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2017北京棚改和老舊小區(qū)改造有新方法
近幾年，北京一直在努力建構(gòu)“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房市場(chǎng)體系。而“低端有保障”，一直是更多的棚改項(xiàng)目、更前置的住房配套、更全面的綜合改造。
今年計(jì)劃完成128項(xiàng)棚改
市重大項(xiàng)目辦副主任郝小兵介紹，去年年初，本市定下了3.5萬戶棚戶區(qū)改造的目標(biāo)，到年底已是超額完成。今年，這個(gè)數(shù)字繼續(xù)增加，計(jì)劃完成128項(xiàng)棚戶區(qū)改造實(shí)施項(xiàng)目，覆蓋16個(gè)區(qū)、共計(jì)3.6萬戶居民。其中，涉及城六區(qū)居民共3萬戶，10個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)居民計(jì)6000戶。
“和去年在叫法上略有不同，我們把棚改項(xiàng)目分成了實(shí)施項(xiàng)目和前期項(xiàng)目，這128個(gè)全部為實(shí)施項(xiàng)目，今年就得完成。”郝小兵介紹，目前，這128個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)春節(jié)之后就可以陸續(xù)啟動(dòng)。除此之外，還會(huì)有若干個(gè)前期項(xiàng)目，一旦具備實(shí)施條件，也可以轉(zhuǎn)為實(shí)施項(xiàng)目。
郝小兵提到，今年的棚改項(xiàng)目將試點(diǎn)“異地平衡”模式，將中心城區(qū)的一個(gè)棚改項(xiàng)目和城六區(qū)外的某個(gè)棚改項(xiàng)目“打包”、“捆綁”，由一個(gè)實(shí)施主體同時(shí)操作，并作為一個(gè)項(xiàng)目來進(jìn)行立項(xiàng)與規(guī)劃。“中心城區(qū)由于用地的限制，在做減法的時(shí)候，往往面臨虧損的難題，加大了棚改推進(jìn)的難度。通過異地平衡，來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體不賠錢。”
而對(duì)于居民來說，涉及的棚改項(xiàng)目有了“異地平衡”，一次規(guī)劃、一次立項(xiàng)，則意味著效率的提高，居民能更快地住上房子。至于是回遷還是外遷，由居民自由選擇。“我們已經(jīng)選擇了朝陽庵作為異地平衡的試點(diǎn)項(xiàng)目。”
4萬套安置房對(duì)接?xùn)|西城
郝小兵還介紹，今年本市也將加快安置房的建設(shè)，房山、大興、順義和昌平四個(gè)區(qū)，已分別確立了1萬套安置房的建設(shè)計(jì)劃，4萬套安置房將直接對(duì)接?xùn)|西城的棚改項(xiàng)目。
“安置房的建設(shè)將同步于、乃至先于棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，這種前置將成為常態(tài)。”郝小兵告訴記者，這將大大縮短棚改后居民等著搬進(jìn)新房的時(shí)間，而與4萬套安置房相配套的醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套設(shè)施，也會(huì)先期開工。
老舊小區(qū)改造將增車位、引物業(yè)
“十二五”期間，本市共完成了6562萬平方米市屬老舊小區(qū)綜合整治，惠及1678個(gè)小區(qū)、1.37萬棟樓、81.9萬戶居民，超額完成任務(wù)。“十三五”期間，老舊小區(qū)改造將怎么做?
