2015東莞公積金貸款新政:取消住房面積限制
我市住房公積金貸款首付款比例等政策將于6月10日起調(diào)整。值得注意的是,市住房公積金管理中心還發(fā)布了動(dòng)態(tài)、靈活調(diào)整可貸額度計(jì)算公式各項(xiàng)系數(shù)參數(shù)。據(jù)悉,流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)從三個(gè)檔次調(diào)整為六個(gè)檔次,最高系數(shù)為1.4,最低為0.6。收入調(diào)節(jié)系數(shù)主要變化是月繳存低于400元或等于400元,貸款最高系數(shù)為12,而此前劃分標(biāo)準(zhǔn)從最低200元?jiǎng)澐帧?/p>
二套房貸款首付比例從五成降至三成
首套、二套房如何界定?市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定以繳存職工家庭在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)登記的住房套數(shù)為準(zhǔn),對(duì)貸款次數(shù)的認(rèn)定以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)。
其中,無(wú)住房且首次申請(qǐng)的,認(rèn)定為首套住房貸款申請(qǐng),最低首付款比例為20%。有一套住房的、結(jié)清首次貸款再次申請(qǐng)的、有一套住房且結(jié)清首次貸款的、購(gòu)買(mǎi)雙拼房申請(qǐng)貸款的,認(rèn)定為二套住房貸款申請(qǐng),最低首付款比例為30%。有兩套或以上住房的、第三次申請(qǐng)貸款的,認(rèn)定為第三套及以上住房貸款申請(qǐng),不予貸款。
業(yè)內(nèi)觀察人士指出,此次公積金新政調(diào)整的力度頗大,首套房貸款首付比例從原來(lái)的三成降至兩成,二套房貸款首付比例從原來(lái)的.五成降至三成。
同時(shí),申請(qǐng)組合貸款的,首套住房貸款申請(qǐng),住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的80%;二套住房貸款申請(qǐng),住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的70%。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款認(rèn)定繳存職工家庭擁有的住房套數(shù)和住房貸款次數(shù)時(shí),該套住房和該筆商貸不納入計(jì)算。
該負(fù)責(zé)人提醒,購(gòu)買(mǎi)雙拼房申請(qǐng)貸款,兩套住房須為同一買(mǎi)受人(權(quán)屬人)。其中,另一住房為商貸的,要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行;申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的,另一住房不能設(shè)定抵押或存在其他權(quán)利限制的情形。
貸款取消住房面積限制
此前,東莞公積金貸款對(duì)房屋面積有特別要求:自2012年8月開(kāi)始,對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房,購(gòu)買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上,貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;購(gòu)買(mǎi)一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房,房屋建筑面積在90 平方米(含)以下,貸款最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。
目前,公積金貸款新政放寬了對(duì)住房面積的規(guī)定,通知指出,取消使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)房屋建筑面積的限制。
業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為,取消公積金貸款對(duì)住房面積的限制,有利于市民以公積金貸款的方式購(gòu)買(mǎi)改善戶型,未來(lái)改善戶型出貨或再走俏。
個(gè)人貸款系數(shù)相應(yīng)調(diào)整
市住房公積金管理中心還公布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式相關(guān)系數(shù)的通知》,明確為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,加大住房公積金貸款對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)住房的支持力度,經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)三屆五次會(huì)議授權(quán),調(diào)整我市住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式相關(guān)系數(shù)參數(shù),并自2015年6月10 日起執(zhí)行。
公積金中心表示,將動(dòng)態(tài)、靈活調(diào)整可貸額度計(jì)算公式“可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×(繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”各項(xiàng)系數(shù)參數(shù),由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布。市民可登錄市公積金管理中心查詢具體系數(shù)調(diào)整表格。
其中,可貸額度計(jì)算公式根據(jù)繳存時(shí)間系數(shù)、收入調(diào)節(jié)系數(shù)、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)等各項(xiàng)系數(shù)作為參數(shù),并由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布,繳存時(shí)間系數(shù)目前暫不調(diào)整。目前調(diào)整的主要是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)以及收入調(diào)節(jié)系數(shù)。
記者獲悉,流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由個(gè)貸率來(lái)決定,該系數(shù)目前分為6個(gè)區(qū)間標(biāo)準(zhǔn);收入調(diào)節(jié)系數(shù)由月繳余額來(lái)決定,該系數(shù)現(xiàn)分為34個(gè)區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)。截至2015年4月底,東莞市公積金的個(gè)貸率是59.85%,則流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.4。
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