房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃調(diào)整自查報(bào)告
根據(jù)XXX規(guī)劃發(fā)［x0xx］x44號文件的通知精神的要求，公司根據(jù)實(shí)際情況對本企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的自檢自查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：
一、 企業(yè)基本情況
XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司于XXX注冊成立，經(jīng)營期限50年。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級為XX級，為有限責(zé)任公司（臺港澳與境內(nèi)合資）企業(yè)，注冊資本人民幣xxx0萬元。公司在x00x年至x00x年期間，由三家股東構(gòu)成：XXX有限公司、XXX有限公司和XXX國際發(fā)展有限公司。x008年xx月XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入股該公司。其各股東股權(quán)比例分別為：XXXXXXXXXXXXXXX；主營地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)開發(fā)。
公司現(xiàn)有員工x8人，其中具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的有x人，高級專業(yè)技術(shù)職稱x人；本科以上占x％，專科占x9％，平均年齡4x歲，是一支知識結(jié)構(gòu)合理、高效精干，富有創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。
二、 “十二五”規(guī)劃宣傳貫徹情況
x0xx年以來，XXX房地產(chǎn)公司一直以“十二五”規(guī)劃發(fā)展要求為指導(dǎo)思想，為了高效有序運(yùn)行，規(guī)范工作程序，嚴(yán)明工作職責(zé)和工作紀(jì)律，公司領(lǐng)導(dǎo)班子首先從制度建設(shè)下手，狠抓各項(xiàng)制度的建立健全工作。先后建立健全了考勤制度、財(cái)務(wù)制度、工程管理制度、強(qiáng)化質(zhì)量環(huán)境管理體系程序文件和管理手冊進(jìn)一步的落實(shí)、以及檔案管理和保密制度等。由于各項(xiàng)制度健全落實(shí)，全公司干部職工職責(zé)明確，紀(jì)律嚴(yán)明，團(tuán)結(jié)協(xié)作，開拓進(jìn)取，工作高效，從未發(fā)生過任何(來自:www.zaidian.cOm 在 點(diǎn) 網(wǎng))工程質(zhì)量事故和責(zé)任事故。公司內(nèi)部工作和施工秩序井然，為集團(tuán)公司“十二五”規(guī)劃穩(wěn)定發(fā)展的大好局面邁好第一步。
三、 項(xiàng)目進(jìn)度完成情況及“十二五”指標(biāo)完成情況
XXX項(xiàng)目總用地面積xxxx.xx畝。項(xiàng)目位于XXX度假酒店南北兩側(cè)，項(xiàng)目劃分為南、北兩個區(qū)域。南區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積xx3.6xx畝，總建筑面積為8x7x9.x9平米，規(guī)劃x5x棟獨(dú)棟別墅，分別為x00、x00、x00、及x000平方米以上戶型。北區(qū)規(guī)劃總用地面積x30.58x畝，總建筑面積約x0xx0平米，規(guī)劃xxx棟獨(dú)棟別墅，分別為xx0、xxx0、及xx00平方米以上戶型。
項(xiàng)目從x00x年開始進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并于x0x0年開始南區(qū)一期的建設(shè)。截止x0xx年x月底，南區(qū)已完成土石方xxx萬立方米、毛石擋墻xx萬立方米、市政道路xxx0平方米、道路雨水邊溝xxx00米、人工湖水域工程x5xx0平方米、景觀綠化面積x0xxxx平方米、建筑砼擋墻xxxx0延米、市政給水排水管線xxx0米、強(qiáng)弱電預(yù)埋管線x000米、庭院圍墻xxx0延米。此外，還完成了景觀橋一座、市政用用房一套、小區(qū)入口門房兩座，并調(diào)試安裝完成高壓箱變一座。主要完成獨(dú)棟別墅精裝修x棟，封頂xx棟，結(jié)構(gòu)施工至首層xx棟，二層xx棟，基礎(chǔ)完成x4棟，（基礎(chǔ)在建xx棟）合計(jì)xxx棟。其中結(jié)構(gòu)封頂?shù)膞xx棟中有x6棟完成屋面防水、屋面瓦、雨水天溝、內(nèi)外墻抹灰、鋁合金附框和室內(nèi)給排水管線安裝，此x6棟負(fù)一層地面砼和內(nèi)外墻飾面正在施工過程中。
“十二五”主要規(guī)劃指標(biāo)（單位：萬元）
目前，XXX項(xiàng)目正處于預(yù)售階段，尚未達(dá)到確認(rèn)收入的條件，故x0xx年未結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本，造成x0xx年度公司凈利潤為-xxxx萬元，出現(xiàn)虧損，但隨著收入確認(rèn)條件的成熟和項(xiàng)目進(jìn)一步的開發(fā)建設(shè)及銷售，未來將逐漸產(chǎn)生利潤。截止至x0xx年x月份，項(xiàng)目銷售已簽認(rèn)購協(xié)議及購房合同共30套，銷售額x667x.x7x7萬元；回款額xx59.x6xx萬元；欠款總額x5xx.6054萬元。x0xx年實(shí)際投資總額xx00萬元，x0xx年計(jì)劃投資x000萬元。
四、 制約x0xx年、x0xx年規(guī)劃指標(biāo)完成的主要因素：
�。ㄒ唬� 受國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響
