江西房地產(chǎn)新政

　　日前，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，制定18條舉措，按照分類調(diào)控的要求，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，充分發(fā)揮市場機制作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在本省范圍內(nèi)購買住房時 不限定購買套數(shù)

　　《通知》要求積極采取有效措施，消化庫存商品房。在本省范圍內(nèi)購買住房時，不限定購買套數(shù)，不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果，不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明。

　　對境外機構(gòu)和個人購房不再實行限制性規(guī)定。全省銀行業(yè)金融機構(gòu)要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資支持，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項目合理資金需求，進一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長。

　　90㎡及以下普通住房唯一住房 契稅按1%稅率征收

　　《通知》要求，對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。實行貨幣化安置的被征收人重新購置房屋，且成交價格不超過貨幣補償?shù)�，對新購房屋免征契�?購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。加快釋放住房公積金存量資金。降低公積金貸款門檻，提高貸款額度，確保符合條件的職工應(yīng)貸盡貸。

　　城鎮(zhèn)房屋征收特別是棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣化安置相結(jié)合，鼓勵貨幣化安置，引導被征收人購買商品房。對選擇貨幣補償?shù)�，可以按照貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續(xù)。對引進的各類專業(yè)技術(shù)人才、農(nóng)村轉(zhuǎn)移就業(yè)勞動力、大學畢業(yè)生等，購買首套普通商品住房給予政策優(yōu)惠。

　　各地可對二手房交易應(yīng)繳納的'契稅、營業(yè)稅給予適當補貼

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需求情況，自主確定開發(fā)的商品住房套型結(jié)構(gòu)比例，滿足多層次住房消費需求。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目收費，沒有法律、政策規(guī)定的要一律取消，對符合法律、政策規(guī)定的可按低限收取。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當補貼。

　　開發(fā)建設(shè)綠色建筑住宅小區(qū) 給予增加容積率獎勵

　　《通知》鼓勵有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入租賃市場，經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合重組、轉(zhuǎn)型升級、做大做強。鼓勵各地利用存量商品房開展旅游地產(chǎn)、老年公寓等項目。鼓勵引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取務(wù)實促銷措施，促進房屋銷售。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色建筑，引導消費者購買綠色住宅。金融機構(gòu)可對購買綠色住宅的消費者在貸款利率上給予適當優(yōu)惠。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)綠色建筑住宅小區(qū)，按照政策規(guī)定，給予增加容積率獎勵。

　　《通知》強調(diào)，繼續(xù)推行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度，規(guī)范房屋交易行為，防范交易風險，保障商品房預(yù)售資金安全。對在建或已預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目出現(xiàn)資金風險的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機制。協(xié)調(diào)金融機構(gòu)提供融資支持，鼓勵支持有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時收購。對符合相關(guān)規(guī)定的項目，限期完成項目審批(核準)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可、預(yù)售許可等審批手續(xù)。

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