房地產(chǎn)自查報(bào)告13篇
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天,報(bào)告與我們的生活緊密相連,我們在寫報(bào)告的時(shí)候要避免篇幅過長。寫起報(bào)告來就毫無頭緒?下面是小編整理的房地產(chǎn)自查報(bào)告,僅供參考,大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)自查報(bào)告1
XX市房產(chǎn)管理局:
根據(jù)3月7號下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為檢查方案》的通知精神和要求,我公司從3月7號—12號進(jìn)行了自查、自糾工作,現(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下:
一、成立了專項(xiàng)工作小組,制定自查計(jì)劃和日程安排。
3月7日—3月8日,成立由公司總經(jīng)理任組長,開發(fā)、建筑、銷售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組,于3月7日上午開會強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)關(guān)于《通知》的重要性和嚴(yán)肅性,并于當(dāng)天下午和3月8日組織員工學(xué)習(xí)了《通知》精神和房地產(chǎn)開發(fā)的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件,明確了本次自查自糾活動額目的、內(nèi)容和重要性。
3月 9日—10日,對在建的濱泰·洙河花園項(xiàng)目對照《通知》要求進(jìn)行自查。
3月11日—12日,結(jié)合自查情況進(jìn)行總結(jié),并研究通過長效機(jī)制建設(shè)的若干意見。
二、根據(jù)《通知》要求,結(jié)合自身實(shí)際,開展自查自糾。
1、通過自查,我公司在開發(fā)過程中無違法違規(guī)行為,我公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為叁級,企業(yè)法人于20xx年6月由李X友變更為李X革,依法辦理了變更手續(xù),無弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。
2、我公司今年開發(fā)的.濱泰·洙河花園住宅小區(qū),已取得《國有土地使用權(quán)證》西國用(20xx)第1087號,《用地規(guī)劃許可證》地字第37028520xx101000,《工程規(guī)劃許可證》建字第37028520xx10102,《建設(shè)工程施工許可證》青萊施20xx—102,現(xiàn)正在施工過程中,主體工程接近尾聲,現(xiàn)正準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證,無更改規(guī)劃和原設(shè)計(jì)方案情況。
3、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)情況
我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來抓,公司注重售后服務(wù)的宣傳效應(yīng),并將售后服務(wù)作為品牌戰(zhàn)略的重要部分,積極投入了人力物力和財(cái)力。在濱泰物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)設(shè)立專門意見箱,督查室主任負(fù)責(zé)管理收集業(yè)主意見。在設(shè)立服務(wù)熱線(0532-81877555)同時(shí),設(shè)立了投訴電話(13589215823),投訴電話為督查室主任電話,專門督促檢查售后服務(wù)工作,如果出現(xiàn)維修不及時(shí),服務(wù)不到位,態(tài)度不滿意,承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象,只要業(yè)主撥打投訴電話,所述內(nèi)容將直接反映到總經(jīng)理手中,物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標(biāo)責(zé)任書承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上(含四次)將自動離職,并且物業(yè)公司員工都逐級和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責(zé)任書,使每個(gè)員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性,有效地保障了售后服務(wù)工作的開展。
三、長效機(jī)制建設(shè)
通過本次自查自糾工作,公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視一致認(rèn)為自查活動不僅要配合上級去查,而且要做為一項(xiàng)長期的自覺行為常抓不懈,通過本次自查給我們開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘,也給我們很大幫助,在思想上提高了認(rèn)識,意識到守法經(jīng)營,規(guī)范管理,誠實(shí)守信,注重品牌,對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的重要意義。通過檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn),并決心堅(jiān)持貫徹“建好房子,做有責(zé)任開發(fā)商”的社會承諾。注重品牌建設(shè)走出自己的特色,為XX的房地產(chǎn)業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)自查報(bào)告2
我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求,對照檢查以內(nèi)容:
(一)企業(yè)信息系統(tǒng)操作員和售樓員配備情況
我公司xx已通過x年x月x日在網(wǎng)上公示的系統(tǒng)操作員考試;xx已通過x年x月x日在網(wǎng)上公示的售樓員考試。
(二)嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20xx年度填報(bào)的《項(xiàng)目手冊》填報(bào)情況
1、我公司已按月申報(bào)了項(xiàng)目手冊并無漏報(bào)、瞞報(bào)等弄虛作假行為;
2、保證了填報(bào)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性,沒有離奇數(shù)據(jù)。
。ㄈ┦欠裢ㄟ^網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋
1、我公司已通過網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋,并不存在簽訂紙質(zhì)合同銷售商品房屋行為;
2、我公司也存在先簽訂紙質(zhì)合同銷售商品房屋,然后集中進(jìn)行網(wǎng)上補(bǔ)簽的行為。
(四)三級以上房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的`住宅項(xiàng)目是否進(jìn)行了全裝修。
(五)住宅項(xiàng)目是否進(jìn)行了A級住宅性能認(rèn)定
。┩ㄟ^建設(shè)清欠行政管理部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖欠工程款相關(guān)文件檢查以下內(nèi)容:
1、在建項(xiàng)目中,我公司已按照合同約定根據(jù)工程進(jìn)度撥付工程款;
2、已竣工項(xiàng)目中,我公司沒有因開發(fā)企業(yè)原因長期未結(jié)算;
3、已竣工并結(jié)算的項(xiàng)目,是否有拖欠工程款行為,如有,我公司已與建筑施工企業(yè)訂立還款協(xié)議并履行。凡竣工已結(jié)算但尚未足額支付施工企業(yè)工程款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)于20xx年上半年付清全部工程款。否則,不予批準(zhǔn)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,在資質(zhì)年檢中給予降低資質(zhì)等級或注銷資質(zhì)處理。
。ㄆ撸┩ㄟ^信用檔案檢查以下內(nèi)容:(根據(jù)投訴情況進(jìn)行審查)
1、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,侵害購房者合法權(quán)益的行為;
2、我公司不存在未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房行為;
3、我公司不存在一房多售行為;
4、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;
5、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;
6、合同使用、訂立和履行情況;
7、我公司尚未收到群眾投訴:
8、我公司不存在擅自交付使用未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格房屋行為;
9、我公司已按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,不存在不按保證書承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。
10、近兩年內(nèi)有無開發(fā)項(xiàng)目,手續(xù)是否完善。
申請參加20xx年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢,授權(quán)信息員××辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)事宜。
聯(lián)系人:xxx
聯(lián)系電話:xxx
法定代表人:xxx
聯(lián)系電話:xxx
房地產(chǎn)自查報(bào)告3
關(guān)注民生,讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo),是黨委、政府的中心工作之一,也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因,促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,按照20xx年榆林市政協(xié)總體工作安排,環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響,向榆陽、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場肯為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料,并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動,視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會,就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后,又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會,認(rèn)真聽取他們的意見建議,F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報(bào)告如下:
一、基本情況
奎年來,隨著住房制度改革的不斷深化,我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系,基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題,居住條件得到了很大改善,房地產(chǎn)市場盔一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份,全市共建成商品房面積210.6萬㎡,完成銷售面積136.8萬㎡,空置面積74.0萬㎡,空置率為35.2%,其中20xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡,銷售27.2萬㎡。
20xx年榆林市區(qū)商品房均價(jià)1646元/㎡,20xx年漲至2300元/㎡,20xx年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡,20xx年1-10月份,高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管20xx年下半年以來成交量下降明顯,但房價(jià)仍未下降且略有上升,這主要是受建材價(jià)格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。20xx年特別是二、三季度以來,榆林城區(qū)樓市發(fā)生強(qiáng)勢反彈,從低迷逐步走向火熱,5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,房價(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。
