房地產(chǎn)業(yè)職業(yè)經(jīng)理人缺口巨大

房產(chǎn)業(yè)人才需求旺 職業(yè)經(jīng)理人缺口更大.房?jī)r(jià)高漲以及最近一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，使得房產(chǎn)行業(yè)漸漸進(jìn)入調(diào)整期，并可能引發(fā)人才需求結(jié)構(gòu)變化。

　　近日，有關(guān)房地產(chǎn)的新聞層出不窮。５月１７日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的六條措施，被媒體稱為“新國(guó)六條”。盡管房產(chǎn)調(diào)控已風(fēng)聲鶴唳，但５月中旬舉辦的房地產(chǎn)行業(yè)專場(chǎng)招聘會(huì)竟創(chuàng)紀(jì)錄地提供了年薪在１０萬(wàn)－５０萬(wàn)元之間的崗位１５０個(gè)，吸引了２０００余人應(yīng)聘。房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，對(duì)人才的需求似乎更加旺盛。同時(shí)，因?yàn)樾袠I(yè)面臨更多的不可預(yù)見(jiàn)因素，職業(yè)經(jīng)理人更加走俏。

　　職業(yè)經(jīng)理人缺口更大

　　“優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人難找影響了我們公司的發(fā)展速度”，中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順對(duì)職業(yè)經(jīng)理人難尋制約了公司的發(fā)展表示遺憾�！斑@可能是行業(yè)內(nèi)普遍的現(xiàn)象，”他補(bǔ)充道。

　　事實(shí)上，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的高薪一直吸引著職場(chǎng)精英，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分專業(yè)人士都提到房地產(chǎn)行業(yè)深受職業(yè)經(jīng)理人，即“一把手”缺乏的困擾。尤其是北京的房地產(chǎn)行業(yè)由不久前的極度火爆到目前可能進(jìn)入調(diào)整期的情況，優(yōu)秀舵手的缺口更為突出。

　　陳順認(rèn)為，好的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人對(duì)企業(yè)、項(xiàng)目等方方面面的發(fā)展起到重要的作用。此外，由于房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的權(quán)力較大，且他所決策的事情往往牽涉大筆資金，因此他的能力大小對(duì)企業(yè)的發(fā)展舉足輕重。

　　在個(gè)人能力方面，業(yè)界很多專家表示，職業(yè)經(jīng)理人必須具備非常敏銳的市場(chǎng)判斷能力、強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)能力以及良好的溝通能力和人格魅力。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司要和政府打交道，同時(shí)也會(huì)涉及一些社會(huì)上很敏感的問(wèn)題，所以職業(yè)經(jīng)理人也必須具備整合社會(huì)資源的能力，以及協(xié)調(diào)各方關(guān)系的能力。

　　正因?yàn)閷?duì)職業(yè)經(jīng)理人的能力要求頗高，職業(yè)經(jīng)理人隊(duì)伍出現(xiàn)奇缺現(xiàn)象也就不足為奇。但是一旦坐上“一把手”的座位，與他的能力、付出的.勞動(dòng)相對(duì)應(yīng)的，是水漲船高的薪酬。房地產(chǎn)企業(yè)為了穩(wěn)固人才，會(huì)支付較高的報(bào)酬，提供較好的福利，以此吸引職業(yè)經(jīng)理人的長(zhǎng)期駐足。

　　“高薪”換不來(lái)“高穩(wěn)定”

　　最近一年，一系列土地供應(yīng)、金融信貸等政策的出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。北京萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理黃璽慶表示，許多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的整合速度、力度也在加大，許多人才因?yàn)轫?xiàng)目停止不得不離開(kāi)。因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性，很多時(shí)候項(xiàng)目在人在，項(xiàng)目結(jié)束了，人也走了，造成業(yè)內(nèi)人才的快速流動(dòng)。