北京市住建委委員趙成介紹，從思路上，一是遵循以居民需求為主，愿意改造、想改造的老舊小區(qū)就可以先納入改造。二是將由過去的單項(xiàng)改造為主變?yōu)榫C合改造為主。第三，在改造過程中按照社會(huì)契約的原則，由業(yè)主共同協(xié)商約定相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。“今年，我們將分別在東城選擇兩個(gè)、西城選擇三個(gè)老舊小區(qū)，朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)各選擇一個(gè)老舊小區(qū)，先行試點(diǎn)，通過試點(diǎn)來觀察新舉措的實(shí)際效果。”
什么是綜合改造?趙成告訴記者，綜合改造既包括對(duì)老樓本體的改造，比如抗震加固、節(jié)能改造、小區(qū)上下水改造，也包括對(duì)老樓樓外破損處的修復(fù)和小區(qū)環(huán)境的綜合整治。“特別是有條件的老舊小區(qū)，還要增設(shè)停車位，增加一些服務(wù)居民的配套公共設(shè)施，比如老年活動(dòng)中心。”
同時(shí)，在建筑改造的同時(shí)，設(shè)定好后期物業(yè)管理，讓老樓不會(huì)面臨改后“失管”。其中，已經(jīng)有物業(yè)進(jìn)駐的老舊小區(qū)，要經(jīng)過業(yè)主共同決定，確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。沒有物業(yè)的老舊小區(qū)，有條件的，要引入專業(yè)的物業(yè)公司;條件欠缺的，最起碼也有“準(zhǔn)物業(yè)”來提供基礎(chǔ)服務(wù)。
公租房門檻還將降低
市住保辦主任鄒勁松則表示，今年，北京將進(jìn)一步放寬公租房的準(zhǔn)入門檻，提高家庭收入的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及貨幣補(bǔ)償租賃的額度。
按照目前執(zhí)行的《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，無論是本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，還是外省市來京人員，申請(qǐng)公租房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)門檻為：3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
附件：
北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理工作，根據(jù)北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔2011〕61號(hào))，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)、社會(huì)單位以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、復(fù)核及配租管理適用本辦法。
第三條 市住房保障管理部門負(fù)責(zé)本市公共租賃住房的指導(dǎo)、監(jiān)督和備案工作。區(qū)縣、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)本地區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)受理、審核、公示、輪候、復(fù)核及配租管理工作。
第二章 申請(qǐng)和審核
第四條 市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)、社會(huì)單位以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：
(一)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房(以下統(tǒng)稱“保障性住房”)輪候家庭。
(二)申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
(三)外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
第五條 公共租賃住房申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。
第六條 符合第四條第(一)項(xiàng)條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。
符合第四條第(二)項(xiàng)條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，向申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng)。
符合第四條第(三)項(xiàng)條件的外省市來京工作人員，向申請(qǐng)人工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門提出申請(qǐng)。
第七條 公共租賃住房資格申請(qǐng)、審核按照本市現(xiàn)行的保障性住房“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”制度執(zhí)行。申請(qǐng)家庭住房、收入等情況的審核按照本市現(xiàn)行保障性住房相關(guān)政策執(zhí)行。審核及公示時(shí)限按現(xiàn)行廉租住房審核及公示時(shí)限執(zhí)行。
第八條 一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房�？紤]家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口等因素，配租標(biāo)準(zhǔn)原則為：
家庭人口 家庭構(gòu)成 配租套型
1人 單身(包括未婚、離異、喪偶) 宿舍、單居或小套型
2人 夫妻及子女未滿10周歲的單親家庭 單居、小或中套型
2人
子女年滿10周歲的單親家庭
中或大套型
3人以上 夫妻及子女 中或大套型
第九條 對(duì)符合承租公共租賃住房條件的家庭實(shí)行輪候配租制度。輪候期間，申請(qǐng)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)在家庭情況變動(dòng)后60日內(nèi)告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門。經(jīng)審核后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門應(yīng)上報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門，并對(duì)變更情況進(jìn)行登記，調(diào)整配租方案。不符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，由區(qū)縣住房保障管理部門按照規(guī)定取消資格。
第十條 申請(qǐng)家庭有原住房的，原住房為承租公房(包括直管、自管)的應(yīng)當(dāng)騰退，原住房由公房原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收回;原住房為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項(xiàng)目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的，原住房由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收購。具體收回、收購及補(bǔ)償辦法由各區(qū)縣人民政府制定，報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后實(shí)施。
第三章 配租管理
