南京大幅提高公積金貸款限度
南京大幅提高公積金貸款限度
有專家表示 此舉可能標(biāo)志房地產(chǎn)調(diào)控或從地方開始更多考慮“剛需”訴求
日前，南京傳出了以公積金為名，給貸款松綁的消息。
南京公積金中心以“錢多”為由，提高了公積金貸款最高限額，同時(shí)表示，賣了家庭唯一住房，或者家庭住房未達(dá)南京人均住房標(biāo)準(zhǔn)的話，再購入新房，按首套房政策優(yōu)惠。
10月21日，南京市公積金管理中心宣布放松公積金貸款相關(guān)政策。該中心稱，10月24日起，南京市公積金貸款最高額度由20萬元/人、40萬元/戶，恢復(fù)為30萬元/人、60萬元/戶。夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)再次購房，或者是原人均住房建筑面積小于市人均面積(32平方米)的，可申請公積金貸款。
南京公積金政策反方向調(diào)整，被眾多專家和網(wǎng)友看做是救市的風(fēng)向標(biāo)。
松綁外還要活躍購銷
比起限購令放松被叫停的佛山，南京給住房公積金政策松綁的理由要高明很多：一是“今年以來樓市的交易量嚴(yán)重下滑，南京公積金‘池子’里的水也越蓄越多”；二是“為了保證中低收入家庭住房貸款的資金需要”。
實(shí)際上，南京市公積金管理中心的政策調(diào)整并非是孤立的政策。就在10月中旬，南京市政府發(fā)布文件表示，“對資質(zhì)好、信譽(yù)好、業(yè)績好、開發(fā)樓盤好的`房地產(chǎn)企業(yè)要給予必要的支持”、“對合理的市場需求予以引導(dǎo)服務(wù)，對剛性的市場需求要予以支持”、“積極幫助房地產(chǎn)企業(yè)和購房者活躍購銷，共同穩(wěn)定市場的心理預(yù)期”。
開發(fā)商依舊淡定
無獨(dú)有偶，從8月20日起，馬鞍山市“唯一自住房”購房者和高層次人才購房者可享受所納契稅100%的補(bǔ)助。
目前，大型地產(chǎn)商的促銷非�；钴S。上周末，龍湖地產(chǎn)在華東推出近千套房源限時(shí)團(tuán)購，5天內(nèi)大賣20億元。但發(fā)展商依然淡定。上周，奧園地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、常務(wù)副總裁辛珠說，“這樣的調(diào)控，我們企業(yè)是很從容的，只要每年保持一定的增長，企業(yè)的發(fā)展會很穩(wěn)健。”規(guī)模并不大的奧園地產(chǎn)都不怕調(diào)控，何況其他房企？
記者觀察 不必放大南京的政策效應(yīng)
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳國強(qiáng)表示，不必放大南京的政策效應(yīng)，這僅僅意味著在銀行貸款繼續(xù)收緊的情況下，政府采取更加寬松的公積金貸款政策以供未購房需求人群、改善型需求人群一個(gè)新選擇。
而廣東刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，公積金貸款政策松綁也是給剛需人群松綁，在一定程度上緩解中低收入家庭置業(yè)資金不足的問題。但從經(jīng)驗(yàn)來看，南京公積金政策松綁或許已獲得住建部和省住建廳的默認(rèn)和允許，將成為各地放松公積金貸款政策的“樣本”，具有“示范”意義。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍表示，嚴(yán)厲調(diào)控、馬鞍山“首套房免契稅”，南京“公積金貸款松綁”，盡管對“救市”三緘其口，卻難掩地方政府“救市”的沖動。隨著調(diào)控的日漸顯效，樓市愈冷，預(yù)計(jì)會有更多地方政府采取低調(diào)的新政。
房地產(chǎn)投資增速 將有“明顯回落”
商品房新開工面積連續(xù)9個(gè)月大于銷售增速
據(jù)新華社電 國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松22日表示，我國商品房新開工面積增速已連續(xù)9個(gè)月大于銷售增速，房地產(chǎn)商庫存壓力明顯，后續(xù)房地產(chǎn)投資增速將有明顯回落。
銀行信貸決定房產(chǎn)價(jià)格
鄧郁松表示，全國房地產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)相對正常，中國新建商品住宅銷售均價(jià)與收入比處于近10年來較低的水平。然而，國內(nèi)商品房的新開工面積增速已連續(xù)9個(gè)月大于銷售增速。從產(chǎn)業(yè)建設(shè)周期上看，在未來一段時(shí)間內(nèi)，商品房成品房庫存壓力明顯加強(qiáng)，加之當(dāng)前資金鏈?zhǔn)站o趨勢明顯，房地產(chǎn)商首要的是增收節(jié)支，壓縮土地購買、投資項(xiàng)目進(jìn)程，后續(xù)的房地產(chǎn)投資增速回落幾成必然。
他認(rèn)為，未來銀行信貸情況或?qū)Q定房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格及投資趨勢。
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