在房產(chǎn)證上加名字流程手續(xù)
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的相當重要的合法憑證，辦理房產(chǎn)證是買房之后的頭等大事，賣方要進行房產(chǎn)證過戶，而這些過程都是相當繁瑣和復雜的。下面是CN人才小編收集整理的在房產(chǎn)證上加名字流程手續(xù)，歡迎閱讀參考!~
在房產(chǎn)證上加名字流程手續(xù)
第1種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易核心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
房產(chǎn)證是不是無效了，必須去更換不動產(chǎn)權證書?
長期以來，我國不動產(chǎn)登記職權分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時間和經(jīng)濟成本。為了減少辦證環(huán)節(jié)，方便統(tǒng)一管理，國家制定了新的不動產(chǎn)登記政策。
目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產(chǎn)權證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書;若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的?
之前有文章稱，“很多人認為，判斷房屋產(chǎn)權歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產(chǎn)證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。房產(chǎn)證上寫誰的名字其實不重要，房產(chǎn)所有權的'最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權屬只有依法實行登記，產(chǎn)權人才能獲得產(chǎn)權。”
不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產(chǎn)權歸屬表示擔憂。對此，河南洛太律師事務所律師張耀顯認為：“房產(chǎn)所有權確實以不動產(chǎn)登記簿為準，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準確。”
張耀顯說，物權法規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機構依法登記后才產(chǎn)生效力，不動產(chǎn)權屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤之外，以不動產(chǎn)登記簿為準。也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應該以不動產(chǎn)登記簿上的名字為準。
“不過，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔心，應理性對待政策的變化。”張耀顯說。
房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動產(chǎn)登記時加上就行?
網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產(chǎn)所有權的最高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時加上。”
不動產(chǎn)登記中心工作人員認為這樣的理解“有些想當然”。
該工作人員說，不動產(chǎn)登記工作不是對已經(jīng)確定的產(chǎn)權歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進行不動產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產(chǎn)登記時就登記誰;若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關材料并經(jīng)過審核;若房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。
張耀顯也認為“文中說法混淆了概念，容易誤導產(chǎn)權人”。他說，不動產(chǎn)登記在房屋產(chǎn)權歸屬上并不會產(chǎn)生任何影響，只是不動產(chǎn)權屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產(chǎn)登記并不影響產(chǎn)權人的利益，也不會伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況。
【在房產(chǎn)證上加名字流程手續(xù)】相關文章：
房產(chǎn)證上加名字流程12-26
怎么在房產(chǎn)證上加名字12-26
如何在房產(chǎn)證上加名字12-26
房產(chǎn)證上加名字要錢嗎12-26
房產(chǎn)證上加老婆名字要錢嗎12-26
房產(chǎn)證上加名字需要多少錢12-26
房產(chǎn)證怎么加老婆名字12-26
房產(chǎn)證加子女名字多少錢12-26
房產(chǎn)證上減名字要錢嗎12-26