第十一條 區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)加強(qiáng)公共租賃住房分配計(jì)劃管理。根據(jù)籌集房源情況，在每年12月制定下一年度本區(qū)縣公共租賃住房公開搖號(hào)分配計(jì)劃，經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)并報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后實(shí)施。公共租賃住房分配計(jì)劃應(yīng)在區(qū)縣政府網(wǎng)站向社會(huì)公布。
計(jì)劃實(shí)施中遇調(diào)整的，應(yīng)在區(qū)縣政府批準(zhǔn)后10個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，并及時(shí)調(diào)整公布信息。
第十二條 區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)組織建設(shè)、籌集以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先向項(xiàng)目所在區(qū)縣符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的家庭配租;房源有剩余的，由市住房保障管理部門調(diào)配給其他區(qū)縣配租。市保障性住房建設(shè)投資中心建設(shè)、收購的公共租賃住房用于全市統(tǒng)籌調(diào)配使用，優(yōu)先滿足項(xiàng)目所在區(qū)縣配租需求。
第十三條 市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房配租采用公開搖號(hào)、順序選房方式進(jìn)行，由區(qū)縣住房保障管理部門組織搖號(hào)配租。程序如下：
(一)公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，在房屋具備入住條件60天前編制配租和運(yùn)營管理方案，經(jīng)批準(zhǔn)后，由區(qū)縣住房保障管理部門在區(qū)縣政府網(wǎng)站上公布配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、戶型面積、工期、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃管理、供應(yīng)對(duì)象范圍、登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等。家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)進(jìn)行意向登記。
區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在公共租賃住房配租房源中，選擇符合廉租住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向廉租家庭配租。
(二)區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)意向登記家庭備案時(shí)間順序，按房源與家庭數(shù)量比不超過1：1.2確定參加搖號(hào)入圍家庭名單。
區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門對(duì)入圍家庭的收入、人口、住房等情況進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的家庭名單，在區(qū)縣政府網(wǎng)站上予以公布。
(三)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭優(yōu)先配租;申請(qǐng)家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、成年孤兒優(yōu)先配租。
(四)區(qū)縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際選擇下列一種方式組織公開搖號(hào)配租。
1. 區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序搖出家庭選房順序號(hào)，家庭依據(jù)搖出的順序號(hào)選房。選房工作在區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督下，由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
2.區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結(jié)合配租住房套型，按照優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對(duì)應(yīng)不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號(hào)及所對(duì)應(yīng)的房號(hào)。
家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)最近一次搖號(hào)順序號(hào)依次遞補(bǔ)。
(五)申請(qǐng)家庭選房確認(rèn)后，區(qū)縣住房保障管理部門向申請(qǐng)家庭發(fā)放《北京市公共租賃住房配租通知單》，申請(qǐng)家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》，其中需騰退原住房的家庭應(yīng)先辦理完原住房騰退手續(xù)。
第十四條 社會(huì)單位建設(shè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位取得公共租賃住房備案資格的職工居住需求。配租工作由社會(huì)單位組織實(shí)施，搖號(hào)配租程序參照社會(huì)公開搖號(hào)配租程序確定。
(一)社會(huì)單位應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)縣住房保障管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，在房屋具備入住條件60天前編制配租及運(yùn)營管理方案，并組織配租。其中中央及市屬單位向市住房保障管理部門申請(qǐng)并由其核準(zhǔn);其他社會(huì)單位向區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)，區(qū)縣住房保障管理部門核準(zhǔn)后報(bào)送市住房保障管理部門備案。
(二)社會(huì)單位應(yīng)在組織搖號(hào)配租前對(duì)入圍家庭人口、收入等情況進(jìn)行復(fù)核，市、區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)職工家庭住房情況進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)核查，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的家庭名單，在社會(huì)單位網(wǎng)站上予以公布。
(三)社會(huì)單位組織家庭配租選房后，家庭與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》。配租房屋和家庭信息經(jīng)單位確認(rèn)后，報(bào)市、區(qū)縣住房保障管理部門備案。
(四)社會(huì)單位配租后房源仍有剩余的，應(yīng)在選房工作完成后30日內(nèi)，將剩余房源情況報(bào)市、區(qū)縣住房保障管理部門，由住房保障管理部門按規(guī)定程序向社會(huì)公開配租，或由市、區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按規(guī)定價(jià)格收購，公開配租。
第十五條 申請(qǐng)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂租賃合同，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新提出申請(qǐng)。
