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濟南住房公積金提取新政
之前，《濟南市住房公積金提取管理實施細則》(以下簡稱提取細則)一經(jīng)公布，引起市民提取“狂潮”。隨后，新政對兩類受影響人群提取公積金延期半年實施，市民仍然不甚了解。12日濟南公積金服務大廳限號的1100個號依舊在上午就被取完，早上六七點就來排隊的人依然有很多，半年延緩期已經(jīng)下達，扎堆辦理現(xiàn)象為何仍在持續(xù)?回落現(xiàn)象為何不明顯?在此騰訊房產(chǎn)濟南站編輯特根據(jù)專家解讀的政策和可能出現(xiàn)的問題進行了整合為你一一解答。
哪些人群受新政影響?
一是凡因購買自有自住住房提取公積金的未辦理公積金貸款的，在2013年9月30日前取得有效購房憑證滿3年的，可延長至2014年3月31日憑有效憑證辦理提取手續(xù)。二是有公積金貸款的，公積金貸款所購房屋在2013年9月30日前取得購房全額發(fā)票或房產(chǎn)證的，可憑相關(guān)材料延長至2014年3月31日提取。
據(jù)了解，受新政影響的市民大約在20%左右，而提取潮中的人只有60%屬于受影響提取，40%屬于無需著急辦理的非波及人群。
“延時令”為啥沒攔住“搶提潮”?
一是心理原因，擔心政策再變落袋為安。不少市民擔心政策再變，落袋為安。幾個月的時間，賬戶余額也不會增加多少，未來買房計劃未定，還是先把錢提出來踏實。
二是市場原因，2007年至2010年是買房高峰期，公積金提取新規(guī)主要對兩類人群影響最大。不少購房者沒有使用公積金貸款，但是房產(chǎn)證或購房合同等材料已過了三年，這些人群占了很大比例。結(jié)合公積金提取政策的變化，這一人群恰好是受影響最大的，出現(xiàn)扎堆辦理也是連鎖反應。
三是政策原因，有的不能“延期”，有的著急還債。不少市民的情況與延期政策要求的“有效憑證在9月30日前滿三年”有悖，無法享受延期政策，所以著急辦理。也有人是因為急用錢，不得不提取。以上兩種情況的人確實占到一定比例。
四是個體原因，前來排隊才知延期，有的已請假。不少市民一早就出門，沒有時間注意期限延長。直到來到大廳排隊，才看到貼出的通告。但請假一次不容易，材料都準備好了，抽的號碼也相對靠前就打算提了。
一次性提為何設(shè)三年限制?
你了解濟南住房公積金新政嗎?
《提取細則》是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和《濟南市住房公積金管理辦法》(濟南市政府令244號)對公積金提取審批操作做了進一步明確和規(guī)范。此次新政，對于沒有公積金貸款的購房者一次性提取公積金，設(shè)立了三年的時間限制。不少市民關(guān)心制定這個“三年限制”,依據(jù)何在?
2005年，國家關(guān)于公積金提取相關(guān)規(guī)定中就有年限等限制，但是當時考慮到濟南市的房價較低以及公積金繳存量不是很高等現(xiàn)實，就沒有制定相關(guān)限制措施。但2008年后，濟南房價出現(xiàn)上漲，隨之需要使用公積金貸款的不斷增多，為了體現(xiàn)公積金公平互利的原則，中心根據(jù)濟南2011年出臺的市長令，出臺了新的細則。國家的限制是“1年”，而濟南是“3年”，本身已經(jīng)比較寬松了。
公貸沒還清為啥不能提余額通過支取限制?
根據(jù)提取細則,使用公積金貸款買房,在貸款沒有還清前,無法提取賬戶余額。不少市民疑問:自己的錢為何不能自己說了算?
公積金是一種低存低貸資金,很多人在公積金余額很少的情況下就能貸款50萬購房,體現(xiàn)的是一種“互助互惠”原則。一般情況下,30個人繳存的公積金余額能夠滿足一個人貸款50萬。如果一個人貸完款后立即將全部余額提出,這對別人來說就不公平。對一次性提取作出限制,并非不讓職工用自己的錢,而是考慮讓公積金優(yōu)先用于房貸,保證更多人能夠貸到款。
濟南公積金使用狀況如何?
