2017年廣州公積金貸款新政

　　廣州公積金貸款新政解讀，房貸記錄認定范圍是全國

　　廣州市住房公積金管理中心20日發(fā)布了《廣州住房公積金管理中心貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策有關問題的通知》，昨日該中心發(fā)布解讀，進一步明確多個受關注的問題。其中明確，住房貸款記錄認定范圍是全國，也就是說外市的貸款記錄也認。

　　根據(jù)解讀，公積金貸款新政主要是提高了幾種情形的貸款最低首付比例。比如，家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，貸款最低首付比例提高到40%。家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，最低首付比例提高到50%。

　　另外公積金中心明確，住房貸款記錄認定范圍是全國，即外市的.貸款記錄也認。住房貸款記錄的認定以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為準。辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。

　　貸款新政的執(zhí)行時點與樓市新政一致。即2017年3月17日及之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。

　　貸款新政適用于公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用于廣清幫扶貸款。

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　　廣州公積金新政認房認貸，無房有貸款記錄首付4成

　　廣州市住房公積金中心發(fā)布公告稱，為配合廣州樓市新政策，住房公積金貸款政策將隨之調(diào)整。其中，家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　公告顯示，家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　根據(jù)公告，家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　公告解釋，普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　2017年3月17日及之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;2017年3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。

　　此外，公告提醒，為嚴厲打擊“首付貸”違規(guī)行為，確保首付資金的真實性和合規(guī)性，廣州市住房公積金中心對二手房首付資金實施專戶監(jiān)管。

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