經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。20xx年--20xx年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85.1萬㎡,其中20xx年完成22萬㎡;20xx年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45萬㎡,同比增加了148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬㎡,小高層均價(jià)2300元/㎡,多層均價(jià)約1800元/㎡,在房產(chǎn)市場占有較大份額。
廉租房建設(shè)起步較晚。在實(shí)物配租方面,榆、神、府等7個(gè)縣區(qū)申報(bào)了建筑面積7.7萬㎡(1540套),總投資1.17億元,其中榆陽區(qū)等5個(gè)縣區(qū)已開工4.25萬㎡、850套。
二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析
1、房價(jià)起伏較大,樓市回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚,撤地改市特別是20xx年以后逐步發(fā)展壯大,多以本土企業(yè)為主,一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗(yàn)、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出,消費(fèi)者對撤地改市后房價(jià)漲幅的心理預(yù)期,加之中國宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響,榆林的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時(shí)在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下,在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象,各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房價(jià)起伏較大(見圖2),充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機(jī)以來,榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響,20xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計(jì)算約47.5萬㎡,空置率約為63%,交易量大幅下降,開發(fā)量明顯下滑。
20xx年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬㎡,交易額17.9億元,交易面積較上年下降近40%,開發(fā)量下降10%,到20xx年第一季度,更是跌到了低谷,下降了63.1%。7縣區(qū)20xx年第一季度較去年第四季度下降了61%,到了第二、三季度強(qiáng)勢反彈,7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%、56.3%,促成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力:一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救*政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮,保持經(jīng)濟(jì)增長,穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,國家出臺了不少扶持政策,增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房積極性。同時(shí),相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情,進(jìn)而引燃了20xx年三季度樓市的大爆發(fā)。
同時(shí),銀行信貸支持也是助推房價(jià)快速回升的主要原因之一。截止6月末,全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá)1092億元,居全省第二,較年初增加206億元,較年初增加137億元,增長29.35%,同比多增76億元,增量已相當(dāng)于20xx年全年的181.75%,增幅分別高于全國、全省4.93個(gè)和1.35個(gè)百分點(diǎn)。6月末,全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為67億元,較年初新增4億元,其中,6月當(dāng)月個(gè)人中長期消費(fèi)貸款新增4.15億元。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),創(chuàng)新金融服務(wù)品種,增加了對居民消費(fèi)的信貸投入,有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場肯快回暖。
2、區(qū)域發(fā)展不平衡,南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大,作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場,綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。同時(shí),房價(jià)也存在較大差異。如作為全國百強(qiáng)縣之一的神木縣20xx年-20xx年全縣共建成商品房面積60萬㎡,房價(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房價(jià)達(dá)到5400元以上,南部縣區(qū)的房價(jià)則普遍較低,基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投資型購房減少,消費(fèi)者趨于理性。20xx年以來,受諸多因素的影響,特別是房價(jià)的過快增長,導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個(gè)投資項(xiàng)目,助推了房價(jià)的強(qiáng)勢上漲。但從20xx年第三季度以來,受金融危機(jī)影響,榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷,投資型購房客戶明顯減少,一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費(fèi)者購房逐步趨于理性,房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動,泡沫成份在逐步減少,榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范,走向成熟。
4、土地價(jià)格大幅上升,土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從20xx年起實(shí)施,隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化,土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道,土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛,工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度,土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛,其土地價(jià)格逐步抬高,開發(fā)成本大幅上升(見表4):
20xx年以前,榆林城區(qū)土地價(jià)格畝均價(jià)為57.43萬元,而20xx—20xx每畝均價(jià)為207.4萬元,20xx年畝均價(jià)94.1萬元,基本與20xx年以前持平,土地價(jià)格的變化正與榆林城區(qū)的房價(jià)基本吻合。據(jù)調(diào)查,20xx年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動,現(xiàn)在建和銷售的商品房,是以前的儲備土地。20xx年金融危機(jī)以來,房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地,他們對這場筐融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時(shí)間、宏觀調(diào)控政策變化、房價(jià)走勢等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷,土地購買熱情不高,對土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀,導(dǎo)致土地需求銳減,土地價(jià)格明顯回落。同時(shí)土地購置費(fèi)用上漲,土地開發(fā)成本大幅提高。
榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費(fèi)用,從20xx到20xx年呈現(xiàn)先高后低的趨勢,從高速增長到大幅回落。20xx年至20xx年,榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆,土地購置費(fèi)用快速增長,增速達(dá)到1.7倍;之后受市場影響,房地產(chǎn)投資熱情減弱,使得20xx年至20xx年土地購置費(fèi)用有較大幅度下降,同比下降41%。依據(jù)榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計(jì)算出來的平均銷售價(jià)格(現(xiàn)價(jià)),從20xx年的20xx元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡,上漲了344元/㎡,漲幅達(dá)17%。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看,土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力?傮w來講當(dāng)前支撐房價(jià)上漲有三大因素:一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升,居民住房以舊換新、以小換大,住房的更新?lián)Q代成為時(shí)尚。與此同時(shí),20xx年股市持續(xù)低迷,存款利率較低,房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。
因此,經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)增長是支撐房價(jià)增長的重要因素。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看,隨著近幾年以來的土地儲備和“招(標(biāo))、拍(賣)、掛(牌)”制度的實(shí)施,增加了土地出讓的透明度,增大了土地獲取聚格,從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建筑材料價(jià)格上漲和工人工資水平上升等因素的影響,增加了房地產(chǎn)投資成本。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善,也增加了商品房建設(shè)成本,促漲了房價(jià)。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備,是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入,進(jìn)行土地平整等“七通一平”的過程。從20xx年—20xx年,每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元,增加了531元。
5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加,自籌資金比重減少。20xx年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中,國內(nèi)貸款占到17%,到20xx年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的.42%和25%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下,我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升,也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。20xx年國內(nèi)貸款達(dá)到48%,企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%
企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降,反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài),人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時(shí)間,目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。
