導小組，建立了黨工委班子成員聯(lián)商務樓宇、特色街、工商企業(yè)的“三聯(lián)”制度，堅持“經(jīng)營社區(qū)、項目強街”，加速招商引資。突出以商貿(mào)商務和現(xiàn)代服務業(yè)為主的經(jīng)濟特色，以綠色小區(qū)、綠色社區(qū)的生
態(tài)特色，以書法、繪畫、奇石、民俗民歌、戲曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市現(xiàn)代商貿(mào)商務中心區(qū)的目標。
二、學以致用在東地
德城區(qū)地處全市政治、經(jīng)濟、文化中心，是中心城區(qū)，東地街道辦事處地處城區(qū)黃金地段。該辦事處在區(qū)委區(qū)政府發(fā)展樓宇經(jīng)濟新思路的指導下，提出了“靠樓宇求發(fā)展、向空間要效益”的發(fā)展目標，肯德基餐飲德州二店、福特寶汽車銷售有限公司相繼在轄區(qū)內(nèi)開業(yè)，美國沃爾瑪購物廣場、日本佳士客連鎖超市、安利（中國）日用品有限公司等正與該辦事處積極洽談投資合作事宜，東地街道辦事處樓宇招商邁出了新步伐。通過到宜昌的學習，東地街道辦事處受益匪淺，著重規(guī)劃了發(fā)展樓宇經(jīng)濟的新思路，以樓宇促招商。
�。ㄒ唬┱驹谛缕瘘c，實現(xiàn)新轉(zhuǎn)變
在科學發(fā)展觀的統(tǒng)籌下，大力推進“三個轉(zhuǎn)變”，即從單一抓項目到協(xié)調(diào)進行區(qū)域功能科學定位轉(zhuǎn)變；人微觀租賃經(jīng)濟到營造環(huán)境轉(zhuǎn)變；從粗放自發(fā)市場到集約型特色街、市場群綜合開發(fā)轉(zhuǎn)變，在服務上下功夫、在協(xié)調(diào)上作文章、在推動上促發(fā)展。
（二）完善服務功能，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境
進了東地是主人，出了東地是朋友。優(yōu)化政務服務環(huán)境，突出抓好服務市場主體、服務項目建設、服務居民群眾、服務轄區(qū)行政事業(yè)單位，在服務中拓展發(fā)展空間，在服務中爭取上級部門支持。堅持多服務、少干預；多幫忙、少添亂；多設路標、少設路障。對企業(yè)的合理要求，堅持做到職責內(nèi)的積極辦、職責外的幫著辦，急事急辦、特事特辦、一路綠燈。東地街道辦事處對樓宇商用實行系列優(yōu)惠政策，對投資者實行項目聯(lián)合審批、注冊登記代理等服務，并協(xié)助業(yè)主搞好產(chǎn)業(yè)對接。該辦事處積極搞好對入駐商務樓宇企業(yè)的服務，設立專門服務窗口，對新入駐企業(yè)實
行“一條龍”式服務。全處成員牢固樹立“管理就是服務”的理念，真心實意地為轄區(qū)樓宇企業(yè)解決困難，對出租樓宇需要解決的有關城管、消防、交通、通訊等問題，及時協(xié)調(diào)相關單位妥善解決。結(jié)合“我為企業(yè)辦十事”活動，真正為企業(yè)辦實事。選派機關干部靠上服務，深入企業(yè)現(xiàn)場辦公，實行工作進度匯報制度，對企業(yè)遇到的困難集中討論決策，多方協(xié)調(diào)進行解決。
（三）抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)
抓住“南融北接”機遇，把“樓宇招商信息”向天津、濟南、青島等大中城市客商推介，加大閑置樓宇招商引資的“集結(jié)”力度，吸引金融、保險、貿(mào)易、通信、科技、法律等財團的區(qū)域小總部進駐。轉(zhuǎn)變觀念，樹立空間有限、發(fā)展無限的新理念，搶抓發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的先機，使一棟棟高樓大廈成為垂直的金融街、商務街，各具特色的區(qū)域、板塊成為展示區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的大舞臺。
1、因樓制宜，發(fā)展特色樓宇經(jīng)濟。
據(jù)統(tǒng)計，百貨大樓寫字樓、白天鵝大廈、新華大廈、開元大廈四家寫字樓，出租面積總計3.45萬平方米，經(jīng)營商戶165家，其中包括電腦、軟件市場、電子、網(wǎng)絡、保險、酒業(yè)、評估業(yè)、設計、家紡、消防等18種行業(yè)類型。東地街道辦事處地處城區(qū)黃金地段，寸土寸金的土地資源制約著經(jīng)濟發(fā)展。鼓勵引導樓宇產(chǎn)權單位對樓宇的功能進行合理的定位，向?qū)I(yè)化和高新化方向發(fā)展，培育一批商務樓、金融樓、中介服務樓、科研樓等特色樓宇，促進相同或相關行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，形成更多的行業(yè)集中、特色鮮明的專業(yè)樓宇和樓宇群。
