公積金可異地貸款 解讀各地公積金貸款政策新變化
公積金可異地貸款 無錫上調(diào)貸款額度
央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所松動，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定連續(xù)繳存6個月以上即可申請公積金貸款，同時要求各地要實(shí)現(xiàn)公積金繳存的異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
新規(guī)4大亮點(diǎn)
亮點(diǎn)1 三套房禁貸公積金
南京公積金貸款政策將“收緊”
南京公積金管理中心相關(guān)人士透露，該市目前執(zhí)行的貸款政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說，只要申請人沒有貸過公積金，無論購買的是幾套房，均可以申請公積金貸款。具體政策是：首次申請公積金貸款購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例最低為20%;首次申請公積金貸款購買二手房的，首付款比例最低30%;第二次申請公積金貸款的，首付款最低60%，貸款利率按照公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。按照現(xiàn)有規(guī)定，以家庭為單位，不允許第三次申請公積金貸款。
相關(guān)人士稱，相較于南京目前“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，新出臺的`《通知》實(shí)際上是收緊了放貸條件，照以往規(guī)定，在南京購買三套房及以上的家庭，只要沒有使用過公積金貸款，都可以申請使用。
亮點(diǎn)2 繳存6個月以上可貸公積金
蘇州市目前須繳存12個月，南京須連續(xù)繳存6個月
江蘇省內(nèi)城市對于繳存時間的規(guī)定并不一致，其中南京市規(guī)定的是必須連續(xù)繳存6個月，而蘇州則在2013年4月8日對市區(qū)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，將允許貸款的時間由原足額繳存公積金滿6個月調(diào)整為12個月以上。調(diào)整的原因，據(jù)了解也是因?yàn)楣e金資金緊張。新規(guī)實(shí)施后，蘇州是否需要下調(diào)時限?相關(guān)專家表示，從國家的規(guī)定來說，也并沒有硬性要求是滿6個月必須允許貸款，“6個月(含)以上”的表述依然是限低不限高，所以像蘇州這樣超過6個月的城市，并不一定需要進(jìn)行調(diào)整，關(guān)鍵還是看城市公積金的“蓄水池”錢夠不夠花。
而對于公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，省內(nèi)城市都已實(shí)施。南京公積金管理中心也證實(shí)，目前公積金繳存的轉(zhuǎn)移接續(xù)可以正常辦理。
亮點(diǎn)3 推進(jìn)公積金異地貸款
全面落實(shí)難度很大，需要實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)
目前在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多，這條新規(guī)正是為了適應(yīng)職工跨地區(qū)流動日益增強(qiáng)的需要。不過，公積金專家表示執(zhí)行難度很大。
目前“異地貸款”在南京并沒有開通，關(guān)鍵原因是公積金一直是封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個很大的問題。相關(guān)人士認(rèn)為，這其中隱藏幾大主要風(fēng)險。
比如一個南京人到蘇州工作，在蘇州繳存公積金，又回戶籍所在地南京買房，按新規(guī)要求，可以持蘇州的繳存證明，向南京的公積金中心申請貸款。一方面由于全省的公積金信息尚未聯(lián)網(wǎng)，南京無法準(zhǔn)確掌握貸款人在蘇州的繳存情況，因此對于貸款額度、年限等無法判斷;另一方面，房產(chǎn)如果在南京發(fā)生抵押等變動情況，貸款人在蘇州的公積金繳存單位也難以及時獲悉。第三，公積金和房產(chǎn)系統(tǒng)目前也沒有聯(lián)網(wǎng)，貸款人如果在蘇州已經(jīng)有多套房，則不符合公積金放貸政策，但如果到南京申請貸款，這一點(diǎn)也無法審核。
亮點(diǎn)4 放貸低于85%，可提高貸款額度
省內(nèi)絕大部分城市都“錢緊”，發(fā)放率都在85%以上
無錫市從10月1日起正式上調(diào)家庭公積金貸款最高額度，從夫妻雙方總計50萬元上調(diào)至60萬元。但目前江蘇絕大部分城市的公積金貸款發(fā)放率都在85%以上，部分城市甚至接近100%，“錢不夠”是普遍現(xiàn)象，提高額度的可能性并不大。“國家的這條規(guī)定，主要是針對公積金貸不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公積金放貸率只有百分之四五十，”一位公積金專家介紹說，公積金不能全貸出去，還要預(yù)備職工支取，所以江蘇一直以85%作為公積金貸款警戒線，超過就要考慮調(diào)整政策，而省內(nèi)多數(shù)城市早已超出。“不少城市現(xiàn)在貸公積金都要排隊，再進(jìn)一步提高額度的可能性比較小。”
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