面對金融危機(jī)的嚴(yán)重影響,市委、市政府審時(shí)度勢,沉著應(yīng)對,制定了有針對性的政策和措施,對全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù),在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢頭,加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施,榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷,從第二季度開始,榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動,投資者信心顯著增強(qiáng),銷售額明顯增加,房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來,對榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用
1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來,我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期,對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。從1998年到20xx年,房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%,高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。1998年到20xx年,扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻(xiàn)率從不到1%上升到2.5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值,可視為對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)率,1998年到20xx年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻(xiàn)率從3%上升到10%。
2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn)。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大:
3、房地產(chǎn)業(yè)對消費(fèi)增長的貢獻(xiàn)。20xx年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會消費(fèi)品零售總額的8.41%,是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下,擴(kuò)大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力,擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7):
4、房地產(chǎn)業(yè)對財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。20xx年—20xx年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢,凈增加1976萬元,房地產(chǎn)市場銷售活躍。20xx年房地產(chǎn)稅收7116萬元,較上年同期減少2742萬元。20xx年1—10月份,房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫9877萬元,較去年同期6024萬元增長的63.96%。20xx年1—10月份,房地產(chǎn)稅收總額6256萬元,較去年5349萬元同比增長16.96%。
此外,房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。
從表8可以看出,20xx年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的2.87%,房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻(xiàn)較大,20xx年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的2.53%,所占比例略有下降。但實(shí)際上,與同期相比,凈增加了198萬元,仍處于上升趨勢。進(jìn)入20xx年,受房地產(chǎn)市場下滑的影響,房地產(chǎn)稅收全年完成7116萬元,占稅收總收入的1.18%,較上年同期減少2742萬元,所占份額下降了1.35個(gè)百分點(diǎn),下滑幅度較大。20xx年1—10月份,房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成6256萬元,同比增長16.96%,占稅收總收入的1.21%。
四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議
促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征:政策方向?qū)、政策配套性?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展,對于推動榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。
為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展,應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作:
1、政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé),對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。
一是要穩(wěn)定房價(jià),防止房價(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上,把房價(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上,要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng),與人民群眾的收入水平相一致,保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來平衡房價(jià),在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中,既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī),確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房價(jià)作用;又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量;既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求,使他們“住有所居”,享受社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果,又要尊重市場規(guī)律,不宜過分?jǐn)U大保障范圍,對房地產(chǎn)市場造成較大影響,破壞市場發(fā)展規(guī)律。同時(shí)要對低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研,摸清底子,科學(xué)合理供給,引導(dǎo)房價(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi)。
二是定時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要建立準(zhǔn)確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息渠道,用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對榆林的房地產(chǎn)市場盔行深入調(diào)查研究,通過統(tǒng)計(jì)分析,科學(xué)掌握購房需求信息,對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布,防止盲目建設(shè),減少社會資源的浪費(fèi),有效解決供需矛盾,為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺。
三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。目前,全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個(gè),其中具有二級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)12個(gè),三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31個(gè),四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個(gè),暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個(gè),有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右,且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌,提高企業(yè)的核心競爭力;另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此,政府要重點(diǎn)支持一些誠信守法好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、技術(shù)水平高、市場認(rèn)可度高、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè),通過資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,使他們的企業(yè)做大做強(qiáng),培養(yǎng)造就幾個(gè)全省、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè),讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。同時(shí)對那些經(jīng)營管理差、技術(shù)水平低、有名無實(shí)且經(jīng)營業(yè)績差的小企業(yè),逐步退出房地產(chǎn)市場或進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合,根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢,另辟生存發(fā)展空間。
四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序。要嚴(yán)格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為!靶‘a(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律,違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。在國家未出臺“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前,對已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案,對正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾正和取締,以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。
2、加強(qiáng)土地管理,確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。國土資源部今年上半年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對房價(jià)過快上漲的質(zhì)疑,調(diào)查了全國有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,選取了東部、中部、西部不同的類型,620個(gè)案例中,銷售房價(jià)最高的為45000元/㎡,最低為1130元/㎡,地價(jià)占房價(jià)最低例為5.3%,最高為58.6%。620個(gè)案例地價(jià)占房價(jià)比例平均為23.2%,356個(gè)項(xiàng)目比例在15%-30%之間,其中比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。土地價(jià)格在房價(jià)中占有重要比例。因此,一定要加強(qiáng)土地監(jiān)管,確保土地供需平衡,以抑制房價(jià)不合理上漲。