2、大力發(fā)展“五大產(chǎn)業(yè)”
一是商貿(mào)服務業(yè)。優(yōu)化現(xiàn)有商貿(mào)服務業(yè)布局，擴充總量，提升檔次，打造大型購物廣場和專業(yè)賣場，培育高端商務區(qū)。二是現(xiàn)代物流業(yè)。發(fā)展物流業(yè)，連接區(qū)域內(nèi)加工制造和終端銷售，形
成產(chǎn)業(yè)鏈和物流通道，逐步做大做強物流業(yè)。三是信息服務業(yè)。強力整合轄區(qū)網(wǎng)站資源，抓緊建設政務專網(wǎng)，加快推進電子政務建設。加強電子商務與信息平臺建設，加快發(fā)展網(wǎng)絡通信服務業(yè)、咨詢信息服務業(yè)。規(guī)范發(fā)展各類中介機構(gòu)和中介組織，促進中介服務業(yè)健康發(fā)展。四是社區(qū)服務業(yè)。結(jié)合社區(qū)建設，積極開發(fā)物業(yè)管理及方便社區(qū)居民生活的各種服務業(yè)。五是旅游服務業(yè)。構(gòu)筑旅游服務信息平臺，建設和培育歷史文化街區(qū)、街巷休閑片區(qū)，努力打造區(qū)域性旅游核心區(qū)。
發(fā)展樓宇經(jīng)濟是拓展城區(qū)發(fā)展空間的重要途徑，是城區(qū)招商引資的重要手段，是加快我市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的必然要求，是加快城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的有效動力。樓宇經(jīng)濟越來越多地被東地作為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的重要手段來實踐，已成為推動城區(qū)新一輪發(fā)展的強大引擎。
樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告15
在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下、在區(qū)人大、區(qū)政協(xié)的監(jiān)督與支持下，全局密切配合，在經(jīng)濟工作中認真貫徹科學發(fā)展觀，全區(qū)經(jīng)濟實現(xiàn)了平提速發(fā)展，項目工作成績喜人。下面，我就履行職責情況報告如下：
一、保持廉潔自律作風
一年來，自己進一步提高了對反腐倡廉重要意義的認識，牢固樹立共產(chǎn)主義理想信念，樹立正確的權力觀、地位觀、利益觀，把各項工作的出發(fā)點和落腳點放到全心全意為人民服務的宗旨上來，真正做到“立黨為公、執(zhí)政為民”，自覺做實踐“三個代表”重要思想的表率。正確認識社會上存在的種種消極腐敗現(xiàn)象，始終保持清醒的'頭腦，自覺做到保持謙虛謹慎、不驕不躁的作風，保持艱苦奮斗的作風，不為誘惑所動搖，始終掌好權、用好權。
二、全面完成各項任務
1、抓運行調(diào)度，推動經(jīng)濟提速發(fā)展
一年來，我們以提速發(fā)展為主線，以發(fā)展項目、培育產(chǎn)業(yè)為重點，推動我區(qū)工業(yè)經(jīng)濟提速發(fā)展。一是對全區(qū)規(guī)模企業(yè)實施了動態(tài)管理。通過因企施策、區(qū)別對待、重點扶持的方式，重點扶持以雙橡工礦、金廣機械、萬達鑄業(yè)等項目為代表的礦山裝備制造產(chǎn)業(yè)，以超懿羊毛、阜大針織為代表的輕工紡織業(yè)，以烏蘭山肥業(yè)、六合牧業(yè)、振隆土特產(chǎn)為代表的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。通過不斷努力，今年我區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成23億元，增長37.4%；全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)銷售收入24億元，同比增長18％；利潤完成1.05億元，同比增長11％；稅金完成7600萬元，同比增長20%，銷售收入超億元企業(yè)已達到5戶。企業(yè)總體水平和經(jīng)濟效益明顯上升，對全區(qū)經(jīng)濟拉動作用顯現(xiàn)明顯。二是發(fā)展壯大規(guī)模企業(yè)。目前，我區(qū)規(guī)模企業(yè)數(shù)量已增加到55家。新型建筑材料、新型紡織材料、新型功能材料、新型光能材料和新型礦用裝備材料五大主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢明顯。三是落實定期會議制度。每月定期召開全區(qū)經(jīng)濟運行和項目進展情況調(diào)度會，專門設立項目儲備庫和信息卡，并及時更新，及時分析把握企業(yè)運行態(tài)勢，全區(qū)的重點規(guī)模企業(yè)我?guī)缀趺總�月都要去一次，及時幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決新情況、新問題，及時掌握第一手材料。
