商業(yè)地產(chǎn)薪酬差距擴大 平均薪酬低于住宅地產(chǎn)
近年來，商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長，商業(yè)地產(chǎn)人才也因為緊俏而成為“香餑餑”，行業(yè)薪酬也被貼上“高薪”的標(biāo)簽。不過，今年一項對商業(yè)地產(chǎn)人士薪酬調(diào)查顯示，商業(yè)地產(chǎn)并沒有想象中那么風(fēng)光，真正享受高薪漲幅待遇的只有少部分人。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)薪酬差距非常大，去年行業(yè)的平均薪酬僅為8.2萬元，整體薪酬水平低于住宅地產(chǎn)、建筑設(shè)計等子行業(yè)。
人才爭奪推高行業(yè)薪酬
商業(yè)地產(chǎn)的火熱，南京市民從日常生活中就可見到。各種商業(yè)綜合廣場接連開業(yè)，寫字樓、商鋪也是遍地開花。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年商業(yè)地產(chǎn)的銷售額增長喜人，銷售額同比增長率達到了18.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了前年的4.8%。尤其是在住宅市場受到政策方面的壓力后，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭更被人們所看好。不少住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的首選也指向了商業(yè)地產(chǎn)。
隨著商業(yè)地產(chǎn)的密集開發(fā)，行業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)了“搶地、搶錢、搶人”的現(xiàn)象。“不少傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人都想轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)項目，但苦于沒有這方面的從業(yè)經(jīng)歷，很難符合企業(yè)用人需求。”記者從南京博仁招聘資深獵頭處了解到，做商業(yè)地產(chǎn)，需要既懂商業(yè)又懂地產(chǎn)，還要懂金融投資的綜合型人才。國內(nèi)也沒有院校培養(yǎng)這類專業(yè)的人才，所有從業(yè)人員的成長也就是近幾年隨著項目的新建，一步步積累實戰(zhàn)經(jīng)驗而來，所以商業(yè)地產(chǎn)人才的稀缺就不言而喻了。
最為關(guān)鍵的是，這種稀缺不是一時之間就能解決的，再加上國內(nèi)的企業(yè)大多本著“先做成，再做好”的理念，不到山窮水盡，很少有企業(yè)愿意花費大量的時間和金錢來充當(dāng)行業(yè)黃埔軍校的角色。因此“搶人”挖角就成了業(yè)內(nèi)招人的常態(tài)。激烈的人才爭奪無疑會推高行業(yè)薪酬。
高管薪酬節(jié)節(jié)高
記者從多個獵頭處了解到的信息是，招商、營銷策劃和運營管理類的高級管理人才是目前最緊缺的。這三類人才的供給數(shù)量明顯不足，人才獲取困難和人才能力缺失的現(xiàn)象，令眾多商業(yè)地產(chǎn)的人力資源工作者頭疼不已。同樣顯示人才數(shù)量不足的人才種類還有高級技術(shù)工程師、項目經(jīng)理等。
“南京的商業(yè)地產(chǎn)人才薪酬遞增了50%，個別的甚至翻倍。”有獵頭表示，南京商業(yè)運營總監(jiān)的.平均年薪大概在40萬-60萬元，高的能達到70萬-80萬元�？偨�(jīng)理級別的高管年薪甚至可以達到200萬元。
博仁招聘的凌磊告訴記者，以前商業(yè)地產(chǎn)剛剛開始起步的時候，企業(yè)更希望有足夠多的人手開疆拓土。那時只要在商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)短時間工作過一兩年的“新手”，跳槽出來薪資也能翻倍。不過，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)也看到了人力資源與薪資水平不匹配的問題，薪資的漲幅過度透支�，F(xiàn)在企業(yè)挖人的標(biāo)準(zhǔn)也在提高，那種只有短時間工作經(jīng)歷跳槽就能拿高薪的時代結(jié)束了。
平均薪酬低于住宅地產(chǎn)
人力資源咨詢機構(gòu)眾達樸信對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)薪酬的調(diào)研顯示，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員的薪酬差距擴大。高級管理人員的薪酬節(jié)節(jié)高，但是平均薪酬在地產(chǎn)全行業(yè)中表現(xiàn)不突出，整體薪酬水平低于住宅地產(chǎn)、建筑設(shè)計等子行業(yè)。
從2006-2013年歷年來的商業(yè)地產(chǎn)平均薪酬來看，2008年住宅地產(chǎn)受政策壓力，商業(yè)地產(chǎn)的平均薪酬漲幅達到了歷年來的最高點，漲幅接近12%。2011年薪酬增幅降到一個相對低點，但2012年開始反彈，平均薪酬增幅接近10%。
2013年，商業(yè)地產(chǎn)平均薪酬在8.2萬元，漲幅比2012年縮小，在9%左右�？傮w來看，商業(yè)地產(chǎn)平均薪酬年年都在上升。“盡管商業(yè)地產(chǎn)搶人的火爆吹起了從業(yè)人員的薪酬泡沫，但是從目前的形勢來看，距離泡沫破裂還需要不少時間。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
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