2015四川住房公積金異地繳存政策解讀
1月30日，省住建廳表示，今年我省將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出多重利好政策，力爭(zhēng)2015年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4800億元以上，同比增長(zhǎng)10%。
利好一：
提高首套房住房公積金貸款額度
2014年底，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，相關(guān)政策迅速在川落地。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省各地申請(qǐng)貸款所需的連續(xù)足額繳存時(shí)間，已從1年縮短到6個(gè)月;異地繳存在戶籍所在地購(gòu)房也已在全省推行。
對(duì)于購(gòu)買首套房，目前成都、資陽(yáng)、廣元等地已經(jīng)提高了貸款額度，“普遍增加了10萬(wàn)元以上”,省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年內(nèi)，各地將提高相應(yīng)額度。并且我省還將協(xié)調(diào)銀行等機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步落實(shí)對(duì)首套房首付款比例和利率的.優(yōu)惠政策。
利好二：
房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)并聯(lián)審批
省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“我們將協(xié)調(diào)相關(guān)部門，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)實(shí)行并聯(lián)審批，縮短審批時(shí)間，還將簡(jiǎn)化二手房交易流程、縮短登記辦理時(shí)限。”
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去行政化，我省將對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。“個(gè)別城市通過價(jià)格備案管理，限制房?jī)r(jià)起伏的政策將被取消。”上述負(fù)責(zé)人表示，過去90平方米以下房屋，須占全市或某項(xiàng)目建筑面積70%以上的規(guī)定將被中止。“這將有利于企業(yè)更好滿足市場(chǎng)需求，優(yōu)化產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”
在提高市場(chǎng)交易活躍度同時(shí)，我省還將加大“去庫(kù)存”力度。全年計(jì)劃啟動(dòng)城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造30萬(wàn)套，力爭(zhēng)貨幣化安置比例達(dá)到40%;同時(shí)探索政府回購(gòu)商品房用于棚改安置，消化市場(chǎng)存量商品房。
利好三：
釋放“微刺激” 年內(nèi)大部分市州將出臺(tái)相關(guān)措施
“去年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，我省商品房銷售面積仍居歷史次高位，這與及時(shí)的‘微刺激’密切相關(guān)。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
眉山市對(duì)在城區(qū)購(gòu)買商品房給予每平方米60元的補(bǔ)貼;廣元市對(duì)房展會(huì)期間的購(gòu)房者，給予契稅稅率1至1.5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)助;遂寧市放寬開發(fā)企業(yè)城市建設(shè)配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)繳納時(shí)限……從去年至今，省內(nèi)已有11個(gè)市州正式出臺(tái)房地產(chǎn)“微刺激”措施，而今年內(nèi)絕大部分市州都將出臺(tái)類似措施。
今年起將取消非住宅(即寫字樓、商鋪等)抵押手續(xù)費(fèi)(上限2萬(wàn)元)，免收小微企業(yè)的房屋登記費(fèi)和住房交易手續(xù)費(fèi)(上限2萬(wàn)元);同時(shí)將調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策范圍。
利好四：
促產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 租賃型保障房按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)
“通俗點(diǎn)說(shuō)，可以直接‘拎包入住’的，就被稱作成品住宅。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，日前攀枝花市已出臺(tái)政策，建設(shè)此類住宅的開發(fā)商，可享受裝修部分稅收按合同金額4%征收等優(yōu)惠政策。
對(duì)成品住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目和購(gòu)房者，將優(yōu)先給予信貸支持，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜。“此外，今年起我省租賃型保障性住房將一律按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，力爭(zhēng)全年實(shí)現(xiàn)成品住宅開發(fā)建設(shè)比例，由目前10%提高到20%。”
與此同時(shí)，我省將加快住宅產(chǎn)業(yè)化，使用工廠流水線，制造墻體、樓板、梁柱等建筑構(gòu)件，再集中運(yùn)到房屋修建地點(diǎn)組裝。目前，廣安、樂山市已在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)踐。
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