二套房房貸政策

時(shí)間：2022-07-26 13:21:26 政策法規(guī) 我要投稿

2015二套房房貸政策

　　去年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，交易量平穩(wěn)，區(qū)域性差異加劇。上周五，國(guó)土資源部與住房建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，提出允許對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整，允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地的轉(zhuǎn)型等措施，打響了今年救市的第一槍。

　　昨日，央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。

　　央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅�！�(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

　　十余只地產(chǎn)股收盤漲停

　　由于地產(chǎn)政策放松預(yù)期，昨日地產(chǎn)股午后突然大幅拉升，招商地產(chǎn)、深深房A、保利地產(chǎn)等十余只地產(chǎn)股收盤漲停。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱，新政利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股、B股、A股。

　　中金公司策略分析師王漢鋒建議關(guān)注地產(chǎn)投資相關(guān)板塊，包括建材等材料、機(jī)械等板塊的機(jī)會(huì)。

　　中信建投并不認(rèn)為在此輪周期下，所有主流地產(chǎn)股都能享受到充分的溢價(jià)，那些處于非主流市場(chǎng)或者競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的企業(yè)只能面臨轉(zhuǎn)型的選擇。

　　50萬房貸30年每月少還96元

　　二套房貸利率下降，對(duì)改善型購(gòu)房者來說，最直接的利好就是購(gòu)房成本的下降。

　　銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計(jì)支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計(jì)支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計(jì)支付利息為636538.93元。

　　通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計(jì)支付利息將減少34678.72元。

　　更多改善型購(gòu)房者可能入市

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報(bào)告對(duì)于改善型購(gòu)房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購(gòu)房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實(shí)際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對(duì)于樓市來說，第一是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成本的降低，給予改善型購(gòu)房者最大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號(hào)，未來或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?/p>

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