工業(yè)建材市場調(diào)研報告范文
岳陽市史稱“巴陵”，位于湖南東北部，歷史悠久，人文薈萃，交通便捷，資源豐富，產(chǎn)業(yè)興旺，商機無限，是一座處于經(jīng)濟高速增漲期的歷史名城。在十二五規(guī)劃中，岳陽市明確提出 “三個翻番”的奮斗目標，即：經(jīng)濟總量翻番，達到3000億元;財政收入翻番，達到300億元;城鄉(xiāng)居民人均收入翻番，分別達到34496元和11852元。同時將進一步擴大投資與消費，力爭5年完成固定資產(chǎn)投資6500億元，至2015年，社會消費品零售總額突破1000億元。實現(xiàn)這一宏偉目標，不僅需要政府部門正確的戰(zhàn)略思想、先進的發(fā)展理念，更需要堅強的財力支撐和一大批肯為岳陽經(jīng)濟建設出資出力的現(xiàn)代企業(yè)實體。作為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)，前一階段，我公司派出專業(yè)團隊，實地考察和調(diào)研了岳陽市陶瓷、飾界等建材、工業(yè)品市場的運行狀況，并對其發(fā)展前景進行了綜合評估和合理分析。
一、公司概況
意邦(集團)投資有限公司成立于二十一世紀初，屬新型集團企業(yè)，總部設在上海市青浦區(qū)，下屬南通意邦投資有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司、上海意邦物流有限公司、上海意邦投資有限公司、上海意邦廣告有限公司、上海意邦物業(yè)管理有限公司、上海意邦投資股份有限公司、上海意邦建筑裝飾工程有限公司、上海意邦建材市場經(jīng)營管理有限公司等子公司，經(jīng)營項目主要以開發(fā)、經(jīng)營建材裝飾市場為主，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等領(lǐng)域。團隊精英主要來自營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及專業(yè)市場運營等領(lǐng)域，開發(fā)項目遍及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。
近年來，意邦(集團)投資有限公司秉持“以人為本，創(chuàng)造企業(yè)及全社會的共同價值”的管理理念，歷經(jīng)市場經(jīng)濟迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略機遇和全球金融風暴的嚴峻挑戰(zhàn)，形成了具有專業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長遠和可持續(xù)發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)，企業(yè)日趨成熟壯大。就建材商業(yè)地產(chǎn)部分，先后成功開發(fā)了上海意邦國際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國際家居品牌展示中心、南通尚美家國際商貿(mào)城、意邦綠墅灣等項目。
1.已開發(fā)項目
上海意邦·國際建飾界總部：地處長三角核心地段——上海青浦，投資15億元，占地面積88萬平方米，項目由總部展示區(qū)、軟飾區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、倉儲物流區(qū)等部分組成。該項目首期工程于2007年開工，2011年7月開業(yè)，目前已入住國際知名工藝品牌和國內(nèi)一線品牌建材生產(chǎn)廠家和實力經(jīng)銷商496家，預計實現(xiàn)年營業(yè)額10億元，上繳稅收5500余萬元。
張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽湖東側(cè)，占地面積18萬平方米，自2002年起，先后經(jīng)過三期工程建造，目前擁有個體經(jīng)營戶600余家，建材家俱業(yè)經(jīng)營的份額約占張家港市場的60%，已成為張家港市及周邊地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的家俱建材“一站式”服務單位。根據(jù)企業(yè)規(guī)劃要求，2012年，本集團將再次投入12億元，對家俱城基礎(chǔ)設施進行大規(guī)模改造、全面升級。
宿州意邦國際家居品牌展示中心：地處江蘇宿州市區(qū)，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場，設750個機動車位、14644個非機動車位。建成后可容納2000多戶家居品牌展示經(jīng)營，年交易額20億元以上，成為淮海腹地最具規(guī)模和影響力的國際家居品牌中心。2011年7月，集團公司在宿州隆重舉辦了展示中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標正式邁進。