一是加大政府宏觀調(diào)控力度,高度壟斷土地一級市場,提高土地統(tǒng)征、儲備和管理的能力,搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為,盤活已出讓土地,促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神,嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi),閑置滿兩年以上的土地要無償收回,打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。
二是規(guī)范土地市場,加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。對因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等,對原劃撥進(jìn)行開發(fā)的,必須按原土地用途開發(fā);如果要改變用途為經(jīng)營性用地的,必須由政府收購儲備,進(jìn)行招拍掛出讓;對以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的,必須嚴(yán)肅查除,堅(jiān)決制止此類問題的發(fā)生。
三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策,防止炒買炒賣土地行為。四是做好征地計(jì)劃。根據(jù)市場需求及時(shí)供地,從而穩(wěn)定地價(jià)。五是壓縮個(gè)人住房貸款,提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻,從而預(yù)防房地產(chǎn)投資過熱。六是信息要透明、公開。政府要及時(shí)公開土地供應(yīng)信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地產(chǎn)銷售信息、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。七是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批,對評估失真的抵押貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作。降低社會的心理預(yù)期,通過金融、稅收等手段,有效抑制投資需求和超前需求。
3、開發(fā)理念要不斷提高,進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對滯后性,使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元,超過北京、上海,創(chuàng)造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動外,以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢增長也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計(jì),鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多,遠(yuǎn)高于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展,必須首先加快城市發(fā)展,讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林,帶動榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢,走整體性、規(guī);l(fā)展之路。
其中,政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能,否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展,其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。隨著房市的日益成熟,消費(fèi)者也是日益理性化,尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn),決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。所以,要想獲得消費(fèi)者的青睞,必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高,房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念:一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上,對地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務(wù)意識,做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變,進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位,并采取多種銷售手段,把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段,努力提高服務(wù)質(zhì)量,從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。
4、公開稅費(fèi)項(xiàng)目,規(guī)范稅費(fèi)征管行為。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,土地出讓金、稅費(fèi)三項(xiàng)合計(jì)流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的59.42%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共50余項(xiàng):
其中一些項(xiàng)目的收取比例彈性較大,這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機(jī)會,增大了腐的可能性,同時(shí)也減少了財(cái)政收入,加重了企業(yè)負(fù)擔(dān),損害了政府形象。因此,政府要組成清查組,對所有稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行一次清理整頓,對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目予以保留;對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以取締,廢除一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目,減免一些收費(fèi)項(xiàng)目,以減輕開發(fā)商負(fù)擔(dān),增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。
5、加強(qiáng)城市配套建設(shè),提高城鎮(zhèn)居民收入,不斷提高居民的居住水平。城市配套設(shè)施建設(shè),對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用,隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快,對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高,消費(fèi)者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。如作為消費(fèi)群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中,對住房配套問題給序了相當(dāng)大的關(guān)注,買房的同時(shí)更加注重了對生活品質(zhì)的追求。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一,近年來發(fā)展日新月異,但諸如中小學(xué)、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn),在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機(jī)關(guān)辦公大樓的相繼投入使用,必將對榆林房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。因此要想方設(shè)法增加居民收入,不斷改善生活質(zhì)量,提高生活品質(zhì)。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求,不斷增加廣大居民的收入,讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果,不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。
6、進(jìn)一步放活二手房交易市場。目前,我市的二手房交易市場還處于初級階段,規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全,交易量小,且很不規(guī)范,這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。健康有序的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。因此,要加強(qiáng)二手房交易市場的建立、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備,建立健全完善的規(guī)章制度。同時(shí)要減免部分稅費(fèi),以吸引廣大居民加入到這一市場上來,不斷完善和繁榮這一市場,以推動榆林房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。
總之,我們要通過不懈的努力,使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)Α⒄吣繕?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場,積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī);⒓s化、品牌化方向發(fā)展,為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)自查報(bào)告4
x地方稅務(wù)局稽查局:
我局根據(jù)《稅務(wù)局稽查局轉(zhuǎn)發(fā)xxx省地方稅務(wù)局稽查局20xx年房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查方案的通知》(xx地稅稽發(fā)〔20xx〕x號)要求,對全市地稅系統(tǒng)開展房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查工作進(jìn)行統(tǒng)一部署,F(xiàn)將自查階段工作匯報(bào)如下:
一、 領(lǐng)導(dǎo)重視,周密安排
按照市稽查局的檢查工作安排, 月 日下午,由我局稽查局牽頭召開了20xx年xx市房地產(chǎn)業(yè)稅收專項(xiàng)檢查工作宣傳與培訓(xùn)會議,全市xx戶房地產(chǎn)企業(yè)的法人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人參加會議。
黨組成員、副局長,黨組成員、副局長xxx,稽查局局長xxx出席會議并講話。會議學(xué)習(xí)貫徹了省、市局《關(guān)于開展20xx年房地產(chǎn)業(yè)稅收專項(xiàng)檢查工作的方案》,詳細(xì)講解了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳的各項(xiàng)稅金、計(jì)算繳納方法以及涉稅違法責(zé)任等稅收法律、法規(guī)政策。對這次檢查的內(nèi)容、方式、自查申報(bào)時(shí)限、自查表的填寫等認(rèn)真進(jìn)行了輔導(dǎo),并現(xiàn)場解答了納稅人的問題和疑問。
會議上要求各自查企業(yè),一要高度重視,按照省、市局的統(tǒng)一部署搞好這次專項(xiàng)自查和檢查工作。二是要認(rèn)真自查,于20xx年 月 日開始至 月 日為本次專項(xiàng)檢查自
查階段,要求企業(yè)遵從國家稅收法律、法規(guī)政策,客觀真實(shí)地開展好自查申報(bào)工作。
二、查前輔導(dǎo),積極組織自查
按照市局工作要求,我稽查局立即確定自查范圍為轄區(qū)xxx戶房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),并組織安排專人指導(dǎo)、督促所管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行自查,填寫房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查表。除一戶失蹤企業(yè)外,開展自查的企業(yè)xx戶,企業(yè)自查有問題的.為xx戶,自查出稅款萬元,截止報(bào)告日自查入庫稅款xxx萬元。具體情況參考自查匯總表和分戶表(附后)。
三、 依法行政,以查促管
我局堅(jiān)持把依法行政放在首位,堅(jiān)持原則,秉公執(zhí)法,文書使用規(guī)范合法,數(shù)據(jù)采集全面準(zhǔn)確,對所查的問題要做到證據(jù)充分、事實(shí)清楚、定性準(zhǔn)確、程序合法。對查處的稅款、罰款、滯納金要積極督促組織入庫,限定于今年年底前入庫完畢。
