2017年廣州最嚴(yán)公積金新政出臺(tái)
日后廣州住房公積金貸款也要開(kāi)始認(rèn)房又認(rèn)貸了。20日晚，廣州市住房公積金中心發(fā)布通知調(diào)整公積金貸款新政：申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的，公積金貸款首付最低三成，貸款利率為公積金基準(zhǔn)利率;此前名下無(wú)房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付比例不低于四成，貸款利率為公積金基準(zhǔn)利率;此前有住房但無(wú)住房貸款記錄，或貸款已還清的，首付比例不低于五成，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;有未結(jié)清住房貸款記錄的，首付比例不低于七成，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;凡購(gòu)買(mǎi)非普通住房(建筑面積在144平方米以上)的，首付比例一律不低于七成，此前無(wú)房且無(wú)未結(jié)清房貸記錄的，貸款利率為基準(zhǔn)利率，有住房或有未結(jié)清房貸記錄的，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
通知明確，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的`個(gè)人住房公積金貸款。新舊政策時(shí)點(diǎn)劃斷上，在2017年3月17日及之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次公積金貸款新政主要有兩大變化，一是有貸款記錄已結(jié)清的首套房公積金貸款首付由三成提至四成，二是無(wú)貸款記錄或貸款已還清的二套房首付由三成提至五成。
對(duì)此，大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源表示，公積金新政打擊最大的是那些名下沒(méi)房有貸款記錄的人，由原來(lái)的三成變成四成，一般這些人是改善型買(mǎi)家，他們的房子賣(mài)了，但是新買(mǎi)的房子還沒(méi)定下來(lái)又提高了首付，對(duì)這些買(mǎi)家來(lái)說(shuō)壓力比較大。
3月20日，廣州住房公積金管理中心發(fā)出通知，為配合《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號(hào))，全文如下：
廣州住房公積金管理中心貫徹落實(shí)廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策有關(guān)問(wèn)題的通知
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