南通尚美家國際商貿(mào)城：地處南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，緊鄰永興汽車總站，位于專業(yè)市場帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為9萬平方米，擁有商鋪2500多個，主要經(jīng)營工業(yè)五金、電子器材、服裝、飾品、文體玩具、百貨、針織、海寧皮草等16大業(yè)態(tài)，商場硬件設施一流，一應俱全，滿目繁華，全面引領(lǐng)南通小商品行業(yè)發(fā)展的新潮流。2008年10月，尚美家國際商貿(mào)城與義烏中國小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第三個正式加盟市場;2009年10月2日，商貿(mào)城正式對外運營，解決了港閘區(qū)近5000人的就業(yè)問題，帶動了一大批下崗職工自主創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。
南通意邦·綠墅灣項目：位于南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，處奧特萊斯、百安誼家商業(yè)帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬平方米。項目規(guī)劃集住宅區(qū)、配套商業(yè)、辦公和集中商業(yè)為一體，其優(yōu)美的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現(xiàn)代的建筑造型，成為未來新城市中心的地標建筑。該項目一期工程已于2011年6月開工。
2.榮譽獎項
中國國際建材品牌進出口基地
中國國際建材家居品牌中心
2007中國長三角現(xiàn)代服務業(yè)聚集商業(yè)地產(chǎn)示范項目
2007中國長三角十大最具影響力商業(yè)地產(chǎn)
2007中國長三角十大最具發(fā)展前景商業(yè)地產(chǎn)(總部經(jīng)濟)
2008中國最具投資潛力商鋪100強
2009中國建材流通市場100強
中國裝修承包及材料指數(shù)系統(tǒng)樣本采集制定單位
二、市場調(diào)研情況
1.國內(nèi)建材專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀。陶瓷業(yè)是我國建材行業(yè)中較早進入產(chǎn)能過剩的行業(yè)，但在市場機制的調(diào)解下，卻頑強地向上發(fā)展著，無論是產(chǎn)能、產(chǎn)量、內(nèi)需量及出口量都排在世界第一位。2010年建筑陶瓷產(chǎn)量為78.09億平方米，同比增長19.6%，銷售收入約為2500億元，同比增長30%，利潤將達150億元，同比增長31.5%;衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量為1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤將達27.5億元。2011年，陶瓷行業(yè)仍然在優(yōu)勝劣態(tài)中前進，倒閉的企業(yè)不斷出現(xiàn)，新的企業(yè)又隨時誕生，競爭更加激烈，搶占高端市場和農(nóng)村市場將成為今后陶瓷行業(yè)的亮點。目前，國內(nèi)一線城市的陶瓷等建材市場已趨向飽和，發(fā)展平穩(wěn);在國內(nèi)二、三線城市，工業(yè)品博覽城、專業(yè)建材市場布局還較零亂，難于實現(xiàn)規(guī)�；芾�，展示、銷售和配套服務難于滿足日益增長的群眾的消費需求。如突破這一瓶頸，建材、工業(yè)品市場物流行業(yè)將迎來又一個新的發(fā)展高潮。
2.岳陽市工業(yè)品、建材專業(yè)市場物流的發(fā)展現(xiàn)狀。提起陶瓷，行業(yè)人士皆會想起距今1000多年前的宋代“鹿角陶瓷窯遺址”。這是我國古代陶瓷文明的主要象征之一。改革開放以來，隨著國家經(jīng)濟的復蘇，特別是溫州、福建等地的陶瓷商的持續(xù)開發(fā)，岳陽市陶瓷市場迅猛發(fā)展，以種類和價格優(yōu)勢席卷湘鄂大地。2005年， “鹿角陶瓷窯遺址”所在地——岳陽縣作出了一個英明決策：將建筑陶瓷列為岳陽縣的一下個支柱產(chǎn)業(yè)。到目前，岳陽縣開發(fā)園區(qū)已引進華雄、金城、天欣、宏康、百森、亞泰等建陶企業(yè)，總投資16.8億元，設8條生產(chǎn)線，年產(chǎn)值5億元以上， 2010年上繳各類稅費約2000萬元。