第十六條 區(qū)縣住房保障管理部門、社會(huì)單位和公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照“保障性住房全程陽光工程”要求組織搖號(hào)選房活動(dòng)，公開透明。
搖號(hào)活動(dòng)可邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體參加，接受社會(huì)監(jiān)督，搖號(hào)排序過程應(yīng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。選房工作由區(qū)縣住房保障管理部門全程監(jiān)督。配租結(jié)果應(yīng)在區(qū)縣政府或社會(huì)單位網(wǎng)站上公布。
第十七條 市住房保障管理部門建立健全公共租賃住房申請(qǐng)配租信息管理平臺(tái)，建立申請(qǐng)輪候家庭和公共租賃住房房源使用情況動(dòng)態(tài)檔案，實(shí)現(xiàn)全市動(dòng)態(tài)管理。
各區(qū)縣住房保障管理部門建立申請(qǐng)及輪候家庭檔案，根據(jù)輪候家庭住房、人口、收入變動(dòng)情況，及時(shí)調(diào)整家庭信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)輪候家庭檔案的動(dòng)態(tài)管理。
公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位建立健全房屋使用檔案，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、管理工作，保證檔案數(shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確，并根據(jù)家庭變動(dòng)情況及時(shí)變更住房檔案，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房檔案的動(dòng)態(tài)管理。
第十八條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在完成家庭選房簽約工作5個(gè)工作日后，將配租家庭情況、身份證號(hào)及所選房號(hào)等情況錄入信息管理平臺(tái)，并將配租家庭名單、配租房源、房屋租金等材料經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章后報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門備案。上述備案材料作為房屋產(chǎn)權(quán)單位享受公共租賃住房運(yùn)營稅費(fèi)減免的依據(jù)。
第十九條 《北京市公共租賃住房租賃合同》內(nèi)容包括租賃房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責(zé)任、合同解除、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利義務(wù)等。合同示范文本由市住房保障管理部門推薦使用。
第二十條 公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。
第四章 租后管理
第二十一條 承租家庭因家庭人口變化等原因需調(diào)整配租房屋的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，經(jīng)家庭原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，區(qū)縣住房保障管理部門提出調(diào)整意見。
公共租賃住房項(xiàng)目中有套型匹配的空置房屋，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)調(diào)整審批意見時(shí)間順序予以調(diào)換，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項(xiàng)目中沒有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權(quán)單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫。
第二十二條 承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請(qǐng)人的，租賃合同自動(dòng)終止。
第二十三條 租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。
第二十四條 承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，辦理相關(guān)騰房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位在與承租人解除租賃合同10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)書面通知承租人原申請(qǐng)所在區(qū)縣住房保障管理部門。
第二十五條 公共租賃住房承租家庭成員通過購買、受贈(zèng)、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退出公共租賃住房。
區(qū)縣住房保障管理部門每年定期復(fù)核承租家庭住房變動(dòng)情況，通過房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)查詢承租家庭成員的住房狀況，根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)公共租賃住房配租資格等進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并書面告知當(dāng)事人。
第二十六條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位和區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)將承租家庭變動(dòng)信息錄入本市公共租賃住房信息管理平臺(tái)，保證相關(guān)信息準(zhǔn)確。
第五章 其他
第二十七條 連續(xù)三年通過搖號(hào)均未能入選的經(jīng)濟(jì)適用住房輪候家庭，或參加多次搖號(hào)均未能搖中且輪候三年以上的限價(jià)商品住房輪候家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在有房源供應(yīng)時(shí)，可安排公共租賃住房配租解決住房過渡需求。
第二十八條 產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織建設(shè)公共租賃住房，其建設(shè)計(jì)劃、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配租管理辦法由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)制定，報(bào)區(qū)縣人民政府核準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
第二十九條 外省市來京工作人員申請(qǐng)公共租賃住房的，由區(qū)縣人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際制定審核、配租管理辦法，報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
第三十條 本辦法自2011年12月1日起施行。《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》(京建住〔2009〕525號(hào))中有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
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