總之,我局積極按照市局稽查局的房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查工作安排,認(rèn)真組織自查,順利完成了自查階段工作。
房地產(chǎn)自查報(bào)告5
根據(jù)XXX規(guī)劃發(fā)[x0xx]x44號文件的通知精神的要求,公司根據(jù)實(shí)際情況對本企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的自檢自查,現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下:
一、 企業(yè)基本情況
XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司于XXX注冊成立,經(jīng)營期限50年。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級為XX級,為有限責(zé)任公司(臺港澳與境內(nèi)合資)企業(yè),注冊資本人民幣xxx0萬元。公司在x00x年至x00x年期間,由三家股東構(gòu)成:XXX有限公司、XXX有限公司和XXX國際發(fā)展有限公司。x008年xx月XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入股該公司。其各股東股權(quán)比例分別為:XXXXXXXXXXXXXXX;主營地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)開發(fā)。
公司現(xiàn)有員工x8人,其中具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的有x人,高級專業(yè)技術(shù)職稱x人;本科以上占x%,?普紉9%,平均年齡4x歲,是一支知識結(jié)構(gòu)合理、高效精干,富有創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。
二、 “十二五”規(guī)劃宣傳貫徹情況
x0xx年以來,XXX房地產(chǎn)公司一直以“十二五”規(guī)劃發(fā)展要求為指導(dǎo)思想,為了高效有序運(yùn)行,規(guī)范工作程序,嚴(yán)明工作職責(zé)和工作紀(jì)律,公司領(lǐng)導(dǎo)班子首先從制度建設(shè)下手,狠抓各項(xiàng)制度的建立健全工作。先后建立健全了考勤制度、財(cái)務(wù)制度、工程管理制度、強(qiáng)化質(zhì)量環(huán)境管理體系程序文件和管理手冊進(jìn)一步的落實(shí)、以及檔案管理和保密制度等。由于各項(xiàng)制度健全落實(shí),全公司干部職工職責(zé)明確,紀(jì)律嚴(yán)明,團(tuán)結(jié)協(xié)作,開拓進(jìn)取,工作高效,從未發(fā)生過任何工程質(zhì)量事故和責(zé)任事故。公司內(nèi)部工作和施工秩序井然,為集團(tuán)公司“十二五”規(guī)劃穩(wěn)定發(fā)展的大好局面邁好第一步。
三、 項(xiàng)目進(jìn)度完成情況及“十二五”指標(biāo)完成情況
XXX項(xiàng)目總用地面積xxxx.xx畝。項(xiàng)目位于XXX度假酒店南北兩側(cè),項(xiàng)目劃分為南、北兩個(gè)區(qū)域。南區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積xx3.6xx畝,總建筑面積為8x7x9.x9平米,規(guī)劃x5x棟獨(dú)棟別墅,分別為x00、x00、x00、及x000平方米以上戶型。北區(qū)規(guī)劃總用地面積x30.58x畝,總建筑面積約x0xx0平米,規(guī)劃xxx棟獨(dú)棟別墅,分別為xx0、xxx0、及xx00平方米以上戶型。
項(xiàng)目從x00x年開始進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì),并于x0x0年開始南區(qū)一期的建設(shè)。截止x0xx年x月底,南區(qū)已完成土石方xxx萬立方米、毛石擋墻xx萬立方米、市政道路xxx0平方米、道路雨水邊溝xxx00米、人工湖水域工程x5xx0平方米、景觀綠化面積x0xxxx平方米、建筑砼擋墻xxxx0延米、市政給水排水管線xxx0米、強(qiáng)弱電預(yù)埋管線x000米、庭院圍墻xxx0延米。此外,還完成了景觀橋一座、市政用用房一套、小區(qū)入口門房兩座,并調(diào)試安裝完成高壓箱變一座。主要完成獨(dú)棟別墅精裝修x棟,封頂xx棟,結(jié)構(gòu)施工至首層xx棟,二層xx棟,基礎(chǔ)完成x4棟,(基礎(chǔ)在建xx棟)合計(jì)xxx棟。其中結(jié)構(gòu)封頂?shù)膞xx棟中有x6棟完成屋面防水、屋面瓦、雨水天溝、內(nèi)外墻抹灰、鋁合金附框和室內(nèi)給排水管線安裝,此x6棟負(fù)一層地面砼和內(nèi)外墻飾面正在施工過程中。
“十二五”主要規(guī)劃指標(biāo)(單位:萬元)
目前,XXX項(xiàng)目正處于預(yù)售階段,尚未達(dá)到確認(rèn)收入的條件,故x0xx年未結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本,造成x0xx年度公司凈利潤為-xxxx萬元,出現(xiàn)虧損,但隨著收入確認(rèn)條件的成熟和項(xiàng)目進(jìn)一步的開發(fā)建設(shè)及銷售,未來將逐漸產(chǎn)生利潤。截止至x0xx年x月份,項(xiàng)目銷售已簽認(rèn)購協(xié)議及購房合同共30套,銷售額x667x.x7x7萬元;回款額xx59.x6xx萬元;欠款總額x5xx.6054萬元。x0xx年實(shí)際投資總額xx00萬元,x0xx年計(jì)劃投資x000萬元。
四、 制約x0xx年、x0xx年規(guī)劃指標(biāo)完成的主要因素:
。ㄒ唬 受國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響
x0x0年x月x0日 國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國十一條)。x0x0年4月x7日 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知 (國十條)。x0x0年9月x9日 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施 (國五條)。x0xx年x月x6日 國務(wù)院會議研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 (國八條)。從x0xx年上半年開始,全國各主要城市房地產(chǎn)市場交易量迅速萎縮,陷入長時(shí)間低迷,房地產(chǎn)庫存增加。x0x0年,房地產(chǎn)建設(shè)在中國經(jīng)濟(jì)中所占比重逾x3%。交易量下降已經(jīng)影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流,在某些情況下,還影響到開發(fā)商償還銀行貸款的能力。x0x0年4月,中國銀監(jiān)會要求各銀行按照房價(jià)下跌50%、交易
量下降30%的情形,對各自的貸款賬簿進(jìn)行壓力測試,旨在確定中國金融體系的健康狀況,其測試結(jié)果并不樂觀。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,資金是其運(yùn)作的根本動力,保持資金鏈的穩(wěn)定和順暢是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的基本要求,不少中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都選擇了不同的渠道以保證企業(yè)現(xiàn)金流,或是轉(zhuǎn)讓尚未竣工的項(xiàng)目;或是被大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購。
x0xx年5月底,國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾再度為陰霾下的中國房地產(chǎn)企業(yè)敲響警鐘。標(biāo)普表示,大多數(shù)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的短期債務(wù)已經(jīng)達(dá)到歷史高位。目前,標(biāo)普所研究的30家房企未來xx個(gè)月的到期債務(wù)同比增長57%,現(xiàn)金儲備同比下降xx%。中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不一定像之前業(yè)內(nèi)所預(yù)判的,只要其停止發(fā)展、停止擴(kuò)張,明哲保身就可渡過現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場調(diào)控的艱難期,F(xiàn)在,一部分中小開發(fā)企業(yè)岌岌可危,稍有不慎就有覆頂之災(zāi)。據(jù)報(bào)道,近期北京、武漢、四川等地已有上千家房企“消失”。
1、 國家政策對國內(nèi)地產(chǎn)銷售市場的影響
隨著政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的舉措繼續(xù)產(chǎn)生影響,根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù),x0xx年x0月份中國x5個(gè)最大城市的房產(chǎn)交易量同比下降39%。全國而言,x0xx年x0月房產(chǎn)交易量同比下降xx.6%,降幅超過了x0xx年x月份的7%。x0xx年x月份,中國近三分之二大中城市的房價(jià)繼續(xù)下滑。中國國家統(tǒng)計(jì)局3月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,政府跟蹤數(shù)據(jù)的x0個(gè)大中城市中,x月份有45個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比有所下降,持平的城市有xx個(gè),僅有4個(gè)城市出現(xiàn)了上漲。而x月份有xx個(gè)城市的房價(jià)有所下降。x月份,有x7個(gè)城市的新房價(jià)格同比有所下降,x月份時(shí)只有x5個(gè)。
2、 國家政策對XXX省地產(chǎn)市場的'影響
近年來,XXX省房地產(chǎn)市場在XXXX的利好環(huán)境下,尤其是隨著城鎮(zhèn)住房制度的改革不斷深化,XXX省住宅市場不斷成熟?v觀房地產(chǎn)業(yè)這十幾年的發(fā)展,XXX省房地產(chǎn)投資和銷售呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長勢頭。
但從x0x0年起,省內(nèi)房地產(chǎn)市場受最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控影響,XXXX等城市因投資投機(jī)需求被有效抑制而銷售量大幅度下滑,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動較大。XXX省各地市政府跟進(jìn)國四條、國十條的落實(shí),更新落實(shí)地方版細(xì)則,為中央調(diào)控樓價(jià)再添砝碼,抑制投機(jī)性需求效果明顯。
x0xx年,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資x40x.6x億元,同比增長從x-3月的5x.7%、x-6月的50.3%、x-9月的35.7%回落至x-xx月的3x.x%。全省土地購置面積xx88.38萬平米,由上年同比增長3x.8%轉(zhuǎn)為下降x6.4%;新開工面積增速逐步回落,從x-3月的x03.x%、x-6月的8x.x%、x-9月的xx.6%回落至x-xx月的5xx%。全省商品房銷售面積x6x6.x6萬平方米,同比增長
4.7%,增幅比x-9月回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。x0xx年xx月末,全省商品房待售面積6x6.0xx萬平方米,為歷史高點(diǎn),增長x6.8%,增幅比上年提高x.7個(gè)百分點(diǎn)。先行指標(biāo)的走弱,嚴(yán)重制約著XXX省及XXX市房地產(chǎn)市場的持續(xù)有力發(fā)展。
房地產(chǎn)自查報(bào)告6
為進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)估價(jià)活動,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保護(hù)估價(jià)當(dāng)事人的合法權(quán)益。對照省住建廳下發(fā)贛建房{20××}12號文件《關(guān)于開展房地產(chǎn)估價(jià)管理工作檢查的通知》的要求,結(jié)合我縣實(shí)際,現(xiàn)將我縣房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查情況匯報(bào)如下:
一、法規(guī)制度落實(shí)情況。
凡在我縣行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),要求自覺接受房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,認(rèn)真執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批情況。