x0x0年x月x0日 國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國十一條）。x0x0年4月x7日 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的`通知 （國十條）。x0x0年9月x9日 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施 （國五條）。x0xx年x月x6日 國務(wù)院會議研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 （國八條）。從x0xx年上半年開始，全國各主要城市房地產(chǎn)市場交易量迅速萎縮，陷入長時間低迷，房地產(chǎn)庫存增加。x0x0年，房地產(chǎn)建設(shè)在中國經(jīng)濟(jì)中所占比重逾x3%。交易量下降已經(jīng)影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流，在某些情況下，還影響到開發(fā)商償還銀行貸款的能力。x0x0年4月，中國銀監(jiān)會要求各銀行按照房價下跌50%、交易
量下降30%的情形，對各自的貸款賬簿進(jìn)行壓力測試，旨在確定中國金融體系的健康狀況，其測試結(jié)果并不樂觀。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金是其運(yùn)作的根本動力，保持資金鏈的穩(wěn)定和順暢是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的基本要求，不少中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都選擇了不同的渠道以保證企業(yè)現(xiàn)金流，或是轉(zhuǎn)讓尚未竣工的項(xiàng)目；或是被大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購。
x0xx年5月底，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾再度為陰霾下的中國房地產(chǎn)企業(yè)敲響警鐘。標(biāo)普表示，大多數(shù)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的短期債務(wù)已經(jīng)達(dá)到歷史高位。目前，標(biāo)普所研究的30家房企未來xx個月的到期債務(wù)同比增長57%，現(xiàn)金儲備同比下降xx%。中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不一定像之前業(yè)內(nèi)所預(yù)判的，只要其停止發(fā)展、停止擴(kuò)張，明哲保身就可渡過現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場調(diào)控的艱難期�，F(xiàn)在，一部分中小開發(fā)企業(yè)岌岌可危，稍有不慎就有覆頂之災(zāi)。據(jù)報(bào)道，近期北京、武漢、四川等地已有上千家房企“消失”。
1、 國家政策對國內(nèi)地產(chǎn)銷售市場的影響
隨著政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的舉措繼續(xù)產(chǎn)生影響，根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，x0xx年x0月份中國x5個最大城市的房產(chǎn)交易量同比下降39%。全國而言，x0xx年x0月房產(chǎn)交易量同比下降xx.6%，降幅超過了x0xx年x月份的7%。x0xx年x月份，中國近三分之二大中城市的房價繼續(xù)下滑。中國國家統(tǒng)計(jì)局3月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，政府跟蹤數(shù)據(jù)的x0個大中城市中，x月份有45個城市的新房價格環(huán)比有所下降，持平的城市有xx個，僅有4個城市出現(xiàn)了上漲。而x月份有xx個城市的房價有所下降。x月份，有x7個城市的新房價格同比有所下降，x月份時只有x5個。
2、 國家政策對XXX省地產(chǎn)市場的影響
近年來，XXX省房地產(chǎn)市場在XXXX的利好環(huán)境下，尤其是隨著城鎮(zhèn)住房制度的改革不斷深化，XXX省住宅市場不斷成熟。縱觀房地產(chǎn)業(yè)這十幾年的發(fā)展，XXX省房地產(chǎn)投資和銷售呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長勢頭。
但從x0x0年起，省內(nèi)房地產(chǎn)市場受最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控影響，XXXX等城市因投資投機(jī)需求被有效抑制而銷售量大幅度下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動較大。XXX省各地市政府跟進(jìn)國四條、國十條的落實(shí)，更新落實(shí)地方版細(xì)則，為中央調(diào)控樓價再添砝碼，抑制投機(jī)性需求效果明顯。
x0xx年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資x40x.6x億元，同比增長從x-3月的5x.7%、x-6月的50.3%、x-9月的35.7%回落至x-xx月的3x.x%。全省土地購置面積xx88.38萬平米，由上年同比增長3x.8%轉(zhuǎn)為下降x6.4%；新開工面積增速逐步回落，從x-3月的x03.x%、x-6月的8x.x%、x-9月的xx.6%回落至x-xx月的5xx%。全省商品房銷售面積x6x6.x6萬平方米，同比增長
4.7%，增幅比x-9月回落9.5個百分點(diǎn)。x0xx年xx月末，全省商品房待售面積6x6.0xx萬平方米，為歷史高點(diǎn)，增長x6.8%，增幅比上年提高x.7個百分點(diǎn)。先行指標(biāo)的走弱，嚴(yán)重制約著XXX省及XXX市房地產(chǎn)市場的持續(xù)有力發(fā)展。
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