福州等地“接棒”松綁公積金政策

　　雖然近期整體樓市已出現(xiàn)企穩(wěn)回暖的跡象，但各地對樓市的松綁也還在繼續(xù)。

　　11月18日，福州、長沙兩地相繼宣布調(diào)整公積金政策。其中福州住房公積金管理委員會下發(fā)的通知規(guī)定，職工按月正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，在五區(qū)七縣(市)內(nèi)購房的，可申請住房公積金個人住房貸款。購買第三套住房或第三次申請使用住房公積金貸款及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的將不能申請。而長沙住房公積金管委會下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》則允許在異地購房的家庭，憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可申請公積金個人貸款;公積金繳存時間也從原來的12個月縮短至6個月，且取消住房公積金個人擔(dān)保費(fèi)用。

　　據(jù)悉，近幾個月以來，包括福州、長沙在內(nèi)已經(jīng)有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，公積金政策調(diào)整與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購房者入市信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的復(fù)蘇回暖。

　　松綁政策頻出

　　實(shí)際上，近期，通過財(cái)政補(bǔ)貼手段鼓勵購房的`地區(qū)也在不斷增加。江西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中指出，各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。江蘇省為加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對于購買成品住房且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣�府給予相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策支持。此外，沈陽冬季房展會期間推出16項(xiàng)優(yōu)惠政策，其中多項(xiàng)政策惠及購房者，包括對于參展樓盤給予購房補(bǔ)貼。

　　業(yè)內(nèi)人士就指出，對于稍有起色的住宅市場，各地政府希望通過財(cái)稅及公積金等政策進(jìn)一步鞏固，這對年末成交走勢無疑將起到積極促進(jìn)作用。

　　而在各地限購政策松綁蔚然成風(fēng)之下，一線城市的政策環(huán)境近期也出現(xiàn)明顯改善。繼北京之后，上海上周宣布對普通住宅的總價認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整。自11月20日起，上海將執(zhí)行新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與調(diào)整前的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比，此次外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)總價標(biāo)準(zhǔn)分別提高了70萬元、110萬元及120萬元。“這將對改善性需求的釋放帶來正面的刺激”，張大偉稱。

　　一線、二線城市回暖明顯

　　而各地頻出的樓市松綁政策顯然也取得了不錯的效果。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管陳仲偉表示，“從世邦魏理仕監(jiān)測的15個重點(diǎn)一、二線城市來看，10月份的新建商品住宅交易量再創(chuàng)本年新高，環(huán)比9月上漲21.2%。其中，寧波、武漢的銷量更是創(chuàng)五年來的新高。按區(qū)域來看，華東和華南主要一、二線城市銷量復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，環(huán)比平均漲幅均超過40%。隨著‘930’信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻降低進(jìn)而加速入市，是10月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因”。

　　這種狀況也延續(xù)到了11月份。中原監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月前兩周，全國住宅市場成交量維持在今年的階段性高位，新建住宅成交面積上周環(huán)比微升3%，較去年周均水平上升12%。其中，一線、二線及三、四線城市上周成交量較去年周均值分別上升8%、14%、12%。

　　“預(yù)計(jì)政策面將繼續(xù)保持寬松。而去庫存依然是開發(fā)商在近期的重點(diǎn)，隨著開發(fā)商合理定價和購房者心理預(yù)期的改善，預(yù)計(jì)未來一段時間內(nèi)，樓市成交量仍將繼續(xù)回暖，主要一、二線城市的庫存壓力將得以緩解。但另一方面，盡管主要一、二線城市近期去化速度加快，但從全國范圍來看，商品房待售面積仍在持續(xù)攀升，且同比漲幅未見收窄，可見三、四線城市的庫存壓力依然未得到有效緩解，短期刺激政策未能解決這些城市市場需求疲軟的根本問題”，陳仲偉稱。

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