上海公積金貸款額度的計算方法
你的公積金到底能幫你貸到所少錢?相信很多買過房的人,對于這個問題也是模棱兩可,更別提沒買房的人了?墒沁@樣一來你知道怎樣貸款最劃算嗎?下面是CN人才網(wǎng)為大家整理的上海公積金貸款額度的計算方法,歡迎參考~
上海公積金貸款額度的計算方法
以上海為例。從上海住房公積金中心了解到,目前上海的住房公積金繳存比例分別為單位7%,職工7%。上限是2290元,下限為254元,補(bǔ)充公積金部分的.比例不超8%。
根據(jù)這一比例算一算,從工作到現(xiàn)在你的公積金賬戶里已經(jīng)積累多少錢了,再對照下文要說的公積金申貸的辦法來算算,你到底能申請到多少貸款?
根據(jù)上海市公積金最新文件,個人公積金最高貸款額度已經(jīng)由30萬元調(diào)整至50萬元。申貸人需要滿足以下兩個條件:
A、公積金余額大于12500元;
B、每個月繳費額度超過780元。
但如果你只滿足其中一個條件,別擔(dān)心,也可以申請到貸款。
如果滿足B但不滿足A:
這個時候以余額的40倍進(jìn)行貸款。比如一個人總余額有1萬,那么最高公積金貸款額度就是40萬。
如果滿足A但不滿足B:
可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。
但貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的,假設(shè)有個小伙伴名叫小明每個月的公積金繳400元,那么按照他購買房屋的情況會出現(xiàn)下列情況:
情況一
如果小明購買的是竣工在5年內(nèi)的一手房或次新房,就可享受最長30年的貸款年限,因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬,因此小明可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二
如果小明購買的是超過10年的房屋,則只能最長貸款25年,所以小明的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。
PS:“房齡”在6年-19年的房屋,最長貸款年限用(35-“房齡”)來計算哦,比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三
如果小明就喜歡老房子,想買一個“房齡”超過20年的房屋,最長的貸款期限就只有15年了,那么小明只可以貸款25.7萬。
如果有些人是土豪,這兩個條件都滿足,那就算算到底哪種算法能夠貸到更多的錢。
另外,如果你有補(bǔ)充公積金,那恭喜你,你還能貸到最高10萬的補(bǔ)充公積金貸款額度。不過你得滿足兩個條件:補(bǔ)充公積金余額大于5000元且補(bǔ)充公積金連續(xù)繳納6個月。
有些人可能會問,如果A和B都不滿足,也沒有補(bǔ)充公積金,還能用公積金貸到款不?
很心痛地告訴你:不能。
如果你想用公積金貸款,努力工作,提高工資才是正道。
友情提醒!
有些公司繳納的公積金存款根本就和實際工資不相符,比如說實際工資8000,但公積金就按照5000繳。
你知道到買房的時候你得損失多少錢嗎???公積金貸款利息整整比商貸低了1.65個百分點!如果你做的是30年的貸款,你現(xiàn)在要貸100萬的話,用商貸和公積金差了多少錢呢?
我們再來算一算:
商業(yè)貸款:
月均還款=5307.27元
假設(shè)這30年期間商貸利息不變,那么30年之后還貸總額:191萬元。
公積金貸款:
月均還款= 4352.06元
同樣,假設(shè)這30年公積金貸款利率不變,那么30年之后還貸總額:156.7萬元
30年差了34.3萬元!
【上海公積金貸款額度的計算方法】相關(guān)文章:
上海公積金貸款額度計算方法一覽07-19
公積金貸款額度計算方法02-24
上海公積金貸款額度02-24
公積金貸款額度計算方法201601-27
2017公積金貸款額度計算方法02-16
廣州公積金貸款額度計算方法02-26
公積金貸款額度及其計算方法10-30
住房公積金貸款額度計算方法06-23
2017上海公積金貸款額度02-19