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住房公積金貸款條件和利弊

時(shí)間:2021-01-22 13:12:28 公積金 我要投稿

住房公積金貸款條件和利弊

  現(xiàn)在越來越多的人會(huì)通過公積金貸款進(jìn)行買房,但是用公積金來買房也是需要滿足一些條件才能夠進(jìn)行的。下面給大家介紹住房公積金貸款條件和利弊,歡迎閱讀!

住房公積金貸款條件和利弊

  住房公積金貸款條件和利弊

  1個(gè)人住房公積金貸款條件

  1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

  2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

  3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

  5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

  6、同意辦理置業(yè)擔(dān);虻盅何镓(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

  7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

  2個(gè)人住房公積金貸款收入證明

  公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿静痪?這樣的情況下銀行一般是不會(huì)同意你的貸款請(qǐng)求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。

  對(duì)于像個(gè)體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,并一個(gè)銀行流水做還款能力輔助證明。

  3公積金貸款工資證明的填寫要求是什么?

  1、工資金額要如實(shí)填寫,填寫金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn);

  2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;

  3、證明出具時(shí)間為申請(qǐng)日當(dāng)月或上月;

  4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯(cuò);

  5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)。

  4住房公積金貸款買房有哪些利弊?

  公積金貸款優(yōu)點(diǎn):

  1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

  2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的'限制,讓借款人自由選擇還款銀行;

  3、借款后如提前還款,可以選擇部分或全部,不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

  公積金貸款缺點(diǎn):

  1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;

  2、公積金貸款金額有限制。

  5哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買房?

  1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

  2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

  3、二手房 (上市交易的存量房);

  4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);

  5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).

  6住房公積金貸款買房的條件

  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;

  2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》;

  3、有不少于購房總價(jià)款30%的自籌資金;

  4、同意用所購住房作抵押;

  5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);

  6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;

  7、公積金管理規(guī)定的其他條件。


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