2015吉林省直住房公積金最新政策解讀
近期，為了改善民生，提高住房公積金使用率，降低沉淀資金比例，國家和省市也相繼出臺(tái)了一系列政策和文件，為此，吉林省直住房公積金管理中心也對政策進(jìn)行了調(diào)整，如今已全面落實(shí)。
貸款政策篇
[政策1]
貸款門檻降低了
滿6個(gè)月即可申請公積金貸款
吉林省直住房公積金貸款門檻降低。
由原來的繳存住房公積金滿1年才可以申請貸款，調(diào)整為繳存住房公積金滿6個(gè)月就可以申請住房公積金貸款;并取消了原有的自申請之日起前推一年之內(nèi)沒有提取記錄的限制。
指引：貸款條件和準(zhǔn)備的材料請看好
申請住房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：借款人有常住戶口或其它有效身份證件;住房公積金狀態(tài)正常;連續(xù)繳存滿6個(gè)月，且6個(gè)月內(nèi)未提取過住房公積金;個(gè)人信用良好;夫妻雙方都正常繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款;住房公積金管理中心要求的其他條件。
申請貸款要準(zhǔn)備好以下材料：借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿、婚姻證明、借款人夫妻雙方繳存住房公積金證明、工資收入證明、購房合同、借款申請審批表、首付收據(jù)。
[政策2]
首付比例款調(diào)整為20%
貸款額度提高到80萬
首付款比例由最低30%調(diào)整為最低20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房貸政策。
另外，貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元。
指引：貸款限額請看好 繳存基數(shù)已調(diào)整到60%
雖然貸款最高額度提高到80萬元，但也是有貸款限額的。記者從省直住房公積金管理中心相關(guān)工作人員處了解到，借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)20%的自籌資金作為房屋首付款。
一般以借款人月還款額不超過其家庭總公積金繳存基數(shù)60%的比例確定貸款額。貸款額度的計(jì)算為：夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)總額乘以60%乘以貸款期數(shù)。而以前的貸款限額則為繳存基數(shù)的50%。
[政策3]
延長貸款年限
調(diào)整為法定退休后5年
在貸款年限上，由原來最高年限可申請至法定退休年齡，調(diào)整為最高年限可申請至法定退休后5年。
指引：貸款期限請看好
記者了解到，個(gè)人住房公積貸款期限為1至30年(不發(fā)放1年期的短期貸款)。原則上不得超過貸款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限。
計(jì)算公式為：貸款年限 借款人法定退休年齡-借款人現(xiàn)年齡(周歲)
[政策4]
開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)
租房也可提取公積金
職工在省內(nèi)其他市(州)繳存住房公積金，在長春市購買自住住房且符合吉林省直住房公積金個(gè)人住房貸款申請條件的，可向吉林省直中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
另外，住房公積金已經(jīng)增加了民生支取項(xiàng)目，放寬了租房支取條件，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃房屋的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
指引：租房、疾病、低保家庭提取請看好
據(jù)了解，租房為公租房的，每年可提取一次，提取金額合計(jì)不得超過繳存租金總額。在長春市區(qū)租住商品房的`，每年每套房屋允許提取一次，租賃70 (含)以下房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過800元/月;租賃70 以上房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過1000元/月。
重大疾病提取的，職工本人、配偶、子女或父母患有長春市政府列入城鄉(xiāng)醫(yī)療救助范圍的重大疾病且住院治療的，應(yīng)在事件發(fā)生后12個(gè)月內(nèi)由本人提出申請，經(jīng)中心核實(shí)后可提取一次住房公積金，提取額不得超過個(gè)人實(shí)際自費(fèi)支付部分。
低保家庭子女考取大學(xué)后可提取，要求職工享受最低生活保障，子女考取國家承認(rèn)學(xué)歷的全日制大學(xué)，事件發(fā)生后12個(gè)月內(nèi)由本人提取申請，經(jīng)中心核實(shí)后可提取一次住房公積金，提取額不得超過個(gè)人實(shí)際自費(fèi)支付部分。
