2015山東新的住房公積金政策解讀
山東住房公積金貸款新政：不管余額多少最高可貸50萬
取消購房貸款額度與公積金賬戶繳存余額掛鉤的限制、提高貸款額度、放寬商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、付完首付即可提取余額、首套房和二套房的比例降低到 20%和30%……8月6日，省政府新聞發(fā)布會解讀近日印發(fā)的《關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見》，我省住房公積金政策達到前所未有的寬松。
《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度、積極開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。目前全省只有青島的住房公積金貸款率在85%以上。這意味著，濟南住房公積金政策也將再度大力調(diào)整。
此外，為加強資金監(jiān)管和風(fēng)險防控，山東貸款風(fēng)險準備金余額將由16億元提高到32億元，有效提 高了風(fēng)險防控能力。
關(guān)鍵詞：貸款額度取消繳存余額限制
住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。“取消該限制后，職工最高可貸到50萬元。”省住建廳副廳長李力介紹。
住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門上年度商品住房均價計算;借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定;住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。
關(guān)鍵詞：首付款首付標準全面降低
職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
首套普通自住住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的'繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%。
關(guān)鍵詞：提取政策父母子女可“親情提取”
職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。
辦完貸款就可以提取余額：申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。
允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金等。
關(guān)鍵詞：異地貸款全面取消戶籍限制
在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合，及時提供相關(guān)證明材料，也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
政策過寬會不會造成資金緊張呢?《意見》為各市設(shè)置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞：商轉(zhuǎn)公限制條件逐步放松
住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
目前濟南也可辦理“商轉(zhuǎn)公”，但需滿足四個條件：必須在貸款銀行辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)，并且在征得貸款銀行同意的情況下方可申請;申請人的個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間，并且沒有不良還款記錄;以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦
理，并符合辦理房屋抵押登記條件;申請人當(dāng)時在辦理個人住房商業(yè)貸款時，已經(jīng)符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款。此外，公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請轉(zhuǎn)公積金貸款等。下一步這些“限制”條件也將逐步放松，“商轉(zhuǎn)公”程序?qū)⒆兊煤唵巍?關(guān)鍵詞：貸款貼息
貸款率高于85%的城市將貸款貼息
《意見》中提到，住房公積金貸款率高于85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經(jīng)住房公積金管理中心審批，可試點由商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。
“目前全省只有青島貸款率達到了93%，下一步將從青島開始試點。”省住建廳相關(guān)負責(zé)人稱，貸款貼息政策還需結(jié)合實際情況，吸收他人經(jīng)驗，慢慢摸索。
關(guān)鍵詞：統(tǒng)籌使用分中心資金納入本部
勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼等國有大型企業(yè)住房公積金分中心資金，要納入城市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用，平衡城市之間資金余缺，增強資金短缺城市貸款能力。具體辦法將另行制定。
目前在濟南有電力、鐵路、濟鋼三個分中心，省住建廳相關(guān)負責(zé)人稱，這三個中心資金都將被納入濟南市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌使用。
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