局行政服務(wù)股受理估價(jià)機(jī)構(gòu)的備案。目前,我縣只有“福地房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司”于20××年9月4日通過省住建廳電子政務(wù)大廳房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)的.網(wǎng)上審批,取得了全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)。對在我縣執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員進(jìn)行動態(tài)考核,并根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在我縣執(zhí)業(yè)情況,將逐步建立、健全我縣房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信用檔案。
三、行業(yè)監(jiān)管情況。
在我縣執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中,沒有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在我縣設(shè)立分支機(jī)構(gòu),沒有出現(xiàn)行政干預(yù)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù),強(qiáng)制評估、制定評估等問題,也不存在阻礙和排斥外地機(jī)構(gòu)進(jìn)入本地市場的情況。
四、估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)情況。
異地來我縣執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)目前有2家,我們要求異地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)委派熟悉我縣房地產(chǎn)市場情況且相對固定的三名估價(jià)師執(zhí)業(yè),對首次來我縣開展估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),應(yīng)持估價(jià)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及估價(jià)師的執(zhí)業(yè)證書原件來我局行政服務(wù)股辦理備案登記手續(xù)后,才能從事房地產(chǎn)估價(jià)工作。
五、存在的問題:
通過對多家異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的檢查,發(fā)現(xiàn)存在如下問題:
1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù),與委托人普遍沒有簽訂書面估價(jià)合同。
2、對需要經(jīng)過房管部門的房地產(chǎn)抵押的估價(jià)業(yè)務(wù),房管部門對估價(jià)機(jī)構(gòu)可以取得比較好的監(jiān)管作用,但對于不需要經(jīng)過房管部門的估價(jià)業(yè)務(wù),對估價(jià)機(jī)構(gòu)就很難監(jiān)管到位。
因此,今后我局將整頓規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)秩序,采取現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式,加大對異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的檢查力度,對異地來我縣開展業(yè)務(wù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案有效期為一年,期滿前30日內(nèi)可向我局辦理續(xù)期手續(xù)的方法實(shí)行有效監(jiān)管,促進(jìn)我市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
房地產(chǎn)自查報(bào)告7
xx市建設(shè)局:
我公司為了積極配合xx市建設(shè)局對房地產(chǎn)市場監(jiān)管,完善商品房預(yù)售制度,維護(hù)群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場秩序的工作,為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)一步規(guī)范,房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作機(jī)制進(jìn)一步健全,房地產(chǎn)市場信用體系進(jìn)一步完善,房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn),切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益,努力營造主體誠信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境作出積極地貢獻(xiàn)。我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求,對照檢查以下內(nèi)容:
。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售制度執(zhí)行情況
1、小區(qū)辦理預(yù)售前已制定詳細(xì)的商品房預(yù)售方案,取得預(yù)售許可后嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案實(shí)施,竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預(yù)售方案執(zhí)行;
2、已取得預(yù)售許可的小區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度,我公司嚴(yán)格通過網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋;
3、我公司交付預(yù)售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
4、 xx市建設(shè)局嚴(yán)格審核了小區(qū)項(xiàng)目預(yù)售條件核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,
對本小區(qū)商品住宅按棟辦理預(yù)售許可。
。ǘ┥唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管情況
1、小區(qū)商品房預(yù)售許可審批時(shí)我公司向建設(shè)局提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及銀行開戶證明;
2、商品房買賣合同備案時(shí)預(yù)售資金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,預(yù)售資金支付和使用要求符合監(jiān)管協(xié)議的要求;
3、本公司不存在逃避預(yù)售資金監(jiān)管的行為。
。ㄈ┥唐贩款A(yù)售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷(預(yù))售許可非法銷(預(yù))售商品房,超出商品房銷(預(yù))售許可范圍銷(預(yù))售商品房,以認(rèn)購、認(rèn)定、選號、收取會費(fèi)等變相預(yù)售或以售后包租、返本銷售等方式銷(預(yù))售商品房的行為;
2、不公司不存在未取得商品房銷(預(yù))售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;3、本公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi),一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息,并嚴(yán)格按照物價(jià)部門核準(zhǔn)的備案銷(預(yù))售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售;4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價(jià)以及用返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房的'行為;
5、本公司不存在不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)預(yù)售以及一房多售的行為;6、本公司不存在“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;
8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,侵害購房者合法權(quán)益的行為;
9、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;
10、我公司保證按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,不存在不按保證書承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。
。ㄋ模┥唐贩夸N售場所管理
1、我公司在售樓部現(xiàn)場按照統(tǒng)一樣式將《關(guān)于商品房銷(預(yù))售有關(guān)規(guī)定的公告》、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的公告》、《晉城市商品房銷(預(yù))售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示;
2、我公司在售樓部醒目位置放置統(tǒng)一式樣的《晉城市商品房“一套一標(biāo)價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。
。ㄎ澹┥唐贩夸N售從業(yè)人員情況
1、所有在售樓盤中,我公司銷售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷售人員證書,并持證上崗;
2、我公司銷售從業(yè)人員不存在為購房人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)而弄虛作假、提供便利的行為;
3、我公司銷售從業(yè)人員不存在泄露或者不當(dāng)使用購房人(委托人)的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益的行為。
房地產(chǎn)自查報(bào)告8
萊西市房產(chǎn)管理局:
根據(jù)3月7號下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為檢查方案》的通知精神和要求,我公司從3月7號—12號進(jìn)行了自查、自糾工作,現(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下:
一、成立了專項(xiàng)工作小組,制定自查計(jì)劃和日程安排。
3月7日—3月8日,成立由公司總經(jīng)理任組長,開發(fā)、建筑、銷售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組,于3月7日上午開會強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)關(guān)于《通知》的重要性和嚴(yán)肅性,并于當(dāng)天下午和3月8日組織員工學(xué)習(xí)了《通知》精神和房地產(chǎn)開發(fā)的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件,明確了本次自查自糾活動額目的、內(nèi)容和重要性。
3月
9日—10日,對在建的濱泰·洙河花園項(xiàng)目對照《通知》要求進(jìn)行自查。
3月11日—12日,結(jié)合自查情況進(jìn)行總結(jié),并研究通過長效機(jī)制建設(shè)的若干意見。
二、根據(jù)《通知》要求,結(jié)合自身實(shí)際,開展自查自糾。
1、通過自查,我公司在開發(fā)過程中無違法違規(guī)行為,我公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為叁級,企業(yè)法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革,依法辦理了變更手續(xù),無弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。
2、我公司今年開發(fā)的濱泰·洙河花園住宅小區(qū),已取得《國有土地使用權(quán)證》西國用(20xx)第1087號,《用地規(guī)劃許可證》地字第3702852010101000,《工程規(guī)劃許可證》建字第370285201110102,《建設(shè)工程施工許可證》青萊施20xx—102,現(xiàn)正在施工過程中,主體工程接近尾聲,現(xiàn)正準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證,無更改規(guī)劃和原設(shè)計(jì)方案情況。
