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2015哈密住房公積金提取和貸款新政
繼提取公積金可支付首付款、可同時(shí)申請父母或子女公積金等一系列惠民政策后,近日,又一批公積金惠民新政推出。
據(jù)介紹,根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)住建廳的相關(guān)文件規(guī)定,住房公積金個(gè)人住房貸款率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要加大對購房繳存職工的支持力度。而哈密個(gè)貸比率僅為36.13%。其中,中心本級56.22%,吐哈石油分中心9.56%。因此,全力推新政,迫在眉睫。
據(jù)地區(qū)住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,調(diào)整住房公積金貸款、提取補(bǔ)充規(guī)定的目的,是為充分發(fā)揮住房公積金制度作用,加快落實(shí)住房公積金使用政策,有效盤活節(jié)余資金,切實(shí)提高住房公積金使用效率,支持繳存職工住房消費(fèi),保障和提高職工居住條件,有助于促進(jìn)哈密地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
那么,此次住房公積金新政都有哪些變化呢?11月17日,本報(bào)記者采訪了地區(qū)住房公積金管理中心相關(guān)工作人員,從9方面為您解答住房公積金提取新政、住房公積金個(gè)人貸款新政策等一系列內(nèi)容。
亮點(diǎn)一:提取支付房租最高額度為1.5萬元
“今年4月份的政策中,已經(jīng)提到提取公積金可以支付房租,提取額不得超過當(dāng)年房租總額。但是這次新政的變化是對提取額度有了明確規(guī)定。”地區(qū)住房公積金市區(qū)管理部主任楊莉介紹說。
《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金提取補(bǔ)充規(guī)定》,職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無自有住房,一年可提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租,提取額最高不超過1.5萬元;承租公共租賃住房的職工,按每年租賃費(fèi)用實(shí)際發(fā)生額提取一次公積金。
鄭宇老家在河南,2012年通過公務(wù)員招考成為了一名公務(wù)員。在哈密的這幾年里,因?yàn)閱挝粵]有宿舍,他一直在外租房住。
“自己每月工資才3000元,而每個(gè)月房租就要1300元,一年下來得15600元,這對我來說壓力很大。”鄭宇告訴記者,每年交房租時(shí),自己就比較發(fā)愁,今后能提取公積金來繳納房租,對他來說實(shí)在是雪中送炭。
楊莉介紹,這一政策的放寬,對于像鄭宇這些在外打拼的年輕人來說,無疑是個(gè)好消息。
楊莉介紹,職工因支付房租,提取公積金時(shí)應(yīng)提供《住房公積金支取申請書》(公積金中心出具);《居民家庭購房申請表》(房產(chǎn)局5樓出具);居民身份證原件及復(fù)印件2份。如果支取配偶的公積金,須提供雙方公積金聯(lián)名卡、結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件1份,配偶居民身份證原件及復(fù)印件2份。
“按照規(guī)定,對于租房提取公積金弄虛作假者,一旦發(fā)現(xiàn),將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。”楊莉如是說。
亮點(diǎn)二:購房5年內(nèi) 可提取賬戶余額
“4年前購買房子時(shí),我一次性付清房款,沒有提取公積金,但是現(xiàn)在想提取出來自用,可是提不出來。”居民趙先生告訴記者,自己在事業(yè)單位上班,每月公積金有700多元,而在企業(yè)工作的妻子每月的公積金有上千元。為此事趙先生還挺苦惱。
“如果趙先生符合條件,是可以將公積金內(nèi)的余額提取出來的。”楊莉介紹說,此次新規(guī)還規(guī)定,職工購買普通自住住房,未使用過公積金的自簽訂購房合同之日起5年內(nèi),持房產(chǎn)主管部門備案的房屋買賣合同、契稅發(fā)票可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額,提取額不得超過總房款。
楊莉透露,今年4月份這個(gè)政策已經(jīng)實(shí)行,這次的最大變化是將購房年限從3年放寬到了5年。
亮點(diǎn)三:提取繳物業(yè)費(fèi)
以前,低收入家庭可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi),提取額不得超過當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)總額,F(xiàn)在,只要是正常繳存的職工也可以提取公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)。
