關(guān)于專家委員贊同公積金貸款只能申請(qǐng)一次的分析
記者從廣州住房公積金管理中心獲悉,5月28日上午,廣州市住房公積金管理委員會(huì)在市政府1號(hào)樓召開(kāi)第三屆二次會(huì)議。會(huì)議的內(nèi)容就包括審議廣州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)提交審議的貸款政策調(diào)整等3項(xiàng)議題。公積金中心在3月份就拋出貸款新政征求意見(jiàn)稿(包括公積金貸過(guò)不能再貸、公積金貸款額度計(jì)算公式改變和公積金貸款繳存年限延長(zhǎng)等),但4月10日結(jié)束公眾征求意見(jiàn)之后,至今并未公布意見(jiàn)和結(jié)果,究竟政策將如何調(diào)整?不少正準(zhǔn)備購(gòu)房的市民一直在等待答案。公積金中心相關(guān)人士日前向新快報(bào)記者透露:“政策內(nèi)容有些小修改,開(kāi)會(huì)后還將再次征求委員會(huì)成員和專家意見(jiàn),再召開(kāi)一次管理委員會(huì)會(huì)議后,很快就會(huì)公布�！�
計(jì)算公式、繳存時(shí)間或會(huì)修改
公積金中心相關(guān)人士表示,目前意見(jiàn)最集中的就是征求意見(jiàn)稿中,對(duì)于公積金貸過(guò)不能再貸、公積金的貸款最高額度計(jì)算公式的重新設(shè)計(jì)和對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款連續(xù)繳存年限三項(xiàng)規(guī)定。“經(jīng)過(guò)開(kāi)會(huì)討論之后,其中,公積金的貸款最高額度的計(jì)算公式和申請(qǐng)公積金貸款連續(xù)繳存年限兩個(gè)方面的內(nèi)容可能會(huì)有小的修改,具體內(nèi)容要等最終確定后再公布。不過(guò)公積金的貸款政策只會(huì)更嚴(yán)不會(huì)放松,經(jīng)過(guò)解釋后,委員和專家也都贊同公積金貸款只能申請(qǐng)一次的新規(guī)定。公積金貸款額度計(jì)算公式的修改不一定會(huì)更寬松,也許會(huì)更嚴(yán)格。對(duì)于廣州戶籍申請(qǐng)公積金貸款要連續(xù)繳存24個(gè)月,外地戶籍要連續(xù)繳存36個(gè)月的規(guī)定,則可能會(huì)有小修改�！痹撊耸客嘎�。
今年3月,《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)兩份征求意見(jiàn)稿,擬對(duì)市民公積金貸款條件作出更多限制和約束。主要內(nèi)容包括,已使用過(guò)住房公積金貸款,不再給予貸款;本市戶籍,申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上(含),非本市戶籍的,申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上(含)以及公積金貸款額度的計(jì)算公式將改變?yōu)椤百~戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2”,即對(duì)比原計(jì)算公式,市民的月繳存額少了一個(gè)乘以2的數(shù)值,市民公積金貸款的總額,有可能大幅減少。
按揭公司:目前賣一買一還算“第一套房”
公積金中心的征求意見(jiàn)稿出臺(tái)后,立即引起了市民爭(zhēng)貸公積金的“末班車”效應(yīng)。有按揭公司的'工作人員對(duì)記者表示,目前二次購(gòu)房合條件者,仍可用公積金。按照目前的政策,市民只要結(jié)清了以前的公積金貸款,就可以再次申請(qǐng)公積金貸款。由于公積金貸款目前實(shí)行的是認(rèn)房不認(rèn)貸的政策,即不管市民以前是否有過(guò)購(gòu)房或者貸款記錄,但只要在再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí),名下無(wú)房,即可被當(dāng)作首套房看待。不過(guò),在公積金新政的征求意見(jiàn)稿中,則對(duì)家庭的二套房的認(rèn)定也同時(shí)提出了新的標(biāo)準(zhǔn)。征求意見(jiàn)稿明確,家庭已購(gòu)房套數(shù)將實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)房管部門出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》及銀行通過(guò)面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。也就是說(shuō),對(duì)于想以“賣一買一”的方式的換房買家,在公積金新政出臺(tái)前,還有機(jī)會(huì)可以被視作第一套房申請(qǐng)公積金貸款。
“在公積金貸款新政出臺(tái)之前,政策都還照舊執(zhí)行。雖然廣州的商業(yè)貸款已經(jīng)將二套房的首付比例從六成提高到七成,但如果是純公積金貸款的話,則二套房則仍按照最低六成執(zhí)行。公積金和商業(yè)混合貸款則也同時(shí)上調(diào)為首付最低七成�！卑唇夜矩�(fù)責(zé)人鄭大源表示。
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