2010年9月，岳陽陶瓷行業(yè)商會在岳陽縣成立，標志著湘北岳陽市以陶瓷業(yè)為龍頭的工業(yè)品建材市場物流將迎來又一個快速發(fā)展的春天。目前，岳陽市城區(qū)長城、工業(yè)品、鋼材等綜合大市場面臨整合與搬遷，隨著城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)的崛起，城市道路網(wǎng)拓展北延，杭瑞、隨岳高速、荊岳鐵路等國家重要交通工程建成，岳陽中心城區(qū)北部區(qū)位優(yōu)勢逐步凸現(xiàn)，區(qū)域周邊城陵磯集裝箱碼頭通江達海優(yōu)勢和洪源物流保稅倉庫集散作用勢必發(fā)揮重要作用。2005年岳陽市沿107國道東南規(guī)劃布局市場物流倉儲集群的設想藍圖必將在岳陽樓區(qū)北部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。同時，我們也看到了不少現(xiàn)實問題：
市場分布零散。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，岳陽市的工業(yè)品、建材市場特別是陶瓷、飾物市場存在著產(chǎn)量高、銷售低的不平衡形象，究其原因，主要是商業(yè)市場分布零散，商業(yè)區(qū)和居住區(qū)相互交叉，缺少整體規(guī)劃，市場管理較亂，沒有綜合的、全面的、立體的現(xiàn)代化行業(yè)內(nèi)銷售平臺，以及優(yōu)美、休閑、“一站式”服務的商業(yè)環(huán)境，如信息發(fā)布、資源統(tǒng)籌、產(chǎn)品展示、倉儲、物流、商業(yè)配套等等。
行業(yè)管理滯后�，F(xiàn)有市場實行的依舊是攤位制管理模式，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽低等，與國際及國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的集成化、科學化管理模式相比，還有相當距離。
商業(yè)服務不配套。在銀行、餐飲、休閑、娛樂等眾多配套服務項目中，與工業(yè)產(chǎn)品集散、建材市場聯(lián)系最密切、直接關(guān)系到市場成敗的就是“物流”。物流作為一向獨立的產(chǎn)業(yè)，將越來越被人重視。建材工業(yè)產(chǎn)品、裝飾材料的一個重要特點是量大、自身重、價值低，物流費用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競爭能力的重要途徑，同時貨物配送也需要高效率、低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化的社會化的一個產(chǎn)業(yè)。縱觀岳陽市工業(yè)品、建材專業(yè)市場，其物流均無做到專業(yè)化的發(fā)展和運作。
另外，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，岳陽市城鄉(xiāng)居民的就業(yè)率有待進一步提高。在國家十二五規(guī)劃中，國務院明確提出了“平等就業(yè)”、“充分就業(yè)”的理念。今年，中央財政又投入423億元，用于扶助和促進就業(yè)�？梢�，在當前及今后一段時間內(nèi)，提高就業(yè)率仍是政府部門有效解決民生問題的一項重要工作。建設一個巨大型、配套型、休閑型現(xiàn)代化工業(yè)建材綜合市場，不僅能促進岳陽市陶瓷、飾界等建材業(yè)的繁榮發(fā)展，推動工業(yè)品物流集散能力，提高政府財政收入，更能促進當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，促進當?shù)厣鐣姆�(wěn)定。
三、項目規(guī)劃
1.項目概況
肩負提升民族品牌國際競爭力重任，致力打造全球建材裝飾采購中心，意邦(集團)投資有限公司積十余年功力厚積薄發(fā)，首倡體驗式營銷總部基地新理念，規(guī)劃建設一個50萬平方米的高端建材、產(chǎn)品會展商貿(mào)巨擎——“岳陽陶瓷飾界建材、工業(yè)品博覽經(jīng)濟總部”。
擬建總部雄踞岳陽市城北黃金地段——岳陽樓區(qū)工業(yè)園區(qū)，以極其有利的地理位置，分為精品商業(yè)區(qū)和倉儲物流區(qū)兩部分，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、櫥柜、木業(yè)、軟飾及相關(guān)建材、工業(yè)品等業(yè)態(tài)，建成后將打造為一個集展示、銷售、倉儲、物流、行業(yè)信息交流等功能于一體的世界級行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級品牌、快速輻射湘、鄂、贛等廣大地區(qū)的區(qū)域營銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的綜合建材購物中心、工業(yè)品博覽城。
