住房公積金的政策解讀大全
在我國住房公積金不僅具有保障性同時(shí)也是具有互助性。其保障了在職員工的住房利益，同時(shí)也幫助了無住房人員的就住問題。而國家最新出臺(tái)的有關(guān)住房公積金新政策是什么這一問題，下面是小編收集整理的住房公積金的政策解讀大全，僅供參考，大家一起來看看吧。
住房公積金的政策解讀
1、什么是住房公積金?
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
2、如何理解住房公積金定義的內(nèi)涵?
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。
3、新成立單位應(yīng)當(dāng)何時(shí)建立住房公積金繳存關(guān)系?
新成立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。
4、新成立單位開戶時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)材料?何時(shí)開始繳存住房公積金?
(1)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體，需出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件;獨(dú)立核算企業(yè)需出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;國外、外地派出機(jī)構(gòu)代表處或辦事處需出具當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的《注冊證書》副本原件及復(fù)印件。
(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件。
(3)《住房公積金繳存單位基礎(chǔ)信息登記表》、《匯繳清冊》(住房公積金開戶導(dǎo)入表)、《住房公積金繳款書》。
單位開戶時(shí)一并開始繳存住房公積金。
5、住房公積金的繳存基數(shù)是如何確定的?
住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計(jì)算。月平均工資按國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。
6、住房公積金最低繳存基數(shù)是如何規(guī)定的?2011年最低繳存基數(shù)是多少?
住房公積金繳存基數(shù)，不得低于本市政府公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
7、住房公積金最低繳存基數(shù)的適用范圍是什么?
最低繳存基數(shù)僅適用于因生產(chǎn)經(jīng)營困難，按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的單位。
8、現(xiàn)行的住房公積金最低繳存比例是多少?
職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為6%;外商投資企業(yè)各為8%。
9、住房公積金的月繳存額是如何規(guī)定的?
職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以單位繳存比例。
10、住房公積金的繳存時(shí)限是如何規(guī)定的?
單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內(nèi)。
新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資當(dāng)月開始繳存住房公積金。
11、單位從未繳存住房公積金的，補(bǔ)繳金額應(yīng)該如何確定?
單位補(bǔ)繳住房公積金(包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳)的數(shù)額，可根據(jù)實(shí)際采取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自《條例》(國務(wù)院令第262號)發(fā)布之月起(1999年4月)欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門、司法部門核定的工資，或市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年職工平均工資計(jì)算。
12、單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定?
單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳(包括未繳和少繳)的住房公積金。單位合并、分立和改制時(shí)無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在辦理有關(guān)手續(xù)前，明確住房公積金繳存責(zé)任主體。
13、單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定?
單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，清算時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規(guī)定計(jì)算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。
14、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下如何辦理轉(zhuǎn)移?
職工在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，填寫“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”，并加蓋調(diào)入、調(diào)出單位公章。
15、轉(zhuǎn)出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移?
如果轉(zhuǎn)出單位已注銷，辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，可提供工商部門出具的轉(zhuǎn)出單位注銷證明(或主管部門、國有資產(chǎn)經(jīng)營公司出具的單位注銷證明)、職工身份證原件及復(fù)印件，“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”上只加蓋調(diào)入單位公章。
16、職工的住房公積金在行政區(qū)域內(nèi)如何辦理轉(zhuǎn)移?如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，住房公積金能辦理轉(zhuǎn)移嗎?
在調(diào)入單位開設(shè)住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會(huì)保障部門出具的人事調(diào)動(dòng)函或調(diào)入單位接收證明。由調(diào)出單位辦理轉(zhuǎn)移。
如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，只能由調(diào)出單位辦理該職工的公積金封存手續(xù)，待新單位開設(shè)住房公積金賬戶時(shí)再進(jìn)行轉(zhuǎn)移并繼續(xù)繳存。
17、單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，如何辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)?
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù)，填寫“變更清冊”(一式兩份，加蓋公章)。
18、封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時(shí)，如何辦理提取?
當(dāng)封存職工符合住房公積金提取條件時(shí)，由該職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復(fù)印件，由原繳存單位進(jìn)行核實(shí)并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核，辦理提取手續(xù)。
19、單位名稱變更后，應(yīng)如何辦理變更登記?
單位名稱發(fā)生變更的，應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。提供下列材料之一即可：
(1)上級部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章);
(2)工商部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章)。
20、住房公積金的對賬年度是如何規(guī)定的?
住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。
21、住房公積金如何計(jì)算利息?
