2016年上海房產(chǎn)契稅最新政策（附全文）

　　上海樓市契稅征收或調(diào)整，2016年上海房產(chǎn)契稅最新政策。上海房地產(chǎn)交易的契稅征收政策或?qū)�發(fā)生調(diào)整。記者昨天了解到，新政最大的變化是契稅可以以家庭為單位分別征收，該政策實(shí)行后受益群體的稅負(fù)將有所減少。

　　近日，有傳言稱上海房地產(chǎn)契稅征收將在7月做出新的調(diào)整。此次契稅征收調(diào)整的節(jié)點(diǎn)，是伴隨7月8日全國稅收系統(tǒng)“金稅三期”的上線同時(shí)進(jìn)行的。對此，記者致電上海稅務(wù)局對這一消息進(jìn)行了查證，對方表示目前該新政還暫無具體文件下發(fā)，但有透露新政將于7月23日發(fā)布，具體內(nèi)容為：

　　契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭購買首套90平以下1%;2、家庭購買首套90平以上1.5%;3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。此外，售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣。中金網(wǎng)7月12日

　　伴隨這次新政的出臺，還有一些操作流程做了改變。例如，交易中心稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡。也就是說，上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡。對此業(yè)內(nèi)人士表示，此舉可能是稅務(wù)部門為了降低清稅的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因?yàn)橐酝�一些炒房客用多張信用卡透支來支付相關(guān)稅費(fèi)。

　　上海新房契稅種類

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;

　　2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;

　　3、印花稅：總房款的萬分之五;

　　4、其它一些費(fèi)用，不是很多。

　　繳稅時(shí)機(jī)

　　簽合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)主要有：

　　1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

　　2.印花稅：0.05%：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

　　a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶

　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

　　交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

　　1.大修基金：購房款的2%-3%

　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

　　2.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算

　　以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

　　產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　3.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套

　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

　　如果買二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。

　　買家

　　契稅：成交總價(jià)×1.5%

　　合同印花稅：成交總價(jià)×0.05%

　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額80元

　　交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積

　　國土證工本費(fèi)：定額 80元

　　賣家

　　交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積

　　合同印花稅：成交總價(jià)×0.05%

　　營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%;滿5年后免交。

　　個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%

　　土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定

　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/套

　　2016年上海房產(chǎn)契稅新政策(最新)

　　關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

　　財(cái)稅[2016]23號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：

　　根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關(guān)于契稅政策

　　(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　二、關(guān)于營業(yè)稅政策

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、關(guān)于實(shí)施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　2016年2月17日

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