2.六大平臺
整合各方優(yōu)勢資源，攜手權(quán)威機構(gòu)傾力打造“六大平臺”，力求為進駐商家打通國內(nèi)外建材創(chuàng)富通道。
電子商貿(mào)平臺：與主流網(wǎng)站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動平臺;或自建意邦網(wǎng)上交易平臺。
自有媒體平臺：與知名傳媒集團合作，形成�？�，覆蓋岳陽市區(qū)所有建材行業(yè)的促銷信息、新聞、潮流趨勢等，面向整個岳陽及周邊地區(qū)消費者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。
專業(yè)活動平臺：包含設計師大賽、品牌評選與頒獎儀式、經(jīng)典作品展、行業(yè)高峰論壇等于一體，成為湘、鄂、贛地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風向標。
共享聯(lián)盟平臺：擬通過聯(lián)合周邊大型品牌商業(yè)項目和大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。如消費者在聯(lián)盟商戶處購買商品，可享受購買建材的抵扣券或相關(guān)優(yōu)惠待遇。
專業(yè)會展平臺：擬塑造成湘、鄂、贛工業(yè)建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產(chǎn)品展銷會。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會活動，包含建材新品發(fā)布、潮流設計展示、建材文化展、家裝設計大賽作品大眾評選活動，融合工業(yè)建材品牌消費的熏陶、消費者品牌意識培育、快樂購物于一體的品牌展會。
3.區(qū)位交通
港口：岳陽市瀕洞庭，匯三湘，納四水，臨長江，東抵江西銅鼓、修水縣和湖北通城縣，南達湖南瀏陽市、長沙市、望城縣，西接湖南沅江縣、南縣、安鄉(xiāng)縣，北界湖北赤壁、洪湖、監(jiān)利、石首縣，東西承接，南北貫通，素有“湘北門戶”之稱。長江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達上海，建有2個5000噸級外貿(mào)碼頭船舶總噸位占湖南省總量的1/4，貨運量占全省水上貨物運輸量的1/5，集裝箱運輸占全省的42%，出入洞庭湖船舶日均流量500多艘(次)，為全省的1/4，岳陽被國家交通部列為全國28個主要內(nèi)河港口城市之一。
公路：岳陽市高速公路稠密，京珠高速、107國道、杭瑞高速、隨岳高速縱貫其間，通過京珠高速公路驅(qū)車1個半小時間即可到長沙，2個半小時到達武漢。近5年，新建、改建農(nóng)村公路11213公里，武廣客運專線岳陽段及岳陽東站建成運營，荊岳長江大橋、汩羅江大橋和柳林江大橋竣工通車，公路網(wǎng)絡四通八達，快速便捷。
鐵路：岳陽樓區(qū)工業(yè)園連通貫穿全國鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運輸可達全國各地。武廣高速鐵路建成通車后，至廣州的列車行程可縮短到3個半小時。
航空：岳陽樓區(qū)工業(yè)園距長沙黃花機楊135公里，距武漢天河機場185公里，全程為高速公路。
岳陽市的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡，具備各類生產(chǎn)要素大集大散和吸納大投資、大產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)條件。
4、商業(yè)環(huán)境
近年來，岳陽市把招商引資作為推動地區(qū)經(jīng)濟增長的主要動力， 5年引進內(nèi)資項目1452個，到位資金615.7億元，利用外資4.7億美元，實施投資超5000萬元的重大項目1161個。岳陽樓區(qū)勇挑“城市大東擴，產(chǎn)業(yè)大發(fā)展”重擔，搶抓“長三角”、“珠三角”等沿海發(fā)達地區(qū)加速向內(nèi)地實行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，強化責任招商，突出產(chǎn)業(yè)招商，推進委托招商，抓好節(jié)會招商，盤活存量招商，促進以商招商，初步形成了四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群和一大商貿(mào)物流區(qū)。即以景達生物、樂邦制藥、中啟制藥等為主體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群;以三生化工、匯博化工、匯智科技為主體的化工新材料產(chǎn)業(yè)集群;以白象方便面、巴陵油脂、樓臺酒業(yè)為主體的現(xiàn)代食品產(chǎn)業(yè)集群;以中科電氣、吉祥燃燒器、科美達電器、鴻升電磁、大陸激光等為主體的先進制造產(chǎn)業(yè)集群;以太陽橋建材大市場和太陽橋物流園為代表的現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)，實現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)健康快速發(fā)展。
