亚洲v欧美v国产v在线成_制服丝袜中文字幕丝袜专区_一区二区三区韩国电影_激情欧美一区二区中文字幕

二手房買賣營改增政策影響解讀

時(shí)間:2017-04-12 編輯:詠雯 手機(jī)版

  個(gè)人二手房買賣若改成增值稅,則原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時(shí),已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

二手房買賣營改增政策影響解讀

  多位業(yè)內(nèi)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,個(gè)人二手房買賣若改成增值稅,則原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時(shí),已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

  “營改增”(營業(yè)稅改征增值稅)5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。

  減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),是2016年經(jīng)濟(jì)工作中的重要任務(wù),“營改增”是其中的一項(xiàng)政策。

  3月13日,國稅總局局長王軍在人民大會堂部長通道回答媒體提問時(shí)表示,這次“營改增”相比以往有所不同,將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個(gè)人二手房交易。

  這會對個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢?

  營業(yè)稅下,個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅,符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。

  出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮,去年3月份,營業(yè)稅免征條件有所放松,從原來的“滿5年以上(含5年)”,調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面,今年2月份,營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松,除了北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對外銷售的,均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房,才免征營業(yè)稅。

  這個(gè)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅改成增值稅后,由于具體政策尚未出臺,稅負(fù)是否變化還未知。不動產(chǎn)業(yè)納入“營改增”,可能適用6%、11%的稅率,部分可能適用3%的征收率。

  北京某區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,預(yù)計(jì)“營改增”后,個(gè)人買賣二手房交易的稅負(fù)應(yīng)該不會有太大的變化。“營改增”從十年前就開始設(shè)計(jì)政策,每年都會對行業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采樣、測算,政策設(shè)計(jì)初衷就是整體行業(yè)綜合稅負(fù)大體不變。

  上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示,稅制改革政策設(shè)計(jì)時(shí),是要保證平穩(wěn)過渡。原來營業(yè)稅是5%,改成增值稅后,要么通過核定征收的辦法,確定征收率,這并不是常規(guī)增值稅的辦法,后續(xù)再慢慢調(diào)整到常規(guī)增值稅征收辦法;要么通過配套其他政策的調(diào)整,保證整體稅負(fù)不會有太大變化。

  他還表示,“營改增”主要對個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響,此前營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等,都是地稅部門交稅;“營改增”后,增值稅要在國稅部門交稅,對征管有影響。

  上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授胡怡建對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,“營改增”具體政策沒有出臺,還難以判斷個(gè)人二手房買賣交易中稅負(fù)是否會變化。原來營業(yè)稅是5%,改成增值稅后,稅率可能是6%,也可能是11%,還有可能適用征收率3%。

  胡怡建表示,個(gè)人二手房交易中,需要交納營業(yè)稅的住房,稅負(fù)是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策,改成增值稅后,應(yīng)該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。

  多位業(yè)內(nèi)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,個(gè)人二手房買賣若改成增值稅,則原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時(shí),已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

  比如,某套住房房主購入時(shí)是100萬,繳納營業(yè)稅5萬元,1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元,買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅。

  在增值稅條件下,依據(jù)增值稅原理,若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅,即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅,稅率若為6%,需繳納增值稅6萬元,稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元,稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下,若按簡易征收辦法、以核定征收率征收,若征收率為3%,即對現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅,繳納增值稅6萬元,稅負(fù)也是減輕的。

  不過,對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房,現(xiàn)有政策為差額征稅,其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理,營改增的影響還要看未來具體政策。

  王軍表示,稅務(wù)部門將從政策、預(yù)算和執(zhí)行上全力保障所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。具體而言,原則上延續(xù)原有優(yōu)惠政策的同時(shí),針對不同行業(yè)情況和特點(diǎn),分別制定相應(yīng)過渡措施保障所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。王軍還直言,“前幾天還和財(cái)政部部長樓繼偉商量,打算再建議給一個(gè)行業(yè)新增一項(xiàng)過渡政策,以更好確保該行業(yè)稅負(fù)只減不增。”

  但上述表態(tài)僅涉及保障行業(yè)層面稅負(fù)只減不增,但具體到個(gè)人,營改增會對個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響,在具體政策尚未出臺的情況下,尚難下結(jié)論。

小編推薦更多相關(guān)的文章閱讀:

1.營改增對二手房交易的影響

2.2016年?duì)I改增政策對二手房的影響

3.營改增最新政策2016對二手房

4.2016年?duì)I改增政策對老百姓的影響解讀

5.2016房地產(chǎn)營改增最新政策

6.2016年?duì)I改增五個(gè)配套細(xì)則利好解讀

7.2016建筑業(yè)營改增最新政策

8.2016年建筑業(yè)營改增實(shí)施細(xì)則

9.2016建筑業(yè)營改增最新政策5月實(shí)施

相關(guān)文章