安徽推進(jìn)擴(kuò)大住房公積金覆蓋面
日前，我省正式出臺(tái)推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施方案，明確全面放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，大中城市不得以買房、納稅等方式設(shè)置落戶限制;推進(jìn)擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，支持將有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員和個(gè)體工商戶等自由職業(yè)者納入住房公積金繳存范圍，讓更多人群享有住房公積金繳存、提取、貸款等相關(guān)權(quán)益。
住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性等特點(diǎn)，其初衷主要是為改善中低收入階層住房條件，解決廣大工薪階層買房難問(wèn)題。隨著新型城鎮(zhèn)化日益推進(jìn)，越來(lái)越多的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生留在城市，成為“新市民”，為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)添磚加瓦，他們理應(yīng)享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的基本住房保障的權(quán)利。因此，公積金制度的“陽(yáng)光”應(yīng)照耀到這部分群體，尤其是有穩(wěn)定就業(yè)的`進(jìn)城務(wù)工人員和自由職業(yè)者等。
如今，我省已邁出試點(diǎn)“新市民”納入住房公積金繳存范圍的步伐。數(shù)據(jù)顯示，去年全省新增住房公積金開(kāi)戶25萬(wàn)戶，這其中就有相當(dāng)一部分是有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員;前11個(gè)月全省住房公積金使用率達(dá)100.78%，比年初提高了5個(gè)百分點(diǎn)，充分保障了職工的住房消費(fèi)。蕪湖、銅陵、滁州等地已將靈活就業(yè)人員納入公積金制度范圍。滁州出臺(tái)《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》，支持境內(nèi)個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織業(yè)主及其從業(yè)人員、自由職業(yè)人員、進(jìn)城就業(yè)的農(nóng)民等，改善居住條件。去年有逾700名靈活就業(yè)人員新納入住房公積金保障范圍，其中37人新購(gòu)住房并申辦了住房公積金貸款。
公積金擴(kuò)面，是惠民生的重要舉措，能讓更多職工享受到公積金的利好。同時(shí)又是一個(gè)逐步推進(jìn)的過(guò)程，需要很多措施使之落地。比如，八成有穩(wěn)定就業(yè)的務(wù)工人員就職于民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)，那么完善的勞動(dòng)用工制度、定期為聘用人員繳納住房公積金是“新市民”享受公積金政策的前提條件。更重要的是，“新市民”往往工作流動(dòng)性強(qiáng)，公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)沒(méi)有統(tǒng)一的平臺(tái)，錢隨不了人走，即使有再好的政策，也是空紙一張，因此公積金的異地轉(zhuǎn)移平臺(tái)建設(shè)迫在眉睫。據(jù)了解，目前我省住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)建設(shè)正在加緊進(jìn)行，支持繳存人異地轉(zhuǎn)移接續(xù)使用。
安居才能樂(lè)業(yè)。越來(lái)越多接地氣的舉措，能夠讓公積金惠及更多“新市民”，讓“新市民”實(shí)實(shí)在在地享受到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展紅利。
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公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
區(qū)別一：貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率5年以上是5.15%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區(qū)別二：貸款比例
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區(qū)別三：貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
區(qū)別四：審批時(shí)間
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五：貸款來(lái)源
商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
區(qū)別六：使用人群
商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。
區(qū)別七：利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。
區(qū)別十：二套房
商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
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