2017房地產(chǎn)最新政策
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2017房地產(chǎn)最新政策
1、從2015年到2016年9月底，中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策主基調(diào)是“去庫存”。2015年3月30日出臺(tái)的刺激房地產(chǎn)的3·30新政，就是標(biāo)志。
2、去庫存政策，推動(dòng)了一二線城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲，并且形成輪動(dòng)效應(yīng)。先是北京深圳等一線城市上漲，然后是南京蘇州合肥廈門“四小龍”上漲，再帶動(dòng)其他二線城市房?jī)r(jià)上漲。
3、2016年9月底開始，在中央精神指導(dǎo)下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個(gè)城市，出臺(tái)史上最嚴(yán)限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴(yán)厲調(diào)控，讓許多城市的房地產(chǎn)進(jìn)入高位盤整期甚至是下行周期。
4、廣發(fā)宏觀郭磊認(rèn)為，今年12月9日召開的中央政治局會(huì)議，關(guān)于研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的表述，意味著上一輪去庫存政策已經(jīng)告一段落，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向在2017年預(yù)計(jì)將全年維持。
5、就算未來調(diào)控政策退出，也將有新的長效機(jī)制出臺(tái)，以保證房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康。有這樣的長效機(jī)制，一些人士擔(dān)心的“未來調(diào)控一放松，房?jī)r(jià)可能報(bào)復(fù)性反彈”的情況，很可能不會(huì)初夏。
6、郭磊認(rèn)為，“加快研究”的表述，意味著房地產(chǎn)稅等政策會(huì)推進(jìn)，但短期并無落地時(shí)間表。
3、嚴(yán)厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道
在南京，自從10月5日出臺(tái)史上最嚴(yán)限購限貸新政，市場(chǎng)上的購買力大幅萎縮，投資客驟然減少，改善性需求也陷入觀望，只剩剛需獨(dú)撐樓市。這導(dǎo)致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。
1、調(diào)控前的9月份，南京新房成交量高達(dá)13223套，平均每天成交441套新房。
2、調(diào)控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，環(huán)比9月下滑了一半。
3、11月份南京新房成交量更是進(jìn)一步下滑到5869套，平均每天成交196套，環(huán)比10月再次下滑11%。
4、12月份以來，南京新房日均認(rèn)購量只有192套。跟新政前南京新房日均認(rèn)購400套-500套的火熱水平相比，大幅下降。大家可以看下具體數(shù)據(jù)：
今天12月11日南京新房認(rèn)購169套，昨天12月10日認(rèn)購187套，12月9日認(rèn)購162套，12月8日認(rèn)購219套，12月7日認(rèn)購174套，12月6日認(rèn)購267套，12月5日認(rèn)購292套，12月4日認(rèn)購176套，12月3日認(rèn)購236套，12月2日認(rèn)購327套，12月1日認(rèn)購246套。
5、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長、南工大吳翔華教授等多位專家認(rèn)為，在中央到地方的嚴(yán)厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)正在進(jìn)入下行通道，目前是成交量大幅下滑，預(yù)計(jì)明年下半年會(huì)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的情況，部分板塊部分樓盤將降價(jià)促銷，屆時(shí)也將是新一輪買房好時(shí)機(jī)。
4、連漲20個(gè)月的南京房?jī)r(jià)開始下跌了嗎
就在中央政治局會(huì)議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時(shí)候，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2016年11月份全國100個(gè)城市新建住宅的價(jià)格指數(shù)：平均價(jià)格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0。77個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份南京新建住宅價(jià)格漲幅環(huán)比上月下降了0。01%。
擴(kuò)展閱讀：2016年房地產(chǎn)政策匯總
1、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2。75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3。25%。
2、鼓勵(lì)租售并舉
有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的`就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。
4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3。73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6。96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
①契稅：
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅;
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
�、跔I業(yè)稅：
個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷售免征營業(yè)稅。
7、貸款首付降低
�、俟e金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
�、谏虡I(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
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