2、抓招商引資，增強經(jīng)濟發(fā)展動力
對重點項目實行重點突破，進一步拓寬了招商渠道，重點圍繞新型材料產(chǎn)業(yè)基地和樓宇資源，引進一批大型工業(yè)項目、商業(yè)項目和總部項目，以優(yōu)勢資源、特色產(chǎn)業(yè)、基礎設施建設、富民惠民等為重點，對口謀劃項目，增強經(jīng)濟發(fā)展動力。今年，新時代民爆股份有限公司整體搬遷改造工程項目、遼寧康泰藥業(yè)有限公司異地改造及新型透皮藥物生產(chǎn)線項目、孫家灣國際旅游度假區(qū)基礎設施建設工程項目等項目已正式落戶太平，全面并超額完成全年工作任務。
3、抓項目建設，擴張經(jīng)濟發(fā)展總量
一是新開工項目順利推進。今年全年共完成新開工千萬元以上項目43個，完成固定資產(chǎn)投資19.3億元，新時代民爆（遼寧）股份有限公司整體搬遷改造工程項目、遼寧金石科技集團有限公司膨潤土深加工項目、遼寧康泰藥業(yè)有限公司異地改造及新型透皮藥物生產(chǎn)線項目、孫家灣國際旅游度假區(qū)基礎設施建設工程項目、崇光房屋開發(fā)有限責任公司紅瑪瑙商住廣場項目、縱橫實業(yè)發(fā)展有限責任公司建設溫泉、冰雪大世界項目等均已開工建設，高海礦業(yè)有限公司建設年產(chǎn)21萬噸礦井技術改造項目、安順煤礦年產(chǎn)15萬噸煤炭礦井技術改造項目、力勁北方機械有限公司鑄件深加工技改項目、金廣礦山機械制造有限公司年產(chǎn)200臺節(jié)能礦用減速器技改項目等均已完成技術改造投資，這些項目帶動了我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。二是在談大項目明顯增多。推進600mw煤矸石熱電廠、年產(chǎn)20萬永磁低速風力發(fā)電機、生物降解塑料、太平新城智慧化城市綜合體、國際新城b區(qū)、遼西生產(chǎn)資料物流中心及阜新市塔子溝都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)等項目的早日簽約落地。
4、抓對上銜接，最大限度爭取資金
以政高省長召開現(xiàn)場辦公會時要求省直部門進行幫扶為契機，緊緊抓住省經(jīng)信委、省交通銀行幫扶我區(qū)的的難得機遇，深入研究新的產(chǎn)業(yè)政策、資金投向和扶持重點，全力做好做好新型材料產(chǎn)業(yè)基地的貸款貼息工作及項目資金的爭取工作。
5、抓樓宇經(jīng)濟，培育經(jīng)濟新增長點
樓宇經(jīng)濟以商務樓為載體，通過開發(fā)、出租樓宇進行招商引資，從而引進稅源，增加財政收入，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和形成城市商圈。經(jīng)過多方面努力，我區(qū)樓宇經(jīng)濟工作取得了顯著成果。目前，已有28家企業(yè)入駐樓宇，實現(xiàn)銷售收入9000萬元。
6、企業(yè)轉(zhuǎn)制工作平穩(wěn)推進
我局一直堅定不移地推進企業(yè)體制改革，以產(chǎn)權制度改革為核心，積極探索和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，今年來，在保證安置好職工的前提下，對我區(qū)所屬企業(yè)本著能售則售、條件成熟一戶轉(zhuǎn)制一戶的原則，積極推進國有企業(yè)進行真正意義上的產(chǎn)權制度改革，順利完成2戶企業(yè)的轉(zhuǎn)制工作。分別是化學纖維廠和社會福利廠，這兩戶企業(yè)均為集體，轉(zhuǎn)制方式為整體出售。
二、今后努力方向
1、不斷學習，提高業(yè)務能力，了解國家、省市的經(jīng)濟工作政策、方針，增強分析問題、解決問題的能力。同時進一步聯(lián)系實際，做好推進我區(qū)工業(yè)化的調(diào)研工作，并將理論與實際相結(jié)合，增強對工作的主動性。
2、抓住主要矛盾，找準工作的突破口。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府戰(zhàn)略部署和決策，積極探索為民營企業(yè)服務的新辦法、新途徑；把握招商引資、項目建設這條貫穿經(jīng)濟工作的主線開展工作，不斷創(chuàng)新招商辦法，拓展招商引資范圍，推動新型材料產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。
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