記者了解到,根據(jù)新政,正常繳存的職工每年可以提取一次本人及其配偶的住房公積金,用于支付普通自住住房的物業(yè)管理費(fèi),提取額度不得高于需要交納的物業(yè)管理費(fèi)。
“我們的物業(yè)費(fèi)每年180元,有了這個(gè)政策,明天我就拿上收據(jù)去提取公積金。”市民張女士告訴記者,自己房款早已還清,也沒有房屋需要裝修,能把公積金提取出來繳納物業(yè)費(fèi),也不錯(cuò)。
楊莉表示,提取公積金時(shí)應(yīng)提供《住房公積金支取申請書》(公積金中心出具);房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件1份;物業(yè)管理費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件1份;居民身份證原件及復(fù)印件2份即可。如果支取配偶的公積金,須提供雙方公積金聯(lián)名卡、結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件1份,配偶居民身份證原件及復(fù)印件2份。
亮點(diǎn)四:還貸款 可提本人及配偶公積金
“我每月都用現(xiàn)金還款,公積金賬戶結(jié)余資金比較多,現(xiàn)在能不能提取出來多還一點(diǎn)?”和居民楊曦一樣,不少職工都有這樣的疑問。
對此,楊莉表示,已辦理住房公積金貸款的職工,在正常還款的前提下,允許一年提取一次本人及配偶公積金償還貸款。提取額為已還住房公積金貸款本息或貸款余額。
據(jù)介紹,此政策的出臺,對于月還款壓力較大的職工來說,大大減輕了他們的還款壓力。
居民宋先生告訴記者,2010年他在市區(qū)購買了一套樓房,目前還有2萬元的住房公積金貸款沒有還清。依據(jù)這個(gè)政策,他現(xiàn)在每年提取一次夫妻雙方的公積金,進(jìn)行大額沖還本金后,就能降低月還款額度。
亮點(diǎn)五:自住房裝修 最高可提10萬元
“我和丈夫購買的房子時(shí),一次性將房款付清。聽說可以提取公積金進(jìn)行房屋裝修,這個(gè)政策實(shí)在太好了。”當(dāng)日,前來辦理業(yè)務(wù)的汪女士得知提取公積金可以用來裝修房屋時(shí),激動(dòng)不已。
據(jù)楊莉介紹,根據(jù)新政,正常繳存職工,在沒有住房公積金貸款和可證明裝修行為真實(shí)的前提下,自取得普通自有住房權(quán)屬證明之日起,可提取本人及配偶的住房公積金用于自住住房的裝修。提取額最高不得超過8萬元;吐哈油田提取額最高不得超過10萬元。
“用錢的地方比較多,能提取公積金裝修房子,為我解決了大問題。”居民高女士給記者算了這樣一筆賬,她家的房屋裝修需要15萬元,依據(jù)8萬元的提取額度,現(xiàn)在自己從家中只需拿出7萬元就可以搞定房屋裝修。
而居民鄒先生裝修房屋的預(yù)算則在20萬元,因?yàn)橘Y金有限,原本打算降低水準(zhǔn)的他,得知這一政策后,立即決定按照原計(jì)劃進(jìn)行。“20萬元裝修款,能拿出8萬元的話,我只用再拿12萬元就行,減輕了負(fù)擔(dān)。”盤算起此事,鄒先生樂得合不攏嘴。
記者了解到,提取公積金裝修自主普通住房所需的資料時(shí),居民需要攜帶房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件1份;裝修合同原件及復(fù)印件1份;購買材料清單原件及復(fù)印件1份。如果支取配偶的公積金,須提供雙方公積金聯(lián)名卡、結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件1份,配偶居民身份證原件及復(fù)印件2份。
亮點(diǎn)六:公租房裝修 最高可提取3萬元
“還有一些職工,居住在公共租賃房里,根據(jù)新政也可享受提取公積金用來裝修的政策。”楊莉說。
根據(jù)新政,正常繳存住房公積金且租住公共租賃住房的職工,在確保裝修行為真實(shí)有效并征得房產(chǎn)主管部門同意的情況下,可持《哈密市公共租賃住房租賃合同》,允許提取一次本人及配偶住房公積金用于裝修,提取額最高不得超過3萬元。
對于提取公積金裝修公共租賃住房所需的材料。楊莉介紹說,市民前來辦理時(shí),所需的材料與自住房裝修所需材料相同,唯一不一樣的地方是必須攜帶1份房產(chǎn)部門出具的同意裝修的證明原件。
亮點(diǎn)七:“二套房”執(zhí)行首貸政策 利率不上浮
“我的一套房貸款還有2萬多元就全部還清了,現(xiàn)在想買二套房,聽說也可以用公積金貸款。”居民高先生介紹,2009年,他以20萬元的價(jià)格購買了市區(qū)內(nèi)的一套樓房。最近,他又準(zhǔn)備利用公積金貸款購置一套。
地區(qū)住房公積金管理中心貸款管理科科長楊馥新表示,職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款,可按首套住房辦理;職工首次購買住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度雖首貸未還清,仍可以申請第二次貸款,但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。
楊馥新解釋說,如果以前,職工一次性結(jié)清公積金貸款,再申請利用公積金購買二套房,首付需要付30%,利率上浮10%,F(xiàn)在根據(jù)新政,職工購買“二套房”,首付只需按首套房付20%,利率不上浮。
