購房公積金貸款的流程

　　在購房的時候，由于房價的關系，很多購房者都會選擇貸款的方式，而其中就包括公積金貸款。以下是由小編為大家整理的購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房公積金貸款的流程

　　(1)借款人需提出書面貸款申請并且提交詳細的相關資料,然后可以向貸款銀行提出貸款請求,經(jīng)貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門審批。當然，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　(2)經(jīng)由住房公積金管理部門審批并通過的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等一系列相關的手續(xù);

　　(3)貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開發(fā)商在貸款銀行所設立的售房款專用的帳戶,或者可以直接轉(zhuǎn)入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　(4)借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶,并且按借款合同約定的還款方式連同還款計劃,按期歸還貸款本金和利息;

　　(5)貸款結(jié)清以后,借款人應從貸款銀行領取“貸款結(jié)清證明”,同時取回抵押登記證明文件和保險單正本,及時到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　購房公積金貸款需要的材料

　　1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份;如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

　　2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復印件各2份。

　　3、借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章)。

　　4、借款人結(jié)(離)婚證復印件2份。

　　5、借款人為 繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表(繳存地打印)。

　　6、《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份。

　　7、首付款復印件2份。

　　8、《房屋預告登記證明》復印件2份(購高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)。

　　9、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

　　10、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

　　11、借款人用于還款的銀行帳號。

　　購房公積金貸款的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩(wěn)定的.經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

　　住房公積金貸款額度的計算公式

　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長可貸年限)

　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

　　不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

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