上海二手房公積金貸款流程指南

　　購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：

　　一、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

　　二、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

　　貸款流程

　　借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

　　1“中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

　　2借款人向市資金中心提交貸款所需要的全部資料。

　　3“中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

　　4交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　5簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的.“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。

　　6辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　7發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

　　8按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　9結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　10注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

　　1客戶(hù)直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢(xún)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

　　2借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

　　3市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。

　　4擔(dān)保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

　　5房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶(hù)后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。

　　6擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證。

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