首套房契稅新政策2016

　　2月17日，三部門發(fā)文調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　舉個例子：

　　首套房買144平方米，總價150萬元，調整前契稅需繳納4.5萬元，調整后只需繳2.25萬元。

　　二套房買100平方米，總價100萬元，調整前契稅需繳納3萬元，調整后只需繳2萬元。

　　二套房買80平方米，總價80萬元，調整前調整前契稅需繳納2.4萬元，調整后只需繳8000元。

　　——業(yè)內熱議——

　　【民生宏觀評房地產稅收政策調整】：1、為什么?結構性的降低交易環(huán)節(jié)稅費、增加持有環(huán)節(jié)稅費是房地產政策調整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。2、怎么做?下一步還有繼續(xù)推出房地產去庫存政策，個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費有望進一步調降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。3、房價影響?主要是對沖地產下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產上漲，但一線城市在政策放松預期、信貸放量的帶動下可能繼續(xù)強勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯后的城市。4、經濟影響?僅靠房地產不可能改變經濟下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續(xù)。二是庫存太高，待售+在建超過60億平米，銷售很難傳導到投資。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快房產流通，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險，促進樓市繁榮，進而提振宏觀經濟。這一政策是非常積極正向的。但是，我們也認為：

　　1，一線城市雖不存在去新房庫存問題，但也應促進二手房流轉，也應減稅。

　　2，除了契稅，營業(yè)稅，個稅也應減免。所以，未來減稅還有空間。

　　3.原則上應該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進房產流通。

　　從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開始，貨幣政策對樓市刺激的邊際效應在逐步減弱，市場也在逐步降溫，所以2016年初，中央重啟財稅政策，可以預見：未來財稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進房產流通，加快結構調整，加速庫存去化，促進樓市繁榮的主要政策方向。

　　業(yè)內人士認為，未來政策調整的核心仍然以去庫存為根本目標，降準、降息、降首付等都是主要手段。而減征契稅只是年后政策持續(xù)寬松的開始。

　　@孟祥遠：去庫存大招!對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。微評：國家救市，買房是一種信仰!

　　@李大霄：重大利好消息，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產去庫存，利于穩(wěn)定房地產市場，對于穩(wěn)定經濟及股市也有非常重要的意義。

　　@楊紅旭：契稅與營業(yè)稅再下調，利好政策不斷!房價繼續(xù)漲!

　　@張大偉：對于改善性需求有非常明顯的利好。相關新聞：張大偉：新政對改善需求明顯利好 1季度有望迎政策密集寬松期

　　——網友辣評——

　　@做一個安靜內向的人：越是這樣，京滬越漲。而其他地方只剩下“再觀望觀望”。

　　@尺木亭：房價里面已經包含了無數的稅。

　　@心安即是歸處：黔驢技窮耳，給市場傳遞負面信號。

　　@李跳楨：我覺得降價促銷是最好的刺激。

　　@林奇看盤：重點在這：已有1套，再購買二套房，90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。評：就是讓有錢的土豪繼續(xù)買光庫存，然后買完別賣別炒房，最起碼中線持有2年，否則重重的收你營業(yè)稅。

　　以下為關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

　　財稅[2016]23號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(樂居注：原政策為“個人購買家庭唯一普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下的，按照成交價格1.5%征收契稅，單套建筑面積在90平方米及以下的，按照成交價格1%征收契稅。”)

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　(注：二套房契稅由原先的3%降至1%或2%)

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關于營業(yè)稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　(樂居注：原政策為“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”)

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　三、關于實施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部