2015大連公積金新政策
大連市公積金管理中心今日發(fā)布最《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》新管理辦法。其中明確：辦理首套房貸款，購買90平以內(nèi)商品房首付兩成，購買5年以內(nèi)二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍為六成，暫不實行三成新政。最高貸款額度為市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬元，雙人58萬元。最高可貸30年。
一、貸款首付變動
《辦法》第四條第一款第四項原文：
借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%)，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數(shù)不高于80%)。
二、公積金貸款最高額度
《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：
市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬元，雙人58萬元;普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長�？h單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。
三、公積金賬戶要求
《辦法》第四條第一款第一項：
借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上。
貸款額度從45萬變30萬?
李先生碩士畢業(yè)于大連一家985高校，剛進入民企工作一年，對象情況相同，也剛參加工作不久。今年10月，小李看好了一套房子，打算在連安家。“本來計算本人公積金貸款45萬，其余商貸，等我對象公積金能用后商貸轉(zhuǎn)公積金，這樣還款壓力變小，生活壓力變小，能有更多的精力去工作生活。 ”
聽聞新政一出，將貸款額度調(diào)整為貸款額度不超過公積金賬戶余額的15倍，李先生的貸款額度一下由45萬變?yōu)椴坏?0萬，貸款總額不變，商貸額度變大，還貸壓力變大。“15倍限額新政，對我們打算定居大連且剛工作一段時間的畢業(yè)生來說，是一種動搖。 ”李先生說。
公積金剩得少的悲催了?
今年6月，劉先生將他和他妻子一起攢了5年的公積金取了出來，合計6萬元，還了以前買的房子的商貸房款，準備把房子賣了，換一個大點的房子。“父親年初去世，要把母親接來同住，一室的房子再加上還有孩子，確實不方便。 ”劉先生說。今年10月，他去公積金中心查詢，工作人員稱兩人可以貸款70萬。隨后，劉先生挑選好房子，并且和開發(fā)商簽了協(xié)議，交了首付款。就等來年6月房子封頂后貸款了。對劉先生來說，這個新政簡直讓人“傻眼了”。“我們兩個人的公積金到6月只剩1萬多元。因為都是民營企業(yè)交的相當少，15倍限額實施的.話，可貸款不到20萬。 ”劉先生說。現(xiàn)在房子協(xié)議都簽了，退也退不了�？墒牵幌律倭�50萬的貸款額度，讓他完全接受不了。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸計劃將擱淺?
孫先生認為，他被公積金政策“閃了”兩下。去年6月，孫先生計劃買房，本來公積金貸款額度夠，結(jié)果遇上公積金政策調(diào)整，降低貸款額度，他只能商業(yè)貸款。“好不容易今年年末房子交房，剛計劃明年初辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸。又一個政策下來，賬戶余額的十五倍，我的貸款額度一下從四十多萬降到不到三十萬，無法辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。 ”孫先生說。這一政策，對公積金繳費系數(shù)低的私企員工非常不利。
還有網(wǎng)友表示，6個月每個月繳納1000元，才能貸款9萬，在大連能買房嗎?
一項新政12月1日已施行
記者從市公積金管理中心了解到，從12月1日起，公積金各辦事處已經(jīng)不再向借款人收取保險費。其他3項新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時間尚未確定。
記者注意到，公積金管理中心在民意網(wǎng)以及各個渠道向關心新政的市民給予的答復基本為：“新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時間尚未確定，具體請關注大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.gjj.dl.gov.cn)。 ”而對于一些具體對新政表達出憂慮和苦惱的留言，公積金中心給予民意網(wǎng)上的回復則表示：“按照住建部、財政部、人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》精神，為充分發(fā)揮住房公積金普惠公眾的作用，借鑒主要城市公積金管理中心做法，中心擬對個貸相關規(guī)定進行調(diào)整……政策調(diào)整給部分繳存職工公積金貸款需求帶來一定影響，請給予理解和支持。 ”
此外，對于12月1日民意網(wǎng)上一位網(wǎng)友咨詢：“聽說12月1日起大連市公積金將推新政”，公積金管理中心留言回復稱：“原公積金貸款政策將延續(xù)至2014年12月31日。 ”
公積金賬戶余額若少還貸時可能多掏利息
算賬
據(jù)介紹，現(xiàn)行公積金貸款政策的“個人45萬元”和“夫妻70萬元”的額度都是上限，如工作時間短、月繳存額度低，一般只能貸十幾萬。新政雖降低了門檻，但要看賬戶繳存余額。
央行降息后，大連地區(qū)11月22日起執(zhí)行新的公積金貸款利率，5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。相對的，目前商業(yè)銀行五年以上個人住房按揭貸款利率如按9折計算，為5.54%，利率差達1.29%。
吳先生計劃買均價13500元/平方米的新建樓盤。若購買90平米戶型，總房款121.5萬，除去首付3成，需貸款85.05萬元。如果公積金賬戶余額是2萬：
現(xiàn)行貸款成本：
45萬公積金貸款(30年等額本息)：每月還款2213.73元;總支付利息346942.62元40.05萬元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款2284.06元;總支付利息421760.27元30年貸款的總利息為：768702元
新政(只能公積金貸款30萬)
30萬元公積金貸款(30年等額本息)：每月還款1475.82元;總支付利息231295.08元55.05萬元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款3139.51元;總支付利息579722.91元30年貸款的總利息變成：811017元
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