2014蘇州調(diào)整住房公積金貸款政策 二套房首付比例下調(diào)

此次公積金貸款政策調(diào)整，意在進(jìn)一步給購房者“減負(fù)”。

　　今天(10月30日)，名城網(wǎng)記者從蘇州市公積金中心獲悉，為貫徹落實國家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，明日起，蘇州市住房公積金個人住房貸款政策將作出調(diào)整，其中住房公積金個人住房貸款擔(dān)保收費項目取消，同時二套房首付比例也將下調(diào)20%。

　　具體政策調(diào)整如下：

　　(一)借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調(diào)整為6個月(含)以上。

　　(二)第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價的50%調(diào)整為不低于住房總價的30%。

　　(三)取消住房公積金個人住房貸款擔(dān)保收費項目。

　　工作人員介紹，本次貸款政策調(diào)整，首先降低市民貸款申請的條件。將職工在辦理貸款前必須連續(xù)按期足額繳存公積金12個月(含)以上的申請條件，恢復(fù)到6個月(含)以上。

　　同時，支持改善性住房需求。住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑。在全力滿足繳存職工首套基本住房消費需求的前提下，此次調(diào)整將第二次辦理公積金貸款的首付款比例（二套房購買包括在第二次辦理公積金貸款范圍內(nèi)），從不低于住房總價的50%調(diào)整為不低于住房總價的30%，將進(jìn)一步減輕購房職工的首期付款壓力，更好地支持職工家庭改善居住條件。

　　其次，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。之前，貸款職工在選擇保證擔(dān)保方式時，擔(dān)保公司收取一定的擔(dān)保費。擔(dān)保費是擔(dān)保公司在貸款職工無法按要求提供擔(dān)保，而為貸款職工承擔(dān)連帶責(zé)任保證時收取的服務(wù)費。從10月28日開始，市擔(dān)保公司即已經(jīng)停止了收取辦理公積金貸款的擔(dān)保費用。

　　例如，10月27日前，蘇州職工張某申請辦理一筆30萬元的公積金貸款，貸款期限為15年，并且選擇了保證擔(dān)保方式。按照此前的擔(dān)保收費計算，擔(dān)保公司會向職工張某收取1575元的擔(dān)保服務(wù)費(30萬×15年×0.45‰=2025元，減去公積金中心貼補(bǔ)的30萬×1.5‰=450元)。那么，從10月28日開始，職工張某申請辦理公積金貸款這筆費用就可以節(jié)省了。

　　據(jù)悉，2014年蘇州樓市，相比2013年的整體活躍，多了一絲的不確定性，可以說調(diào)控松綁的傳言一浪高過一浪，而三季度蘇州也終于有所動作。7月限購放松的消息落地，確實給蘇州樓市注了一劑“興奮劑”，限購松綁后再降價的熱門樓盤，極大的吸引了購房者的目光，快速匯集購買力。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次蘇州公積金貸款政策調(diào)整，無疑給購房者進(jìn)一步“減負(fù)”，未來第四季度商品房住宅銷售，或?qū)⒂瓉礓N售旺季。

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