按照以前的政策,如果吳先生有一套房源,并使用過公積金貸款,已結(jié)清。他想要購買第二套房。那么,他40萬元的二套房最低首付比例為30%,也就是要付首付12萬元。
可是,按照新政策,“二套房”執(zhí)行首貸政策,以40萬元的房款,首付付20%來算,他只需要支付8萬元首付即可。
“這一政策的好處就是,居民支付的首付少了,貸款額度卻能提高了。”楊馥新舉例說,以前吳先生只能貸款28萬元,現(xiàn)在就可以貸出32萬元,比之前的政策能多貸款4萬元。
據(jù)介紹,需要辦理此業(yè)務(wù)的居民,需要攜帶購房合同、首付收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件2份,戶口本原件及復(fù)印件2份,結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。
亮點(diǎn)八:還款額度提高至60%
此次新規(guī)規(guī)定,借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在60%以內(nèi)。也就是說,從原先的40%提高至60%。
對此, 楊馥新解釋說,假設(shè)一個(gè)職工他每月家庭收入為1萬元,按照以前借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在40%以內(nèi)的規(guī)定,這名職工每月還款最高為4000元。而根據(jù)目前新規(guī),在同等收入條件下,這名職工的月還款額度可到6000元。
這樣一來,不但能縮短貸款年限,減少利息支出,而且還能增加貸款額度。對職工來說,受益頗多。
例如,居民小金每月家庭收入有1萬元,他打算購買了一套價(jià)值60萬元的房子,按照他的想法,他只想借貸10年,這樣算來就需貸款48萬元,每月需要還款4690元。之前,依據(jù)借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在40%以內(nèi)的規(guī)定,他不符合政策,公積金中心無法給他按10年年限貸款。
“按照10年貸款期限,我們只能給他貸款40萬元。”楊馥新告訴記者,新政出臺后,按照借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在60%以內(nèi)的規(guī)定,小金不但能如愿貸到48萬元,還能將貸款年限縮短為8年。
亮點(diǎn)九:就業(yè)地繳存公積金 異地可購房
此次《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款補(bǔ)充規(guī)定》中,最吸引人眼球的要數(shù)職工在就業(yè)地繳存公積金,在異地可購房的政策。
記者了解到,地區(qū)將于即日起,在全地區(qū)范圍內(nèi)開展住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)。這意味著,在外地工作且正常繳存住房公積金的哈密人,如果回哈密買房,也可享受哈密地區(qū)的住房公積金優(yōu)惠政策了。
根據(jù)新規(guī),職工在就業(yè)地繳存住房公積金,在異地購買普通自住住房,可持繳存地住房公積金管理中心出具的相關(guān)證明,向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人貸款;也可直接向繳存地住房公積金管理中心申請個(gè)人貸款,可直接將所購買房屋在購房地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)。
這一政策的出臺,令吳先生很是興奮。在采訪中,他告訴記者,自己在哈密市一家事業(yè)單位上班,妻子在烏魯木齊上班,兩人一直都打算在烏魯木齊買房,為今后孩子上學(xué)提供便利。“我之前也打聽過,說是用公積金在烏魯木齊買房也可以辦理,但是必須得有本地房屋作為抵押才行。”吳先生說,自己的經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕,在烏魯木齊買房也是打算把哈密的房子賣掉后才能買。可若房子賣掉,買房的大部分資金是有了,但就無房屋抵押,辦理公積金貸款又成了問題。
有了這個(gè)政策后,吳先生說,他在烏魯木齊買房的愿望就更近了一步。
楊馥新介紹,有專家認(rèn)為,公積金異地互貸可避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi),同時(shí),也方便了人員的自由流動(dòng),使得人才不再被社會福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互貸,無疑更能體現(xiàn)公共政策的社會福利性。
楊馥新表示,需要辦理此業(yè)務(wù)的居民,需要攜帶購房合同、首付收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件2份,戶口本原件及復(fù)印件2份,結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份,此外,還需要攜帶契稅發(fā)票或房產(chǎn)備案證明。
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