　　“尤其是中層干部以下的員工，流動(dòng)非�？�，有時(shí)甚至能達(dá)到３０％－４０％的流動(dòng)率。”某人才研究中心的鄭先生根據(jù)他一年的監(jiān)測(cè)結(jié)果也表示，在他接觸到的房地產(chǎn)企業(yè)中，在全國(guó)范圍內(nèi)“挖角”的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，特別是城際間相對(duì)其他行業(yè)來(lái)說(shuō)流動(dòng)較大。尤其是最近一年北京、上海等一級(jí)城市和杭州、武漢等二級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展此起彼伏，進(jìn)一步推動(dòng)了人才流動(dòng)的加劇。

　　“隨著項(xiàng)目走的項(xiàng)目經(jīng)理、土建工程師、建筑師、設(shè)計(jì)師等轉(zhuǎn)戰(zhàn)全國(guó)的勢(shì)頭更加明顯，”鄭先生如此評(píng)價(jià)。

　　北京一家人力資源公司最新發(fā)布的《北京市地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)研報(bào)告》顯示，項(xiàng)目經(jīng)理、建筑師、設(shè)計(jì)經(jīng)理等屬于工程類的中高端職位，一般年度總收入在１０萬(wàn)元－３２萬(wàn)元范圍內(nèi)；副總級(jí)職位年度總收入的平均數(shù)為２９萬(wàn)元左右；部門(mén)經(jīng)理職位年度總收入平均數(shù)在１６萬(wàn)元左右。

　　大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)老總在給員工發(fā)薪水時(shí)出手都很大方，在碰到企業(yè)真正需要的人才時(shí)更是不惜重金。但是，令這些當(dāng)家人困惑的是，這些員工面對(duì)高薪似乎并不領(lǐng)情，更沒(méi)有大部分當(dāng)家人所期盼的長(zhǎng)期忠誠(chéng)于企業(yè)的歸屬感。一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)，當(dāng)家人通常是喜憂參半，喜的是房子全賣光了，憂的是項(xiàng)目人員也跑了一半，后面等著開(kāi)工的新項(xiàng)目還得靠高薪組建臨時(shí)軍團(tuán)……

　　“寬帶薪酬”正在興起

　　隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，“寬帶薪酬”目前正在興起，并被越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)所采用。所謂“寬帶薪酬”，就是企業(yè)將原來(lái)十幾甚至二十幾、三十幾個(gè)薪酬等級(jí)壓縮成幾個(gè)級(jí)別，但同時(shí)將每一個(gè)薪酬級(jí)別所對(duì)應(yīng)的薪酬浮動(dòng)范圍拉大，從而形成一種新的薪酬管理系統(tǒng)及操作流程。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)薪酬等級(jí)的最高值與最低值之間的區(qū)間變動(dòng)比率要達(dá)到１００％或以上。在這種薪酬體系設(shè)計(jì)中，員工隨著能力的提高而承擔(dān)新的責(zé)任，只要在原有的崗位上不斷改善自己的績(jī)效，就能獲得更高的薪酬。即使是被安排到低層次的崗位上工作，也一樣有機(jī)會(huì)獲得較高的報(bào)酬。

　　房地產(chǎn)行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)不一樣，一個(gè)員工價(jià)值貢獻(xiàn)大小往往與其是否承擔(dān)管理責(zé)任沒(méi)有必然關(guān)系，一個(gè)好的設(shè)計(jì)師給企業(yè)的貢獻(xiàn)甚至可以和企業(yè)的ＣＥＯ相提并論，所以，傳統(tǒng)的基于管理等級(jí)的薪酬管理體系制約了企業(yè)專業(yè)人員的價(jià)值體現(xiàn)，而“寬帶薪酬”正好可以避免這一點(diǎn)，通過(guò)擴(kuò)大薪酬浮動(dòng)范圍來(lái)體現(xiàn)專業(yè)人員對(duì)企業(yè)所做的價(jià)值。

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