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公積金貸款額度計(jì)算方法

時(shí)間:2021-01-27 19:40:58 公積金 我要投稿

公積金貸款額度計(jì)算方法2016

  公積金的貸款額度是多少?怎么計(jì)算?以下是小編給大家整理提供的相關(guān)內(nèi)容,快來閱讀看看吧。

公積金貸款額度計(jì)算方法2016

  在按揭貸款利息高,還貸壓力大的負(fù)擔(dān)下,很多人選擇通過住房公積金申請(qǐng)房貸,住房公積金的貸款利息要低于很多商業(yè)貸款的利息。但是公積金貸款的額度是多少呢?是否能貸到理想的房貸數(shù)額?在確定是否采用公積金貸款的方式之前,我們需要了解一下,關(guān)于公積金貸款的額度和計(jì)算方式。

  公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)方面來計(jì)算,四個(gè)條件得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的.最高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后,由銀行經(jīng)過審核給出,公積金貸款額度計(jì)算方法有以下

  1按借款人還貸能力

  還貸能力系數(shù)×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]。

  2按配偶的使用額度

  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

  3按照房屋價(jià)格

  計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

  4按照貸款最高限額

  根據(jù)規(guī)定,使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的,最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且本人按時(shí)繳存補(bǔ)充住房公積金的,最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且本人或配偶按時(shí)繳存補(bǔ)充住房公積金的,最高限額70萬元。

  以上四種就是住房公積金貸款的基本方法,在我們進(jìn)行公積金貸款時(shí),銀行會(huì)依據(jù)以上因素進(jìn)行綜合審查,一般在一定工作日之內(nèi)審查完畢,給出借款人一個(gè)確定的貸款最高額度和貸款期限,我們只需要等待銀行方面通知就行了。

  提取公積金的重點(diǎn)資料:

  1、一手房提。褐攸c(diǎn)是需要有購房發(fā)票+購房合同

  2、二手房提。褐攸c(diǎn)是需要有購房契稅發(fā)票+房本

  3、有房租房租房提。褐攸c(diǎn)是租房發(fā)票+房屋租賃協(xié)議

  4、無房租房提。褐攸c(diǎn)是在您的名下沒有房產(chǎn)即可以提取

 

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