住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。我國的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。
22、職工一次性付款購房如何提取住房公積金?
職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。
23、職工一次性付款購房提取為什么需要提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票?
要求在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上另外提供發(fā)票，原因一是如果職工是通過贈(zèng)予取得的房產(chǎn)，也有房產(chǎn)證但沒有發(fā)票，沒有發(fā)生實(shí)際的購房支出，按照規(guī)定是不符合提取條件的，但如果只提供房產(chǎn)證判斷不出房產(chǎn)的取得方式;二是按照規(guī)定購房人及其配偶的合計(jì)提取數(shù)不能超過實(shí)際發(fā)生的購房支出，提供發(fā)票作為審核依據(jù)。
24、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些?
貸款購建自住住房的，包括住房公積金個(gè)人貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房組合貸款，且已按期還款滿12個(gè)月的，在還款期內(nèi)可申請?zhí)崛≠J款人本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的金額。
25、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金?
住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛�，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
26、職工商業(yè)貸款購房如何提取住房公積金?
商業(yè)性住房貸款的職工申請?zhí)崛�，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))，同時(shí)提供借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前12個(gè)月的還款明細(xì)表(需加蓋銀行公章)、房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
27、出國(境)定居的如何提取住房公積金?
提供出國(境)定居護(hù)照的原件及復(fù)印件。
28、異地求學(xué)的(指全日制學(xué)習(xí))如何提取住房公積金?
(1)國內(nèi)大學(xué)就讀：提供入學(xué)通知書的原件及復(fù)印件、單位證明;
(2)出國留學(xué):提供入學(xué)通知書和護(hù)照的原件及復(fù)印件。
29、職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金?
提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫(yī)院出具的死亡證明或火化證明的原件及復(fù)印件。
30、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，如何提取住房公積金?
提供職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、縣級以上人民醫(yī)院出具的證明或勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的傷殘鑒定證明的原件及復(fù)印件。
31、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金?
提供銀行出具的還款結(jié)清證明、最后一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個(gè)月內(nèi)由單位辦理提取。夫妻雙方的合計(jì)提取額不得超過最后一次還款的金額。
32、一次性付款購買自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?
一次性付款購買自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但累計(jì)提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的購房支出。
33、貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?
貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不得超過當(dāng)期還款總額。
34、為什么要規(guī)范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過當(dāng)年的還款支出?
原建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委在05年聯(lián)合下文(建金管[2005]5號)規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加，開始出現(xiàn)資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規(guī)范提取條件，按照業(yè)務(wù)上級規(guī)定將以往資金充裕時(shí)太寬松的提取條件適當(dāng)收緊一些。這樣才能更好地體現(xiàn)住房公積金�？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的中低收入職工提供幫助。
35、銷戶提取如退休、調(diào)離煙臺(tái)行政區(qū)域外等，住房公積金提取額度是如何確定的?
銷戶提取的，如退休、出國留學(xué)等可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額并注銷該職工住房公積金賬戶。
36、哪些單位應(yīng)繳存住房公積金?
國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
37、《住房公積金管理?xiàng)l例》什么時(shí)間以什么方式頒布?什么時(shí)間進(jìn)行了修訂?
1999年4月3日以國務(wù)院第262號令頒布實(shí)施，2002年3月24日以國務(wù)院第350號令公布了修改《條例》的決定。
38、對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，應(yīng)予以何種處罰?
由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。
39、對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應(yīng)如何處理?
由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
40、住房公積金行政執(zhí)法的主體是什么?
住房公積金管理中心是直屬人民政府的獨(dú)立的事業(yè)單位，是住房公積金行政執(zhí)法主體，負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金行政執(zhí)法工作。
41、發(fā)現(xiàn)什么情況，管理中心應(yīng)立案調(diào)查?
有以下情況之一的，應(yīng)為立案案由：
(1)單位不辦理住房公積金繳存登記手續(xù);
(2)單位逾期不繳或少繳住房公積金;
(3)單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
42、對挪用住房公積金的法律責(zé)任是如何規(guī)定的?
違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金;有違法所得的，沒收違法所得，并入住房公積金;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
43、什么是個(gè)人住房公積金貸款?
個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時(shí)，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。
44、住房公積金貸款的范圍是如何規(guī)定的?
按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。
45、申請個(gè)人住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件?
凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：
�、賾艨诨蛴行Ь恿羯矸�;
�、谟邢喈�(dāng)于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%;);
③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;
�、芡庖跃哂腥慨a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押;
�、萆暾埲吮仨毤皶r(shí)足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個(gè)月的不予辦理);
�、逈]有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
�、邲]有不良貸款記錄。
46、新建商品房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、诮杩钊思芭渑紤艨诒�、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件;
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份;
�、苌婕暗盅夯蛸|(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份;
�、萆婕氨ＷC擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份;
⑥借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件;
�、咦》抗e金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件和資料。
47、二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、诮灰纂p方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件;
�、叟c房屋產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份;
④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件;
�、蓊A(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件;
�、奚婕暗盅夯蛸|(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報(bào)告原件3份;
⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份;
�、嘧》抗e金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。
48、集資建房個(gè)人住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、谟袡�(quán)部門批準(zhǔn)的集資建房計(jì)劃和批文、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復(fù)印件;
�、蹎挝患Y方案原件及3份復(fù)印件;
④參加集資建房的職工基本情況表復(fù)印件3份;
�、輪挝怀鼍叩碾A段性擔(dān)保函原件3份;
�、迋�(gè)人已交集資建房款的憑證原件及3份復(fù)印件;
�、呓杩钌暾埲伺c單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份;
�、嘟杩钊思芭渑紤艨诓�、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。
49、個(gè)人自建房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、诮ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關(guān)材料原件及3份復(fù)印件;
�、叟c工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復(fù)印件;
�、芙�(jīng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)審定或認(rèn)可的建造房屋所需資金的工程(材料)預(yù)算書原件3份;
⑤自籌資金或建設(shè)工程量已達(dá)到工程預(yù)算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關(guān)證明文件原件及3份復(fù)印件;
⑥借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。
50、房改房和拆遷安置房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
�、谫徺I房改房的，要提供房屋產(chǎn)權(quán)單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復(fù)印件。
�、鄄疬w安置房，要提供拆遷安置協(xié)議原件及3份復(fù)印件。
④其他材料比照新建商品房貸款所需材料。
51、目前執(zhí)行的公積金貸款最低首付比例的規(guī)定是什么?
職工申請購買90平方米(含)以下普通住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為20%;購買90-144平方米(含)住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為30%;購買144平方米以上的，住房公積金貸款最低首付款比例為40%;二套房住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
52、對個(gè)人住房公積金貸款的額度有何規(guī)定?
個(gè)人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬元、二手房為20萬元，且不得超過購建房價(jià)格的一定比例。
53、對個(gè)人住房公積金貸款的期限有何規(guī)定?
個(gè)人住房公積金貸款最長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實(shí)際退休年齡計(jì)算。最短期限為1年。
54、貸款人最多可貸額度如何計(jì)算?
貸款人最多可貸額度須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
�、倏少J額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(shù)(暫定為0.4);
②月還款額≦(借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))÷2。
55、目前個(gè)人住房公積金貸款利率是多少?
2011年7月7日，人民銀行公布的最新個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎(chǔ)上上浮10%。
56、個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?
貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。
57、等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區(qū)別有哪些?
�、俚阮~本金還款法，開始還本多，產(chǎn)生利息少;等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。
�、诘阮~本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同;等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對還款能力的要求高。
�、鄣阮~本息還款法，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的貸款戶，如國家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等;等額本金還款法，適合于當(dāng)前收入較好，但將來工作情況難以預(yù)期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。
58、用等額本金還款方式計(jì)算10萬10年第一個(gè)月的還款額是多少(按整月計(jì)算)?
等額本金還款法的公式：
每月還本付息金額=本金÷還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率=100000÷120+(100000-0)×0.049/12=1208.33
59、組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的年限為什么必須一致?
因?yàn)榻M合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設(shè)定的是同一抵(質(zhì))押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對設(shè)定抵(質(zhì))押物進(jìn)行處置。如果公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵(質(zhì))押物無法分割進(jìn)行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應(yīng)保持一致。
60、個(gè)人住房公積金貸款的利率政策是如何執(zhí)行的?
個(gè)人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。
住房公積金新政策是什么？
一、請問住房公積金新政策是什么
住房公積金新政策的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等�！敖ㄔ臁笔侵赋擎�(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。
(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。
二、什么是住房公積金
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
住房公積金，是一種個(gè)人或者企業(yè)代扣后，需要交納一定費(fèi)用的，其具有的特點(diǎn)，不僅保障了利益，同時(shí)也是的國家發(fā)展更加快速以及和諧，是不可缺少的。以上有關(guān)住房公積金新政策是什么，就做出簡單的回答，希望對大家有所幫助。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。
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