2016年重慶住房公積金貸款買房流程

　　【導語】重慶住房貸款買房都有什么流程?其申請條件及貸款材料都有哪些?中國人才網小編將相關材料信息整理了一遍，助您辦事順利。

　　一、公積金貸款流程

　　(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

　　(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《重慶市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋�保機構辦理委托擔保手續(xù)。

　　(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦

　　二、公積金貸款申請條件和材料：

　　住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

　　城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：

　　1、個人資料：

　　a.申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;

　　b.借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;

　　c.交購房款的有效憑證復印件4份;

　　d.借款人及配偶的收入證明各4份;

　　e.合法的購房合同原件4份;

　　f.以及借款人及其配偶的.印章;

　　g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

　　(注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。)

　　2、房屋建審資料：

　　a.商品房預(銷)售許可證或房改批復;

　　b.建設工程規(guī)劃許可證;

　　c.建設工程施工許可證;

　　d.建設用地規(guī)劃許可證;

　　e.國有土地使用證;

　　f.建審平面圖及樓層平面圖。

　　符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

　　重慶住房公積金貸款額度、貸款期限

　　(一)貸款額度

　　1、最高限額

　　公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。

　　2、可貸額度

　　借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

　　(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)

　　(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

　　(二)貸款期限

　　公積金個貸最長貸款期限不超過30年(二手房為25年,磚混結構不超過20年)，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

　　(三)貸款利率

　　按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調整而調整。

　　(四)貸款擔保

　　以所購住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔�；蛸J款綜合保險。

　　(五)參貸的規(guī)定

　　按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內住房公積金繳存職工。

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