河南省公積金貸款新政策
河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)出“關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知”，具體情況如下!!如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)!更多消息，歡迎關(guān)注中國(guó)人才網(wǎng)!
在省直繳存住房公積金的職工注意了，貸款政策有變!
日前，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)出“關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知”。夫妻雙方購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬(wàn)元。
【新政】夫妻雙方首次申請(qǐng)貸款的，最多貸款60萬(wàn)元其他情況不能超過40萬(wàn)元
記者從省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心獲悉，夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上，購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬(wàn)元。
此外，老百姓貸款還要遵守下面條件：“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”。具體來說，就是根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額：貸款金額≤繳存賬戶余額×(15+已繳存年數(shù))。
【解讀】貸款金額與繳存余額掛鉤繳存時(shí)間長(zhǎng)、賬戶余額多的職工貸款額度高
劉社說，簡(jiǎn)言之，就是繳存時(shí)間長(zhǎng)、賬戶余額多的職工貸款額度高;繳存時(shí)間短、賬戶余額少的職工貸款額度低。
根據(jù)新政，職工貸款月還款額不超過家庭收入的60%。此外，對(duì)于非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購(gòu)買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。這一政策，自2016年10月15日起實(shí)行。
【解讀】為何要出臺(tái)此政策?
據(jù)知情人介紹，這一政策，跟鄭州最近出的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。據(jù)介紹，依據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(鄭政辦 2016 60號(hào))第四條：公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額，二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購(gòu)買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三兩個(gè)條件核定。
因此，省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心出臺(tái)這一政策。
金額計(jì)算公式怎么“套”?
夫妻雙方均在省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和;此次申請(qǐng)貸款前6個(gè)月未辦理柜面提取業(yè)務(wù)的`，繳存余額不足1萬(wàn)元時(shí)，按1萬(wàn)元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。貸款申請(qǐng)前6個(gè)月在柜面辦理過提取業(yè)務(wù)的，按實(shí)際余額認(rèn)定。繳存時(shí)間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時(shí)間超過1年的，每超過1年倍數(shù)值增加1。
也就是說，如果夫妻雙方都在省直繳納公積金，符合“連續(xù)繳存6個(gè)月以上，購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款”的政策，的確最多可以貸款到60萬(wàn)。
但是，如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬(wàn)元且繳存時(shí)間不到1年，那么，按照新的計(jì)算公式，他們可能貸款額度不到20萬(wàn)元。反之，如果他們賬戶的余額很多，有4萬(wàn)以上，繳存時(shí)間大于1年，那么，他們最多可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元的貸款。
跟鄭州市級(jí)政策有何區(qū)別?
此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市級(jí)的寬松，但這次調(diào)整后，省直住房公積金貸款政策已與市級(jí)比較相似了。其中關(guān)于最高限額的規(guī)定，以及月還款額度的規(guī)定，與鄭州市級(jí)規(guī)定基本一致。單筆貸款最高金額計(jì)算公式，鄭州市級(jí)規(guī)定為貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。
【注意】買這類房不能使用公積金
省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心還對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。
征信查詢有貸款記錄已結(jié)清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無(wú)此套住房的，需提供買賣合同。非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購(gòu)買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。
最后給大家一些提醒：
買房使用公積金貸款，還有一些需要注意的事項(xiàng)，具體如下。
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，如果是這樣，根據(jù)大多數(shù)城市的規(guī)定，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
3、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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