20414實施鄭州住房公積金個人住房“組合貸”政策
鄭州住房公積金個人住房“組合貸”政策實行四天,引來不少咨詢者。
此次新政是針對鄭州市級的公積金用戶開展的,有市民問:省直住房公積金何時實行“組合貸”。
相關部門稱省直機關的住房公積金組合貸政策正在調(diào)研中。
同樣的貸款額度,純商業(yè)貸款利率較高,而選擇商業(yè)貸款和公積金貸款“組合貸”的方式,每月能省下數(shù)百元的月供。
自今年6月15日起至今,鄭州市住房公積金個人住房“組合貸”政策實施四天,雖暫無申請者,但每天仍有不少人前去咨詢。
進展
來咨詢的人一撥又一撥
根據(jù)行業(yè)人士測算,一套100萬元的房子,若同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款各35萬元,以等額本息還款法計算,20年能省下9.7萬元利息。一套71萬元的房子,若同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款,分別貸30萬元和20萬元,20年能省13萬元。
自今年6月15日起,鄭州住房公積金個人住房“組合貸”政策開始執(zhí)行。首日,鄭州住房公積金管理中心百花路辦事大廳咨詢臺前門庭若市,連續(xù)三天,每天都有很多咨詢者。連在二樓辦公的合作銀行有關負責人王主任都說,剛開始兩天都不敢走遠,來咨詢的一撥又一撥。
昨日,河南商報記者在該中心大廳看到,在已經(jīng)開設的專門受理“組合貸”申請的窗口,有不少市民在咨詢相關政策和辦理流程。
據(jù)工作人員介紹,申請“組合貸”的前提是已完成合同備案,購房合同在房管局備案一般需要一個月左右的時間,相關材料的準備也都需要時間。
截至昨日,河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,尚未有人申請“組合貸款”。
消息
省直住房公積金正在調(diào)研“組合貸”模式
據(jù)河南商報記者了解,“組合貸”是鄭州住房公積金管理中心推出的業(yè)務,目前處于試點階段,試點范圍僅限于鄭州市區(qū)的一手住房,縣(市)區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構暫不開展該業(yè)務。
而省直住房公積金是另外一個管理機構管理的,是否有組合貸款業(yè)務?昨日上午,河南商報記者來到河南省省直機關住房資金管理中心。該中心給記者回復的消息是,省直機關的住房公積金組合貸政策正在調(diào)研,何時實行尚無定論,最新消息要以其官方網(wǎng)站為準。
“鄭州此舉并非首例,上海、廣州、北京、杭州、南京早已實行。”鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功說。
鄭州組合貸政策合作銀行一位內(nèi)部人士透露,他們已與省直公積金中心進行多次接觸和探討,從市級到省級,組合貸有望由點到面鋪開。
擔心
1.合作銀行太少,幾無選擇空間
在采訪過程中,河南商報記者聽到咨詢者有這樣一種抱怨:現(xiàn)在銀行貸款利率普遍上浮,放款時間又不確定,就兩家合作銀行,沒有選擇空間。
對此,陳建功解釋說,中心和銀行是合作關系,決定配合公積金實行組合貸的銀行,并不是由公積金管理中心或者政府部門決定的,這主要取決于銀行自身。中心只能號召或邀請更多的商業(yè)銀行參與進來,但不能強制。
陳建功稱,目前,只有中國建設銀行和中國銀行兩家,但公積金管理中心為滿足更多市民的購房需求,會和其他銀行進行協(xié)商,爭取和多家銀行達成協(xié)議,共同實施組合貸,滿足購房者需求。除了這兩家銀行,目前還沒有其他銀行向中心提出參與組合貸業(yè)務,隨著業(yè)務的開展,會有更多的銀行參與其中。
2.申請程序煩瑣,開發(fā)商不配合
還有市民抱怨說,既要準備公積金貸款的'申請材料,又要準備商業(yè)貸款的申請材料,兩邊跑,兩邊累。利息是省了點,可開發(fā)商肯定也嫌麻煩。
陳建功說,開發(fā)商是有一定的顧慮,但他相信急于銷售樓盤的開發(fā)商會配合購房人辦理組合貸款。就鄭州住房公積金管理中心而言,7天內(nèi)完成審批后,就進入放款階段,目前合作的兩家銀行也對組合貸非常支持。
“今天上午,中國銀行相關負責人還表態(tài),全力配合支持組合貸。”陳建功表示,雖然目前各大商業(yè)銀行的貸款利率有所上浮,但放款速度并非傳言中那么慢。
中國建設銀行鄭州直屬支行個貸中心王主任也向河南商報記者表示,正常放款,但需要提醒的是,申請者得先弄清楚自己是否符合條件。
疑問
1.哪些樓盤能申請組合貸
現(xiàn)在有100多家樓盤可申請組合貸,只要五證齊全,在鄭州住房公積金管理中心備案,同時和建設銀行或中國銀行合作,都可以申請。這個數(shù)量是動態(tài)的,比如一個樓盤售罄,另一個樓盤又推新房源了。具體樓盤可撥打鄭州市住房公積金12329客服電話咨詢。
2.公積金和商業(yè)銀行不同時放貸怎么辦
鄭州住房公積金管理中心正和兩家銀行進行協(xié)商,要求同日放款,具體事宜還在協(xié)調(diào)中。購房合同中沒有組合貸選項問題,正在逐步協(xié)調(diào)解決。
現(xiàn)在使用的購房合同是格式合同,貸款方式中沒有組合貸這一項,目前只能在補充條款中寫明,同樣具有法律效力。昨日,河南商報記者從鄭州市房管局了解到,抵押登記方面的系統(tǒng)正在修改,原來只有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種,組合貸選項將添進去。
3.已通過商業(yè)銀行申請貸款,正在還月供,能否取消并轉到“組合貸”上
根據(jù)規(guī)定,申請者本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務,才能申請。
已使用商貸的市民,即使符合公積金貸款的條件,也不能參加組合貸。因為其購房行為已結束,房款已全部支付完畢,而組合貸款要求購房人在支付一定比例的首付后,余款尚未支付的情況下才能辦理。
4.買二手房何時能用上“組合貸”
首先是政策實施還不成熟,其次銀行放款規(guī)模有限,因此組合貸暫時只運用于一手商品房,待新房組合貸政策運行成熟,會逐步實施二手房組合貸。
提醒
省直、市級住房公積金下月起申請門檻提高
從7月1日起,鄭州市級住房公積金(不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機構)個人住房貸款申請條件由現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”,調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。
2014年7月1日前,鄭州市住房公積金管理中心已經(jīng)受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
因此,就組合貸而言,從7月1日起,對申請者的資格要求也相應地提高了,即連續(xù)繳存期限延至12個月以上。對是否為本地戶口、是否在鄭州繳納社保沒有要求,也沒有名額和時間的限制。
昨日,記者從河南省省直機關住房資金管理中心獲悉,省直公積金貸款申請條件同樣提高了,即從7月1日起,連續(xù)繳納最短期限由6個月延長至12個月。
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