3、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)情況我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來抓,公司注重售后服務(wù)的宣傳效應(yīng),并將售后服務(wù)作為品牌戰(zhàn)略的重要部分,積極投入了人力物力和財(cái)力。在濱泰物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)設(shè)立專門意見箱,督查室主任負(fù)責(zé)管理收集業(yè)主意見。在設(shè)立服務(wù)熱線(0532-81877555)同時(shí),設(shè)立了投訴電話(13589215823),投訴電話為督查室主任電話,專門督促檢查售后服務(wù)工作,如果出現(xiàn)維修不及時(shí),服務(wù)不到位,態(tài)度不滿意,承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象,只要業(yè)主撥打投訴電話,所述內(nèi)容將直接反映到總經(jīng)理手中,物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標(biāo)責(zé)任書承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上(含四次)將自動離職,并且物業(yè)公司員工都逐級和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責(zé)任書,使每個(gè)員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性,有效地保障了售后服務(wù)工作的'開展。
三、長效機(jī)制建設(shè)
通過本次自查自糾工作,公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視一致認(rèn)為自查活動不僅要配合上級去查,而且要做為一項(xiàng)長期的自覺行為常抓不懈,通過本次自查給我們開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘,也給我們很大幫助,在思想上提高了認(rèn)識,意識到守法經(jīng)營,規(guī)范管理,誠實(shí)守信,注重品牌,對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的重要意義。通過檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn),并決心堅(jiān)持貫徹“建好房子,做有責(zé)任開發(fā)商”的社會承諾。注重品牌建設(shè)走出自己的特色,為萊西的房地產(chǎn)業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
青島濱泰置業(yè)有限公司
二零一一年三月十二日
房地產(chǎn)自查報(bào)告9
為持續(xù)深入開展整頓和規(guī)范稅收秩序工作,依法查處重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)地區(qū)存在的稅收違法行為,國家稅務(wù)總局今年確定稅收專項(xiàng)檢查指令性行業(yè)一是房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè);二是煙草行業(yè)。煙草行業(yè)已于3月份自查完畢,查補(bǔ)稅款上億元,自查效果比較好,現(xiàn)在進(jìn)入稽查階段,同時(shí)國家稅務(wù)總局要求房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的方式是自查與重點(diǎn)檢查相結(jié)合,要在房地產(chǎn)行業(yè)開展全面自查,官渡區(qū)地方稅務(wù)局根據(jù)省局統(tǒng)一部署,本著為納稅人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),構(gòu)建公平和諧的稅收環(huán)境,由我局張勵(lì)紀(jì)檢組長親自組織召開房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查見面會,我主要是講兩方面內(nèi)容:一是就房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查的方向與大家進(jìn)行探討;二是對房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查的工作作一些安排。
房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查的方向:
從近幾年我們對房地產(chǎn)行業(yè)檢查的情況來看,房地產(chǎn)行業(yè)存在的涉稅違法問題較為突出,形成的原因一是企業(yè)主觀故意,抱有查得著是你的,查不著是我的的思想,隨著法制的不斷健全,偷稅的成本越來越高,風(fēng)險(xiǎn)越來越大,這部分企業(yè)還是需要轉(zhuǎn)變觀念,依法納稅;另外一種是企業(yè)財(cái)務(wù)人員對稅收政策理解有誤,那么就應(yīng)該和主管稅收機(jī)關(guān)、稅收管理員多進(jìn)行溝通,交流,稅收管理員有義務(wù)對稅收政策進(jìn)行解釋。下面我就對歷年來在檢查過程中容易出現(xiàn)的問題進(jìn)行慨述:
取得土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易(包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃)所涉及:(12個(gè)稅種)
營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種。
下面就檢查中容易出現(xiàn)問題的稅種逐個(gè)說明
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)營業(yè)稅
1、檢查應(yīng)稅營業(yè)額的合理性、完整性。
一是有無直接坐支售樓收入不入賬的情況。
二是營業(yè)收入是否包括了各種價(jià)外費(fèi)用,各類手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、獎勵(lì)返還收入是否按規(guī)定計(jì)入應(yīng)稅收入。
三是是否存在低價(jià)銷售的行為、有無價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的情況,關(guān)聯(lián)企業(yè)之間銷售價(jià)格是否合理。
四是動遷、拆遷補(bǔ)償?shù)仁鄯啃袨槭欠癜匆?guī)定足額申報(bào)納稅。
五是各種換購房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)抵債、無償贈與房地產(chǎn)、集資建房、委托建房、中途轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目、提供土地或資金共同建造不動產(chǎn)、拆遷補(bǔ)償(安置)等行為是否按規(guī)定足額納稅。
六是以房換地、參建聯(lián)建、合作建房過程中,是否按規(guī)定申報(bào)繳納營業(yè)稅。
七是以投資名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或不動產(chǎn)所有權(quán),未與投資方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),并且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為是否按規(guī)定申報(bào)納稅。
八是房地產(chǎn)企業(yè)大額往來、長期掛賬的'款項(xiàng)是否存在漏計(jì)銷售問題。
九是企業(yè)自用(包括經(jīng)營性自用)、分配給股東(股東與企業(yè)是兩個(gè)獨(dú)立的法人實(shí)體)的商品房是否申報(bào)納稅。
十是納稅人自建住房銷售給本單位職工,是否按照銷售不動產(chǎn)照章申報(bào)納稅。
十一是各種房產(chǎn)出租收入(如開發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車位等出租)是否按規(guī)定申報(bào)納稅。
2、檢查應(yīng)稅營業(yè)額的及時(shí)性。一是銷售房產(chǎn)預(yù)收款(預(yù)收定金)是否及時(shí)申報(bào)納稅。二是按分期收款合同約定的時(shí)間應(yīng)收取而未收到的銷售款是否及時(shí)申報(bào)納稅。
。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅
檢查應(yīng)稅收入的真實(shí)性、完整性。一是確定收入的完整性,重點(diǎn)是各種主營收入、副營收入、營業(yè)外收入(包括各種形式的財(cái)政返還在內(nèi))、投資收益等是否全部按規(guī)定入賬。有無故意壓低售價(jià)轉(zhuǎn)移收入的行為;有無將已實(shí)現(xiàn)的收入長期掛往來賬或干脆置于賬外而不確認(rèn)收入的情況;對于跨年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的已完工出售部分,有無不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入或故意推遲實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入的現(xiàn)象。二是確定收入確認(rèn)的合法性,檢查其開發(fā)產(chǎn)品(包括完工產(chǎn)品、未完工產(chǎn)品)的銷售收入、預(yù)售收入、視同銷售收入、預(yù)租收入、代建工程和提供勞務(wù)的收入確認(rèn)以及成本和費(fèi)用的扣除,是否符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)〔〕31號)等有關(guān)規(guī)定。三是確定應(yīng)稅收入與非應(yīng)稅收入的劃分,檢查其有無將應(yīng)稅收入作為非應(yīng)稅收入申報(bào)等情況。
房地產(chǎn)自查報(bào)告10
我公司現(xiàn)正在進(jìn)行的工程有xxxxxx和xx2#、3#商住樓,有關(guān)情況自查如下:
一、基本情況:
我公司是成立于20xx年6月,具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。公司注冊資金5000萬元,現(xiàn)有在職員工20人,其中:各類工程技術(shù)人員6人(中級6人,)。公司設(shè)總經(jīng)理1人,銷售經(jīng)理2人,內(nèi)設(shè)辦公室、工程部、財(cái)務(wù)部、銷售部等工作機(jī)構(gòu)。
二、嚴(yán)格遵守法律法規(guī),確保各項(xiàng)目證照齊全
嚴(yán)格遵守國家和地方政府頒布的各項(xiàng)房地產(chǎn)法律法規(guī),切實(shí)按照土地出讓合同約定的`期限和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。所建項(xiàng)目均取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后立即領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
三、嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)營行為,嚴(yán)把工程質(zhì)量安全關(guān)
公司領(lǐng)導(dǎo)始終以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí),高效工作,并認(rèn)真落實(shí)、執(zhí)行國家各項(xiàng)法律法規(guī)和政策,在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和幫助指導(dǎo)下,帶領(lǐng)全體員工,團(tuán)結(jié)奮進(jìn),在施工過程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),加強(qiáng)安全管理,嚴(yán)格施工進(jìn)度,推進(jìn)工程建設(shè),加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,目前已完成了黔南之窗商業(yè)綜合體的主體結(jié)構(gòu)及部分裝飾裝修工程。
四、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,努力提高服務(wù)質(zhì)量
公司自組建以來,為了高效有序運(yùn)行,規(guī)范工作程序,嚴(yán)明工作職責(zé)和工作紀(jì)律,公司領(lǐng)導(dǎo)班子首先從制度建設(shè)入手,狠抓各項(xiàng)制度的建立健全工作,先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財(cái)務(wù)制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度,由于各項(xiàng)制度健全落實(shí),工作職責(zé)明確,紀(jì)律嚴(yán)明,團(tuán)結(jié)協(xié)作,開拓進(jìn)取,工作效率高,服務(wù)質(zhì)量好,杜絕了工程質(zhì)量事故和責(zé)任事故,公司內(nèi)部工作和治安秩序進(jìn)然,為維護(hù)社會改革、穩(wěn)定、發(fā)展的大好局面做出了貢獻(xiàn)。
