銅陵公積金貸款流程

時間：2021-01-10 19:30:43 公積金我要投稿

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銅陵公積金貸款流程

　　公積金貸款相對商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編給大家提供銅陵公積金貸款流程，歡迎閱讀和參考！

銅陵公積金貸款流程

　　一、一手房公積金貸款流程

　　第一步貸款咨詢借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

　　第二步提交申請

　　1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；

　　2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　第三步貸款受理、銀行初審

　　1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

　　2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

　　3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

　　4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

　　5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同

　　貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步抵押登記、銀行復(fù)審

　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。

　　第六步管理中心終審、貸款發(fā)放

　　管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審、終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬的方式直接劃入售房單位賬戶。

　　二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

　　第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

　　第二步提交資料

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

　　2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

　　3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

　　4、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

　　6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步貸款受理

　　1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

　　2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

　　3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

　　5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

　　第五步預(yù)存資金借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的.差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　第六步貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　第七步辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）

　　三、二手房公積金貸款流程

　　第一步貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

　　第二步提交申請

　　1、《住房公積金對賬簿》、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；

　　2、所購房屋估價報告書；

　　3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

　　4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；

　　5、賣方開戶存折；

　　6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　第四步交易過戶

　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　第五步辦理抵押

　　由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

　　第六步貸款發(fā)放