重慶首套房契稅新政策2016
繼購房的首付比例在本月初下調(diào)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來利好。昨日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱“通知”)，該通知將于2月22日?qǐng)?zhí)行。該通知的發(fā)布意味著，重慶市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是，這次調(diào)整不涉及北、上、廣、深這四個(gè)城市。
新政
首套房144平方米以上契稅減半
上述通知稱，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
據(jù)市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次：一、對(duì)個(gè)人購買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收;二、144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收;三、凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。
“新政策對(duì)于購買144平方米以上的購房者來說是利好，契稅減半了。”臨江門一家房產(chǎn)中介的人士說，這項(xiàng)政策將使住房需求得到一定程度釋放。
購買第二套房的契稅分兩檔
通知還對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的契稅進(jìn)行了調(diào)整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對(duì)家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
據(jù)市地稅局介紹，目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。
市地稅局12366熱線相關(guān)工作人員昨天表示，目前還沒接到有關(guān)文件，上述政策未進(jìn)入執(zhí)行期，因此仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只要接到通知就會(huì)執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。
此外，通知還指出，個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年及以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
算賬
買房：可省下上萬元契稅開支
假設(shè)王先生購買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那么這次調(diào)整他將不會(huì)在契稅上有任何優(yōu)惠。
如果王先生購買了一套150平方米的'首套房，假設(shè)該套住房總價(jià)120萬，那么按照以往的3%契稅標(biāo)準(zhǔn)，他將繳納3.6萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1.5%)計(jì)算，則只需繳納1.8萬，節(jié)省了一半。
假設(shè)王先生購買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設(shè)該套住房總價(jià)70萬，那么按照以往3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，王先生需繳納2.1萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1%)，王先生則只需繳納7000元的契稅。
假設(shè)王先生購買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設(shè)該套住房總價(jià)100萬，那么按照舊的標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納3萬的契稅。而按照新的標(biāo)準(zhǔn)，只需要2萬。
賣房：2年以上房產(chǎn)不繳營業(yè)稅
按照新的規(guī)定，房產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。假設(shè)王先生想要將名下一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)出售，如果該套房購買時(shí)間不足2年，那么王先生需要繳納5萬元的營業(yè)稅，如果其購買時(shí)間在2年及以上，那么王先生不需要繳納1分錢營業(yè)稅。對(duì)于二手房賣家來說，這也是個(gè)極大的利好。
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