鄭州為何要調(diào)整公積金政策?
鄭州為何要調(diào)整公積金政策?哪些人又會(huì)受到影響呢?快跟CN人才網(wǎng)小編一起去看看吧!
原因如下:
鄭州貸款使用率已連續(xù)12個(gè)月高于90%
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,2015年5月以來,為充分支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,鄭州住房公積金推行了相對(duì)寬松的貸款政策,貸款發(fā)放量快速增長。目前,鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個(gè)月高于90%,資金流動(dòng)性正在趨緊。
因此,為確保住房公積金業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展,決定調(diào)整現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策。
【哪些人受影響】
繳存賬戶余額較少的貸款額度會(huì)受限制
上述人士稱,新政策對(duì)于繳存賬戶余額較多,繳存時(shí)間較長的借款人申請(qǐng)貸款沒有影響。但對(duì)于繳存賬戶余額較少,繳存時(shí)間較短的借款人,則在貸款額度上會(huì)受到一定限制。
比如,一對(duì)夫妻均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、首次申請(qǐng)貸款用于購買鄭州市區(qū)的住房,有足夠還款能力時(shí),只要夫妻繳存賬戶合計(jì)余額達(dá)4萬元,就可申請(qǐng)到60萬元的貸款。相反,如果這對(duì)夫妻繳存賬戶合計(jì)余額只有2000元,且繳存時(shí)間不足1年,那么最多可申請(qǐng)到15萬元貸款。新政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。
你想問的問題都在這兒
1如何計(jì)算貸款額度?
1.通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息,計(jì)算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。
2.利用公式:貸款最高金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))計(jì)算出可貸額度。如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元)則可貸額度最高為40萬元或60萬元,如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額,則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。
3.貸款額度確定后,選定還款方式、最長貸款年限,利用住房公積金網(wǎng)站提供的計(jì)算器計(jì)算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%,則相應(yīng)的'貸款金額即為最終可貸額度,否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。自己不會(huì)計(jì)算的,可致電12329客服電話尋求幫助。
2貸款額度不夠買房怎么辦?
借款人可以申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款,即在辦理住房公積金貸款的同時(shí),再向住房公積金的合作銀行申請(qǐng)部分商業(yè)住房貸款,以滿足購房需要。
組合貸款按照住房公積金管理中心預(yù)審、合作銀行復(fù)審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理擔(dān)保手續(xù)的流程辦理?h(市)區(qū)的借款人到對(duì)應(yīng)住房公積金分支機(jī)構(gòu)、指定銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng),鄭州市區(qū)的借款人到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。
目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)(建行百花路支行、建行嵩山路支行、建行政三街支行、中行隴西支行、浦發(fā)銀行百花路支行)參與住房公積金組合貸款業(yè)務(wù),縣市區(qū)組合貸款合作銀行網(wǎng)點(diǎn)8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的樓盤項(xiàng)目,合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請(qǐng)。
3靈活就業(yè)人員如何使用公積金貸款?
靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的,在符合貸款條件時(shí),可按照住房公積金管理中心審批、合作銀行承辦的流程申請(qǐng)住房公積金貼息貸款。即住房公積金管理中心審批后,先由指定商業(yè)銀行利用自有資金,根據(jù)住房公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度和貸款期限,按照商業(yè)住房貸款利率向借款人發(fā)放住房貸款,借款人每月償還商業(yè)住房貸款本息后,住房公積金管理中心再向借款人補(bǔ)貼住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款的利息差額。
住房公積金貼息貸款實(shí)質(zhì)為住房公積金貸款,不同之處在于貸款資金的來源不同,開展住房公積金貼息貸款的目的在于擴(kuò)大住房公積金貸款資金供給。這一新業(yè)務(wù)先在靈活就業(yè)人員繳存群體中推行,后期將逐步推行到組合貸款業(yè)務(wù)中。
關(guān)于鄭州公積金貸款新政策:
【申請(qǐng)條件】
滿足仨?xiàng)l件最高貸60萬元
貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。其中,夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請(qǐng)貸款的,貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
解讀:以前,夫妻均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上,用公積金貸款購買首套房最高可貸60萬元。新政對(duì)申請(qǐng)人的條件限制更加嚴(yán)格了。但貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進(jìn)行調(diào)整。
【貸款金額】
不超過余額的規(guī)定倍數(shù)
新政策規(guī)定,貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。單筆貸款金額根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定,具體計(jì)算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。
解讀:“繳存賬戶余額”——取夫妻雙方在鄭州市級(jí)住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和(不含近6期內(nèi)一次性補(bǔ)繳金額,無配偶或配偶未在鄭州市級(jí)住房公積金繳存的,取借款人本人繳存賬戶最新余額)。需要注意的是,貸前6個(gè)繳存期內(nèi),如果借款人及配偶未辦理柜面提取的,繳存余額不足1萬元時(shí),那么就按1萬元認(rèn)定,其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。
“已繳存年數(shù)”——取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù),不足整年的部分,向上取整。注意兩種情況,一是異地貸款的,要依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明,來認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存年數(shù);二是退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿三年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人,及納入鄭州市人才引進(jìn)計(jì)劃的高技術(shù)人才,辦理貸款不受本條件限制。
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