房屋使用率和得房率是什么
得房率直接影響到買房的實(shí)際使用面積，更與房屋性價(jià)比息息相關(guān)，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購(gòu)房的基本知識(shí)同樣很重要。如果您買房時(shí)向銷售員詢問(wèn)該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問(wèn)題，銷售員就會(huì)把你當(dāng)成內(nèi)行，不敢忽悠你了。
下面著重介紹一些基本的購(gòu)房知識(shí)，讓您明明白白地買房。
房屋使用率
房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
一般來(lái)說(shuō)，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過(guò)住宅使用率的有98%，獨(dú)棟別墅是100%，低的時(shí)候也有到72%~73%。大家要注意，有的時(shí)候，40、50年產(chǎn)權(quán)房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區(qū)，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。
大家判斷得房率高低有兩個(gè)重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。
這兩個(gè)面積大了說(shuō)白了你可支配使用的套內(nèi)面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個(gè)重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。
房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積;二是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計(jì)入公共建筑面積，如作為獨(dú)立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。
房屋得房率
是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁�，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
如何知道房屋得房率
方法1：咨詢置業(yè)顧問(wèn)
方法2：售樓處價(jià)格銷控公示表里找到套內(nèi)面積和建筑面積，計(jì)算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。
方法3：通過(guò)預(yù)售證號(hào)(期房)或產(chǎn)權(quán)證號(hào)(現(xiàn)房)在住建委網(wǎng)站查詢項(xiàng)目套內(nèi)面積和建筑面積，計(jì)算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。
注：同一棟樓雖然房?jī)r(jià)不同，但是得房率基本上是一樣的。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的.建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。并不是得房率越高就越好。
得房率跟購(gòu)房者有啥關(guān)系?
1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小。
2、得房率影響房屋性價(jià)比
得房率越高，房屋的性價(jià)比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購(gòu)買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻�，�?shì)必會(huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場(chǎng)上約定俗稱的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。
得房率應(yīng)有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。
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