南京二手房公積金貸款流程

　　此前由于公積金中心與房產(chǎn)部門并未聯(lián)網(wǎng)，因此公積金貸款一直沒有實行資金監(jiān)管，仍按照原來的交易流程，即先過戶到買房人名下，接著買房人再用新的房產(chǎn)證去申請公積金貸款。那么南京二手房公積金貸款的新流程是什么樣？

　　南京二手房公積金貸款流程

　　第一步，交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向公積中心委托的銀行申請公積金貸款，公積金中心在10個工作日內(nèi)完成審批；

　　第二步，貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)；

　　第三步，交易過戶完成后，貸款銀行審核相關(guān)資料，公積金中心確認相關(guān)信息，發(fā)放貸款；

　　第四步，貸款資金劃入存量房交易資金監(jiān)管專戶管理。

　　南京二手房公積金貸款所需材料（復(fù)印件請用A4紙型）

　　貸款預(yù)批材料：1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同；2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；3、公積金繳存單；4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；5、賣方的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證（驗原件收復(fù)印件）；6、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場

　　抵押登記材料：1、買方的房屋所有權(quán)證；2、買方的國有土地使用權(quán)證；3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。

　　賣方取款材料：1、購房發(fā)票；2、身份證。

　　公積金借款人的貸款額度計算公式

　　借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。

　　夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

　　最高限額

　　目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

　　你能拿多少年的公積金貸款？

　　1、最長貸款期限不超過30年； 2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。 3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的`借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

　　如果你還有疑問看這里

　　1、存量房網(wǎng)上交易住房公積金貸款審批發(fā)放流程調(diào)整體現(xiàn)在哪些環(huán)節(jié)？

　　答：原來存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權(quán)證》過戶手續(xù)后才能申請住房公積金貸款，現(xiàn)在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方提供網(wǎng)上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等材料即可申請住房公積金貸款。

　　2、存量房網(wǎng)上交易住房公積金貸款審批發(fā)放流程調(diào)整帶來哪些好處？

　　答：一是保障整個存量房交易順利進行。可以避免交易雙方在《房屋所有權(quán)證》過戶后，買方不具備住房公積金貸款條件，無法辦理貸款，影響交易進程的情況。二是提前了住房公積金貸款申請、審批和放款時間。

　　3、本通知從何時正式施行？

　　答：市住建委與住房公積金管理中心正在抓緊進行信息系統(tǒng)對接，待對接完成后正式施行，具體時間另行通知。提前公布本通知，旨在向購買存量房的繳存職工預(yù)告政策，對準備利用虛假購房憑證騙提騙貸住房公積金的中介機構(gòu)或個人進行警示。

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