5、人文資源
岳陽是中南地區(qū)知名的科教文化和工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，全市擁有湖南理工學院、岳陽職業(yè)技術(shù)學院、湖南民族職業(yè)學院等高等院校，以及高、中等職業(yè)學校50余所，在校學生近6萬人。目前，全市擁有各類人才32萬人，其中黨政管理人才2.9萬人、經(jīng)營管理人才6.8萬人、農(nóng)村實用技能人才6.6萬人。人才隊伍中具備大專學歷以上的人數(shù)達90%�？平涛幕陌l(fā)達，為岳陽市的經(jīng)濟建設儲備的足夠的人才。同時，岳陽市6000余年的人文歷史，以及岳陽樓、三醉亭、仿古城墻、洞庭風韻詩廊、傳統(tǒng)風貌街、巴陵勝狀等名勝古跡，能聚集更多的人氣，來岳陽投資、采購、消費。
6、社會消費能力
近5年，岳陽市有效抵御了國際金融危機的沖擊，戰(zhàn)勝了低溫雨雪冰凍災害和黃蓋湖、汩羅江、湘江等特大洪澇災害，加強經(jīng)濟建設，全市GDP跨上千億臺階，達到1491億元，年均增長14.1%;財政總收入跨上百億臺階，達到139.6億元，年均增長27.5%;社會消費品零售總額達到513億元，年均增長19%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在320萬噸左右，水產(chǎn)品總產(chǎn)量保持全省第一，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到17248元和5926元，年均分別增長9.8%和10.7%，岳陽市民的生活已全面達到小康，正在向現(xiàn)代化水平高速邁進。
7、規(guī)劃理念
a) 聯(lián)合經(jīng)營：開發(fā)商、品牌廠商、經(jīng)銷商三者聯(lián)動，三方共贏，共同發(fā)展。
對于開發(fā)商來說：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)建全新運營模式、樹立行業(yè)領(lǐng)航者地位的良好契機。
對于品牌廠商來說，為提升企業(yè)品牌形象、傳播品牌理念、展示企業(yè)實力和產(chǎn)品魅力提供了一個全新的平臺。
對于經(jīng)銷商來說，是擴大市場份額，降低營運成本，提升經(jīng)營效益的平臺。
b) 一站式采購：裝修采購一站搞定，購物休閑兩不誤。
對于消費者來說，省去東奔西跑采購的煩惱，各類裝修材料一站購齊，且可就近貨比三家，放心采購。
8、項目定位
建材工業(yè)品市場品牌旗艦集群，體驗式營銷總部
a) 功能定位：集展示、銷售、辦公、倉儲、物流、行業(yè)信息等功能于一體。
b) 建筑定位：獨門獨戶別墅式經(jīng)營總部與大型建材Mall相結(jié)合，與大型倉儲、現(xiàn)代化物流、星級酒店、公寓式酒店、會展中心、綜合會所相映成趣，相得益彰。
c) 商戶定位：國際知名建材裝飾、工業(yè)品品牌和國內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實力經(jīng)銷商。
d) 經(jīng)營定位：批發(fā)、團購、工程采購、國際貿(mào)易、零售等。
9、項目優(yōu)勢
a) 整體的高端定位優(yōu)勢:匯聚世界工業(yè)產(chǎn)品原料、建材裝飾品牌與實力廠商，吸納國際知名設計團隊，以其特有的個性化、體驗式、大空間的品牌形象展示，打造湘、鄂、贛地區(qū)的工業(yè)建材營銷總部基地，使之成為中國建材、工業(yè)品牌走向世界的平臺、世界著名建材工業(yè)品牌進入中國的窗口。
b) 優(yōu)美的商辦環(huán)境優(yōu)勢:低容積、高綠化率的'公園式休閑購物環(huán)境，把景觀融入商業(yè)，再把商業(yè)情調(diào)化，令人流連忘返;大面積挑高式的展廳設計，高端品牌的集中展示，讓人充分領(lǐng)略到品牌建材的獨特魅力;獨門獨戶別墅式辦公環(huán)境，強調(diào)商業(yè)空間的實用性，真正滿足購物、辦公、商務休閑等全方位功能。