總的來說，目前濟南公積金基本狀況是收支平衡，略有結(jié)余。具體來說，每年公積金歸集額及每年收回的還款本金和利息總和，略大于每年公積金提取額及放出的公積金貸款額度。目前濟南市公積金的使用比例為92%，這其中還包括保障房建設(shè)支出。單就公積金提取和貸款來說，只占公積金總量的86%。
公積金利息怎么計算?
公積金每年的結(jié)息日是在6月30日。上一年6月30日之前的，算往年的，按同檔次的三個月定期存款計息。當年繳的部分按活期計息。
公積金基本政策是“低存低貸”,也就是說繳存的利率較低，貸款的利率也較低，相比商貸低了很多。如果出現(xiàn)嚴重的“倒掛”,繳存和貸款都不好處理。
公積金貸款的利率，因每個人貸款的時間、年限不同，也不盡相同。大體測算，公積金貸款利率是商貸的七折。
為啥僅一個大廳辦理審批?
之所以爆發(fā)公積金提取潮，一個重要原因是濟南市六區(qū)三縣一市只有一個公積金管理服務大廳。濟南市住房公積金管理中心自2002年成立以來,人員編制一直為56人,而公積金繳存職工由2002年的三四十萬人,增加到了目前的一百多萬人。當時設(shè)置的人員編制嚴重不足,影響了效率,造成近日出現(xiàn)集中提取現(xiàn)象。
濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，因為公積金中心的日常工作涉及程序?qū)徟�，而審批工作只能由正式職工操作，所以盡管業(yè)務量突增，中心也不能讓輔助職工直接參與公積金的審批。對于空間有限造成的提取擁擠問題，新系統(tǒng)上線可通過技術(shù)手段予以解決。
出臺政策事先有無調(diào)研?
對于此次公積金支取新政的兩大調(diào)整，有市民認為，這種政策調(diào)整應該進行相關(guān)的調(diào)研和聽證。那么，此次調(diào)整是否經(jīng)過調(diào)研?
濟南住房公積金管理中心負責人說，在政策出臺前，除根據(jù)國家和濟南市的相關(guān)政策進行了相應調(diào)整，同時，也開過座談會征求意見，參加人員包括繳存單位和職工。由于繳存額度不同等原因，各方的意見也不盡相同，在綜合考慮各種因素后，本著利于多數(shù)的原則出臺了這一政策。
業(yè)內(nèi)說法：政策適應期短 市民需理智對待
公積金政策和市民的生活密切相關(guān)，與此同時，公積金提取過程又相當復雜。而濟南市這次調(diào)整細則的同時，還設(shè)置了時間限制，更是進一步加劇了市民的恐慌心理，扎堆兒提取公積金的"爆棚"現(xiàn)象接連出現(xiàn)也就難以避免。相關(guān)部門的政策出臺之前，是否經(jīng)過充分調(diào)研﹔細則公布之后，是否有向市民做好充分的解讀，這些都是需要考慮的問題。
山東省科學院戰(zhàn)略研究所研究員呂兆毅：從去年的情況來說，濟南住房積金如果跟當年比的話，好像使用的額度比較大，在這種情況下，如果要保持均衡使用的話，他現(xiàn)在要嚴格限制提取積金。
山東省宏觀經(jīng)濟研究院社會所所長劉德軍：政策出來后適應期太短，這樣就導致了大家恐慌提取公積金。我們在法規(guī)制定方面還不算完善，才導致了這種情況。相關(guān)部門應該在這一方面先進行調(diào)研，先看看，了解情況，摸清情況后提出一定的草案，然后再征求意見，再報相關(guān)部門審批。我們應該在政策出臺后，做好宣傳，比如說專家解讀，再一個要通過社區(qū)各方面宣傳。
濟南市公積金管理中心副主任王建敏向媒體表示：“可能我們宣傳沒有到位，另外一個可能在理解上(群眾)不太一致。”言下之意，是群眾對即將實施的“細則”存在誤讀。“濟南公積金資金來源非常固定，有正常歸集的資金，有貸款本息歸還的資金，不是說貸款上去就不行了，是不會虧空的。”
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