河南省直公積金貸款政策的詳解

　　【貸款金額】

　　單筆貸款最高金額同時按三個條件核定

　　1.不超過最高貸款限額

　　夫妻雙方均在省直機關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　2.按繳存余額的倍數(shù)發(fā)放

　　貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。具體來說，就是根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額：貸款金額繳存賬戶余額(15+已繳存年數(shù))。

　　3.月還款不超過家庭收入的60%

　　此外，購買首套自住房的`，單筆最高貸款額度以1、3兩個條件核定。

　　【政策解讀】

　　金額計算公式怎么“套”?

　　夫妻雙方均在省直機關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和;此次申請貸款前6個月未辦理柜面提取業(yè)務(wù)的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認(rèn)定，其他情況按實際余額認(rèn)定。貸款申請前6個月在柜面辦理過提取業(yè)務(wù)的，按實際余額認(rèn)定。繳存時間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時間超過1年的，每超過1年倍數(shù)值增加1。

　　跟鄭州市級政策有何區(qū)別?

　　此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市級的寬松，但這次調(diào)整后，省直住房公積金貸款政策已與市級比較相似了。其中關(guān)于最高限額的規(guī)定，以及月還款額度的規(guī)定，與鄭州市級規(guī)定基本一致。單筆貸款最高金額計算公式，鄭州市級規(guī)定為貸款金額繳存賬戶余額(14+已繳存年數(shù))。

　　賬戶余額不多怎么辦?

　　按照該政策，繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度多;繳存時間短、賬戶余額少的職工貸款額度少。

　　如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬元且繳存時間不到1年，按照計算公式，可能貸款額度不到20萬元。

　　【還有啥規(guī)定】

　　買這類房不能使用公積金

　　省直機關(guān)住房資金管理中心還對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強實質(zhì)性審核。

　　征信查詢有貸款記錄已結(jié)清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無此套住房的，需提供買賣合同。非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。

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