c) 立體的經(jīng)營配套優(yōu)勢:大型倉儲、現(xiàn)代化物流配送服務、星級酒店、酒店式公寓、會展中心、集中式商業(yè)、綜合會所等高效、快捷的配套設施，就近滿足商戶倉儲、運輸、商務、居住、會議、會展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業(yè)提供追求長遠品牌定位的平臺。同時通過現(xiàn)代化的物流管理、區(qū)域性配送、庫存管理及信息管理的供應鏈業(yè)務，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經(jīng)營費用。
d) 綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢:在岳陽市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國工業(yè)品建材進出口基地”;聯(lián)合各類裝飾工程單位、工程材料招標企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各類建材協(xié)會、設計師聯(lián)盟等同業(yè)機構(gòu)，積極拓展“意邦建材國際采購合作組織”，舉辦各類貿(mào)易洽談會、建材博覽會、新品發(fā)布會、行業(yè)高峰論壇、設計師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實現(xiàn)團購業(yè)務的大規(guī)模拓展。
e) 強大的交通運輸優(yōu)勢: 雄踞岳陽、通往中原咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢，為商戶提供的方便、快捷的運輸，從容掌控湘、鄂、贛地區(qū)的高中低端各類消費人群。
f) 濃厚的商業(yè)氛圍優(yōu)勢: 依托政府大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的最佳時機，以超大的規(guī)模、高端的定位、前瞻的規(guī)劃、齊全的業(yè)態(tài)和巨大的發(fā)展前景，引領(lǐng)“中原商圈”內(nèi)商業(yè)和眾多實力企業(yè)及國際知名品牌，塑造湘、鄂、贛消費高端品牌新格局。
10、功能分區(qū)
a)精品商業(yè)區(qū)
總部展示區(qū)：占地面積約18萬平方米，位于經(jīng)濟總部西北地塊�？偛繕且元氶T獨戶式建筑呈現(xiàn)，1-2F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均6個泊車位。
建材、工業(yè)品綜合區(qū)：面積約6萬平方米，位于總部展示區(qū)東北部,規(guī)劃采用開放式商場化管理，將為消費者提供透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務,具有傳統(tǒng)建材市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境。
商業(yè)配套區(qū)：面積約19萬平方米，位于總部展示區(qū)東南部。規(guī)劃有酒店、集中式商業(yè)、會展中心及酒店式公寓等,具備辦公、會議、展示、休閑、餐飲等強大的商務功能。
b)倉儲物流區(qū)
建立起一套高標準的現(xiàn)代化倉儲物流基地，做到有別于傳統(tǒng)工業(yè)品、建材難以企及的展、儲分離，為入駐的商家提供快捷的倉儲配送服務，同時最大限度地滿足團購級別的大客戶需求。
11.效益評估
新建的岳陽陶瓷飾界建材、工業(yè)品博覽會展經(jīng)濟總部，不僅完善了城市功能，提升了城市品位，更提高了社會效益。按照經(jīng)營規(guī)模和業(yè)績預測，建材工業(yè)品商貿(mào)博覽城可入住5000個商戶，以每個商戶10萬元/年的消費額計，城市綜合體的入住商戶每年可為岳陽市帶來5億元的消費收入;高品味的商貿(mào)物流綜合體可吸引80%的外購中高檔收入群體回流，實現(xiàn)年銷售額200億元，預計稅收及利潤達5000萬元，每年可向社會提供1.5萬個就業(yè)崗位，既改造了環(huán)境，又繁榮了經(jīng)濟，既增加了地方財政收入，又提高了城市居民就業(yè)率，有效地促進了地方的穩(wěn)定和經(jīng)濟的發(fā)展。
鑒于目前激烈競爭的市場形勢，懇請岳陽市、區(qū)政府和園區(qū)認真考慮上述建議。同時，因新建集合建材市場、工業(yè)品博覽會展、物流倉儲、高端商住酒店等多功能為一體城市商貿(mào)綜合體所要求的環(huán)境設置高檔典雅，自動扶梯、觀光電梯、外景觀等硬件設備價格昂貴，公司投資巨大、建設成本高、資金回收慢，希望岳陽市政府在測定土地出讓金等費用價格上給予適當優(yōu)惠，在執(zhí)行的相關(guān)政策上給予適當照顧。協(xié)手合作、投資共贏，歡迎貴市、貴區(qū)來上海、蘇州、無錫、南通等地考察我公司集團的開發(fā)經(jīng)營項目。
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