2016年房地產(chǎn)政策重點(diǎn)內(nèi)容解讀

　　展望2016年，在貨幣政策和房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)復(fù)蘇，房屋成交量可能略增，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，投資和建設(shè)指標(biāo)企穩(wěn)略轉(zhuǎn)強(qiáng)，二三線城市的樓市反彈力度，將決定全國(guó)多數(shù)指標(biāo)的變化。

　　關(guān)于2016年政策走勢(shì)，注意幾個(gè)方面：

　　一方面，經(jīng)濟(jì)政策：穩(wěn)中求進(jìn)，首要目標(biāo)是穩(wěn)增長(zhǎng)。12月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，2016年是全面建成小康社會(huì)決勝階段的開(kāi)局之年，做好經(jīng)濟(jì)工作十分重要，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，堅(jiān)持穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。在穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力下，貨幣政策也將繼續(xù)寬松，降息降準(zhǔn)的預(yù)期仍在，人民幣繼續(xù)貶值，但美國(guó)進(jìn)入加息周期，也小幅制約中國(guó)貨幣政策，不過(guò)在2016年尚不會(huì)明顯顯現(xiàn)。

　　另一方面，房地產(chǎn)政策: 繼續(xù)放松，部署去庫(kù)存新措施。可分為五點(diǎn)。

　　一是，深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大住房需求。將有針對(duì)農(nóng)民工的政策出臺(tái)。

　　二是，住房保障政策，主要是繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。2015年6月國(guó)務(wù)院則出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》，要求制定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年計(jì)劃(2015—2017年)，明確2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬(wàn)套(其中2015年580萬(wàn)套)，農(nóng)村危房1060萬(wàn)戶(其中2015年432萬(wàn)戶)。住建部公布：2016年棚改房600萬(wàn)套，將創(chuàng)歷史新高。

　　三是，收購(gòu)存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫(kù)存，中央指導(dǎo)各級(jí)地方政府將減少安置房和保障房建設(shè)量，通過(guò)收購(gòu)存量商品房，增加貨幣補(bǔ)償和分配的比重，減少實(shí)物補(bǔ)償和分配的比重。進(jìn)而達(dá)到去庫(kù)存的目的。

　　四是，金融信貸政策繼續(xù)寬松。支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放松，住房銀行、房貸證券化等金融信貸政策也將繼續(xù)推進(jìn)。

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