2015年京津冀公積金新政全落地
2015年過半，京津冀三地都出臺(tái)了公積金新政，政策環(huán)境較為寬松，助力區(qū)域內(nèi)的樓市發(fā)展。
北京出臺(tái)關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。天津市決定從5月25日起對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。此外，4月河北省也率先公布提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元，并要求在5月全部落實(shí)。目前京津冀三地公積金新政已全部公布，在6月將全部實(shí)現(xiàn)政策落地，無疑為京津冀樓市猛添一把“薪柴”。
天津市公積金管理中心對(duì)公積金貸款政策的調(diào)整令天津樓市實(shí)現(xiàn)“最寬松政策環(huán)境”，本次公積金貸款政策調(diào)整將購(gòu)買首套住房首付款比例統(tǒng)一下調(diào)至20%，同時(shí)提高貸款最高限額，職工及配偶雙方共同申請(qǐng)公積金貸款最高可貸80萬元，這將減小首套及改善性需求購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，刺激新房、二手房市場(chǎng)成交活躍度走高。
政策出來不久，一些銀行即下發(fā)了具體的執(zhí)行政策。但是從建行等的執(zhí)行細(xì)節(jié)來看，只有純公積金才能享受首付兩成的政策，公積金商業(yè)貸款組合貸還是維持在首付三成的原有政策，首付兩成的優(yōu)惠幾乎不見蹤影。記者通過建設(shè)銀行河北支行獲悉，的確是只有純公積金貸款的首套購(gòu)房人群才可享受最低兩成首付的政策。
降低公積金申請(qǐng)門檻、激活改善購(gòu)房需求的作用在業(yè)內(nèi)則有不同看法：
專家解讀：
叢屹：并不會(huì)大幅度地減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
對(duì)于這次的公積金政策調(diào)整，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為無需過度解讀。他表示，這并不是大開大放的政策改變，從根本上還是在政策上支持剛需入市。
對(duì)于銀行執(zhí)行過程中的打折扣問題，叢屹認(rèn)為，在如今的市場(chǎng)情況下，銀行執(zhí)行層面會(huì)有自己的考慮，目前銀行的存款在不斷地流失，所以對(duì)貸款的期限結(jié)構(gòu)需要不斷的`調(diào)整;另外，銀行的貸款與存款之間的息差在不斷地減少，一些較小的金融機(jī)構(gòu)，吸納成本在不斷上升，這也是為什么市場(chǎng)上8.5折利率已經(jīng)幾乎難尋的原因。
從總體來說，這次的公積金政策調(diào)整及銀行執(zhí)行情況，并不會(huì)大幅度地減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本，因此對(duì)于改善性購(gòu)房者的入市提振有限，更多的還是支持剛需。
曹海濱：政策調(diào)整算折中，對(duì)二套購(gòu)房有推動(dòng)。
對(duì)于為什么首付兩成在執(zhí)行過程中會(huì)打折扣，海寶地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹海濱認(rèn)為：這突顯出目前金融系統(tǒng)對(duì)于市場(chǎng)這種兩難的判斷。如果政策過松，擔(dān)心市場(chǎng)觸底反彈，很快就出現(xiàn)這種虛高局面。如果力度不夠可能又擔(dān)心小火慢燉，市場(chǎng)得不到一個(gè)有效的改善。所以可能央行現(xiàn)在要面臨相對(duì)比較難的一個(gè)抉擇，這個(gè)政策實(shí)際上相對(duì)來講是一個(gè)比較折中的辦法，既不是小火慢燉，也不是大刀闊斧，大有這種兩者取其中的感覺。
不管怎么說，這次政策的出臺(tái)相對(duì)來說在公積金方面應(yīng)該說是一個(gè)跳躍式的發(fā)展，或者是一個(gè)落地。而對(duì)于商業(yè)貸款和組合貸款而言，倒也有一個(gè)比較大的進(jìn)展，最起碼對(duì)于第二套來講，目前應(yīng)該是說三成首付已經(jīng)充分落地，對(duì)目前市場(chǎng)來講，曹海濱覺得還是有比較積極的推動(dòng)作用。
王震：購(gòu)房者應(yīng)該抓住利息最低點(diǎn)。
天津中鐵深投置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王震表示，這次公積金政策調(diào)整以后，出現(xiàn)的樓市回暖并不能說明公積金對(duì)于樓市有立竿見影的效果。在實(shí)際中，買房的人還是以商業(yè)貸款為主。因?yàn)橛袆傂孕枨蟮亩嗍悄贻p人，而年輕人工作時(shí)間短，公積金能夠提取的金額很少，不足以支付高昂的房?jī)r(jià)，所以只能通過商業(yè)貸款來買房。
雖然如此，但是王震認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來說，這已經(jīng)是可以大膽出手的節(jié)點(diǎn)了。首先，經(jīng)過不斷的降息降準(zhǔn)之后，應(yīng)該說買房的利息已經(jīng)非常低。其次，首付兩成雖然是只能是純公積金貸款，但相對(duì)來說，換房的成本已經(jīng)降低，是改善的好時(shí)機(jī)。
對(duì)于后市，王震表示看好，對(duì)于天津，無論是市區(qū)還是濱海新區(qū)，房?jī)r(jià)在下半年將會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中上升的狀態(tài)，開發(fā)商也將抓住時(shí)機(jī)，積極營(yíng)銷。據(jù)王震介紹，中鐵諾德名苑還與農(nóng)業(yè)銀行合作，執(zhí)行利率8.5折優(yōu)惠，也是為了提前搶占市場(chǎng)。
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