2016年廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記新規(guī)征求意見
辦理房地產(chǎn)證遺失不需要再登報(bào)了。日前，《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》)開始向社會(huì)公眾征求意見及建議，一旦《規(guī)程》 實(shí)施，則意味著現(xiàn)行的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》(2014年發(fā)布)將被同時(shí)廢止。羊城晚報(bào)記者注意到，《規(guī)程》強(qiáng)調(diào)，如果房屋沒有發(fā)生轉(zhuǎn)手買賣等 情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。公眾如對(duì)《規(guī)程》有什么意見建議，可在7月23日之前致電致函廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門反 映。
丟了房產(chǎn)證不再登報(bào)聲明
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，市民丟了房產(chǎn)證，如果要重新補(bǔ)辦，必須在指定報(bào)紙刊登遺失、滅失聲明，自刊登之日起30日后，才可憑見報(bào)原件申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
但按照《規(guī)程》，以后只要登記機(jī)構(gòu)在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，15個(gè)工作日后打印一份相關(guān)聲明頁面存盤，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人補(bǔ)發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或登記證明，并注明“補(bǔ)發(fā)”字樣就可以了。
新規(guī)施行前不得強(qiáng)制換新證
《規(guī)程》強(qiáng)調(diào)，新規(guī)施行前，依法核發(fā)的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效，如果房屋沒有發(fā)生轉(zhuǎn)手買賣等情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
但市民可提交相關(guān)資料申請(qǐng)換證，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成審核，準(zhǔn)予換證的，應(yīng)當(dāng)收回并注銷原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿后，向申請(qǐng)人換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或登記證明，并注明“換發(fā)”字樣。
按照《規(guī)程》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)(法律另有規(guī)定的除外)。據(jù)了解，目前廣州市房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間 為：一手房辦證、二手房過戶業(yè)務(wù)需要8個(gè)工作日，涂銷抵押、夫妻析產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、共有人析產(chǎn)、身份證號(hào)變更、贈(zèng)予等業(yè)務(wù)需要4個(gè)工作日，持房地產(chǎn)抵押登記 業(yè)務(wù)需要6個(gè)工作日。
反饋渠道
征求意見時(shí)間：7月23日前
獲取征求意見稿途徑：登錄廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)官方網(wǎng)站(http://www.upo.gov.cn)
提交意見途徑：
1.發(fā)電子郵件至greerc@126.com
2.郵寄信件至廣州市天河區(qū)華就路31號(hào)308室法務(wù)部，郵編：510623
【新規(guī)變化】
變化1 多名代理人到齊才能辦業(yè)務(wù)
部分市民在買賣房產(chǎn)時(shí)，會(huì)委托其他人代理買賣事宜和相關(guān)手續(xù)的辦理。
目前執(zhí)行的規(guī)定是，委托代理人為多人時(shí)，任何一個(gè)代理人都可以代被代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，但是委托書明確要求所有代理人一起申請(qǐng)的'除外。而《規(guī)程》表示，代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但委托書另有授權(quán)的除外。
據(jù)了解，房屋的處分權(quán)可以分為房地產(chǎn)出售權(quán)、房地產(chǎn)租賃權(quán)、房地產(chǎn)繼承權(quán)、房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)等5種。
變化2 補(bǔ)辦證不需在報(bào)紙登遺失聲明
目前，如果市民丟失了房產(chǎn)證，要申請(qǐng)補(bǔ)辦，必須在《廣州日?qǐng)?bào)》刊登遺失、滅失聲明。自指定報(bào)紙刊登遺失、滅失聲明之日起三十日后，才可憑著見報(bào)原件申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
而根據(jù)新規(guī)，今后房產(chǎn)證遺失聲明不需再見報(bào)。《規(guī)程》表示，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失、滅失，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)證登記的，應(yīng)當(dāng)提交1份不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表原件，1份申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件，1份遺失、滅失聲明原件和比申請(qǐng)人數(shù)多1份的不動(dòng)產(chǎn)附圖原件。
據(jù)了解，收到這些材料后，登記機(jī)構(gòu)將在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，15個(gè)工作日后，打印一份遺失、滅失聲明頁面存盤，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人補(bǔ)發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明，并注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
登記機(jī)構(gòu)在向申請(qǐng)人補(bǔ)發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明后，應(yīng)在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)門戶網(wǎng)站將原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明公告作廢。
附件：廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程(征求意見稿)
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