五、公司加強(qiáng)資金籌集,確保工程款及民工工資按期支付
公司在開發(fā)過程中,不斷加大投入,全力籌集資金,嚴(yán)格按照工程進(jìn)度支付各項(xiàng)工程款,沒有拖欠任何民工工資的現(xiàn)象,確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)正常有序,安進(jìn)度推進(jìn)。
因此,在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和日常經(jīng)營過程中,我公司無違法經(jīng)營行為,工程施工正常有序,全體員工團(tuán)結(jié)穩(wěn)定,經(jīng)營秩序良好。在今后的工作中我們將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)優(yōu)點(diǎn),克服不足,并為當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)、社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)自查報(bào)告11
淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會:
為進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè),提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信水平,鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營、誠實(shí)守信,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,依據(jù)淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會《關(guān)于開展2011-2012年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評選活動的通知》(淮房協(xié)【20xx】15號)文件的要求,現(xiàn)將我公司2011年度企業(yè)自檢情況報(bào)告如下:
一、 公司基本情況
上海億豐企業(yè)集團(tuán)(淮安)投資有限公司(以下簡稱公司)是由上海億豐企業(yè)集團(tuán)投資成立的一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè),具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定二級資質(zhì)。公司注冊資金11000萬元,現(xiàn)有在職員工260余人,其中具有中級以上職稱11人。符合二級資質(zhì)要求的人員配備條件。
二、 工程建設(shè)情況
公司自2009年8月進(jìn)駐淮安開始正式運(yùn)作,根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的需求,以適應(yīng)市場競爭為導(dǎo)向,擬建“淮安億豐時(shí)代廣場”項(xiàng)目,項(xiàng)目位于江蘇淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓大道1號,占據(jù)淮安城市戰(zhàn)略規(guī)劃“東擴(kuò)南連”中心的大道上,是淮安未來城市副核心的標(biāo)桿項(xiàng)目,項(xiàng)目近鄰城市主干翔宇大道,對外交通便捷,開發(fā)規(guī)模大,整體形象好,與主城區(qū)連接方便,周邊配套日趨完善。項(xiàng)目占地225畝,總建筑面積約42萬㎡,其中商業(yè)部分占地90畝,建筑面積約12萬㎡,規(guī)劃建筑有城市精品住宅、大型主題購物廣場、特色商業(yè)步行街。大型商業(yè)主體共
五層,內(nèi)部商業(yè)空間為連續(xù)開敞的大空間,可靈活分隔使用,滿足未來經(jīng)營的`多種可能性的需要。商業(yè)底層層高5.1m,二至四樓層為4.75m,五層4.2m,商業(yè)地下設(shè)有7000㎡停車場,東、西、分別建設(shè)約7000㎡和14000㎡城市廣場,供商業(yè)活動和停車之用。
三、 信用信息管理工作
為引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營,提高企業(yè)誠信水平,我公司嚴(yán)格按照淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、工商局、國土資源局、地稅局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局、銀監(jiān)局等單位以及建設(shè)、人防、地震等方面的法律法規(guī)和政策辦事,嚴(yán)格遵守國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定和建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等部門的建設(shè)程序,自覺依法規(guī)范公司的開發(fā)建設(shè)行為,杜絕了違犯城市規(guī)劃、非法用地、違規(guī)拆遷、偷逃稅款、商品房無證銷售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀(jì)行為,且在本年度項(xiàng)目開發(fā)活動中未發(fā)生任何工程質(zhì)量及安全事故。
四、 獲獎情況
根據(jù)淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和淮安市住房保障局相關(guān)文件的要求,經(jīng)自查,我公司已達(dá)到本年度房地產(chǎn)企業(yè)AA級信用標(biāo)準(zhǔn)的要求,特此報(bào)告。
房地產(chǎn)自查報(bào)告12
一 、企業(yè)基本情況:
自查單位: XXX有限公司
納稅人識別號:
法定代表人: 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人:
注冊地址:西安市 小區(qū) 聯(lián)系電話:
經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營管理;物業(yè)管理;室內(nèi)裝修;房屋中介服務(wù)及相關(guān)信息咨詢;建筑材料銷售。
經(jīng)營情況:正常經(jīng)營
從業(yè)人數(shù):6人
主管稅務(wù)機(jī)關(guān):長安韋曲征收局
二、各稅、費(fèi)、基金檢查情況
20xx年度各稅、費(fèi)、基金檢查情況如下:
(一)、營業(yè)稅
20xx年末 “其他應(yīng)付款”科目中為建房借入的款項(xiàng)為235,500,000元,故應(yīng)計(jì)征的.營業(yè)稅的數(shù)據(jù)為:
應(yīng)繳納營業(yè)稅:235,500,000×5%=11,775000元
經(jīng)檢查、核實(shí)該企業(yè)已按期申報(bào)、繳納11,775000元
(二)、城市維護(hù)建設(shè)稅
應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅:11,775,000×7%=824250元
經(jīng)檢查、核實(shí)該企業(yè)已按期申報(bào)、繳納115000元
(三)、教育費(fèi)附加
應(yīng)繳納教育費(fèi)附加:11,775,000×3%=353250元
經(jīng)檢查、核實(shí)該企業(yè)已按期申報(bào)、繳納11,00元
(四)、水利建設(shè)基金
應(yīng)繳納水利建設(shè)基金:235,500,000×0.08%=188,400元
經(jīng)檢查、核實(shí)該企業(yè)已按期申報(bào)、繳納75000元
。ㄎ澹、印花稅
應(yīng)繳納印花稅:55556100×0.03%=16666.83元
賬簿印花稅:2本×5=10元
經(jīng)檢查、核實(shí)該企業(yè)已按期申報(bào)、繳納印花稅16676.83元。
(六)、土地使用稅
該企業(yè)20xx年度擁有土地一塊:長安區(qū)土地面積153.87畝。土地稅每平米 元
應(yīng)繳納土地使用稅:12409.194×10元/平方米=124091.94元。
經(jīng)檢查、核實(shí)該企業(yè)已按期申報(bào)、繳納土地使用稅124091.94元。
。ㄆ撸(gè)人所得稅
該企業(yè)20xx年度應(yīng)繳個(gè)人所得稅20960.53元 ;
經(jīng)檢查已按期申報(bào)、繳納代扣代繳個(gè)人所得稅20960.53。該企業(yè)年收入12萬元以上沒有,稅款已按期申報(bào)并繳納,暫未發(fā)現(xiàn)其他問題。
。ò耍┢髽I(yè)所得稅(如在國稅繳納,請注明成立日期,不填寫以下具體內(nèi)容)
因該企業(yè)正處在建設(shè)當(dāng)中,未取得預(yù)售證,也沒有取得任何銷售收入,故未繳納企業(yè)所得稅。
。ň牛、代扣代繳稅金
營業(yè)稅:151061005×3%=4531830.15
城建稅:4531830.15×7%=317228.12
教育費(fèi)附加: 4531830.15×3%=135954.91
水利基金:151061005×0.08%=120848.8
印花稅:151061005×0.03%=51654.37
印花稅實(shí)際扣繳比按上述公式計(jì)算的多出6336.07元,原因是多扣繳施工單位的。
經(jīng)檢查、核實(shí)該企業(yè)已按期申報(bào)、繳納.
。ㄊ、發(fā)票
在地稅局領(lǐng)取、使用、留存,發(fā)票按規(guī)定使用,繳銷;情況正常。
自查單位:(簽章)
報(bào)告日期: 年 月 日
房地產(chǎn)自查報(bào)告13
根據(jù)兗州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于開展20xx年度兗州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)考核的通知》(兗房地開[20xx] 19號)的要求,我公司對本企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的自檢自查,先將有關(guān)情況匯報(bào)如下:
(一)企業(yè)基本情況
永久地產(chǎn)有限公司成立于20xx年,注冊資金1億元,是中外合資企業(yè),主營地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)開發(fā)。公司現(xiàn)有員工110余人,其中具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的`有38人,高級專業(yè)技術(shù)職稱10余人;本科以上占75%,專科占20%,平均年齡30歲,是一支知識結(jié)構(gòu)合理、高效精干,富有創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。
(二)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績情況。
20xx年以來,永久地產(chǎn)有限公司竣工交付使用BOHO永久園項(xiàng)目,建筑面積6.5萬平方米,總投資1.1個(gè)億元。公司在建工程項(xiàng)目永久·第一國際城、永久·森林公寓、永久·國際公寓等大型中高檔住宅項(xiàng)目。其中:第一國際城位于商丘市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),占地面積220畝,建筑面積14萬平方米;森林國際公寓位于兗州市東風(fēng)路,占地9000平方米,建筑面積5萬平方米,為兩棟28層高層組成;國際公寓項(xiàng)目位于永久路,建筑面積約6萬平方米。同時(shí),公司還分別同建業(yè)集團(tuán)、未來集團(tuán)、宇通不動產(chǎn)合作開發(fā)“森林半島”、“國家兗州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)教育園區(qū)”、“永久大廈”等眾多地產(chǎn)項(xiàng)目。
(三)遵守房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和行規(guī)行約情況
永久地產(chǎn)公司自成立以來,一直秉承“責(zé)任誠信、百年永久”的經(jīng)營理念,認(rèn)真執(zhí)行國家的法律和房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)規(guī)定,爭做房地產(chǎn)企業(yè)遵紀(jì)守法的楷模。對于拖欠工程款和農(nóng)民工工資的問題一直是各級政府比較關(guān)心的問題,建設(shè)部也相繼出臺了關(guān)于印發(fā)《清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款工作要點(diǎn)》的通知等等多項(xiàng)法規(guī)。我公司對于此問題高度重視,深知這不僅僅是公司信譽(yù)的小事情,而是關(guān)乎社會安定團(tuán)結(jié)的大事情。所以我公司合理安排現(xiàn)金流,保證按照合同約定的時(shí)間和付款節(jié)點(diǎn)足額支付工程款。公司成立4年以來沒有因?yàn)橥锨饭こ炭疃l(fā)生糾紛。公司以后的經(jīng)營中將保持和發(fā)揚(yáng)這種經(jīng)營思想和理念,保證堅(jiān)決遵守國家的各項(xiàng)法律法規(guī)。
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