2017關(guān)于石家莊公積金貸款調(diào)整
2017關(guān)于石家莊公積金貸款調(diào)整
記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近日出臺(tái)的《公積金貸款額度指南》（以下簡(jiǎn)稱《指南》）已經(jīng)明確，符合公積金貸款各項(xiàng)條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。這意味著，石家莊公積金貸款額度40萬提升至60萬的新政已經(jīng)正式落地執(zhí)行。昨日記者探訪省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部分二手房購(gòu)房者已經(jīng)率先享受到60萬公積金貸款額度的惠民利好。
60萬最高貸款額度落地執(zhí)行
4月21日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)副廳長(zhǎng)王舟在接受采訪時(shí)表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。對(duì)于各地執(zhí)行新政的時(shí)間，則由各地住房公積金管理委員會(huì)自主決定，但王舟同時(shí)表示新政落地亦有規(guī)定時(shí)間：“我們要求在5月全部落實(shí)”。
就上述《指南》內(nèi)容，記者昨日采訪石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士得到證實(shí)。石家莊住房公積金管理中心工作人員介紹說，目前石市范圍內(nèi)的樓盤都已經(jīng)落地執(zhí)行60萬最高貸款額度的政策了，具體到首付額度將視購(gòu)房人首套、二套等具體情況而定，但最低已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)兩成首付款了。
昨日記者隨機(jī)走訪兩家售樓部，發(fā)現(xiàn)公積金最高可貸款60萬的新政已經(jīng)悄然落地了。東勝紫晶悅城的`一位銷售顧問介紹說，在河北關(guān)于60萬最高公積金貸款額的新政出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，本地就已經(jīng)落地執(zhí)行了。貸款人有提交60萬貸款申請(qǐng)的，不過因?yàn)樯婕傲鞒虒徟�，目前還沒有60萬貸款獲批通過放貸的實(shí)際案例。在另外一家保利花園的售樓部，售樓員也明確表示已經(jīng)開始執(zhí)行公積金60萬最高貸款額度的政策，但是他也提醒說，具體到每個(gè)人究竟能放貸多少額度，要看公積金中心最終審核批準(zhǔn)多少。
隨后，記者從石市住房公積金管理中心了解到，目前商品房購(gòu)房者通過申請(qǐng)的還不多，但是伴隨著省會(huì)二手房市場(chǎng)成交火熱，近期已經(jīng)有部分二手房購(gòu)房者率先享受到了公積金貸款60萬的惠民新政。
具體每個(gè)人實(shí)際可貸多少款需綜合測(cè)算
雖然政策規(guī)定貸款額度最高可貸60萬，但并不是每一個(gè)貸款人都能實(shí)現(xiàn)貸款60萬，具體到每個(gè)人最終能貸出多少款還有一套嚴(yán)格的公式進(jìn)行測(cè)算。
石市公積金管理中心相關(guān)人士介紹說，按照《指南》的規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還貸能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于以下三種測(cè)算方式的任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。
石市公積金中心相關(guān)人士介紹說，具體貸款額度還需以市公積金中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料到該中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。
測(cè)算方式1： 按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算
購(gòu)買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%（首付比例不低于房屋總價(jià)的20%）；
購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%（首付比例不低于房屋總價(jià)的30%）；
購(gòu)買房屋為二手住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的60%（首付比例不低于房屋總價(jià)的40%）。
測(cè)算方式2： 按借款人還貸能力計(jì)算
貸款額度= （月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；
月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元） （借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。
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