最新住房公積金貸款流程

時(shí)間：2021-02-27 12:18:33 公積金我要投稿

住房公積金貸款收入證明樣本推薦度：
公積金貸款合同推薦度：
住房公積金申請(qǐng)書推薦度：
住房公積金離職證明推薦度：
公積金貸款合同推薦度：
相關(guān)推薦

最新住房公積金貸款流程

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

最新住房公積金貸款流程

　　其實(shí)，住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

　　一、住房公積金貸款條件

　　辦理公積金貸款需要2個(gè)條件 :

　　1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào);

　　2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月

　　3.未有尚未還清的公積金貸款

　　未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)：

　　1、你的公積金帳號(hào);

　　2、單位的公積金帳號(hào);

　　3、月繳存額;

　　4、繳存比例;

　　5、公積金繳存地點(diǎn)。

　　二、住房公積金貸款還款方式

　　1、等額本息還款法

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　[優(yōu)點(diǎn)]每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

　　[缺點(diǎn)]由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款法高。

　　2、等本遞減還款法

　　每月歸還的本金不變，利息逐月遞減，因此又叫遞減法。

　　具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的減少而遞減。

　　如果收入穩(wěn)定，又或者善于投資的家庭，若投資的回報(bào)率高于貸款利率的.，可考慮選擇等額還款法。如果預(yù)測(cè)家庭收入仍比較寬裕，今后可能提前還貸的，貸款方式可采用等本還款法，優(yōu)點(diǎn)是本金不變，利息逐步遞減，其間若提前還貸，由于歸還本金多，利息支出相對(duì)就少。

　　三、住房公積金貸款提前還貸款

　　自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人可提前全部或部分償還貸款本息。每月1-5日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間(節(jié)假日順延)。部分還款時(shí)，最低還款額須為上月貸款本金余額的40%。

　　四、辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程

　　1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;

　　2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;

　　3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);

　　4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

　　5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;

　　6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

　　五、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件

　　1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;

　　2、購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同;