[政策5]
取消貸款的所有收費(fèi)
目前，吉林省直住房公積金管理中心已經(jīng)把存量房貸款需第三方評估改為中心內(nèi)評估。并取消了擔(dān)保、保險(xiǎn)及公證等收費(fèi)項(xiàng)目，真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費(fèi)。
提取政策篇
申請?zhí)崛?yīng)具備
18個(gè)提取條件之一
記者了解到，對于在省直住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)具備18個(gè)提取條件之一，且11種情況不能提取。
職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金：
1.購買具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房的;2.購買公有住房的(房改房);3.建造自住住房的;4.翻建、大修自住住房的;5.購買拆遷安置住房的;6.償還購買自住住房貸款本息的;7.承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%的;8.職工本人、配偶、子女或父母患有長春市政府列入城鄉(xiāng)醫(yī)療救助范圍內(nèi)的重大疾病且住院治療的;9.職工享受最低生活保障，子女考取國家承認(rèn)學(xué)歷的全日制大學(xué)，無力供其就學(xué)的;10.遇到其他突發(fā)事件，家庭遭受重大財(cái)產(chǎn)損失的;11.職工本人及配偶在繳存城市無自由房屋且租賃房屋的;12.職工正式退休的;13.職工省外轉(zhuǎn)出的;14.職工死亡或被宣告死亡的;15.職工出國(境)定居的;16.本管轄區(qū)(包含雙陽區(qū)、九臺(tái)區(qū))非農(nóng)業(yè)戶籍職工與單位解除(終止)勞動(dòng)關(guān)系后兩年未再就業(yè)的;17.外地戶籍(包含榆樹、德惠、農(nóng)安)和農(nóng)業(yè)戶籍職工與單位解除(終止)勞動(dòng)關(guān)系的;18.職工在職期間被判刑提取的。
還有11種情況不得提取住房公積金。
這11種情況是：1.住房公積金賬戶被依法凍結(jié)的;2.未按期償還住房公積金貸款本息的;3.提供虛假的證明材料提取住房公積金，經(jīng)中心調(diào)查核實(shí)后5 年內(nèi)申請?zhí)崛〉?4.本人及配偶以償還住房貸款事實(shí)為理由提取過，在該筆貸款尚未結(jié)清之前又以購買其他住房或償還其他住房貸款事實(shí)為理由申請?zhí)崛〉?5. 中心沖還貸款也業(yè)務(wù)開展后簽訂貸款協(xié)議的(包括簽訂及未簽訂沖貸協(xié)議)，在協(xié)議有效期內(nèi)本人及配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的;6.本人及配偶已用一次性付款手續(xù)提取過，再用同一套房屋貸款手續(xù)提取的，已用完貸款手續(xù)提取過，再用同一套房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證或貸款手續(xù)提取的;7.購買商住兩用房或償還購買商住兩用房貸款本息的;8.本轄區(qū)內(nèi)戶籍職工購買非本轄區(qū)內(nèi)住房或者償還購買非本轄區(qū)內(nèi)住房貸款本息的;9.以已購買某套住房或償還購買某套住房貸款本息事實(shí)為理由提取過的，售出后又將該套住房回購或租用該住房的;10.因贈(zèng)與、繼承等未實(shí)際發(fā)生住房消費(fèi)支出的方式取得住房所有權(quán)的;11.雖為購房實(shí)際出資人，但房屋買受人為未成年子女或產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的。
騙提將被列入個(gè)人征信報(bào)告
吉林省直住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員提醒，職工使用虛假證明材料違法提取住房公積金的，中心要向職工所在單位通報(bào)有關(guān)情況，并保留對已提取的住房公積金依法予以追繳的權(quán)利，同時(shí)將騙提行為記入中國人民銀行征信系統(tǒng)，會(huì)在個(gè)人征信報(bào)告中反映出來，騙提人及配偶5年內(nèi)不能提取住房公積金，對騙提人及配偶5年內(nèi)不予受理住房公積金貸款。
另外，關(guān)于中途提取住房公積進(jìn)行貸款購房、購房提取、銷戶提取、民生提取等所需的材料，可以到吉林省直住房公積金網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
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