穗公積金貸款政策將調(diào)整情況
自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了調(diào)整住房公積金政策的通知，這讓不少市民開(kāi)始擔(dān)憂：廣州是否也將調(diào)整或收緊公積金貸款政策？廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，廣州目前沒(méi)有接到公積金貸款政策調(diào)整的通知，也沒(méi)有計(jì)劃要調(diào)整現(xiàn)時(shí)的貸款政策。
今年更多業(yè)務(wù)可網(wǎng)上辦理
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報(bào)記者表示，廣州沒(méi)有接到公積金貸款政策要調(diào)整的通知，也沒(méi)有計(jì)劃要對(duì)現(xiàn)行的政策進(jìn)行調(diào)整，目前的政策依然保持不變。
數(shù)據(jù)顯示，廣州全市住房公積金個(gè)人住房貸款余額日前已突破500億元，在廣東省各地公積金中心個(gè)人貸款余額中位居第一，占廣州地區(qū)中資銀行個(gè)人住房貸款余額的20%。此外，廣州公積金貸款也持續(xù)在便民利民方面提升，除了已經(jīng)開(kāi)發(fā)出貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)電子化管理、加快貸款審批速度外，還推行個(gè)人住房公積金貸款“一站式”服務(wù)，提高貸款效率。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不但沒(méi)有收緊公積金貸款的政策，廣州今年還力爭(zhēng)在年內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)貸款預(yù)申請(qǐng)、還款變更、個(gè)人貸款信息變更等業(yè)務(wù)的網(wǎng)上辦理，方便繳存職工享受公積金貸款購(gòu)房服務(wù)。
業(yè)界：近期調(diào)整可能性不大
房貸政策近期有可能持續(xù)收緊的.傳言不絕于耳，有消息稱，近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，二套房貸傳將由六成首付調(diào)整為七成首付，而貸款利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.3倍。
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前還很難預(yù)測(cè)新政出臺(tái)的時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近幾個(gè)月確實(shí)有起色，但成交量還沒(méi)有恢復(fù)到2009~2010年的水平，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控手段，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)重新萎縮，也可能會(huì)影響內(nèi)需的回暖。
“從目前的情況看，確實(shí)有可能對(duì)部分熱點(diǎn)城市加碼調(diào)控政策�！狈康禺a(chǎn)專家吳定金分析，隨著去年11月開(kāi)始高端住宅物業(yè)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的情況，樓市的上升拐點(diǎn)已基本確立。新政出臺(tái)的可能性正在增加，但未必會(huì)一刀切，針對(duì)個(gè)別房?jī)r(jià)上升過(guò)快的城市，不排除會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅和繼續(xù)在限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)等政策上著墨，不過(guò)廣州暫時(shí)沒(méi)有看到類似個(gè)別城市的樓市熱度。
廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科認(rèn)為，廣州一季度出臺(tái)樓市新政策的可能性不大。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，廣州樓市在單個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30%的情況下，出臺(tái)新政策的可能性才會(huì)大增，但目前廣州樓價(jià)仍在可控范圍之內(nèi)。
“類似二套房停貸這類政策應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)。要出臺(tái)就會(huì)是一整套‘組合拳’�！贝薜强祁A(yù)測(cè)，以房產(chǎn)稅加提高購(gòu)房利率的方式，可以迅速改變購(gòu)房者預(yù)期，令樓市迅速降溫走低，有可能成為調(diào)控政策的候選項(xiàng)目。
多地調(diào)整公積金政策
自今年2月25日起，昆山市職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，由原規(guī)定借款職工在申請(qǐng)之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金6個(gè)月以上，調(diào)整為“必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”。
東莞市近日出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款部分政策的通知》，自今年2月8日起，申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額不得高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍，意味著東莞市住房公積金貸款額度進(jìn)一步收緊。同時(shí)還規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款額度，不高于房屋總價(jià)的70%。
自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10萬(wàn)元，從原來(lái)的最高可貸30萬(wàn)元降至20萬(wàn)元。
成都近日傳出了公積金停貸的消息，目前官方否認(rèn)。但當(dāng)?shù)孛襟w援引四川省住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人的表態(tài)稱，成都住房公積金政策確實(shí)正在醞釀?wù){(diào)整。
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